Решение от 21.12.2023 по делу № 2-3955/2023 от 30.10.2023

Дело №2-3955/2023

36RS0005-01-2023-004435-97

         РЕШЕНИЕ

     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

            21 декабря 2023 г.                                                                               г. Воронеж

           Советский районный суд города Воронежа в составе: председательствующего судьи Макаровец О.Н., при секретаре Фалеевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Трест» к Волкову Владимиру Петровичу об обязании предоставить доступ в жилое помещение, взыскании судебных расходов,

                                                                         УСТАНОВИЛ:

ООО «Трест» обратилось в суд с иском к Волкову В.П. об обязании предоставить доступ в жилое помещение, взыскании судебных расходов, указав, что на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> об избрании ООО «Трест» в качестве управляющей организации, а также заключенных договоров с собственниками помещений многоквартирного дома, ООО «Трест» осуществляет управление, а также техническое обслуживание данного дома.

В ООО «Трест» обратился собственник жилого помещения № многоквартирного <адрес> с заявлением об обнаружении течи в принадлежащем ему жилом помещении.

11.07.2023г. сотрудниками ООО «Трест» произведен осмотр жилого помещения № многоквартирного <адрес> «А» по <адрес> о чем составлен акт. Согласно данного акта причину залития установить не представилось возможным. Течь из вышерасположенной <адрес>.

Однако в вышерасположенной квартире, принадлежащей ответчику выявлено, что доступ к общедомовым коммуникациям отсутствует. Для обследования общедомового имущества с целью определения причины течи, а также в случае необходимости проведения ремонтных работ на общедомовых коммуникациях необходим демонтаж возведенной ответчиком конструкции.

Однако ответчик в добровольном порядке отказался проводить работы по демонтажу конструкции, препятствующей проведению осмотра общедомового имущества, а также проведения ремонтных работ в случае необходимости.

В этой связи, руководствуясь действующим законодательством ООО «Трест» в адрес ответчика Волкова В.П. направлены предписания от 10.08.2023г., 06.09.2023г. Данный факт подтверждается почтовыми квитанциями об отправке.

Ответчику было предложено, согласовать дату и время предоставления доступа к общедомовому имуществу, связавшись с представителем управляющей организации по указанному в предписании номеру телефона.

Однако, ответчик уклонился от получения почтовой корреспонденции, предписания возвратились отправителю в связи с истечением срока хранения.

Таким образом, ответчик Волков В.П. своими действиями препятствует исполнению ООО "Трест" установленной обязанности по проведению работ по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Отказ ответчика в допуске сотрудников ООО «Трест», нарушает права и законные интересы не только истца, но и иных собственников на благоприятные и безопасные условия проживания в жилом помещении многоквартирного жилого дома.

На момент подачи искового заявления доступ для обследования общедомового имущества, а также для проведения ремонтных работ на общедомовых коммуникациях в случае необходимости, ООО «Трест» не предоставлен.

        На основании чего истец просит суд обязать Волкова В.П. предоставить доступ ООО «Трест» к общедомовым инженерным коммуникациям, расположенным по адресу: <адрес> для проверки технического состояния, а также в случае необходимости проведения ремонтных работ текущего характера. Взыскать с Волкова В.П. в пользу ООО «Трест» расходы, понесенные истцом, в виде оплаты государственной пошлины, в размере 6000 рублей.

Истец не направил представителя для участия в судебном заседании, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом (л.д. 60-61). От представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 62).

Ответчик Волков В.П. в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещался в установленном законном порядке (л.д. 58-59).

В п. 1 ст. 20 ГК РФ предусмотрено, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В соответствии с ч. 2 ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Направление судом корреспонденции в адрес ответчика отвечало требованиям ст. 113 ГПК РФ. Почтовая корреспонденция возвратилась с отметкой о невручении в связи с истечением срока хранения (л.д. 58-59). Исходя из действия принципов добросовестности и разумности, а также положений ст. 20 ГК РФ и ч. 2 ст. 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" ответчик должен был обеспечить возможность получения почтовой и иной корреспонденции по тому адресу, где он зарегистрирован по месту жительства (л.д. 56) либо фактически проживает.

Учитывая положения ст. 165.1 ГК РФ, а также разъяснения, данные в п. 63-68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", извещение ответчика о времени и месте слушания дела суд признает надлежащим, соответствующим ст. 118 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На основании подпункта "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с подпунктом "е" пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, установлено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (пункт 21 часть 2 статьи 2); параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (части 1 и 2 статьи 36).

Как установлено в судебном заседании ООО «Трест» является управляющей компанией, осуществляющей управление многоквартирным домом №а по <адрес> (л.д.18-24, 25-32).

ФИО2 с 16.02.1996г. зарегистрирован в квартире, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 55). На его имя открыт лицевой счет № (л.д. 63).

11.07.2023 сотрудниками ООО «Трест» произведен осмотр жилого помещения № многоквартирного <адрес> <адрес> о чем составлен акт. Согласно данного акта причину залития установить не представилось возможным. Течь из вышерасположенной <адрес> (л.д. 9).

Для обследования общедомового имущества с целью определения причины течи, а также в случае необходимости проведения ремонтных работ на общедомовых коммуникациях необходим демонтаж возведенной ответчиком конструкции.

ООО «Трест» в адрес ответчика Волкова В.П. направлены предписания от 10.08.2023г., от 06.09.2023г. (л.д. 10-11, 12, 13, 14-15, 16, 17).

Исполнение ответчиком требований управляющей организации, изложенных в названных предписаниях, суду не представлено.

В судебное заседание ответчик не явился, возражений относительно исковых требований суду не представил.

В соответствии с подп."е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Таким образом, при рассмотрении дела установлено, что ответчик в добровольном порядке не предоставил ООО «ТРЕСТ» доступ в занимаемую им <адрес> для обследования общедомового имущества с целью определения причины течи, послужившей причиной залития нижерасположенной <адрес>.

На основании чего, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Трест» к Волкову В.П. об обязании предоставить доступ в жилое помещение для проверки технического состояния, а также в случае необходимости проведения ремонтных работ текущего характера подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов по оплате госпошлины в размере 6000 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 42).

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 руб.

          На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении в полном объеме исковых требований ООО «Трест» к Волкову В.П. об обязании предоставить доступ в жилое помещение, взыскании судебных расходов.

     Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░░░░░ ░░░░░ № №, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░ 06.08.2014░.) ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░» (░░░: №; ░░░░: №) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░░░░░ ░░░░░ № №, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░ 06.08.2014░.) ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░» (░░░: №; ░░░░: №) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6000 (░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

    ░░░░░                                                                                 ░░░░░░░░░ ░.░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28.12.2023 ░.