Решение по делу № 2-1325/2016 от 05.04.2016

    Дело № 2-1325/2016

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    2 июня 2016 года                                                                                           г. Чита

    Ингодинский районный суд г. Читы в составе:

    председательствующего судьи Цыдендамбаевой О.Ч.,

    при секретаре Самедовой Е.Н.,

    с участием представителя истца Львова М.А.,

    ответчика Волчек Е.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Ангарское» к Волчек Е. В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

            установил:

    товарищество собственников жилья «Ангарское» (далее – ТСЖ «Ангарское») обратилось в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. Ответчик является собственником жилого помещения – квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. С 1 января 2013 года по 1 марта 2016 года ответчик обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг исполнял ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность в размере <данные изъяты>. Данную задолженность, а также расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> и по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> истец просил взыскать с ответчика.

    В ходе судебного разбирательства на основании представленных ответчиком квитанций, подтверждающих внесение платежей в спорный период, истец требования уточнил, окончательно просил взыскать с ответчика задолженность за коммунальные услуги в размере <данные изъяты>., расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> и по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

    В судебном заседании представитель истца Львов М.А. уточненные требования поддержал.

    Ответчик Волчек Е.В. заявленные требования признала частично, пояснив, что не производила оплату за жилое помещение и коммунальные услуги ввиду тяжелой жизненной ситуации, при этом полагала, что расчеты по стоимости услуг теплоснабжения являются неверными, поскольку он должен производиться по фактическим показаниям учета тепловой энергии. Также указала, что в ее квартире домофон не установлен.

    Изучив материалы дела, заслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

    В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

    В соответствии с частью 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

    Согласно части 1, пункту 2 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

    В силу частей 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

    В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

    1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

    2) взнос на капитальный ремонт;

    3) плату за коммунальные услуги.

    Как установлено частью 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

        Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (часть 5 статьи 155 ЖК РФ).

        Как следует из материалов дела, Волчек Е.В. является собственником жилого помещения – квартиры № по адресу: <адрес>, общей площадью 85,1 кв.м, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20 апреля 2016 года; право собственности зарегистрировано 28 мая 2008 года.

    Управление указанным многоквартирным домом в соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, от 21 апреля 2007 года осуществляет ТСЖ «Ангарское», которое, в том числе, осуществляет взимание с жильцов дома плату за жилье и коммунальные услуги.

    Учитывая, что ответчик является собственником жилого помещения в многоквартирном жилом доме, у последнего возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

    Согласно представленному расчету задолженность ответчика за жилищно-коммунальные услуги: плату за коммунальные услуги, включающей в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, за вывоз твердых бытовых отходов, домофон, а также плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за период с 1 января 2013 года до 1 марта 2016 года, с учетом уточненных исковых требований составила <данные изъяты> Расчет произведен на основании тарифов, установленных управлением регулирования цен и тарифов городского округа «Город Чита», по соответствующим периодам их действия и исходя из площади жилого помещения. Данный расчет ответчиком не опровергнут, представленные квитанции от 28 февраля, 13, 30 декабря 2013 года, 6 марта, 15 октября, 16 декабря 2014 года, 30 июня 2015 года, 14 января 2016 года были учтены истцом при определении окончательной суммы задолженности в уточненном исковом заявлении. Квитанция от 17 мая 2016 года на сумму <данные изъяты> не может быть принята во внимание, поскольку данная сумма была внесена за март, апрель 2016 года.

    Между тем из указанной суммы подлежит исключению задолженность по услугам за домофон, поскольку, как следует из пояснения Волчек Е.В., и что ответчиком не опровергнуто, в квартире ответчицы домофон не установлен.

    Таким образом, из указанной суммы задолженности <данные изъяты>. подлежит исключению оплата за домофон в размере <данные изъяты>

    При этом судом принимается во внимание, что ответчицей в обоснование своих доводов о том, что расчет должен производиться согласно счетчику учета тепловой энергии в доме, доказательств того, что исходя из показаний этих приборов надлежало произвести расчет по оплате за тепловую энергию, а также какого-либо расчета не представлено.

    Суд полагает, что при наличии претензий у ответчицы к ТСЖ «Ангарское» по оказанию услуг, она не лишена возможности осуществить защиту нарушенных прав в ином порядке или судопроизводстве относительно оказываемых услуг.

    Таким образом, требования о взыскании платы за жилищно-коммунальные услуги подлежат частичному удовлетворению, в размере <данные изъяты>

    На основании статьи 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца понесенные им по делу судебные расходы на оплату государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере <данные изъяты>., а также на оплату услуг представителя, с учетом сложности дела, категории спора, требований разумности и справедливости, в сумме <данные изъяты>

    Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

    решил:

    исковые требования товарищества собственников жилья «Ангарское» удовлетворить частично.

    Взыскать с Волчек Е. В. в пользу товарищества собственников жилья «Ангарское» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты>., расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>.

    Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ингодинский районный суд г. Читы.

Судья                                                  О.Ч. Цыдендамбаева

Решение в окончательной форме изготовлено 07.06.2016.