Решение по делу № 2-4684/2018 от 10.04.2018

Дело №2-4684/18    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2018 года г. Хабаровск

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе: председательствующего судьи Пляцок И.В.,

при секретаре судебного заседания А.В. Ларёвой,

с участием представителя истца Андреянова Алексея Александровича - Кунина Сергея Анатольевича, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Андреянова Алексея Александровича к жилищно-строительному кооперативу «Новый Хабаровск» о признании права быть членом кооператива с даты его создания,

УСТАНОВИЛ:

Андреянов А.А. обратился в суд к жилищно-строительному кооперативу «Новый Хабаровск» с иском о признании права быть членом кооператива с даты его создания, мотивируя требования тем, что согласно договора поручения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «СДК «Невис» (доверитель) и ООО «ИСК «Дом» (поверенный), последний принял на себя обязательства по привлечению денежных средств физических и юридических лиц для долевого строительства жилого комплекса «Новый Хабаровск». В соответствии с этим договором ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИСК «Дом» (компания) и Андреяновым А.А. было заключено соглашение о намерениях, в соответствии с которым ООО «ИСК «Дом» за счет средств участника обязалось обеспечить финансирование строительства 2-х комнатной квартиры, расположенной на 6 этаже, ориентировочной площадью 82,66 кв.м., в многоквартирном жилом <адрес> жилого комплекса «Новый Хабаровск» на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> и в будущем заключить с участником договор участия в долевом строительстве. Истец добросовестно принимал участия в строительстве данного объекта недвижимости и вносил в качестве исполнения обязательств собственные материальные средства. Со стороны истца обязательства были выполнены в полном объеме и ООО «ИСК «Дом» были выплачены денежные средства в размере 2 645 120 руб. Однако деятельность ООО «ИСК «Дом» прекращена в связи с исключением записи из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст.21.1 Федерального закона от 8 августа 2001 г. N129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лип и индивидуальных предпринимателей». Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 10.09.2013 г. по делу №А73-3518/2013 ООО «СДК «Невис» признано несостоятельным (банкротом). По этой причине денежные средства возвращены не были. Тем не менее, определением Арбитражного суда Хабаровского края от 26.12.2016 г. погашение задолженностей ООО «СДК «Невис» перед участниками строительства было осуществлено путём передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельного участка ЖСК «Новый Хабаровск». Таким образом, объект незавершённого строительства, ранее принадлежавший на праве собственности ООО «СДК «Невис», многоквартирный жилой дом, в процентной готовности 8%, в отношении строительства которого истец осуществлял внесение денежных средств, был передан ЖСК «Новый Хабаровск». Все права на землю и объект незавершенного строительства в настоящее время зарегистрированы за ЖСК «Новый Хабаровск», все участники строительства были признаны членами этого кооператива. Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 21.08.2012 года требования истца в размере исполненных обязательств в сумме 2 645 120 руб. были включены в реестр требований кредиторов к ООО «СДК «Невис». Просит признать право быть членом ЖСК «Новый Хабаровск».

Истец Андреянов А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, о чем представил соответствующее заявление.

Представитель ответчика ЖСК «Новый Хабаровск» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявлял.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии истца Андреянова А.А., представителя ответчика ЖСК «Новый Хабаровск».

В судебном заседании представитель истца Андреянова А.А. - Кунин С.А. пояснил изложенное в иске, требования уточнил, просил признать за истцом право быть членом ЖСК с момента его создания.

Суд, выслушав пояснения представителя истца Андреянова А.А. - Кунина С.А., изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 47 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со статьей 123 Конституиии РФ, статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований или возражений.

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В статье 51 Закона СССР «О кооперации в СССР» от 26.05.1988 г. №8998-Х1 предусмотрено право граждан на добровольных началах создавать жилищно-строительные, жилищные, гаражно-строительные кооперативы, товарищества индивидуальных застройщиков, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых потребностей. Основным направлением деятельности этих кооперативов и товариществ является участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности (жилых домов, гаражей и т.п.), а в предусмотренных уставами случаях и объектов личной собственности членов кооператива (товарищества), а также оказание членам кооператива (товарищества) услуг, соответствующих целям его создания.

Судом установлено, что согласно договора поручения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Строительно-Дизайнерская компания «Невис» (доверитель) и ООО «Инвестиционная строительная компания «Дом» (поверенный) последний берет на себя обязательства по привлечению денежных средств физических и юридических лиц для долевого строительства жилого комплекса «Новый Хабаровск», расположенного по адресу <адрес> посредством заключения, в том числе, договоров долевого участия в строительстве.

Между ООО «Инвестиционная строительная компания Дом» (компания) и Андреяновым А.А. (участник) ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение о намерениях, в соответствии с которым компания обязуется за счет собственных и привлеченных средств построить жилой комплекс «Новый Хабаровск», расположенный по адресу <адрес> и в будущем заключить договор участия в долевом строительстве, а участник обязуется оплатить обусловленную договором сумму и принять объект инвестирования. Участник инвестирует строительство 2-х комнатной квартиры, расположенной на 6 этаже, ориентировочной площадью 82,66 кв.м., в строящемся жилом комплексе «Новый Хабаровск», расположенном по адресу: <адрес>. Срок передачи участнику объекта инвестирования 3 квартал 2008 года, общий объем инвестиций составляет 2 645 120 руб.

