Решение по делу № 2-994/2017 ~ М-961/2017 от 06.09.2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

03 ноября 2017 года г. Азнакаево

Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи                    Ткачева Д.Г.,

при секретаре                                  Рябовой Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А.О.А. к С.И.В., К.Т.И., С.М.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

А.О.А. обратилась в суд с иском к ответчикам С.И.В., С.М.А., К.Т.И. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РТ, <адрес> мотивируя тем, что истец со своими детьми является собственником квартиры, расположенной по указанному адресу. С целью улучшения жилищных условий истец ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком С.И.В. предварительный договор купли-продажи квартиры. По просьбе С.И.В. истец А.О.А. ДД.ММ.ГГГГ прописала С.И.В., ее мать К.Т.И. и дочь С.М.А. по указанному адресу. Но С.И.В. отказалась покупать квартиру и стала всячески избегать А.О.А. Ответчик съехала с квартиры и забрала все свои вещи. Добровольно сняться с прописки ответчики не желают, что мешает истцу в продаже квартиры. Просит признать ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением.

Истец А.О.А. действующая в своих интересах и интересах третьих лиц А.Э.Ф., А.А.М., А.Д.М. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, мотивируя доводами изложенными в исковом заявлении.

Ответчики С.И.В., С.М.А., К.Т.И. надлежаще извещенные о дате и времени судебного заседания на судебное заседание не явились, мнения по иску не представили, о причинах не явки и об уважительности причины не сообщили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие и судом принято решение рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Адвокат С. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ с исковыми требованиями не согласился, просил в иске отказать.

Представитель третьего лица МХ ООО «ЕРЦ – Азнакаево» на судебное заседание не явился, представили заявление о рассмотрении дела без их участия, оставили решение на усмотрение суда.

Третье лицо – А.Г.И. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена.

Суд, выслушав доводы участника процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

    В силу ч. 2, 3 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

    Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

    Согласно ч. 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

    В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

    В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Судом установлено, что А.О.А. и ее дети А.Э.Ф., А.А.М. на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками квартиры расположенной по адресу: <адрес>. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано за А.О.А. - 1/3 доля, А.Э.Ф. - 1/3 доля, А.А.М. - 1/3 доля.

На основании предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ А.О.А. продавец обязалась продать покупателю С.И.В. спорную квартиру, а покупатель купить ее и уплатить за нее денежную сумму, указанную в договоре, заключить с продавцом основной договор купли-продажи. Однако основной договор купли - продажи ответчик не заключила. Согласно пункта 6.6 предварительного договора купли - продажи в случае если до ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли - продажи квартиры не будет заключен сторонами, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить основной договор купли – продажи квартиры. Обязательства сторон, предусмотренные настоящим договором прекращаются.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ по указанному выше адресу с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ответчик С.М.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы ответчики С.И.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, К.Т.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

    Ответчики в спорном жилом помещении не проживают, участия в оплате коммунальных услуг не принимают, личных вещей ответчиков в спорном жилом помещение не имеется, родственникам истца не являются.

    Действия ответчиков, право пользования которых спорной квартирой прекращено, нарушают права собственника спорного жилья А.О.А.

Нарушенные права собственника спорного жилья подлежат судебной защите в порядке ст. 3 ГПК РФ, ст.ст. 9 и 11 ГК РФ путем признания ответчиков С.И.В., С.М.А., К.Т.И. прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: РТ, <адрес>, пгт. Актюбинский, <адрес> А, <адрес>.

Снятие ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу производится согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 713.

Таким образом, учитывая то, что истцу А.О.А. и ее детям указанное выше жилое помещение принадлежит на праве собственности и собственник вправе требовать устранения любых препятствий в пользовании принадлежащим ему имуществом, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения, ответчики С.И.В., С.М.А., К.Т.И. не проживают в вышеуказанном жилом помещении, в оплате коммунальных расходов не участвуют, какого - либо письменного соглашения между ответчиками и истцом о порядке проживания ответчиков в спорном жилом помещении заключено не было.

При таких обстоятельствах, требования истца суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец в исковом заявлении не заявляла требований о возврате за счет ответчиков уплаченной ею при подаче иска гос. пошлины, в связи с чем судом этот вопрос не рассматривается.

Руководствуясь статьями 194, 196 - 199, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление А.О.А. к С.И.В., К.Т.И., С.М.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

    Признать С.И.В., К.Т.И., С.М.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

    Решение является основанием для снятия С.И.В., К.Т.И., С.М.А. с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

    В остальной части иска отказать.

Ответчики вправе подать в Азнакаевский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Ткачев Д.Г.