Решение от 10.06.2022 по делу № 2-1067/2022 от 07.04.2022

23RS0015-01-2022-001318-12 К делу №2-1067/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск «10» июня 2022 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Тунгел А.Ю.,

при секретаре Попко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Семынина А.Н. к администрации Ейского городского поселения Ейского района, з/лица: межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, <данные изъяты>» о признании права собственности на гаражный бокс,-

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском и просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, литеры «Г29», «под Г29», общей площадью 50,6 кв.м, количество надземных этажей – 1, расположенный в <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме, иск просит удовлетворить.

Представитель ответчика: администрации Ейского городского поселения Ейского района, в судебное заседание не явился, уведомлен, от представителя на основании доверенности Кирилловой М.А. поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие, решение просит вынести на усмотрение суда.

Представитель з/лица: межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель з/лица: ГПК «Союз-Авто» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы муниципального образования Ейский район № 862 от 30.09.2008 года Открытому акционерному обществу «Ейскстройматериалы» предоставлен в аренду на 49 лет земельный участок площадью 68340 кв.м. с кадастровым № расположенный на землях населенных пунктов, местоположение: <адрес>, с видом разрешенного использования – эксплуатация производственной базы (л.д.4).

На основании решения межведомственной комиссии по строительству при Главе города Ейска от 23 октября 2002 года №41/21, Постановлением Главы города Ейска Краснодарского края №3465 от 9 декабря 2002 года акционерному обществу открытого типа производственно-коммерческой фирме «Ейскстройматериалы» разрешено строительство гаражных боксов по <адрес> (л.д.5).

14.01.2003 года начальником управления архитектуры и градостроительства утверждено архитектурно-планировочное задание на разработку проекта тридцати гаражных боксов по указанному адресу (л.д.7-8).

07.04.2003 года Ейской инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора Российской Федерации АООТ ПКФ «Ейскстройматериалы» выдано разрешение на строительство гаражных боксов наружными размерами 4,0х6,0м в количестве 30 шт. (л.д.9-10).

Постановлением Главы муниципального образования города Ейска от 29.04.2005 года №594 принято решение о продлении разрешения на строительство указанных гаражных боксов по <адрес>л.д.11).

04.05.2005 года администрацией муниципального образования город Ейск ОАО«Ейскстройматериалы» выдано разрешение на строительство №19-2005, которым разрешено продолжение строительства гаражных боксов (л.д.12).

15.02.2009г. между ОАО «Ейскстройматериалы» и Семыниным А.Н. заключен Договор № на строительство гаражного бокса (л.д.21).

Согласно Акта № от ДД.ММ.ГГГГ условия договора от ДД.ММ.ГГГГ исполнены (л.д. 22)

Согласно выписки из ЕГРЮЛ, первоначальный застройщик комплекса гаражных боксов <адрес> ОАО «Ейскстройматериалы», ликвидировано 28.10.2014 года (л.д.25-27).

В соответствии с постановлением администрации Ейского городского поселения Ейского района от 14.07.2020 года №445 в результате раздела земельного участка площадью 68340 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> был выделен участок, площадью 1855 кв.м, которому присвоен адрес: <адрес> установлен основной вид разрешенного использования земельного участка – «Гаражи» (л.д.13-16).

Истцом изготовлен технический паспорт на выстроенный гаражный бокс (л.д.15-20).

При обращении в управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района, письмом от 14.03.2022 года Семынину А.Н. было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса №, расположенного в <данные изъяты> по адресу: <адрес> края, <адрес> на основании ч. 6 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ (л.д.24).

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

ГК был введен в действие в 2004 года, отношения по возникновению права собственности на кооперативные гаражи регулировались в момент создания спорного объекта ГК РСФСР 1964 года, а с 1992 года - Основами гражданского законодательства Союза ССР и республик. В связи с чем, отсутствие разрешения на строительство не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на гаражный бокс.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности. Суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, надлежащие меры к легализации строения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

С целью разрешения спора по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта гаражный бокс № в <данные изъяты>» по адресу: <адрес>, соответствует действующим строительным нормам и правилам, угрозы жизни и здоровью граждан не создает (л.д.42-61).

Учитывая, что истец является членом гаражного кооператива «Союз-Авто», права истца на владение гаражным боксом никем не оспариваются, согласно выписки из ЕГРН, зарегистрированные права на гаражный бокс отсутствуют, гаражный потребительский кооператив <данные изъяты> расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> видом разрешенного использования- гаражи, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению

Руководствуясь ч. 1 ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд –

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░░ «░29», «░░░ ░29», ░░░░░ ░░░░░░░░ 50,6 ░░.░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – 1, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░ «░29», «░░░░29», ░░░░░ ░░░░░░░░ 50,6 ░░.░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – 1, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░«<░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░; ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ №, ░░░░░░ «░29», «░░░░29», ░░░░░ ░░░░░░░░ 50,6 ░░.░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – 1, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░