Решение от 28.01.2014 по делу № 2-114/2014 (2-6828/2013;) от 20.09.2013

Дело №2-114/2014 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Быстряковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Маковской И.В.,

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кречет Н.В. к ЗАО «Первая Домостроительная компания» об установлении юридического факта принятия наследства, признании права собственности на жилые помещения в порядке наследования, взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л :

Кречет Н.В. обратился в суд с настоящим иском к ЗАО «Первая Домостроительная компания», указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ года умерла его мама Кречет Л.Н. На момент смерти Кречет Л.Н. являлась единоличным собственником двух квартир, расположенных по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), на основании предварительных договоров № и № от ДД.ММ.ГГГГ заключенных между ЗАО «Первая Домостроительная компания» и Кречет Л.Н. На момент смерти матери он проживал совместно с ней. Он, как наследник, после ее смерти в установленный законом 6-месячный срок обратился к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство, но не смог оформить его наследственные права на указанные квартиры, поскольку документы, подтверждающие регистрацию права собственности наследователя на указанные квартиры отсутствуют, в связи с тем, что наследодатель не успел их оформить в виду смерти. С ДД.ММ.ГГГГ он фактически проживает в квартирах, расположенных по адресу: <адрес> и пользуется вещами, принадлежащими его матери, фактически приняв за ней наследство. Данный факт подтверждается своевременной оплатой им коммунальных платежей за указанные квартиры.

Кречет Н.В. просит суд установить факт принятия им наследства к имуществу матери Кречет Л.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ года; признать за ним право на заключения договоров купли-продажи квартир, расположенных по адресу: <адрес> признать за ним право на оформление квартир в собственность по оплаченным Кречет Л.Н. договором поручения № и № от ДД.ММ.ГГГГ года.

В судебное заседание истец Кречет Н.В. не явился, его представитель по доверенности Мануйлова Е.И. в судебное заседание явилась, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, уточнила исковые требования (л.д. 34, 114) и пояснила, что истец фактически принял наследство после смерти матери, а именно: квартир, расположенных по адресу: <адрес> в связи с чем просит суд установить факт принятия Кречет Н.В. наследства к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ Кречет Л.Н.; признать за Кречет Н.В. право собственности в порядке наследования на квартиры, расположенные по адресу: <адрес> после смерти Кречет Л.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ года; взыскать с ЗАО «Первая Домостроительная компания», в пользу Кречет Н.В., денежные средства, уплаченные по договору поручения № от ДД.ММ.ГГГГ года, в размере <данные изъяты> и денежные средства, уплаченные по договору поручения № от ДД.ММ.ГГГГ года, в размере <данные изъяты>

Ответчик ЗАО «Первая Домостроительная компания» в судебное заседание своего представителя не направила, о слушание дела извещена (л.д. 195).

Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствии ответчика ЗАО «Первая Домостроительная компания», извещенной о слушании дела, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствие с ч.1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Согласно п.9 ч.2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта принятия наследства и места открытия наследства.

Согласно ст.35 Конституции РФ, право наследования гарантируется.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. При этом в соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. На основании ст. 1152 ГК РФ, для приобретения прав на наследство наследник должен его принять, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, а принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. В соответствии с ч.2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества. В соответствии со ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. На основании ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Первая Домостроительная компания» и Кречет Л.Н. заключены: договор №653/00Ф, по условиям которого ответчик принял решение продать, а Кречет Л.Н. приняла решение купить однокомнатную квартиру № на площадке, на № этаже, ориентировочно площадью <данные изъяты>, расположенную в жилом доме корпус № генплана застройки по строительному адресу: <адрес>, после завершения строительства жилого дома и договор №, по условиям которого ответчик принял решение продать, а Кречет Л.Н. приняла решение купить трехкомнатную квартиру № на площадке, на № этаже, ориентировочно площадью <данные изъяты>, расположенную в жилом доме корпус № генплана застройки по строительному адресу: <адрес>, после завершения строительства жилого дома и заключить договоры купли-продажи вышеуказанных квартир на условиях определенных в настоящих договорах. Согласно п. 3.1, 3.2 договоров предметом купли-продажи являются однокомнатная квартира, договорная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей и трехкомнатная квартира, договорная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей. В силу п. 2.1 договоров срок подписания договора купли-продажи – 45 рабочих дней с даты государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, при условии своевременного исполнения покупателем п.п.3.4, 3.5, 3.6 договора (л.д.9, 11).

Кречет Л.Н. произведена оплата квартиры по договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10) и квартиры по договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-13).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом в соответствии с законом и условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно п. 1, 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации.

Анализ правоотношений, существующих между сторонами, свидетельствует о заключении между ними договора, по своей природе относящегося к категории договоров строительного подряда, то есть на Кречет Л.Н. возлагалась обязанность по фактической оплате строительства конкретного жилого помещения, а ЗАО «Первая Домостроительная компания» приняло на себя функции подрядчика строительства определенного объекта недвижимости, с обязательством передать его в собственность Кречет Л.Н. по окончанию строительства и сдаче дома в эксплуатацию, а также регистрации права собственности ЗАО «Первая Домостроительная компания» на обусловленное договором помещение.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 4 Закона от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (ред. от 18.07.2011 года), ответчик ЗАО «Первая Домостроительная компания» продала истцу товар в виде квартир в строящемся доме, качество которого соответствует договору.

