Решение от 05.06.2024 по делу № 2-1541/2024 от 14.02.2024

№2-1541/2024

        03RS0004-01-2023-005109-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2024 года г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Харламова Д.А.,

при секретаре Ишмухаметовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Абрамову О. Б., Лысенковой А. Ф. принудительном изъятии недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа <адрес> Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к Абрамову О. Б., Лысенковой А. Ф. о принудительном изъятии у Лысенковой А. Ф. недвижимого имущества, - <адрес> расположенная по адресу: <адрес>, площадью 45,7 кв.м, с кадастровым номером объекта №, с уплатой возмещения в размере 4 539 426,70 рублей, прекращении права собственности Лысенковой А. Ф., признании Абрамова О. Б., Лысенковой А. Ф. утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета Абрамова О. Б..

В обоснование иска истец указывает, что на праве собственности ответчику Лысенковой А. Ф. принадлежит <адрес>, общей площадью 45,7 кв. м с кадастровым номером объекта 02:55:020403:9393, расположенная по адресу: <адрес>.

Администрацией городского округа <адрес> Республики Башкортостан принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ N 32 "Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, жилых и нежилых помещений у землепользователей проживающих в жилом доме по адресу: <адрес>, городского округа <адрес> Республики Башкортостан".

В связи с принятым решением об изъятии недвижимости Администрацией городского округа <адрес> Республики Башкортостан в адрес ответчика было направлено соглашение об изъятии с уплатой возмещения Лысенковой А. Ф. в размере 4 539 426,70 рублей, однако, собственник не представил подписанный проект Соглашения. Таким образом, Соглашение об условиях изъятия недвижимого имущества с ответчиком не достигнуто.

Истец просит изъять у Лысенковой А. Ф. в собственность Муниципального образования городского округа город Уфа Республики Башкортостан принадлежащую ей на праве собственности <адрес> по адресу: <адрес>, площадью 45,7 кв.м, с кадастровым номером объекта №, с уплатой возмещения в размере 4 539 426,70 рублей, прекращении права собственности Лысенковой А. Ф., признании Абрамова О. Б., Лысенковой А. Ф. утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета Абрамова О. Б..

Заочным решением Ленинского районного суда <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Абрамову О. Б., Лысенковой А. Ф. принудительном изъятии недвижимого имущества, прекращении права собственности, о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворены.

Не согласившись с заочным решением суда, ДД.ММ.ГГГГ ответчиком Лысенковой А. Ф. было направлено в адрес суда заявление о его отмене.

Определением Ленинского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ заявление ответчика Лысенковой А. Ф. об отмене заочного решения Ленинского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено, заочное решение Ленинского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ отменено.

Представитель истца Администрации ГО г. Уфа РБ на судебном заседании иск просил удовлетворить.

Ответчики Абрамов О. Б., Лысенкова А. Ф. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель ответчика пояснила, что согласна с выплатой по экспертизе.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, относительно предмета спора, своих представителей в судебное заседание явку не обеспечили, извещены о судебном заседании надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца и ответчика, суд приходит к следующему.

В силу ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп

.При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Судом установлено, что на праве собственности ответчику Лысенковой А. Ф. принадлежит <адрес>, общей площадью 45,7 кв. м с кадастровым номером объекта №, расположенная по адресу: <адрес>..Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ N 32 "Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, жилых и нежилых помещений у землепользователей проживающих в жилом доме по адресу: <адрес>, городского округа город Уфа Республики Башкортостан".

.В связи с принятым решением об изъятии недвижимости Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан в адрес ответчика было направлено соглашение об изъятии с уплатой возмещения Лысенковой А.Ф. в размере 4 539 426, 70 рублей, однако, собственник не представил подписанный проект Соглашения. Таким образом, Соглашение об условиях изъятия недвижимого имущества с ответчиком не достигнуто.

С учетом методики проведения расчетов, установленной экспертной организацией ООО «Центр Н. Экспертизы и Оценки» и положенной в основу Апелляционного определения Верховного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу N? 33-1609/2023 возмещение за изымаемое жилое помещение у Лысенковой А.Ф. составляет 4 539 426, 70 руб. (45,7 кв.м. х 99 331 руб. = 4 539 426,70 руб).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству ответчика была назначена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, проведение которой поручено экспертам ООО «Ассоциация Независимых Экспертов».

Согласно заключению эксперта N 16-О/Т-05.2024 от 16.05.2024 выполненной ООО «Ассоциация Независимых Экспертов», размер выкупной стоимости объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 5 539 392 руб.

Статья 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, предусматривает, что заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Таким образом, заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Оценивая экспертное заключение эксперта N 16-О/Т-05.2024 от 16.05.2024 выполненной ООО «Ассоциация Независимых Экспертов», сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение эксперта в полной мере является допустимым и достоверным доказательством.

Оснований сомневаться в заключении эксперта N 16-О/Т-05.2024 от 16.05.2024 выполненной ООО «Ассоциация Независимых Экспертов» не имеется, поскольку оно составлено компетентными специалистами, обладающим специальными познаниями, заключение составлено в полной мере объективно, его выводы - достоверны, эксперт об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса РФ предупрежден.

Сомнений в правильности и объективности выводов, сделанных в повторной/дополнительной судебной экспертизе, у суда нет.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования о принудительном изъятии недвижимого имущества подлежат частичному удовлетворению, с возложением обязанности на Администрацию городского округа г. Уфа Республики Башкортостан выплатить Лысенковой Альбине Федоровне возмещение за изымаемое жилое помещение в размере 5 539 392 рублей.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Удовлетворение исковых требований о принудительном изъятии недвижимого имущества, выплате компенсации, влечет за собой прекращение права собственности и право пользования ответчиками Абрамова О. Б., Лысенковой А. Ф. жилым помещением, - квартирой № расположенной по адресу: <адрес>, площадью 45,7 кв.м, с кадастровым номером объекта №

Как установлено в судебном заседании, в <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, площадью 45,7 кв.м, с кадастровым номером объекта № зарегистрирован Абрамов О. Б.

Поскольку требования о прекращении права собственности и право пользования ответчиками Абрамова О. Б., Лысенковой А. Ф. на изымаемое жилое помещение судом удовлетворены, подлежат удовлетворению требования истца о снятии Абрамова О. Б. с регистрационного учета из жилого помещения, <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, площадью 45,7 кв.м, с кадастровым номером объекта №

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 45,7 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 539 392 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 45,7 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 02:55:020403:9393.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░>, ░░. 11.

░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░                                ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 10 ░░░░ 2024 ░░░░.