Решение от 05.06.2023 по делу № 33-17056/2023 от 11.05.2023

судья Васина Д.К.                 Дело <данные изъяты>

                                                              <данные изъяты>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<данные изъяты>                           5 июня 2023 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Артемьевой Ю.А.,

судей Гущиной А.И., Колчиной М.В.

с участием прокурора Шумской А.П.

при ведении протокола секретарем Ангаповой К.Т.

    рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей предусмотренных главой 39 ГПК РФ гражданское дело <данные изъяты> по иску Лапурко Р. Н. к Пономареву А. Н., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Пономарева М. А., Пономарева А. АлексА.а, к Пономаревой И. А. о выселении, признании утратившим право пользования,

    по апелляционной жалобе Пономарева А. Н., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Пономарева М. А., Пономарева А. АлексА.а на решение Одинцовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>,

    заслушав доклад судьи Артемьевой Ю.А.,

объяснения Демченко В.К. – представителя истца, Чехольской Е.А. – представителя ответчика Пономаревой И.А.,

УСТАНОВИЛА:

Лапурко Р.Н. с учетом принятых судом в порядке ст. 39 ГПК РФ требований, обратился с иском к Пономареву А. Н., действующему, в том числе, в интересах несовершеннолетнего Пономарева М. А., Пономаревой И. А., Пономареву А. АлексА.у с требованиями: признать Пономарева А. Н., Пономареву И. А., Пономарева А. АлексА.а, Пономарева М. А. утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <данные изъяты>; выселить Пономарева А. Н., Пономареву И. А., Пономарева А. АлексА.а, Пономарева М. А. из жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

Свои требования обосновывал приобретением спорного объекта недвижимости на торгах, что подтверждается протоколом <данные изъяты>-ОТПП/1 от <данные изъяты>, договором купли продажи от <данные изъяты>. До настоящего времени ответчики зарегистрированы и проживают в спорном доме, что неправомерно ограничивает истца в праве распоряжения и пользования собственностью.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание суда первой инстанции не явился.

Представитель истца адвокат Демченко В.К. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайств, препятствующих рассмотрению дела в их отсутствие в суд не направили.

Представитель Окружного управления социальной защиты <данные изъяты> Министерства социального развития <данные изъяты> возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица УМВД России по Одинцовскому городскому округу, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Прокурор в своем заключении полагал, что заявленные исковые подлежат удовлетворению в полном объеме.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд первой инстанции исковые требования удовлетворил в полном объеме.

Не согласившись с постановленным решением Пономаревым А.Н. подана апелляционная жалоба, в которой он просил решение отменить, в удовлетворении иска отказать.

Протокольным определением от <данные изъяты> судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правила производства в суде первой инстанции, без учета особенностей предусмотренных главой 39 ГПК РФ, в связи с принятием решения затрагивающего права и законные интересы не привлеченного к участию в деле. Пономарев А. АлексА., <данные изъяты> года рождения, на дату принятия решения достиг совершеннолетия, однако в процессе рассмотрения дела о дате судебного разбирательства не извещался, после достижения совершеннолетия не был привлечен в качестве ответчика.

Истцом подано уточнение иска, Пономарев А.А. привлечен в качестве ответчика.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель истца поддержал уточненные исковые требования.

Представитель Пономаревой И.А. возражала против удовлетворения иска.

Иные лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В заключении прокурор не возражал против удовлетворения иска, указав на правомерность заявленных исковых требований.

Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Решением Арбитражного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу № А41-96389/19 Пономарев А. Н. был признан несостоятельным (банкротом), в отношении него была введена процедура реализации имущества.

Определением Арбитражного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу №А41-96389/19 в реестр требований кредиторов Пономарева А. Н. с отнесением в третью очередь удовлетворения включено требование АО «СМП Банк» в размере 48 728 600,05 руб., как обеспеченное залогом жилого дома расположенного по адресу: <данные изъяты>, двухэтажный, состоящего из 7 (семи) комнат, общей площадью 487,2 кв.м., кадастровый <данные изъяты>; бани, нежилое здание, находящейся по адресу: <данные изъяты>, двухэтажная, общей площадью 88,8 кв.м., кадастровый <данные изъяты>; земельного участка находящегося по адресу: <данные изъяты>,            с/о Мамоновский, <данные изъяты>, уч. 58, ООО «Стрелец», категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1 165,00 кв.м., кадастровый <данные изъяты>; земельного участка, находящегося по адресу: <данные изъяты>, с/о Мамоновский,                         <данные изъяты>, уч. 59, ООО «Стрелец», категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1 190,00 кв.м., кадастровый <данные изъяты>.