Как следует из ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 28 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

В соответствие с ч.1 ст. 25 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ч. 1 ст. 17 указанного Закона вступившее в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ подписано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта жилого корпуса № по адресу: <адрес> (л.д.209), Актом Управления строительного комплекса Администрации г.о. Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ построенному объекту присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.210).

В материалах дела имеется выкопировка из поэтажного плана дома на спорную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 193-194), согласно которой площадь спорной квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. Согласно п. 3.6 договора если по результатам обмеров БТИ общая площадь квартиры увеличиться по сравнению с предусмотренной договором, покупатель обязан произвести оплату в размере увеличения стоимости квартиры, в связи с чем Кречет Л.Н. произведена оплата увеличения стоимости квартиры по договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.95).

В материалах дела имеется выкопировка из поэтажного плана дома на спорную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 191-192), согласно которой площадь спорной квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. Согласно п. 3.6 договора если по результатам обмеров БТИ общая площадь квартиры увеличиться по сравнению с предусмотренной договором, покупатель обязан произвести оплату в размере увеличения стоимости квартиры, в связи с чем Кречет Л.Н. произведена оплата увеличения стоимости квартиры по договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.93).

Согласно уведомлений Управления «Росреестр по Московской области» от ДД.ММ.ГГГГ на спорные квартиры в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности ЗАО «Первая Домостроительная компания» (л.д. 90, 91).

В соответствии со ст.971 ГК РФ, по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя. Договор поручения может быть заключен с указанием срока, в течение которого поверенный вправе действовать от имени доверителя, или без такого указания.

В силу ст. 972 ГК РФ, доверитель обязан уплатить поверенному вознаграждение, если это предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором поручения.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Первая Домостроительная компания» и Кречет Л.Н. заключены: договор поручения № на оформление квартиры № на площадке, на № этаже, ориентировочно площадью <данные изъяты> кв.м., в собственность и договор поручения № на оформление квартиры № на площадке, на № этаже, ориентировочно площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных в жилом доме корпус № генплана застройки, по строительному адресу: <адрес> (л.д. 14-15, 18-19).

Срок исполнения обязательства по Договорам поручения не установлен.

Кречет Л.Н. произведена оплату по договору поручения № от ДД.ММ.ГГГГ года, в размере <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-17) и по договору поручения № от ДД.ММ.ГГГГ года, в размере <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20, 21).

Согласно ст. 314 ГК РФ, в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Обязательства по договорам поручения по оформлению права собственности Кречет Л.Н. на квартиры №, расположенные по адресу: <адрес>, ЗАО «Первая Домостроительная компания» до настоящего времени не исполнила.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенных гражданских прав является признание права.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

ДД.ММ.ГГГГ Кречет Л.Н. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 36).

Кречет Н.В. является наследником первой очереди к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ Кречет Л.Н., поскольку он является ее сыном, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д. 8). Истец проживает в вышеуказанных квартирах и несёт бремя содержания имущества, что подтверждается квитанциями по оплате, за жилое помещение и коммунальные услуги, по квартирам №, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 119-189). Как следует из пояснений представителя истца, Кречет Н.В. наследственное имущество принял, вступив в фактическое владение им, что также является способом принятия наследства, в соответствии с ч.2 ст.1153 ГК РФ. Иные наследники к имуществу умершей Кречет Л.Н. отсутствуют (л.д. 190).

В соответствии со ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, а в качестве одного из способов защиты гражданских прав, в соответствии со ст. 12 ГК РФ, установлен способ защиты гражданских прав путем признания права.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Поскольку судом установлено, что Кречет Н.В. фактически принял наследство после смерти матери Кречет Л.Н., несет бремя содержания квартир в надлежащем состоянии, производит оплату, за жилое помещение и коммунальные услуги, суд полагает, что за Кречет Н.В. следует установить юридический факт принятия наследства, после смерти Кречет Л.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ и признать за Кречет Н.В. право собственности в порядке наследования на квартиры, расположенные по адресу: <адрес>. Кроме того, требования истца к ответчик о взыскании денежных средств по договорам поручения также подлежат удовлетворению и с ответчика ЗАО «Первая Домостроительная компания», в пользу Кречет Н.В., подлежит взысканию сумма, в размере <данные изъяты> руб. 00 коп., уплаченная по договору поручения № от ДД.ММ.ГГГГ и сумма, в размере <данные изъяты> руб. 00 коп., уплаченная по договору поручения № от ДД.ММ.ГГГГ года, так как разумный срок для осуществления всех действий, связанных с подготовкой и подачей необходимых для регистрации права собственности документов истец, поскольку дом принят в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ года, но до настоящего времени ЗАО «Первая Домостроительная компания» не подготовила и не подала необходимые для регистрации права собственности документы.

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░», ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░», ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░. 00 ░░░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░. 00 ░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░