Решение от 22.12.2021 по делу № 2-5143/2021 от 21.10.2021

                                    Дело № 2-5143/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2021 г.                            г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Гречко Е.С.,

при секретаре судебного заседания ОдноробВ.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5143/2021 по иску Куликовой Александры Сергеевны к ООО «Монолит», третьи лица: ТСН «Очаковское», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ООО «Монолит» о признании права собственности, ссылаясь на то, что на основании договора дарения от 16 августа 2011 г. даритель - Жиляков Виктор Николаевич передал в дар Куликовой Александре Сергеевне 38/10000 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом, состоящий из трех жилых секций: двух 16-ти этажных, объединенных одной 6-ти этажной жилой секцией-вставкой первой очереди строительства со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, по адресу: <адрес> (ранее №, строительные пятна №), степенью готовности 75%, площадью застройки 1 180,9 кв.м., расположенного на земельном участке земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 3152 кв.м.

Переданная по договору дарения доля в праве общей долевой собственности принадлежала дарителю на основании решения Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 13 декабря 2010г. по гражданскому делу №2-2930/2010. Право дарителя на долю в праве общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 03 августа 2011г., номер записи №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг. серии №.

Доля дарителя в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства состояла из <адрес>, проектной площадью 46,61 кв.м., расположенной на 4 этаже 16-ти этажной жилой секции многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Указанную квартиру на основании договора о долевом строительстве №17 от 24 июля 2008 г. обязалось построить и передать в собственность дарителю ООО «Монолит», являвшееся застройщиком объекта.

Однако ООО «Монолит» свои обязательства по сдаче дома в эксплуатацию не исполнило.

10 августа 2009 г. в отношении ООО «Монолит» Арбитражным судом Ростовской области возбуждено дело о банкротстве (дело № А53-16518/2009).

Ввиду банкротства застройщика строительство объекта степенью готовности было приостановлено и дальнейшее строительство не планировалось.    

В целях сохранности объекта незавершенного строительством и его достройки участниками долевого строительства было создано ТСН «Очаковское». Товариществом за счет средств участников долевого строительства в 2016 году завершено строительство объекта.

Решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 24 октября 2016 г. по гражданскому делу № 2-3060/2016 объект незавершенного строительства по адресу: <адрес> признан многоквартирным жилым домом. Одновременно указанным решением суда признано право собственности участников долевого строительства, являвшихся истцами по делу, на отдельные объекты недвижимости, расположенные в указанном многоквартирном жилом доме.

На основании судебного решения проведена процедура государственного кадастрового учета многоквартирного дома и помещений в нем. Объекту присвоен кадастровый №.

В связи с тем, что ООО «Монолит» обязательства по завершению строительства объекта и передаче квартиры участнику долевого строительства по акту приема-передачи не исполнены, истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, правообладателем которой она является.

На основании изложенного, истец просит суд признать за Куликовой Александрой Сергеевной право собственности на <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 42 кв.м., состоящую из коридора № площадью 7,8 кв.м., кухни №, площадью 11,9 кв.м., жилой комнаты №, площадью 18,2 кв.м., совмещенного санузла №, площадью 4,8 кв.м., балкона №х, площадью 3,8 кв.м., расположенную на 4 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности в размере 38/10000, зарегистрированное за Куликовой Александрой Сергеевной в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за номером №.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом.

Ответчик уполномоченного представителя в судебное заседание не направил, извещался надлежащим образом.

Третье лицо ТСН «Очаковское»уполномоченного представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежащим образом. Согласно представленному в материалы дела отзыву на исковое заявление, представитель ТСН «Очаковское» ФИО4, действующая на основании доверенности, подтверждает, что истец являлась участником долевого строительства указанного многоквартирного жилого дома. Все платежи, связанные с достройкой и содержанием объекта в период строительства, а также текущие коммунальные и иные платежи уплачены ей в полном размере. Неисполненных обязательств перед Товариществом у Куликовой А.С. не имеется. На основании изложенного, считают, что исковые требования Куликовой Александры Сергеевны о признании права собственности на квартиру № № с кадастровым номером №, общей площадью 42,7 кв.м., подлежат удовлетворению.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области уполномоченного представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежащим образом.

Дело в отсутствие не явившихся лиц рассмотрено в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами по делу, 24 июля 2008 г. между ООО «Монолит» и Жиляковым Виктором Николаевичем заключен договор участия в долевом строительстве №17 многоквартирного жилого дома из трех секций: двух 16-ти этажных, объединенных одной 6-ти этажной секцией-вставкой первой очереди строительства со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, строительство которого будет производиться по адресу: <адрес>. По условиям договора ООО «Монолит» обязался передать в срок до ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО1 1-комнатную <адрес>, площадью 46,61 кв.м., расположенную на 4-м этаже 16-этажной жилой секции (строительное пятно №.