По договору займа от ДД.ММ.ГГГГ Андреянов А.А. (займодавец) и ООО «Инвестиционная строительная компания «Дом» (заемщик), передал обществу денежные средства в сумме 2 645 120 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно квитанций ООО «ИКС Дом» к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ общество принято от Андреянова А.А. денежные средства в общем размере 2 645 120 руб.

Согласно справке ООО «Инвестиционная строительная компания «Дом» № от ДД.ММ.ГГГГ Андреяновым А.А. обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ и соглашению о намерениях от ДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном объеме, за строительство 2-х комнатной квартиры площадью 82,66 кв.м. оплачены денежные средства в сумме 2 645 120 руб.

По акту сверки между ООО ИСК Дом и Андреяновым А.А. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме 2 645 120 руб. на строительство 2-х комнатной квартиры в жилом комплексе «Новый Хабаровск» оплачены.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 10.09.2013 г. ООО «Строительно-Дизайнерская компания «Невис» признана банкротом.

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 21.08.2012 г., вступившим в законную силу 05.09.2012 г., Андреянов А.А. включен в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «СДК «Невис» по договору, предусматривающему передачу жилого помещения – двухкомнатной квартиры ориентировочной площадью 82,66 кв.м., этаж 6 по адресу <адрес>, <адрес> в том числе со следующими сведениями – размер неисполненных обязательств участника строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения 2 645 120 руб., объект строительства – многоквартирный жилой дом, здания смешанного использования с жилыми единицами в верхних этажах и размещением на нижних этажах объектов общественного назначения, автопарковки в <адрес>

Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ собрания участников строительства ООО «Строительно-дизайнерская компания «Невис» создано ЖСК для строительства объекта «Многоквартирный жилой дом в <адрес>, в границах <адрес>». Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ учреждено ЖСК «Новый Хабаровск», который согласно выписки из единого государственного реестра юридических лиц зарегистрирован в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 26.12.2016 г., ЖСК «Новый Хабаровск» передан объект незавершенного строительства, принадлежащий на праве собственности ООО «СДК «Невис», многоквартирный жилой дом, процент готовности 8%, адрес (местонахождение) объекта: примерно в 18 м по направлению на юго-восток от ориентира нежилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира <адрес> и право аренды земельного участка под ним, площадью 2 440 кв.м. кадастровый №.

По договору от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СДК Невис» передало права и обязанности по договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадью 2 440 кв.м. кадастровый № по адресу примерно в 18 м по направлению на юго-восток от ориентира нежилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира <адрес> ЖСК «Новый Хабаровск» для завершения строительства объекта незавершенного строительства – многоквартирного жилого дома на <адрес>

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Новый Хабаровск» продало объект незавершенного строительства, принадлежащий на праве собственности ООО «СДК «Невис», многоквартирный жилой дом, процент готовности 8%, адрес (местонахождение) объекта: примерно в 18 м по направлению на юго-восток от ориентира нежилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира <адрес> ООО «Инвестиционно строительная компания «Реал Строй».

Таким образом, объект незавершённого строительства, ранее принадлежавший на праве собственности ООО «СДК «Невис», многоквартирный жилой дом, в процентной готовности - 8% в отношении строительства был передан ЖСК «Новый Хабаровск», а впоследствии ООО «Инвестиционно строительная компания «Реал Строй».

Согласно ст.110 ЖК РФ жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных ЖК РФ, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Согласно ст.112 ЖК РФ решение об организации ЖСК принимается собранием учредителей, в котором вправе участвовать лица, желающие организовать кооператив. Решение собрания учредителей об организации ЖСК и об утверждении его устава считается принятым при условии, если за это решение проголосовали лица, желающие вступить в ЖСК (учредители). Решение собрания учредителей оформляется протоколом.

В соответствии со ст.111 ЖК РФ членами ЖСК могут быть граждане, достигшие возраста шестнадцати лет; юридические лица в случае, установленном законодательством РФ, либо юридические лица, являющееся собственником помещения в многоквартирном доме, в случае, если жилищный кооператив осуществляет управление общим имуществом в этом многоквартирном доме.

Гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом ЖСК, подают в правление жилищного кооператива соответствующее заявление.

Согласно ч.2 ст.121 ЖК РФ заявление о приеме в члены ЖСК должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом ЖСК с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только, в том числе, жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

ЖСК «Новый Хабаровск» был создан в целях защиты прав участников долевого строительства жилого дома «Многоквартирный жилой дом в <адрес> путем завершения строительства и приобретения в интересах членов кооператива жилья на праве собственности.

Для завершения строительства многоквартирного дома с согласия участников долевого строительства, в том числе и истца, ответчику ЖСК «Новый Хабаровск» было передано право аренды земельного участка, а также сам объект незавершенного строительства.

Таким образом, у ЖСК «Новый Хабаровск» возникла обязанность принять в члены кооператива участников долевого строительства многоквартирного жилого дома, за которыми признано право собственности на паевой взнос, соответствующий вкладу в строительство переданного ЖСК объекта.

Доказательства надлежащего исполнения этой обязанности суду представлено не было.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании быть членом жилищно-строительного кооператива «Новый Хабаровск» с даты его создания ДД.ММ.ГГГГ г

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В связи с чем в пользу истца с ЖСК «Новый Хабаровск» в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины подлежит взысканию сумма 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 98,194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░ ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 13 ░░░░ 2018 ░░░░