Решение по делу № 2-3993/2016 от 17.11.2016

Дело № 2-140/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2017 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре Грачевой Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ланина А. Г., Ланиной В. И. к ЖСК «Центр-2» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ

Ланин А.Г., Ланина В.И. обратились в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ они по договору об участии в ЖСК «Центр-2» № приобрели квартиру по адресу: <адрес>. Свои обязательства по внесению денежных средств за квартиру ими выполнены в полном объеме. В настоящее время дом введен в эксплуатацию, квартира им передана по акту, однако, они не могут во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности.

Просят суд признать за ними право общей совместной собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

В судебное заседание Ланина В.И. не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, иск просила удовлетворить.

Ланин А.Г. на заявленных требованиях настаивал, просил удовлетворить.

Ответчик – представитель ЖСК «Центр-2» иск не признал, просил отказать, пояснив, что ЖСК не оспаривает право истцов на спорную квартиру, квартира передана истцам, они владеют и пользуются ей на законных основаниях. Однако, утверждение истцов о том, что они не имеют возможности в установленном порядке оформить право собственности, не соответствует действительности. Истцам был передан полный комплект документов для регистрации права собственности в регистрирующем органе. Невозможность государственной регистрации права собственности является основанием для обращения в суд с заявлением об обязании регистрирующего органа осуществить регистрацию права собственности, возникшего в силу закона. Считает, что ЖСК «Центр-2» является ненадлежащим ответчиком по делу, в связи с чем в иске следует отказать.

Третье лицо - представитель Администрации Городского округа Балашиха в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо – представитель ЗАО «Капитал-С» в суд не явился, извещен.

Третье лицо - представитель Управления Росреестра в суд не явился извещен.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Центр-2» (Кооператив) и Ланиным А.Г., Ланиной В.И. (Пайщики) заключен Договор об участии в ЖСК «Центр-2» №, в соответствии с которым ЖСК принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, (Центр-2) (л.д. №).

В соответствии с п. № Договора – после завершения строительства Жилого дома и получения разрешения на ввод его в эксплуатацию и при условии выполнения Пайщиками обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, включая доплату в случае увеличения общей площади квартиры по результатам обмеров БТИ, Пайщики приобретают право на оформление в общую совместную собственность квартиры, расположенной в Жилом доме по адресу: <адрес>, (Центр-2), корпус <данные изъяты> и имеющей следующие характеристики: секция №, этаж <данные изъяты>, номер на площадке <данные изъяты> проектная площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно п. № Договора – общий размер взноса составляет <данные изъяты>. В соответствии с п. № Договора – Пайщики осуществляют внесение паевого взноса частично за счет собственных средств и частично за счет кредитных, предоставленных ОАО Банк «Возрождение».

Из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ОАО Банк «Возрождение» предоставил Ланину А.Г., Ланиной В.И. кредит в сумме <данные изъяты> руб. на приобретение вышеуказанной квартиры. Справкой, выданной ОАО Банк «Возрождение» подтверждено, что вышеуказанный кредит и проценты выплачены истцами досрочно ДД.ММ.ГГГГ, задолженность перед Банком отсутствует (л.д. №).

Из справки ЖСК «Центр-2» следует, что Ланин А.Г., Ланина В.И. полностью внесли паевой взнос за квартиру (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцам по акту приема-передачи была передана квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. №). С указанного времени истцы владеют и пользуются жилым помещением.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что истцы приобрели указанную квартиру с соблюдением требований закона, в полном объеме оплатили ее стоимость, квартира передана им по акту приема-передачи, в связи с чем суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, доводы ответчика, указанные в письменном отзыве, не являются основанием для отказа в удовлетворении иска о признании за истцами права собственности на указанную квартиру. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

25 декабря 2014 г. Московской областной Думой принят Закон № 16/111-П «Об объединении городов областного подчинения Московской области Балашиха и Железнодорожный и внесении изменения в Закон Московской области «Об административно-территориальном устройстве Московской области».

Статьей 1 указанного Закона установлено объединить административно-территориальные единицы Московской области – город областного подчинения Московской области Балашиха и город областного подчинения Московской области Железнодорожный в административно-территориальную единицу Московской области – город областного подчинения Московской области с сохранением наименования «Балашиха».

Согласно п. 1 Решения Совета депутатов г.о. Балашиха Московской области «Об упорядочении наименований территории городского округа Балашиха Московской области» № 11/07 от 19.08.2015 г. - территории города областного подчинения Московской области Железнодорожный, объединенной с городом областного подчинения Московской области Балашиха, присвоить наименования по микрорайонам с сохранением перечня наименований улиц и существующей нумерации домов.

В соответствии с Приложением к Решению Совета депутатов от 19.08.2015 г. № 11/07 - <адрес>.

При таких обстоятельствах, объект, на который признается право собственности, расположен по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░-2» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░░░░ 23 ░░░░░░ 2017 ░.