ООО «Монолит» свои обязательства по передаче жилого помещения не выполнил. Ввиду банкротства застройщика строительство объекта степенью готовности 75% было приостановлено и дальнейшее строительство не планировалось.

В судебном заседании установлено и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ даритель - ФИО1 передал в дар Куликовой Александре Сергеевне 38/10000 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом, состоящий из трех жилых секций: двух 16-ти этажных, объединенных одной 6-ти этажной жилой секцией-вставкой первой очереди строительства со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по адресу: <адрес> (ранее №, строительные пятна №), степенью готовности 75%, площадью застройки 1 180,9 кв.м., расположенного на земельном участке земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 3152 кв.м.

Переданная по договору дарения доля в праве общей долевой собственности принадлежала дарителю на основании вступившего в законную силу решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. по гражданскому делу №.

Право ФИО1 на долю в праве общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГг., номер записи №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг. серии №.

Доля ФИО1 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства состояла из <адрес>, проектной площадью 46,61 кв.м., расположенной на 4 этаже 16-ти этажной жилой секции многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

В целях сохранности объекта, незавершенного строительством, и его достройки участниками долевого строительства было создано ТСЖ «Очаковское» (в настоящее время ТСН «Очаковское»). Товариществом за счет средств участников долевого строительства в 2016 году завершено строительство объекта.

Вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г.Ростова-на-Дону от 24 октября 2016 г. по гражданскому делу № 2-3060/2016 объект незавершенного строительства по адресу: <адрес> признан многоквартирным жилым домом. Одновременно указанным решением признано право собственности Куликовой А.С. как участника долевого строительства на отдельный объект недвижимости, расположенный в указанном многоквартирном жилом доме.

Необходимо учитывать, что обстоятельства, установленные решением суда от 24 октября 2016 г. по гражданскому делу № 2-3060/2016, в силу статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела.

На сегодняшний день степень готовности объекта составляет 100%. На основании судебного решения проведена процедура государственного кадастрового учета многоквартирного дома и помещений в нем. Объекту присвоен кадастровый номер 61:44:0041122:209, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 08 октября 2021г.

Как усматривается из справки ТСН «Очаковское» №15 от 15 ноября 2021г., по состоянию на 15 ноября 2021г. сведения, отраженные в техническом паспорте многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. являются актуальными. В <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 42,7 кв.м., состоящей из коридора № площадью 7,8 кв.м., кухни №, площадью 11,9 кв.м., жилой комнаты №, площадью 18,2 кв.м., совмещенного санузла №, площадью 4,8 кв.м., балкона №х, площадью 3,8 кв.м., реконструкции, переоборудования либо перепланировки не проводились.

Согласно письменному отзыву ТСН «Очаковское» №25 от 21 декабря 2021г. все платежи, связанные с достройкой и содержанием объекта в период строительства, а также текущие коммунальные и иные платежи уплачены новым собственником - истцом в полном размере. Неисполненных обязательств перед Товариществом у Куликовой А.С. не имеется.

Также в судебном заседании установлено, что на сегодняшний день данные о зарегистрированных правах, в том числе праве собственности, на указанный объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Для оценки указанных фактических обстоятельств дела суд учитывает следующее.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

По смыслу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Аналогичная позиция указана в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Также необходимо иметь ввиду, что Федеральный закон от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 6 указанного Федерального закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (часть 1).

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости (части 1, 2 статьи 8).

Применительно к предмету судебного разбирательства, с учетом указанных норм права и правовых разъяснений, суд приходит к выводу о доказанности того, что ответчик в нарушение закона в установленный договором срок спорные нежилые помещения не передал дольщику (по причине незавершения строительства), однако после окончания строительных работ застройщиком дом был частично построен, включая жилые помещения, на которое претендует истец.

Смена застройщика не прекращает обязательств по передаче истцу спорных жилых помещений. Каких-либо возражений со стороны ТСН«Очаковское», которое фактически окончило строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>,относительно удовлетворения исковых требований не поступило.

Кроме того, суд учитывает, что указанный выше многоквартирный жилой дом построен на земельном участке, отведенном именно для этой цели, в соответствии с требованиями действующего гражданского, градостроительного законодательства, что подтверждено вступившим в законную силу решением суда от 24 октября 2016г. по гражданскому делу № 2-3060/2016.

Права третьих лиц удовлетворением требований истца не нарушаются.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 42,7 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 7,8 ░░.░., ░░░░░ №, ░░░░░░░░ 11,9 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 18,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 4,8 ░░.░., ░░░░░░░ №░, ░░░░░░░░ 3,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 4 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 38/10000, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 61-61-01/278/2011-988.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28 ░░░░░░░ 2021 ░.