В связи с тем, что первые и повторные торги имуществом                 Пономарева А. Н. были признаны несостоявшимися, финансовым управляющим было опубликовано сообщение <данные изъяты> от <данные изъяты> на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве, о проведении торгов имуществом А.Н. Пономарева посредством публичного предложения.

Торги были проведены на электронной торговой площадке ООО «МЭТС» (ИНН 5751039346, ОГРН 1105742000858), размещенной в сети Интернет по адресу: https://www.m-ets.ru.

По результатам торгов от <данные изъяты> с Лапурко Р.Н. <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи следующих объектов недвижимости:

- жилого дома расположенного по адресу: <данные изъяты>, двухэтажный, состоящего из 7 (семи) комнат, общей площадью 487,2 кв.м., кадастровый <данные изъяты>;

- бани, нежилое здание, находящейся по адресу: <данные изъяты>, двухэтажная, общей площадью 88,8 кв.м., кадастровый <данные изъяты>;

- земельного участка находящегося по адресу: <данные изъяты> ООО «Стрелец», категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1 165,00 кв.м., кадастровый <данные изъяты>;

- земельного участка, находящегося по адресу <данные изъяты> ООО «Стрелец», категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1 190,00 кв.м., кадастровый <данные изъяты>.

«23» декабря 2021 г. имущество передано истцу по акту приема-передачи.

Право собственности истца на вышеназванные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке.

<данные изъяты> Арбитражным судом <данные изъяты> №А41-96389/19 в удовлетворении требований Пономарева А.Н. опризнании недействительными торгов по продаже имущества Пономарева А.Н., признании недействительным договора купли-продажи б/н от <данные изъяты>, заключённогос Лапурко Р.Н. было отказано в полном объеме. Определение суда вступило в законную силу (л.д.135-138).

Пономарев А.Н.,члены его семьи: супруга Пономарева И. А., Пономарев А. АлексА., <данные изъяты> года рождения, несовершеннолетний ребенок: Пономарев М. А., <данные изъяты> года рождениядо настоящего времени зарегистрированы и проживают в доме, расположенном по адресу: <данные изъяты>.

<данные изъяты> Истцом в адрес Ответчиков направлена телеграмма с требованием в срок до <данные изъяты> покинуть занимаемый ими жилой дом и сняться с регистрационного учета совместно с членами семьи.

Данное требование Ответчиками не выполнено.

<данные изъяты> Истцом в адрес Ответчиков повторно направлена телеграмма с требованием в срок до <данные изъяты> покинуть занимаемый ими жилой дом и сняться с регистрационного учета совместно с членами семьи. Данное требование Ответчиками не выполнено.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как подтверждается материалами дела и установлено судом, ответчики не являются членами семьи истца, в том числе бывшими, соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением за ответчиками не имеется. При таких обстоятельствах в силу приведенных выше норм материального права после обращения взыскания на спорное жилое помещение и перехода права собственности на него к истцу у ответчиков отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом, и у них возникает обязанность по его освобождению по требованию собственника.

Таким образом, требования истца о признании ответчиков утратившими правом пользования жилым домом, расположенным по адресу: <данные изъяты> выселении являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании статьи 7 Закона РФ от <данные изъяты> N 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, среди прочего, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, настоящее определение является основанием для снятия Пономарева А. Н. и членов его семьи – Пономаревой И. А., Пономарева А. АлексА.а, <данные изъяты> года рождения, Пономарева М. А., <данные изъяты> года рождения с регистрационного учета по месту жительства, по адресу: <данные изъяты>, в силу пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ <данные изъяты> от <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 199, 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░.░, ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>.

        ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░.░, ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░