Решение от 23.05.2018 по делу № 2-3589/2018 от 15.01.2018

Решение изготовлено в окончательной форме 14.06.2018 года

Санкт-Петербург

№ 2-3589/2018 23 мая 2018 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Григорьевой Н.Н.

При секретаре Камшиловой А.Ю.

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Игнатьева Д. В. к Стрельникову Н. М., Хайталиевой (Гусейновой) Н. Ю., ООО «Строительные системы», ТСЖ «Проспект Просвещения, дом 32 корпус 3» об определении порядка оплаты потребления коммунальных услуг

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об установлении порядка распределения долей потребления коммунальных услуг в соответствии с протоколами №№ и № собраний собственников комнат в жилом помещении по адресу <адрес> исходя из количества пользователей, фактически проживающих в комнатах в коммунальной квартире для принятия в расчет размера оплаты за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, с использованием общих (квартирных) приборов учета, обязании ООО «Строительные системы» и ТСЖ «<адрес> корпус 3» в отношении собственников комнат в жилом помещении по адресу <адрес> распределять плату за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению по количеству фактически проживающих в комнатах и жилом помещении коммунальной квартиры граждан (л.д. 9-10).

В обоснование требований указывает на то, что в спорном жилом помещении установлены приборы учета потребления холодной и горячей воды, в связи с чем необходимо определить доли по потреблению холодной и горячей воды исходя из количества фактически проживающих потребителей, указывая, что в комнате истца проживает один человек, ранее в комнате истца никто не проживал 2/3 календарного времени, в связи с чем истец и лица зарегистрированные в комнате истца передавали заявление о перерасчете размера платы за коммунальные услуги в ООО «Строительные системы», ТСЖ «Проспект Просвещения, дом 32 корпус 3», исполнитель предъявил к оплате в марте 2017 года стоимость за прошедшие 8 месяцев распределив оплату по количеству зарегистрированных а не фактически проживающих граждан. Для решения спорного вопроса собственники провели собрания и составили протоколы №№ и №, но подписать протоколы отказались.

Истец в судебное заседании явился, на иске настаивает.

Ответчики Стрельников Н.М., Хайталиева (Гусейнова Н.Ю.) явились, против иска возражают.

Представитель ответчика ТСЖ «Проспект Просвещения, дом 32 корпус 3» явилась, представлен отзыв (л.д. 84-87)     

Представитель ответчика ООО «Строительные системы», явился, против иска возражает.

3 лица не явились, извещались судом.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 210, 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержки по его содержанию и сохранению.

На основании ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1, п. 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Игнатьев Д.В., Стрельников Н.М., Хайталиева( Гусейнова Н.Ю.) собственники и зарегистрированы по адресу: <адрес>, данная квартира является коммунальной и состоит из 3-х комнат (л.д.71).

Истец является собственником 17/37 доли указанной квартиры, совместно с ним в комнате (17,40) зарегистрированы Сакса В.Н., Игнатьева Ю.Д., Бойко Н.П., Сакса Т.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мифтахутдинов Д.Г., Сакса Л.Н., Сакса М.Д.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Так же, истец и Сакса Т.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мифтахутдинов Д.Г., Сакса Л.Н., Сакса М.Д.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрированы по месту пребывания по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д 21-24)

Истец имеет задолженность по оплате коммунальных платежей.

Представленные протоколы №№ от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ собрания собственников коммунальной квартиры – не подписаны всеми собственниками (л.д.69-70).

Как следует из указанных протоколов собственники спорного жилого помещения не согласились с тем, что общее количество граждан с ДД.ММ.ГГГГ - 6 человек постоянно и временно проживающих в коммунальной квартире: в комнате истца – 1, Стрельникова Н.М.-2, Хайталиевой (Гусейновой) Н.Ю.-3.

В данном случае имеется спор между собственниками спорного жилого помещения по распределению оплаты в соответствии с показаниями прибора учета по водоснабжению (ХВС и ГВС). Требований об обязании произвести перерасчет не заявлено.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. 19 Постановления Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в том числе, обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании вышеприведенных положений законодательства, к расходам по содержанию общего имущества относятся осуществляемые сособственниками по взаимной договоренности платежи, которые должны производиться по соглашению всех участников общей собственности, так как содержание имущества в надлежащем состоянии - это составная часть владения и пользования им (ст. 247 ГК РФ).

При оборудовании коммунальной квартиры общими (квартирными) приборами учета и отсутствии индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении рассчитывается из расчета на количество граждан, постоянно и временно проживающих в принадлежащей потребителю (находящейся в его пользовании) комнате (комнатах) в коммунальной квартире (Постановление Правительства от 6 мая 2011 г. N 354 О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов).

Следовательно, участники долевой собственности при наличии соглашения между собой вправе обратиться в управляющую организацию (ресурсоснабжающую организацию при осуществлении расчетов непосредственно с такой организацией) для оформления отдельных платежных документов, а в отсутствие согласия между участниками долевой собственности (членами семьи) и при отказе управляющей (ресурсоснабжающей организацией) оформлять отдельный платежный документ они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

При этом наличие одного прибора учета горячего водоснабжения и невозможность определения реального фактического потребления коммунальных услуг по водоснабжению каждым из проживающих является основанием для распределения всего потребленного ресурса между собственниками в соответствии с порядком и размером участия в расходах на оплату коммунальных услуг по квартире.

Поскольку, при наличии индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета потребитель обязан ежемесячно снимать его показания и передавать полученные показания исполнителю или уполномоченному им лицу не позднее даты, установленной договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, то собственники спорного жилого помещения ежемесячно, не позднее даты установленной для передачи показаний прибора учета не лишены права определения реального фактического потребления коммунальных услуг по водоснабжению.     

Как следует из показаний участников процесса, в спорном жилом помещении количество проживающих в коммунальной квартире постоянно меняется, установить периоды проживания не представляется возможным.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат не удовлетворению в полном объеме

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░. ░., ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░», ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ 32 ░░░░░░ 3» ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░

░░░░░