Решение по делу № 33-4368/2020 от 13.05.2020

Судья: Воронович О.А.

Докладчик: Акинина Е.В. Дело № 33-4368/2020 (2-135/2020)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«04» июня 2020 года г. Кемерово

Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда

в составе председательствующего: Акининой Е.В.,

и судей: Полуэктовой Т.Ю., Проценко Е.П.,

при секретаре: Черновой М.А.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Акининой Е.В.

гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Новокузнецка Павленко О.Е. на решение Центрального районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области

от 11 февраля 2020 года

по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка к Кривошеевой Наталье Александровне о расторжении договора, прекращении права собственности, признании права собственности, обязании вернуть нежилое помещение, взыскании убытков,

установила:

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка (далее - КУМИ г. Новокузнецка) обратился в суд с иском к Кривошеевой Н.А. о расторжении договора, прекращении права собственности, признании права собственности, обязании вернуть нежилое помещение, взыскании убытков, указывая, что 15 июня 2015 года между сторонами был заключён договор купли-продажи арендуемого имущества с рассрочкой платежа №, по условиям которого истец передал в собственность ответчика арендуемое им нежилое помещение, этаж подвал, общей площадью 112 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Помещение передано покупателю 17.06.2015, Кривошеевой Н.А. зарегистрировано право собственности на полученное по договору недвижимое имущество 08.07.2015.

Продажная цена договора определена в соответствии с отчётом об оценке рыночной стоимости и составляет 2 500 000 руб. При этом в соответствии с условиями договора на всю выкупную сумму предоставляется рассрочка платежа на период с 15.06.2015 по 14.06.2020.

Платежи вносились не своевременно, с нарушением сроков и сумм оплаты, а начиная с 31.03.2017 поступление предусмотренных договором платежей прекратилось.

В адрес ответчика неоднократно претензии направлялись с требованием погасить всю задолженность по платежам либо расторгнуть договор. Ответа на претензии не последовало.

Просил с учётом уточнённых исковых требований расторгнуть договор купли-продажи арендуемого имущества с рассрочкой платежа № от 15.06.2015, в связи с существенным нарушением ИП Кривошеевой Н.А. условий договора; прекратить право собственности Кривошеевой Н.А. на нежилое помещение, общей площадью 112 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от 08.07.2015, признать право собственности муниципального образования «Новокузнецкий городской округ» на нежилое помещение, общей площадью 112кв.м, расположенное по адресу: <адрес>; обязать Кривошееву Н.А. вернуть нежилое помещение, этаж подвал, общей площадью 112 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, взыскать с Кривошеевой Н.А. в пользу КУМИ г. Новокузнецка убытки в размере 2 030 891,4 руб.

Решением Центрального районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 11 февраля 2020 года в удовлетворении исковых требований КУМИ г. Новокузнецка к Кривошеевой Н.А. о расторжении договора, прекращении права собственности, признании права собственности, обязании вернуть нежилое помещение, взыскании убытков отказано.

В апелляционной жалобе представитель КУМИ г. Новокузнецка Павленко О.Е., действующая на основании доверенности от 07.06.2019, просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, принять по делу новое решение, которым требования истца удовлетворить в полном объёме. Указывает, что отказывая в удовлетворении исковых требований со ссылкой на исполнение ответчиком обязательств по внесению оплаты по договору, суд не учёл, что ответчиком была погашена сумма основного долга, тогда как обязательства по погашению процентов и пени исполнены не были, о чём был составлен акт сверки, подписанный сторонами. Кроме того, суд не учёл, что в соответствии с пунктом 3.3. договора продавец вправе требовать возмещение покупателем убытков, причинённых как расторжением договора, так и не исполнением или ненадлежащим исполнением. Поскольку обязательства по внесению ежемесячной платы по договору ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, считает, что истец имеет право на взыскание с ответчика причинённых этим убытков, то есть упущенной выгоды в виде арендной платы, предусмотренной договором аренды.

Стороны надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился истец, представитель ответчика, и не сообщили о причине неявки, в связи с чем судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие на основании статьи 327, п.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ законность и обоснованность решения исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьёй 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно статье 453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в изменённом виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются изменёнными или прекращёнными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила своё обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причинённых изменением или расторжением договора.

Согласно статье 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определённое время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определённый в соответствии со статьёй 314 настоящего Кодекса. В случае неисполнения продавцом обязанности по передаче товара применяются правила, предусмотренные статьёй 328 настоящего Кодекса. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров. В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьёй 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем. Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признаётся находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу статьи 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключённым, если в нём наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платёж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 15 июня 2015 года между КУМИ г. Новокузнецка и Кривошеевой Н.А. был заключён договор № купли-продажи арендуемого имущества с рассрочкой платежа, в соответствии с которым продавец принял на себя обязательство передать в собственность покупателя, а покупатель принять на условиях, изложенных в договоре, арендуемое им нежилое помещение, этаж подвал, общей площадью 112 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>.

По условиям договора согласована с рассрочкой платежа на период с 15.06.2015 по 14.06.2020, при этом согласно отчёту об оценке рыночной стоимости продажная цена объекта приватизации по договору составляет 2 250 000 руб. (пункты 1.2, 1.6 договора).

В пункте 2.3 договора стороны согласовали, что платежи за приобретаемое арендуемое имущество производятся покупателем ежемесячно, равными долями в размере 37 500 руб., не позднее 30 числа текущего месяца на расчётный счёт продавца КУМИ г. Новокузнецка с указанием назначения платежа - основной долг по договору купли-продажи № от 15.06.2015.

Также в соответствии с пунктом 2.3.3. договора покупатель ежемесячно одновременно с погашением очередного платежа на оставшуюся сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, уплачивает проценты, начисление которых производится исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на 15.06.2015 - 8,25 % годовых (0,23% в месяц) на счёт продавца.

В качестве обеспечения исполнения обязательств покупателя по оплате приобретаемого имущества устанавливается залог недвижимого имущества, приобретаемого по договору (пункт 1.5 договора).

Согласно пункту 3.3 договора в случае, когда период просрочки исполнения покупателем обязательства по внесению платежей в установленные в пункте 2.3 договора сроки составляет более 3-х месяцев, продавец вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор, предварительно письменно уведомив об этом покупателя за 10 дней и потребовать возврата проданного объекта приватизации за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены объекта приватизации. В этом случае продавец вправе требовать также и возмещение убытков, причинённых как расторжением договора, так и неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.

В силу пункта 3.4 договора продавец также вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор и при систематическом сроков внесения платежей более трёх раз в течении 12 месяцев даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на полученное по договору недвижимое имущество зарегистрировано Кривошеевой Н.А. 08.07.2015 №.

Поскольку за весь период действия договора ответчиком обязательства по оплате выкупной цены, процентов, пени не исполнялись надлежащим образом, платежи вносились не своевременно, с нарушением сроков и сумм оплаты, а начиная с 31.03.2017 поступление предусмотренных договором платежей прекратилось, истцом в адрес Кривошеевой Н.А. направлялось уведомление от 18.07.2018 с предложением в срок до 31.07.2019 погасить задолженность, а также письмо № от 07.09.2018 с предложением в срок до 30.09.2018 перечислить задолженность по договору № за период с 31.05.2017 по 30.09.2018.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что 11.02.2020, то есть до истечения установленного договором срока внесения ежемесячных платежей, Кривошеевой Н.А. произведена оплата по договору, в подтверждение чего в материалы дела представлен акт сверки, согласно которого КУМИ г. Новокузнецка получил денежные средства от Кривошеевой Н.А. Учитывая, что ответчиком договор купли-продажи арендуемого имущества с рассрочкой платежа исполнен, между сторонами расчёт за нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, произведён в полном объёме, суд пришёл к обоснованному выводу, что оснований для удовлетворения требований о расторжении договора купли-продажи арендуемого имущества с рассрочкой платежа № от 15.06.2015, прекращении права собственности, признании права собственности муниципального образования «Новокузнецкий городской округ» на нежилое помещение, общей площадью 112 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, обязании ответчика вернуть нежилое помещение не имеется.

Отказывая в удовлетворении требований о взыскании убытков, суд исходил из того, что поскольку требование о взыскании убытков обусловлено неисполнением ответчиком обязанностей по оплате и расторжением в связи с этим договора купли-продажи арендуемого имущества с рассрочкой платежа, а договор в настоящее время ответчиком исполнен, то оснований для удовлетворения требований о взыскании убытков не имеется.

Судебная коллегия с выводами суда в указанной части соглашается.

Как было указано выше, в соответствии с пунктом 3.3. договора в случае, когда период просрочки исполнения покупателем обязательства по внесению платежей в установленные в пункте 2.3 договора сроки составляет более 3-х месяцев, продавец вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор, предварительно письменно уведомив об этом покупателя за 10 дней и потребовать возврата проданного объекта приватизации за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены объекта приватизации. В этом случае продавец вправе требовать также и возмещение убытков, причинённых как расторжением договора, так и неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.

По мнению истца, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя по договору обязательств, у истца возникли убытки в виде неполученной арендной платы за спорное нежилое помещение.

Однако, как следует из условий договора купли-продажи, ежемесячные платежи, обязанность по внесению которых приняла на себя ответчик, соответствуют размеру арендной платы, являясь выкупной суммой по договору, которая должна быть оплачена в срок до 14.06.2020.

Как следует из материалов дела и не оспаривается истцом, выкупная сумма оплачена Кривошеевой Н.А. 11.02.2020, то есть в согласованный в договоре срок.

При таких обстоятельствах, суд пришёл к правильному выводу, что образовавшуюся задолженность нельзя отнести к категории убытков, в силу чего истец не лишён возможности требовать уплаты договорной неустойки путём предъявления иска в порядке, предусмотренном законом (пункт 3 статьи 486 ГК РФ) и условиями договора (пункт 3.2).

При таких обстоятельствах доводы жалобы о том, что истец имеет право на взыскание с ответчика причинённых этим убытков, то есть упущенной выгоды в виде неполученной арендной платы, подлежат отклонению как несостоятельные.

В целом доводы жалобы не опровергают выводов суда по существу спора, не содержат указаний на новые обстоятельства и не ставят под сомнение обоснованность постановленного решения, поэтому не могут являться основанием для отмены судебного акта.

В силу приведённых обстоятельств судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда по правилам статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ по доводам апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 327.1 частью 1, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда

определила:

решение Центрального районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 11 февраля 2020 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Новокузнецка Павленко О.Е. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: