Решение от 15.03.2023 по делу № 33-217/2023 (33-6358/2022;) от 29.09.2022

47RS0004-01-2019-009696-33

Дело № 33-217/2023

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Санкт-Петербург 15 марта 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего    Свирской О.Д.

судей                    Алексеевой Е.Д., Герман М.В.

при секретаре            Ельцовой Ю.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных Главой 39 ГПК РФ, дело по апелляционной жалобе представителя ответчика ООО «Всеволожская Инвестиционно-Строительная Компания» на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 20 октября 2020 года по делу № 2-2111/2020 по иску Клементьевой Ю.Ю., Клементьева М.Ю., Брюс А.М. к ООО «Всеволожская инвестиционно-строительная компания» об обязании обеспечить фактическое присоединение жилого дома и земельного участка к централизованным системам водоснабжения и водоотведения, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Свирской О.Д., выслушав объяснения представителя истца Клементьевой Ю.Ю. – Кононовой Ю.Ю., поддержавшей исковые требования, представителя ответчика ООО «УК «Шагрово» - Чупровой С.Н., полагавшей исковые требования не подлежащими удовлетворению, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

24 октября 2019 года Клементьева Ю.Ю., Клементьев М.Ю., Брюс А.М. обратились в суд с иском к застройщику ООО «Всеволожская Инвестиционно-Строительная Компания» (далее ООО «ВсевИнвестСтрой»), в котором с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 39 ГПК РФ, просили:

- обязать ответчика обеспечить фактическое присоединение к централизованным системам водоснабжения и водоотведения земельного участка и жилого дома с обязательным составлением (согласованием) акта разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности в точке подключения, определяемой в границах земельного участка № в месте устройства колодца с запорной арматурой и прибором учета;

- обязать ответчика обеспечить устройство колодца запорной арматурой и прибором учета в границах принадлежащего истцам земельного участка с кадастровым №;

- взыскать с ответчика неустойку за не устранение недостатков за период с 19.09.2019 по 15.10.2019 в пользу каждого истца по 333000 руб.; компенсацию морального вреда в пользу каждого истца по 5000 руб.; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В обоснование исковых требований указано, что 12.09.2014 между истцами Клементьевыми Ю.Ю., М.Ю., Брюс А.М. и застройщиком ООО «ВсевИнвестСтрой» заключен предварительный договор купли-продажи №, по условиям которого стороны обязуются в будущем не позднее 30.06.2015 заключить основной договор купли-продажи двухэтажной блок-секции, площадью № кв.м, в доме сблокированного типа, расположенного на земельном участке по <адрес>, с распределением каждому покупателю в собственность по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение.

Пунктами 1.14, 1.17 Приложения № к договору предусмотрена обязанность продавца:

- обеспечить водопровод-ввод в помещение первого этажа блок-секции (разводка внутренней системы водоснабжения по помещениям блок-секции производится покупателями);

- обеспечить выпуск хозяйственно-бытовых стоков из жилого помещения по первому этажу во внутридворовую систему канализации (внутренняя разводка и установка стояков канализационных труб производится покупателями самостоятельно).

В стоимость договора включена также стоимость земельного участка непосредственно под блок-секцией и часть прилегающей территории согласно схемы приведенной в приложении к договору, размеры которой будут определены после получения продавцом всех необходимых документов на землю (п. 31. Договора).

Истцы оплатили в полном объеме стоимость договора 3700000 руб.

Застройщик ООО «ВсевИнвестСтрой» осуществлял малоэтажное жилищное строительство блокированных жилых домов на основании разрешения на строительство №, выданного Администрацией МО «Колтушское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области.

Строительство блокированных жилых домов велось на принадлежащем ответчику земельном участке с кадастровым №, площадью № кв.м.

В установленный срок основной договор купли-продажи жилого помещения ответчиком заключен не был.

Решением Всеволожского городского суда от 05 апреля 2017 года по делу № 2-215/2017 за истцами признано право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на блок-секцию в жилом доме <адрес>, площадью № кв.м, расположенном на земельном участке с кадастровым №.

Решением суда по делу № 2-215/2017 установлено, что заключенный сторонами предварительный договор купли-продажи недвижимости от 12.09.2014 № подпадает по действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», а также под действие Закона РФ «О защите прав потребителей».

Последующим решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 15 ноября 2018 года по делу № 2-4832/2018 за истцами признано право общей долевой собственности на земельный участок, площадью № кв.м, кадастровый №, на котором расположена принадлежащая им блок-секция.

23.04.2018 истцы зарегистрировали право собственности на жилой дом (блок-секцию).

08.04.2019 зарегистрировали право собственности на земельный участок.

При разрешении дела № 2-215/2017 судом установлено, что жилой дом соответствует требованиям, установленным «Положением о признании помещения жилым помещением», утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47. В доме оборудован внутренний водопровод (хозяйственно-питьевой) и бытовая канализация. Система холодного водоснабжения запитывается от городского водопровода. Канализация централизованная.

Между тем, застройщик ООО «ВсевИнвестСтрой» не исполняет условия договора в части обеспечения технологического присоединения к сетям водоснабжения и водоотведения жилого дома.

15.08.2019 ответчик ООО «ВсевИнвестСтрой» под руководством и в присутствии его генерального директора Попова О.Г. ввел полное ограничение водоснабжения и водоотведения принадлежащей истцам блок-секции, осуществив соответствующие земельные работы в точке временного подключения блок-секции к водоснабжению (раскопал коммуникации и обрезал вводную трубу и выводную трубу), о чем в тот же день оперуполномоченным 128 отдела полиции составлен протокол осмотра места происшествия с фиксацией земляных работ.

С целью возобновления водоснабжения истцы обратились в ОАО «Всеволожские тепловые сети» для заключения прямого договора холодного водоснабжения и водоотведения жилого дома.

В своем ответе от 28.06.2019 ОАО «Всеволожские тепловые сети» уведомило истцов о возможности заключения прямого договора водоснабжения и водоотведения при осуществлении переноса водозапорной арматуры, отключающей водоснабжение, в границы земельного участка истцов, а также при согласовании с эксплуатирующей инженерные сети организацией актов разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности и устройства колодца с запорной арматурой на границе БП и ЭО, а также для организации коммерческого учета холодной воды на границе БП и ЭО. В этом ответе также указано, что водоснабжение и водоотведение принадлежащей истцам блок-секции осуществляется н основании договора о водоснабжении (питьевая вода) и водоотведении от 17.04.2015 №, заключенного между ОАО «Всеволожские тепловые сети» и ООО «ВсевИнвестСтрой».

Гарантирующей организацией по водоснабжению и водоотведению ОАО «Всеволожские тепловые сети» выдано подтверждение от 25.01.2019 №, что построенный объект капитального строительства: малоэтажная застройка на земельных участках, образованных в результате раздела изначального земельного участка с кадастровым №, опосредованно подключен к централизованным системам водоснабжения и водоотведения <адрес> в соответствии с выданными застройщику ООО «ВсевИнвестСтрой» техническими условиями от 18.03.2014 № и корректировке технических условий от 26.12.2014 № на присоединение к централизованным системам водоснабжения и канализации <адрес>.

11.09.2019 застройщику ООО «ВсевИнвестСтрой» вручена претензия истцов с требованием надлежащего исполнения договора от 12.09.2014 №: восстановить подключение водоснабжения и водоотведения к блок-секции, установить границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности (составить и выдать акты БП и ЭО), обеспечить устройство колодца с запорной арматурой в границах земельного участка в соответствии с действующими требованиями для одноквартирных жилых домов.

Данная претензия, а также иные неоднократны требования истцов восстановить водоснабжение и водоотведение жилого дома оставлены застройщиком ООО «ВсевИнвестСтрой» без ответа.

Незаконные действия ответчика, выражающиеся в том, что застройщик подключил к водоснабжению и водоотведению не принадлежащую истцам блок-секцию, а подключил лишь пятно малоэтажной жилой застройки, и в последующем после состоявшегося решения суда о признании за истцами права собственности на блок-секцию произвел работы по отключению их блок-секции от централизованной сети водоснабжения и водоотведения, и отказал истцам в предоставлении акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, без которого они не могут заключить прямой договор с гарантирующим поставщиком ОАО «Всеволожские тепловые сети», делают жилом дом непригодным для проживания, что является существенным недостатком договора и жилого помещения, полученного истцам по договору участия в долевом строительстве.

Также истцы указали, что договор с управляющей организацией ООО «УК «Шагрово» по предоставлению коммунальных услуг у них отсутствует.

Непосредственно ООО «Управляющая компания «Шагрово» не причастно к отключению их блок-секции от временной схемы водоснабжения и водоотведения, данное отключение произвел застройщик ООО «ВсевИнвестСтрой».

С 15.08.2019 после обрезки застройщиком ООО «ВсевИнвестСтрой» водопроводной и канализационной труб принадлежащее им жилое помещение находится без водоснабжения и водоотведения, что делает невозможным пользоваться домом и проживать в нем.

Ссылаясь на указанные обстоятельства и положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», Закона РФ «О защите прав потребителей», истцы обратились в суд с настоящим иском за защитой нарушенного права.

Представитель ответчика ООО «ВсевИнвестСтрой» при рассмотрении дела в суде первой инстанции исковые требования не признал. Указал, что ООО «ВсевИнвестСтрой» являлось застройщиком малоэтажного дома блокированной застройки, в котором расположена принадлежащая истцам блок-секция. Право собственности истцов на блок-секцию зарегистрировано на основании решения Всеволожского городского суда Ленинградской области от 05 апреля 2017 года по делу №, которым установлено, что жилой дом оборудован внутренним водопроводом и бытовой канализацией; система холодного водоснабжения запитывается от городского водопровода; канализация централизованная. Фактически блок-секция находится в пользовании истцов с марта 2017 года. С марта 2017 года претензий относительно качества работы по водоснабжению и водоотведению застройщику ООО «ВсевИнвестСтрой» ни от истцов, ни от управляющей организации не поступало. Истцами не представлено доказательств, свидетельствующих о некачественном выполнении застройщиком работ по договору, а также о передаче им построенного жилого помещения с недостатками. Претензия истцов от 26.08.2019 не содержит фактов о некачественно выполненных застройщиком работ в период строительства блок-секции. Кроме того, договором не предусмотрено, что застройщик обязан обеспечить на участке истцов колодец с запорной арматурой и предоставить им акт разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности. Таких актов между истцами и застройщиком не составлялось. Водоснабжение и водоотведение принадлежащей истцам блок-секции осуществляется на основании договора, заключенного истцами с управляющей организацией ООО «УК «Шагрово». ООО «ВсевИнвестСтрой», являясь застройщиком, не осуществляет деятельность по обеспечению потребителей водоснабжением и водоотведением. В случае удовлетворении исковых требований просил снизить размер неустойки, ссылаясь на ее чрезмерность и несоразмерность последствиям, которые понесли бы истцы, если бы их право было нарушено.

Представитель третьего лица ОАО «Всеволожские тепловые сети» исковые требования полагал необоснованными. Указал, что 30.09.2019 ОАО «Всеволожские тепловые сети» выдало собственникам земельного участка, расположенного по <адрес>, технические условия на подключение (технологическое присоединение) к централизованным системам водоснабжения с двумя вариантами точек присоединения:

- первая предложенная точка присоединения, расположенная на сетях, находящихся в эксплуатации ОАО «Вт сети», находится на значительном удалении от земельного участка заявителей;

- вторая предложенная точка присоединения, находится в непосредственной близости от земельного участка заявителей на сетях, строительство которых осуществил застройщик ООО «ВсевИнвестСтрой».

Технические условия для подключения коттеджного поселка «Шагрово» к централизованной системе водоснабжения ЖК Шагрово ранее были выданы застройщику этого поселка ООО «ВсевИнвестСтрой». Технические условия были выполнены застройщиком, в результате чего осуществлен ввод в эксплуатацию узла коммерческого учета на границе эксплуатационной/балансовой принадлежности и с застройщиком заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения от 17.04.2015. На сегодняшний день абонентом по договору водоотведения является ООО «ВсевИнвестСтрой».

Сведений и документов о распределяющих (внутриквартальных сетях) застройщиком и абонентом ООО «ВсевИнвестСтрой» в ОАО «Всеволожские тепловые сети» не предоставлялось.

В целях заключения индивидуальных договоров на водоснабжение с жителями ЖК Шагрово, собственникам жилых домов (блок-секций) было рекомендовано обратиться в ОАО «Всеволожские тепловые сети» либо к застройщику/собственнику сетей ООО «ВсевИнвестСтрой» с запросами на получение технических условий на подключение и реализовать выданные технические условия. Часть граждан обратились в ОАО «Всеволожские тепловые сети», получили Технические условия, но на сегодняшний день полученные Технические условия не реализовали.

При этом, существующая схема возможного подключения, выявленная специалистами ОАО «Всеволожские тепловые сети» при визуальном обследовании, не обеспечивает возможность заключения индивидуальных договоров с собственниками жилых домов (блок-секций). При имеющейся схеме отсутствует индивидуальное подключение блок-секций, как того требуют положения действующего законодательства (Федерального закона «О водоснабжении», Постановления Правительства РФ № 644, 645). Для заключения индивидуальных договоров собственникам необходимо осуществить индивидуальное подключение каждой блок-секции, с одновременной установкой колодцев с отсекающей арматурой на границе земельного участка, обеспечивающее свободный круглосуточный доступ персонала ресурсоснабжающей организации к точке подключения жилого дома.

Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 20 октября 2020 года исковые требования удовлетворены частично.

Суд обязал ответчика ООО «ВсевИнвестСтрой» обеспечить фактическое присоединение к централизованным системам водоснабжения и водоотведения жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес>, с обязательным составлением (согласованием) акта разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности в точке подключения, определяемой в границах земельного участка в месте устройства колодца с запорной арматурой и прибором учета, с обязательным обеспечением устройства колодца запорной арматурой и прибором учета в границах земельного участка.

С ООО «ВсевИнвестСтрой» в пользу Клементьевой Ю.Ю., Клементьева М.Ю., Брюс А.М. взыскана неустойка за нарушение сроков исполнения работ по устранению недостатков за период с 19.09.2019 по 15.10.2019 в размере по 30000 руб. в пользу каждого, компенсация морального вреда в размере по 5000 руб. в пользу каждого, штраф в размере по 17500 руб. в пользу каждого.

С ООО «ВсевИнвестСтрой» взыскана государственная пошлина в бюджет Муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области в размере 13790 руб.

Полагая постановленное по делу решение суда незаконным и необоснованным, представитель ответчика ООО «ВсевИнвестСтрой» в апелляционной жалобе просит его отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований. В обоснование доводов жалобы указано, что проведение земляных работ, отраженных в протоколе осмотра места происшествия, не свидетельствует о том, что у истцов отсутствует водоснабжение и водоотведение после 15.08.2019. Вывод суда о недостатках блок-секции не соответствует обстоятельствам дела, так как истцы приняли блок-секцию от ответчика надлежащего качества, в том числе в части систем водоснабжения и водоотведения.

Требования истцов о составлении акта разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности, об обеспечении устройства колодца с запорной арматурой не основаны на договоре.

ООО «ВсевИнвестСтрой», являясь застройщиком, самостоятельно не осуществляет деятельность по обеспечению водоснабжения и водоотведения. Между ООО «ВсевИнвестСтрой» и ОАО «Всеволожские тепловые сети» заключен договор холодного водоснабжения (питьевая вода) и водоотведения от 17.04.2015 № в отношении поселка малоэтажной жилой застройки «Шагрово». Также между собственником сетей ООО «ВсевИнвестСтрой» и исполнителем ООО «УК «Шагрово» заключен договор на обслуживание объектов инфраструктуры и инженерных сооружений жилого комплекса «Шагрово» от 28.11.2018, по условиям которого исполнитель обязуется по заданию собственника выполнять работы по обслуживанию инженерных сооружений, обеспечивать бесперебойное функционирование инженерных сетей (в том числе водоснабжения, водоотведения), оказывать собственникам блок-секций услуги пользования водоснабжением и водоотведением на основании показаний индивидуальных приборов учета.

Таким образом, как указывает податель жалобы, у ответчика, являвшегося застройщиком, отсутствует обязанность по обеспечению устройства колодца с запорной арматурой в границах земельного участка с кадастровым № и предоставлению истцам акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности.

При разрешении дела судом неправильно применены положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», а также Закона РФ «О защите прав потребителей», которые не регулируют спорные отношения. Ответчик полностью исполнил заключенный с истцами договор от 12.09.2014 №2, поэтому данный договор не действует.

Апелляционным определение судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 02 марта 2021 года решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 20 октября 2020 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба ответчика ООО «ВсевИнвестСтрой» - без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 15 сентября 2021 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 02 марта 2021 года отменено, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение в суд апелляционной инстанции ином составе судей.

Судебной коллегией Третьего кассационного суда указано, что для правильной квалификации спорных правоотношений и правильного разрешения дела судом апелляционной инстанции не установлены и не исследованы юридически значимыми обстоятельства: каким образом были согласованы сторонами при заключении предварительного договора купли-продажи от 12.09.2014 № условия в части осуществления технологического присоединения блок-секции истцов к системам централизованного водоснабжения и водоотведения с определением места точки подключения, оборудованной запорной арматурой и актами разграничения балансовой принадлежности; фактическое подключение блок-секции истцов к системам централизованного водоснабжения и водоотведения на момент передачи им объекта завершенного строительства с определением места точки подключения; факт заключения истцами договора с управляющей компанией по предоставлению услуг водоснабжения и водоотведения; фактическое предоставление истцам услуг по водоснабжению и водоотведению до 15.08.2019; производителя земляных работ, приведших к ограничению водоснабжения и водоотведения; мотивы и основания, по которым было произведено ограничение водоснабжения и водоотведения; причинно-следственную связь между производством земляных работ и отключением водоснабжения и водоотведения; являлись ли действия по ограничению водоснабжения и водоотведения следствием некачественных работ при строительстве блок-секции (недостаток товара); период производства земляных работ и период отсутствия водоснабжения и водоотведения; виновность действий производителя земляных работ или иного лица, по причине которого произведено отключение водоснабжения и водоотведения либо отсутствие вины.

Апелляционным определение судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 09 февраля 2022 года решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 20 октября 2020 года отменено с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 17 августа 2022 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 09 февраля 2022 года отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Судебной коллегией Третьего кассационного суда указано, что судом апелляционной инстанции не установлены значимые по делу обстоятельства, не определен надлежащий круг участников судебного разбирательства, а именно: не установлено конкретное юридическое (физическое) лицо, которым истцы были отключены от систем водоснабжения и водоотведения, и соответственно, кто обязан восстановить водоснабжение и водоотведение в доме истцов, не разрешил вопрос о привлечении ООО «УК «Шагрово» к участию в деле в соответствии с требованиями, закрепленными в части 3 статьи 40 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Определением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13 августа 2022 года по делу № А56-28452/2022 в отношении ООО «ВсевИнвестСтрой» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Хлямов В.В.

При третьем апелляционном рассмотрении дела определением судебной коллегии от 14 декабря 2022 года, принятым во исполнение указания вышестоящего суда, которое в силу части 4 статьи 390 ГПК РФ является обязательными для суда, вновь рассматривающего дело, суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению настоящего дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных Главой 39 ГПК РФ, к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «УК «Шагрово».

При новом рассмотрении дела представитель истцов исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении за счет ответчика ООО «ВсевИнвестСтрой»; по-прежнему, как и при предыдущих судебных разбирательствах, указывал, что ООО «УК «Шагрово» не имеет никакого отношения к отключению принадлежащего им участка от водоснабжения и водоотведения, указанные земляные работы были выполнены застройщиком ООО «ВсевИнвестСтрой». ООО «УК «Шагрово» не является собственником сетей водоснабжения и водоотведения на территории малоэтажной застройки ЖК «Шагрово» на исходном земельном участке с кадастровым №, не имеет договора с организацией водопроводно-канализационного хозяйства ОАО «Всеволожские тепловые сети» на водоснабжение и водоотведение блокированных домов на указанной территории; не имеет лицензии на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами; не имеет с истцами договорных отношений, не причастно к отключению блок-секции истцов от временной схемы водоснабжения и водоотведения.

Представитель вновь привлеченного к участию в деле ответчика ООО «Управляющая компания «Шагрово» иск не признал. Указал, что данное юридическое лицо не является застройщиком, не проводило никаких строительных работ на территории малоэтажной застройки ЖК «Шагрово» и не обслуживало инженерные коммуникации, проложенные по территории данного жилищного комплекса. Кроме того, ООО «УК «Шагрово» не является управляющей организацией в соответствии с нормами ЖК РФ, не предоставляло жителям ЖК «Шагрово» услуг по водоотведению и водоснабжению. Подача воды и водоотведение на территории малоэтажной застройки ЖК «Шагрово» осуществляются по инженерным сетям, принадлежащим застройщику ООО «ВсевИнвестСтрой», которое заключило с гарантирующим поставщиком ОАО «Всеволожские тепловые сети» соответствующий договор от 17.04.2015. ООО «УК «Шагрово» не имело полномочий и не принимало никаких решений по подключению малоэтажных домов к каким-либо коммуникациям и коммунальным услугам, а также по отключению домов от инженерных коммуникаций и коммунальных услуг. На основании договора поручения от 01.02.2016 ООО «УК «Шагрово» собирало денежные средства с собственников помещений за фактически потребленную электрическую энергию, водоснабжение и водоотведение в пользу доверителя ООО «ВсевИнвестСтрой». С 31.03.2022 договорные отношения между ООО «ВсевИнвестСтрой» и ООО «ЖК «Шагрово» полностью прекращены. Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28 ноября 2018 года по делу № А56-124909/2018 аннулирована лицензия от 15.05.2015 №, выданная ООО «УК «Шагрово» на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Ленинградской области.

В связи с этим представитель ООО «ЖК «Шагрово» просил исключить данное юридическое лицо из числа ответчиков, указав, что ему неясны мотивы, по которым суд, вопреки воле истцов, привлек данную организацию к участию в деле. Кроме того, истцами при рассмотрении дела в суде первой инстанции и в судах апелляционной инстанции неоднократно было подтверждено, что ООО «УК «Шагрово» не причастно к отключению их блок-секции от водоснабжения и водоотведения.

Представитель ответчика ООО «ВсевИнвестСтрой», представитель третьего лица ОАО «Всеволожские тепловые сети», будучи извещеннымы о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Проверив материалы дела, определив рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей ответчика ООО «ВсевИнвестСтрой», третьего лица ОАО «Всеволожские тепловые сети», обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда не находит оснований, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для отмены решения суда по доводам жалобы.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу частей 1, 5.1, 6 статьи 7 указанного Федерального закона:

- застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям;

- гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства;

- участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Частями 1, 2 статьи 8 Федерального закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 9 статьи 4 Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Из материалов дела следует, что Постановлением Администрации МО «Колтушское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области от 18.07.2014 утвержден проект планировки и межевания земельного участка Красная горка, кадастровый №, площадью № кв.м, принадлежащего на праве собственности ООО «ВсевИнвестСтрой».

Постановлением Администрации МО «Колтушское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области от 25.07.2014 № утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым №, площадью № кв.м, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для малоэтажного жилищного строительства блокированными жилыми домами, расположенного по <адрес>. Максимальный процент застройки составляет 30%.

28.07.2014 застройщику ООО «ВсевИнвестСтрой» выдано разрешение на строительство № на земельном участке с кадастровым № сроком действия до 30.06.2016.

На основании решения собственника ООО «ВсевИнвестСтрой» от 16.02.2015 земельный участок с кадастровым №, площадью № кв.м, разделен на 205 участков для малоэтажного жилищного строительства блокированными жилыми домами.

В результате раздела исходного земельного участка с кадастровым № образован, в том числе, земельный участок с кадастровым № площадью № кв.м.

12.09.2014 между истцами и застройщиком ООО ВсевИнвестСтрой» заключен предварительный договор купли-продажи №, по условиям которого стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи блок-секции в доме сблокированного типа по <адрес>; количество этажей – два: общая проектная площадь № кв.м.

Ориентировочный срок окончания строительства объекта – 4 квартал 2014 года.

Срок подписания основного договора купли-продажи недвижимости: не позднее 30 июня 2015 года.

В последствие срок заключения основного договора был продлен до 30.01.2016.

Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора стоимость блок-секции составляет 3700000 руб., которая перечисляется на расчетный счет продавца в срок до 20.12.2014.

В стоимость блок-секции включена стоимость земельного участка непосредственно под блок-секцией и часть прилегающей территории согласно схемы, приведенной в приложении к договору.

Согласно пунктам 1.14, 1.17 Приложения № 1 к договору «Планировочные и эксплуатационные характеристики блок-секции» блок-секция обеспечивается водопроводом-вводом в помещение первого этажа. В блок секции обеспечивается выпуск хозяйственных стоков из первого этажа во внутридворовую систему канализации.

Разводка внутренней системы водоснабжения по помещениям блок-секции, а также разводка и установка стояков канализационных труб и внутренней системы хозяйственно-бытовой канализации в помещениях блок-секции производятся собственниками жилья самостоятельно.

В связи с нарушением ответчиком установленных договором сроков строительства, неполучения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию истцы Клементьева Ю.Ю., Колементьев М.Ю., Клементьева (Брюс) А.М. обратились в суд с иском к ООО «ВсевИнвестСтрой» о признании за ними права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 05.04.2017 по делу № за истцами Клементьевой Ю.Ю., Клементьевым М.Ю., Клементьевой (Брюс) А.М. признано право общей долевой собственности (по 1/3 доли за каждым) на блок-секцию площадью № кв.м в жилом доме по <адрес>, расположенную на земельном участке с кадастровым №, который образован в результате раздела изначального земельного участка с кадастровым №.

Решением суда установлено, что вопреки условиям предварительного договора от 12.09.2014 № блок-секция в жилом доме сблокированной застройки и земельный участок, на котором расположена блок-секция, ответчиком ООО «ВсевИнвестСтрой» истцам Клементьевым до настоящего времени по акту приема-передачи не переданы, основной договор купли-продажи ответчиком с истцами не заключен.

Решением суда также установлено, что на правоотношения сторон распространяются положения Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», а в неурегулированной этим законом части подпадают под действие Закона РФ «О защите прав потребителей».

Последующим решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 15.11.2018 по делу № 2-4832/2018 за истцами Клементьевой Ю.Ю., Клементьевым М.Ю., Клементьевой (Брюс) А.М. признано право общей долевой собственности (по 1/3 доли за каждым) на земельный участок с кадастровым № площадью № кв.м, расположенный по <адрес>.

23.04.2018 истцы зарегистрировали право собственности на жилой дом (блок-секцию).

08.04.2019 истцы зарегистрировали право собственности на земельный участок.

Согласно приложенному к исковому заявлению техническому заключению, выполненному 10.03.2017 специалистом ООО «АЕГРО», являвшемуся также предметом исследования суда по предыдущему гражданскому делу № 2-215/2017, следует, что в принадлежащей истцам блок-секции, расположенной на земельном участке с кадастровым №, организованы внутренний водопровод (хозяйственно-питьевой) и бытовая канализация. Система холодного водоснабжения запитывается от городского водопровода. Канализация централизованная.

Из материалов дела также следует, что Постановлением Администрации МО «Колтушское сельское поселение» от 09.06.2016 № на основании заявления застройщика ООО «ВсевИнвестСтрой» было отменено разрешение на строительство № от 28.07.2014.

03.08.2018 Администрацией МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области застройщику ООО «ВсевИнвестСтрой» выдано новое разрешение на строительство под № на строительство уже фактически построенного объекта капитального строительства: блокированного жилого дома, состоящего из 4-х блок-секций, расположенного на земельных участках с кадастровыми №, №, №, №, образованных в результате раздела изначального земельного участка с кадастровым №.

На момент выдачи повторного разрешения на строительство от 03.08.2018 № указанный блокированный жилой дом был фактически построен; 23.04.2018 истцы зарегистрировали право собственности на блок-секцию, расположенную в этом блокированном жилом доме на участке с кадастровым №.

Из объяснений истцов следует, что 15.08.2019 работники застройщика ООО «ВсевИнвестСтрой» под личным руководством генерального директора Попова О.М. и с помощью принадлежащей застройщику специальной строительной техники произвели полное отключение принадлежащего истцам жилого помещения от водоснабжения и водоотведения, выполнив соответствующие земляные работы в <адрес> на участке <адрес> перед блок-секцией 2/4, раскопав трубы в точке присоединения блок-секции к централизованным сетям водоснабжения и водоотведения и перерезав их.

Факт проведения земляных работ на участке перед блок-секцией 2/4 по <адрес> в <адрес> зафиксирован актом осмотра места происшествия от 15.08.2019, выполненным старшим УУП 128 отдела полиции УМВД России по Всеволожскому району Ленинградской области Александровым Д.А.

С целью возобновления водоснабжения и водоотведения истцы обратились в ОАО «Всеволожские тепловые сети» для заключения договора холодного водоснабжения и водоотведения жилого дома, для чего просили выдать технические условия подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (водоснабжение, водоотведение).

На данное обращение гарантирующий поставщик ОАО «Всеволожские тепловые сети» предоставил истцам ответ от 28.06.2019, содержащий следующую информацию:

- принадлежащий истцам жилой дом (блок-секция) опосредованно подключен к централизованной системе водоснабжения и водоотведения <адрес> в соответствии с техническими условиями от 18.03.2014 № и корректировке технических условий от 26.12.2014 №, выданных застройщику ООО «ВсевИнвестСтрой»;

- водоснабжение и водоотведение принадлежащего истцам объекта капитального строительства осуществляется на основании договора о водоснабжении (питьевая вода) и водоотведении от 17.04.2015 №, заключенного между ООО «ВсевИнвестСтрой» и гарантирующим поставщиком ОАО «Всеволожские тепловые сети»;

- для заключения прямого договора на поставку водоснабжения и водоотведения с гарантирующим поставщиком ОАО «Всеволожские тепловые сети» заявителям необходимо обратиться в организацию ООО «ВсевИнвестСтрой», осуществляющую эксплуатацию инженерных сетей малоэтажной застройки в <адрес>, по которым осуществляется транспортировка холодной воды до жилого дома и к чьим сетям непосредственно присоединен жилой дом, для установления границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности (акты БП и ЭО) и устройства колодца с запорной арматурой на границе БП и ЭО, а также для организации коммерческого учета холодной воды на границе БП и ЭО. По окончании выполнения этих работ заявителям необходимо обратиться к гарантирующему поставщику ОАО «Всеволожские тепловые сети» для обследования колодца с запорной арматурой и оформления акта допуска в эксплуатацию узла учета расходов воды, необходимых для заключения прямого договора на поставку водоснабжения и водоотведения;

- также заявители могут обратиться в организацию ООО «ВсевИнвестСтрой», эксплуатирующую инженерные сети по водоснабжению и водоотведению на территории малоэтажной застройки в <адрес>, для заключения договора на транспортировку холодного водоснабжения и водоотведения от границы БП и ЭО между гарантирующим поставщиком ОАО «Всеволожские тепловые сети» и организацией ООО «ВсевИнвестСтрой», осуществляющей транспортировку воды по сетям до границы БП и ЭО с потребителем.

- в соответствии с протоколом совещания по вопросу обеспечения индивидуальных жилых домов в <адрес> инженерной инфраструктурой, проходившего 14.03.2019 в Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области, определено, что необходимым условием для заключения индивидуальных единых договоров на водоснабжение и водоотведение является перенос отключающих устройств на границе красных линий индивидуальных земельных участков.

26.08.2019 истцы обратились к застройщику ООО «ВсевИнвестСтрой» с претензией, содержащей требование надлежащего исполнения договора от 12.09.2014 №, а именно: восстановить подключение принадлежащей им блок-секции к системам водоснабжения и водоотведения, которые 15.08.2019 незаконно были отключены от их дома путем проведения земляных работ, раскапывания трубопроводов и обреза вводной и выводной труб, ведущих к дому и из дома. Одновременно истцы просили установить границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности (составить и выдать акты БП и ЭО), обеспечить устройство колодца запорной арматурой на границе БП и ЭО в соответствии с требованиями для одноквартирных жилых домов.

В претензии истцы указали, что незаконные действия застройщика ООО «ВсевИнвестСтрой» по отключению принадлежащей им блок-секции от водоснабжения и водоотведения не позволяют использовать объект по прямому назначению – для проживания в нем, именно с этой целью они принимали участие в долевом строительстве данного объекта недвижимости.

Претензия истцов получена застройщиком ООО «ВсевИнвестСтрой» 11.09.2019 и оставлена без ответа.

Согласно градостроительному плану земельного участка с кадастровым №, площадью № кв.м, утвержденному Комитетом по архитектуре и градостроительству Ленинградской области от 28.11.2016 №, указанный земельный участок обеспечен водоснабжением и водоотведением, которые осуществляются на основании договора холодного водоснабжения (питьевая вода) и водоотведения от 17.04.2015 № (Раздел 5 «Информация о технических условиях подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технологического обеспечения»).

На градостроительном плане земельного участка с кадастровым №, площадью № кв.м, обозначены точки подключения участка к водопроводной сети и канализационной сети (Приложение № 1 к градостроительному плану).

Гарантирующей организацией по водоснабжению и водоотведению на территории Муниципального образования «Город Всеволожск» является ОАО «Всеволожские тепловые сети».

18.03.2014 гарантирующий поставщик ОАО «Всеволожские тепловые сети» выдал застройщику ООО «ВсевИнвестСтрой» технические условия № на присоединение к централизованным системам водоснабжения и канализации <адрес> проектируемой малоэтажной жилой застройки на земельном участке с кадастровым № площадью № кв.м по <адрес>.

Пунктами 4.1., 4.2. Технических условий предусмотрено, что диаметр водопровода к жилым домам, трассировку, глубину заложения, тип арматуры определить проектом. В точке подключения установить отключающую арматуру. Проектом предусмотреть обеспечение внутреннего и наружного пожаротушения малоэтажных жилых домов согласно СНиП 2.04.02-84*. На вводе водопровода в каждый жилой дом установить узел учета водопотребления. Узел учета должен располагаться в отдельном, отапливаемом, удобном для снятия показаний и обслуживания помещения.

17.04.2015 между организацией водопроводно-канализационного хозяйства ОАО «Всеволожские тепловые сети» и абонентом ООО «ВсевИнвестСтрой» заключен договор холодного водоснабжения (питьевая вода) и водоотведения.

21.01.2019 гарантирующий поставщик ОАО «Всеволожские тепловые сети» выдал застройщику ООО «ВсевИнвестПроект» документ, подтверждающий соответствие построенного объекта капитального строительства техническим условиям, согласно которому построенный объект капитального строительства: малоэтажная жилая застройка на земельных участках, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым № (<адрес>, <адрес>, <адрес>), опосредованно подключен к централизованным системам водоснабжения и водоотведения г. Всеволожска в соответствии с техническими условиями от 18.03.204 № и корректировке технических условий от 26.12.2014 № на присоединение к централизованным системам водоснабжения и канализации г. Всеволожска. Водоснабжение и водоотведение данного объекта капитального строительства осуществляется на основании договора холодного водоснабжения (питьевая вода) и водоотведения от 14.04.2015 №.

В состав указанного построенного объекта капитального строительства: малоэтажной жилой застройки входит, в том числе, принадлежащая истцам блок-секция по <адрес> <адрес>, расположенная на образованном земельном участке с кадастровым № площадью № кв.м.

01.02.2016 между доверителем ООО «ВсевИнвестСтрой» и поверенным ООО «УК «Шагрово» заключен безвозмездный договор поручения, по условиям которого поверенный обязуется от имени доверителя совершать действия, направленные на сбор денежных средств с физических лиц и организаций за фактическое потребление водоснабжения, водоотведения и электрическую энергию, в пользу доверителя. Сбор денежных средств за фактически потребленное водоснабжение/водоотведение производится по тарифам ОАО «Всеволожские тепловые сети» согласно выставленным ежемесячным счетам по договору холодного водоснабжения (питьевая вода) и водоотведения от 17.04.2014 №.

28.11.2018 между собственником ООО «ВсевИнвестСтрой» и исполнителем ООО «УК «Шагрово» заключен безвозмездный договор на обслуживание объектов инфраструктуры и инженерных сооружений жилого комплекса «Шагрово».

Согласно пункту 1.1. договора, жилой комплекс «Шагрово» - объекты недвижимого имущества, инженерные коммуникации и другое имущество, находящееся по <адрес>, принадлежащее на праве собственности ООО «ВсевИнвестСтрой».

Согласно пунктам 1.4, 1.6. договора, объекты пользования – принадлежащие ООО «ВсевИнвестСтрой» на праве собственности объекты недвижимого имущества, инженерные коммуникации на территории жилого комплекса «Шагрово». ООО «ВсевИнвестСтрой» является собственником инфраструктуры, дорог, проездов, инженерных коммуникаций и иного недвижимого имущества, расположенного на территории жилого комплекса «Шагрово».

Согласно пункту 1.4 договора пользователи - физические или юридические лица, являющиеся собственником или будущим собственником индивидуального земельного участка и таунхауса (блок-секции).

Исполнитель обязуется по заданию собственника ООО «ВсевИнвестСтрой» выполнять работы по обслуживанию объектов инфраструктуры и инженерных сооружений жилого комплекса «Шагрово» и оказывать услуги по организации и осуществлению комплексного обслуживания объектов недвижимого имущества собственника ООО «ВсевИнвестСтрой» (п. 2.1).

Исполнитель оказывает пользователям услуги, связанные с обслуживанием таунхаусов (блок-секций), на возмездной основе на основании индивидуальных договоров с пользователями, заключаемым в письменной форме в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ (пункт 2.2. договора).

В соответствии с пунктом 5.1.9 договора исполнитель обязан отключать пользователей от систем водо- и электроснабжения, запрещать проезд по территории жилого комплекса, в том числе на основании распоряжения собственника ООО «ВсевИнвестСтрой».

В соответствии с пунктом 5.1.10 договора исполнитель обязан подключать пользователей к системам водо- и электроснабжения, разрешать пользователям проезд по территории жилого комплекса только на основании соответствующего распоряжения собственника ООО «ВсевИнвестСтрой».

Согласно пункту 2.4. договора на правоотношения, вытекающие из настоящего договора, не распространяются нормы Жилищного законодательства РФ.

О правах и обязанностях собственников/пользователях индивидуальных земельных участков и расположенных на них таунхаусов (блок-секциях) в указанном договоре не упоминается.

Из материалов дела, а также из объяснений истцов и представителя ООО «УК «Шагрово» следует, что индивидуальный договор на обслуживание принадлежащей истцам блок-секции, расположенной на земельном участке с кадастровым №, заключен не был.

Представитель ООО «УК «Шагрово» при апелляционном рассмотрении дела пояснил, что не имеет лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Разрешая исковые требования и принимая решение об их удовлетворении, суд первой инстанции, верно определив обстоятельства, имеющие значение для дела, и установив, что пунктами 1.14, 1.17 Приложения № 1 к заключенному между истцами и застройщиком ООО «ВсевИнвестСтрой» договору от 12.09.2014 № предусмотрена обязанность застройщика обеспечить блок-секцию водоснабжением, осуществив устройство водопровод-ввода в помещение в пределах блок-секции, обеспечив при этом выпуск хозяйственно-бытовых стоков из жилого помещения в систему канализации, а также согласно разделу 5 выданного застройщику ООО «ВсевИнвестСтрой» градостроительному плану земельного участка с кадастровым № данный участок имеет технологическое присоединение (подключение) к сетям инженерно-технического обеспечения водоснабжения и водоотведения, которое осуществляется на основании договора холодного водоснабжения (питьевая вода) и водоотведения от 17.04.2015 №, заключенного между ООО «ВсевИнвестСтрой» и ОАО «Всеволожские тепловые сети», что также подтверждается выданным гарантирующим поставщиком ОАО «Всеволожские тепловые сети» документом от 21.01.2019 № о соответствии построенного застройщиком ООО «ВсевИнвестСтрой» объекта капитального строительства: малоэтажной жилой застройки, в том числе дома <адрес>, техническим условиям от 18.03.2014 №, согласно которым объект опосредованно подключен к централизованным системам водоснабжения и водоотведения города Всеволожска, водоснабжение и водоотведение указанного объекта капитального строительства осуществляется на основании договора от 17.04.2015 №, а также установив, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик ООО «ВсевИнвестСтрой» полностью ограничил принадлежащее истцам жилое помещение от водоснабжения и водоотведения, осуществив земляные работы в точке присоединения и перекрыв ведущие к блок-секции трубы (ввод и вывод), пришел к выводу о том, что вопреки требованиям части 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик передал истцам объект долевого строительства, качество которого не соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, что делает данный объект непригодным для его использования по назначению.

Суд также правомерно применил пункт 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10, утвержденных Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 № 64, согласно которому в жилых зданиях следует предусмотреть хозяйственно-питьевое водоснабжение, а также канализацию и водостоки; пункт 8.9 СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, которым предусмотрена обязанность предусмотреть снабжение дома питьевой водой от централизованной сети водоснабжения населенного пункта.

В соответствии с частью 3 статьи 11 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» собственник и иные законные владельцы водопроводных и (или) канализационных сетей не вправе препятствовать транспортировке по их водопроводным и (или) канализационным сетям воды (сточных вод) в целях обеспечения горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения абонентов, объекты капитального строительства которых подключены (технологически присоединены) к таким сетям, а также до установления тарифов на транспортировку воды по таким водопроводным сетям и (или) на транспортировку сточных вод по таким канализационным сетям требовать возмещения затрат на эксплуатацию этих водопроводных и (или) канализационных сетей.

Поэтому суд первой инстанции правильно указал, что ответчик ООО «ВсевИнвестСтрой», осуществив опосредованное присоединение блок-секции истцов к централизованным сетям водоснабжения и водоотведения, не вправе препятствовать транспортировке по своим водопроводным и (или) канализационным сетям воды (сточных вод) в целях обеспечения холодного водоснабжения и водоотведения истцов.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют установленным обстоятельствам и основаны на правильном применении норм материального права.

Доводы апелляционной жалобы ответчика ООО «СтройИнвестСтрой» о недоказанности отсутствия у истцов с 15.08.2019 водоснабжения и водоотведения, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку данное обстоятельство подтверждается объяснениями самих истцов, а также их претензией в адрес застройщика ООО «ВсевИнвестСтрой» от 26.08.2019 о незаконном отключении 15.08.2019 их блок-секции от водоснабжения и водоотведения.

Доказательств обратного представителем ответчика ООО «ВсевИнвестСтрой» при рассмотрении дела представлено не было.

Указание ответчика о том, что объект долевого участия в строительстве был передан истцам, будучи подключенным к централизованному водоснабжению и водоотведению, на правильность выводов суда первой инстанции не влияет, поскольку принадлежащая истцам на основании вступившего в законную силу 31.01.2018 решения суда от 05.04.2017 № блок-секция в последующем, а именно 15.08.2019, была отсоединена застройщиком от водоснабжения и водоотведения.

В соответствии с частью 5.1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу части 2 статьи 8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что на основании заявления застройщика ООО «ВсевИнвестСтрой» Администрацией МО «Колтушское сельское поселение» было принято Постановление от 09.06.2016 № об отмене разрешения на строительство № от 28.07.2014, на основании которого осуществлялось малоэтажное жилищное строительство блокированными домами на земельном участке с кадастровым № площадью № кв.м, в том числе предназначавшаяся для истцов блок-секция, являвшейся предметом договора от 12.09.2014 №.

03.08.2018 Администрацией МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области застройщику ООО «ВсевИнвестСтрой» выдано новое разрешение под № на строительство объекта капитального строительства: блокированного жилого дома <адрес>, состоящего из 4-х блок-секций, расположенного на земельных участках с кадастровыми №, №, №, №, образованных в результате раздела изначального земельного участка с кадастровым №.

Сведений о том, когда застройщиком ООО «ВсевИнвестСтрой» в установленном законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию указанного объекта недвижимости, ответчиком при рассмотрении дела суду не представлено.

По состоянию на август 2019 года блокированный жилой дом <адрес>, состоящий из 4-х блок-секций, не был введен в эксплуатацию, что подтверждается письмами-предупреждениями застройщика ООО «ВсевИнвестСтрой» от 07.08.2019, направленными в адрес участников долевого строительства, о том, что в связи с подготовкой к вводу в эксплуатацию указанного жилого дома в период с 13.08.2019 по 20.08.2019 будут проводиться технические работы, в связи с чем будут отключены сети водоснабжения, водоотведения и электроснабжения.

Именно в этот период времени, принадлежащая истцам блок-секция № в указанном доме была отсоединена от сетей водоснабжения и водоотведения, после чего к этим сетям жилое помещение истцов застройщиком присоединена больше не было.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что недостатки инженерного оборудования в виде отсутствия в доме водоснабжения и водоотведения возникли в течение трехлетнего гарантийного срока, подлежащего исчислению со дня вступления 31.01.2018 в законную силу решения суда от 05.04.2017 по делу № 2-215/2017, которым за истцами признано право собственности на объект долевого строительства. По акту приема-передачи объект долевого строительства застройщиком истцам не передавался.

В соответствии с частью 7 статьи 7 Федерального закона, застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа систем инженерно-технического обеспечения, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Вопреки части 7 статьи 7 Федерального закона, таких доказательств ответчиком ООО «ВсевИнвестСтрой» представлено не было, поэтому в соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона истцы вправе требовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков объекта долевого строительства, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования.

Самостоятельно подключить свой дом к водоснабжению и водоотведению и потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков истцы возможности не имеют, так как в соответствии с выданными застройщику техническими условиями от 18.03.2014 № их дом подлежит присоединению к централизованным системам водоснабжения и канализации <адрес> опосредованно через инженерные сети по водоснабжению и водоотведению, принадлежащие застройщику ООО «ВсевИнвестСтрой», который и произвел незаконные работы по отсоединению этих сетей от дома истцов (на ввод и вывод).

Кроме того, точка присоединения блок-секции истцов находится за пределами принадлежащего им земельного участка с кадастровым номером 47:09:0114001:744 на участке, оформленным в собственность ООО «ВсевИнвестСтрой».

Данные обстоятельства не позволяют (делают невозможным) истцам самостоятельно или с привлечением сторонних организаций выполнить работы по восстановлению водоснабжения и водоотведения принадлежащего им жилого помещения (блок-секции).

Указание в жалобе о том, что между ООО «ВсевИнвестСтрой» и поверенным ООО «УК «Шагрово» заключен договор поручения, по условиям которого ООО «УК «Шагрово» от имени ООО «ВсевИнвестСтрой» совершал в его пользу действия по сбору денежных средств с физических лиц и организаций за фактическое потребление водоснабжения и водоотведения, на основании которого в свою очередь между ООО «УК «Шагрово» и истцами был заключен договор от 12.03.2016 № с установлением истцам индивидуального счета № в соответствии с которым они производили платежи за коммунальные услуги, не имеет значения для дела, а свидетельствует лишь о том, что истцы исполняли обязанность по внесению ответчику ООО «ВсевИнвестСтрой» платы за потребленное водоснабжение и водоотведение.

Указание в жалобе на заключенный 28.11.2018 между собственником межквартальных инженерных сетей ООО «ВсевИнвестСтрой» и исполнителем ООО «УК «Шагрово» безвозмездный договор на обслуживание объектов инфраструктуры и инженерных сооружений жилого комплекса «Шагрово», также не имеет значения для дела, так как пунктом 2.2. указанного договора прямо предусмотрено, что исполнитель ООО «УК «Шагрово» оказывает пользователям услуги, связанные с обслуживанием таунхаусов (блок-секций), на основании индивидуальных договоров с пользователями, заключаемых в письменной форме в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ.

Такой договор между истцами и ООО «УК «Шагрово» заключен не был.

При этом в соответствии с пунктом 5.1.10 договора на обслуживание объектов инфраструктуры и инженерных сооружений жилого комплекса «Шагрово» от 28.11.2018, заключенного между собственником ООО «ВсевИнвестСтрой» и исполнителем ООО «УК «Шагрово», предусмотрено, что исполнитель обязан подключать пользователей к системам водо- и электроснабжения, разрешать пользователям проезд по территории жилого комплекса только на основании соответствующего распоряжения собственника ООО «ВсевИнвестСтрой».

Из объяснений представителя ООО «УК «Шагрово» следует, что данное юридическое лицо не причастно к отключению блок-секции истцов от водоснабжения и водоотведения, и соответствующего распоряжения по подключению их дома к данным инженерным коммуникациям от собственника ООО «ВсевИнвестСтрой» оно не получало.

Доказательств обратного ответчиком ООО «ВсевИнвестСтрой» при рассмотрении дела представлено не было.

Что касается указаний суда кассационной инстанции:

- из материалов дела следует, что в установленном законом порядке сторонами не были согласованы условия об осуществлении технологического присоединения блок-секции к системам централизованного водоснабжения и водоотведения с определением места точки подключения, оборудованной запорной арматурой, в пределах принадлежащего истцам земельного участка, и составления актов разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности. В заключенном сторонами договоре от 12.09.2014 № имеется только обязательство застройщика передать истцам объект долевого строительства, обеспеченный водопроводом-вводом и выпуском хозяйственно-бытовых стоков. Также на момент заключения истцами договора от 12.09.2014 № застройщиком ООО «ВсевИнвестСтрой» были получены Технические условия от 18.03.2014 № на присоединение к централизованным системам водоснабжения и канализации <адрес> проектируемой малоэтажной жилой застройки на земельном участке с кадастровым № площадью № кв.м, согласно которым в точке подключения жилых домов к водопроводу должна быть установлена отключающая арматура (п. 4.1); на вводе водопровода в каждый жилой дом должен быть установлен узел учета водопотребления, который должен располагаться в отдельном помещении, удобном для снятия показаний (пункт 4.2);

- из материалов дела следует и судом первой инстанции установлено, что фактическое подключение блок-секции истцов к системам централизованного водоснабжения и водоотведения на момент принятия решения суда от 05.04.2017 по делу №, которым за ними признано право собственности на объект долевого строительства, застройщиком было осуществлено. Данный факт установлен как техническим заключением специалиста ООО «АЕГРО» от 10.03.2017, имеющимся в материалах дела, так и вступившим в законную силу решением суда от 05.04.2017 по ранее рассмотренному делу №. В соответствии с частью 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Кроме того, факт опосредованного подключения дома истцов к централизованным системам водоснабжения и водоотведения <адрес>, как правильно указал суд первой инстанции, подтверждается выданным гарантирующим поставщиком ОАО «Всеволожские тепловые сети» документом от 21.01.2019, подтверждающим соответствие построенного застройщиком ООО «ВсевИнвестСтрой» объекта капитального строительства Техническим условиям от 18.03.2014 №;

- из материалов дела следует и установлено судом первой инстанции, что при передаче истцам объекта долевого строительства Застройщик не передал им акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по водопроводным и канализационным сетям. При рассмотрении дела представитель ответчика ООО «ВсевИнвестСтрой» указал, что такой акт застройщиком с истцами не составлялся, при этом не оспаривал, что точка опосредованного присоединения блок-секции истцов к централизованным сетям водоснабжения и водоотведения находится за пределами принадлежащего им земельного участка с кадастровым №;

- из материалов дела следует и установлено судом первой инстанции, что между истцами и ООО «УК «Шагрово» не заключался договор пользования принадлежащими застройщику ООО «ВсевИнвестСтрой» объектами жилого комплекса «Шагрово» (инженерными коммуникациями, в том числе сетями водоснабжения и водоотведения, электроснабжения, а также дорогами, проездами, прочей инфраструктурой). При этом в соответствии с пунктом 3.3. договора на обслуживание объектов инфраструктуры и инженерных сооружений жилого комплекса «Шагрово» от 28.11.2018, заключенным между собственником этого имущества ООО «ВсевИнвестСтрой» и исполнителем ООО «УК «Шагрово», исполнитель может предоставить пользователям (собственникам земельных участков и блок-секций) указанные объекты в пользование только при условии заключения между пользователем и исполнителем индивидуального договора в письменной форме. Такой индивидуальный договор между истцами и исполнителем ООО «УК «Шагрово» заключен не был. Кроме того, судебная коллегия полагает, что данное обстоятельство не имеет значения для дела при доказанности того, что блок-секция истцов была отключена от сетей водоснабжения и водоотведения самим застройщиком ООО «ВсевИнвестСтрой», являющимся собственником межквартальных сетей жилого комплекса «Шагрово», который в последующем не выдавал исполнителю ООО «УК «Шагрово» распоряжения на подключение истцов к системам водоснабжения и водоотведения, как это предусмотрено пунктом 5.1.10 договора от 28.11.2018;

- из материалов дела следует, что при рассмотрении дела в суде первой инстанции ответчик ООО «ВсевИнвестСтрой» не оспаривал, что 15.08.2019 застройщиком были выполнены земляные работы возле принадлежащего истцам земельного участка, зафиксированные актом осмотра места происшествия от 15.08.2019, составленным сотрудником 128 отдела полиции УМВД России по Всеволожскому району. Ответчик указывал лишь на недоказанность истцами, что в результате этих земельных работ принадлежащая им блок-секция была отключена от централизованного водоснабжения и водоотведения. Оценив объяснения сторон и представленные по делу доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ в их совокупности, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что водоснабжение и водоотведение жилого помещение истцов прекращено в результате неправомерных действий ответчика, выразившихся в отсоединении 15.08.2019 блок-секции от принадлежащих застройщику ООО «ВсевИнвестСтрой» межквартальных инженерных сетей, расположенных на территории жилого комплекса «Шагрово», посредствам которых блок-секция истцов была опосредованно подключена к централизованной системе водоснабжения и водоотведения города Всеволожска. Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции в указанной части у судебной коллегии по доводам апелляционной жалобы не имеется. Доказательств, что водоснабжение и водоотведение принадлежащего истцам жилого дома прекращено по иным причинам, в том числе предусмотренным частью 7 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, представителем ответчика ООО «ВсевИнвестСтрой» при рассмотрении дела в суде первой инстанции представлено не было. Не представлено таких доказательств ответчиком ООО «ВсевИнвестСтрой» и при апелляционном рассмотрении дела.

Тем не менее, судом апелляционной инстанции была допрошена свидетель Ковалева Т.В., проживающая с 2017 года в доме <адрес>, которая, будучи предупрежденной об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, подтвердила, что она являлась очевидцем события, когда в 2019 году застройщиком ООО «ВсевИнвестСтрой» были проведены земляные работы у дома <адрес>: раскопана траншея над подземным трубопроводом и обрезаны водопроводные трубы, после чего принадлежащая истцам блок-секция осталась без водоснабжения. При указанных работах присутствовал директор ООО «ВсевИнвестСтрой», сотрудники ООО «УК «Шагрово» при этом отсутствовали.

К материалам дела приложена фото-таблица, на которой зафиксировано проведение земляных работ и момент обреза подводящей трубы водоснабжения к блок-секции истцов, а также скрин-шот видеосъемки от 15.08.2019, на которой запечатлен руководящий процессом работ по обрезке трубы водоснабжения генеральный директор ООО «ВсевИнвестСтрой» Попов О.М.

Таким образом, производитель земляных работ, приведших к ограничению водоснабжения и водоотведения блок-секции истцов, судом первой инстанции установлен правильно;

- мотивы и основания, по которым застройщиком и владельцем инженерных сетей ЖК «Шагрово», к которым подключены коммуникации блок-секций сблокированных домов, было произведено ограничение водоснабжения и водоотведения блок-секции истцов, судом первой инстанции, как и судом апелляционной инстанции при рассмотрении дела не установлены, поскольку об этих мотивах и основаниях представитель ответчика ООО «ВсевИнвестСтрой» в ходе судебного разбирательства не сообщил. Из объяснений истцов и материалов дела также следует, что застройщик ООО «ВсевИнвестСтрой» также отключил принадлежащую истцам блок-секцию и от электроснабжения, препятствует истцам свободному проходу и проезду к принадлежащему им жилому помещению и земельному участку, такие же репрессивные меры застройщиком применяются и к некоторым другим собственникам таунхаусов (блок-секций), мотивы и основания таких мер со стороны застройщика истцам неизвестны. Кроме того, судебная коллегия находит, что мотивы и основания, по которым ответчик отсоединил блок-секцию истцов от водоснабжения и водоотведения, не имеют значения для дела, поскольку в любом случае такое отключение является незаконным, так как истцы в установленном договором размере и порядке оплатили стоимость построенного для них жилого помещения, в том числе опосредованное присоединение блок-секции к централизованным сетям водоснабжения и водоотведения г. Всеволожска;

- судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о доказанности причинно-следственной связи между произведенными застройщиком ООО «ВсевИнвестСтрой» земляными работами и отключением от водоснабжения и водоотведения принадлежащей истцам блок-секции, поскольку в ходе этих работ 15.08.2019 входящие и выходящие из дома истцов трубы, обеспечивающие водоснабжение и водоотведение, были отсоединены от принадлежащих застройщику ООО «ВсевИнвестСтрой» межквартальных инженерных сетей, расположенных на территории жилого комплекса «Шагрово», посредствам которых блок-секция истцов была опосредованно подключена к централизованной системе водоснабжения и водоотведения города Всеволожска. Доказательств обратного ответчиком ООО «ВсевИнвестПроект» при рассмотрении дела представлено не было;

- судебная коллегия находит, что судом первой инстанции правильно установлено, что действия застройщика по ограничению водоснабжения и водоотведения блок-секции истцов свидетельствуют о передаче им объекта долевого строительства с существенными недостатками. В случае некачественного выполнения работ при строительстве объекта долевого строительства, приведших к недостаткам (дефектам) этого объекта, подлежащего передаче участнику долевого строительства, застройщик в соответствии с частью 6 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный с участником долевого строительства. Данное отсоединение блок-секции истцов от сетей водоснабжения и водоотведения осуществлено ответчиком после передачи истцам объекта долевого строительства, но до получения разрешения на ввод в эксплуатацию построенного 4-х секционного сблокированного жилого дома <адрес>. 2. В то же время, в соответствии с частью 2 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Тогда как согласно части 5.1 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Такой передаточный акт должен быть составлен после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию построенного объекта недвижимости. Принадлежащий истцам объект долевого строительства был отключен от водоснабжения и водоотведения 15.08.2019 до получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию построенного объекта недвижимости. Однако требование (претензия) истцов от 26.08.2019 о восстановлении технологического присоединения блок-секции к системам водоснабжения и водоотведения оставлено застройщиком ООО «ВсевИнвестСтрой» без исполнения;

- указание представителя ответчика ООО «ВсевИнвестСтрой» о том, что объект долевого строительства был передан истцам по предварительному акту приема-передачи от 15.01.2015 для производства ими внутренних строительно-отделочных работ, в данном случае не имеет значения для дела, так как положения Федерального закона № 214-ФЗ не предусматривают составление сторонами такого предварительного документа, который может быть составлен только после получения застройщиком в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию построенного объекта недвижимости;

- изначально застройщик ООО «ВсевИнвестСтрой» осуществил временное технологическое присоединение блок-секции истцов к централизованным сетям водоснабжения и водоотведения города Всеволожска опосредованно через свои сети; истцы полноценно пользовались водоснабжением и водоотведением; однако 15.08.2019 застройщик полностью ограничил истцам водоснабжение и водоотведение, немотивированно осуществив работы по отсоединению блок-секции истцов от данных коммуникаций;

- период производства земляных работ и период отсутствия водоснабжения и водоотведения судом первой инстанции установлен: земляные работы по раскопке траншеи с целью отключения блок-секции истцов от водоснабжения и водоотведения выполнены ответчиком 15.08.2019, водоснабжение и водоотведение в блок-секции истцов отсутствует с 15.08.2018 по настоящее время;

- судом первой инстанции установлена вина застройщика ООО «ВсевИнвестСтрой» в отключении блок-секции истцов от систем водоснабжения и водоотведения, с указанием, что вопреки правилам статьи 309 ГК РФ ответчиком ненадлежащим образом исполнены обязательства по договору от 12.09.2014 № в части технологического подключения объекта долевого строительства к сетям водоснабжения и водоотведения, ответчиком нарушены правила части 3 статьи 11 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении», согласно которой собственник и иные законные владельцы водопроводных и (или) канализационных сетей не вправе препятствовать транспортировке по их водопроводным и (или) канализационным сетям воды (сточных вод) в целях обеспечения горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения абонентов, объекты капитального строительства которых подключены (технологически присоединены) к таким сетям, а также до установления тарифов на транспортировку воды по таким водопроводным сетям и (или) на транспортировку сточных вод по таким канализационным сетям требовать возмещения затрат на эксплуатацию этих водопроводных и (или) канализационных сетей;

- таким образом, судом первой инстанции установлено конкретное лицо ООО «ВсевИнвестСтрой», которым блок-секция истцов была отключена от систем водоснабжения и водоотведения, и которое обязано восстановить водоснабжение и водоотведение в доме истцов.

При повторном апелляционном рассмотрении дела по правилам Главы 39 ГПК РФ в подтверждение отсутствия подключения блок-секции к сетям водоснабжения истцами представлено заключение специалиста И.П. Андреева А.В. от 18.10.2021 №, составленное по результатам строительно-технического исследования блок-секции, расположенной по <адрес>, на земельном участке с кадастровым №. Согласно данному заключению в исследуемом строении отсутствует водоснабжение, отсутствует подключение к внешним сетям водоснабжения.

Доводы апелляционной жалобы о том, что водоснабжение перекрыто самими истцами, а выводы специалиста об отсутствии подключения блок-секции к внешним сетям водоснабжения являются недостоверными, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку доказательств подключения дома истцов к внешним сетям водоснабжения ответчиком при рассмотрении дела представлено не было, заключение специалиста ИП Андреева А.В. от 18.10.2021 № в установленном законом порядке ответчиком не оспорено.

Вопреки пункту 2 статьи 401 ГК РФ, части 7 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ доказательств отсутствии вины застройщика в отсоединении блок-секции истцов от сетей водоснабжения и водоотведения, предусмотренных заключенным сторонами договором от 12.09.2014 № и градостроительным планом земельного участка с кадастровым № от 09.11.2016, ответчиком ООО «ВсевИнвестСтрой» в ходе судебного разбирательства не представлено.

Указание ответчика о том, что между истцами и ООО «УК «Шагрово» заключен договор от 12.03.2016 №, согласно которому истцам открыт индивидуальный лицевой счет №, в соответствии с которым им начислялась плата за водоснабжение, водоотведение и электроснабжение, не свидетельствует о том, что принадлежащая истцам блок-секция отключена от сетей водоснабжения и водоотведения данной организацией. Кроме того, указанный договор от 12.03.2016 № между истцами и ООО «УК «Шагрово» расторгнут с 01.06.2018, что установлено, в том числе, решением Московского районного суда Санкт-Петербурга от 21.04.2021 по делу №.

Из материалов дела также следует, что решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.11.2018 по делу № А56-124909/2018 по иску Комитате государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области аннулирована выданная ООО «УК «Шагрово» лицензия № от 15.05.2015 на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Ленинградской области.

Доступ к внутриквартальным сетям водоснабжения и водоотведения, построенным застройщиком ООО «ВсевИнвестСтрой» на землях общего пользования на территории жилого комплекса «Шагрово», право собственности на которые (земли) зарегистрировано за ответчиком ООО «ВсевИнвестСтрой», имеет только сам ответчик ООО «ВсевИнвестСтрой», у которого находятся схемы прокладки подземных трубопроводов с указанием мест расположения точек присоединения к ним индивидуальных земельных участков/блок-секций.

При таких обстоятельствах судебная коллегия не усматривает оснований для возложения ответственности за отсутствие в доме истцов водоснабжения и водоотведения на привлеченное при третьем апелляционном рассмотрении дела к участию в деле в качестве ответчика ООО «УК «Шагрово», поскольку на момент незаконного отключения блок-секции истцов 15.08.2019 от опосредованного присоединения к централизованным сетям водоснабжения и канализации города Всеволожска истцы не состояли с данным лицом в договорных отношениях, указанное лицо не оказывало истцам каких-либо услуг по содержанию систем водоснабжения и водоотведения. Доказательств, свидетельствующих о том, что ООО «УК «Шагрово» осуществило работы по отключению жилого дома истцов от систем водоснабжения и водоотведения, в материалах дела отсутствуют и при рассмотрении дела таких доказательств судом добыто не было.

Сведений о том, что в соответствии с пунктом 5.1.10 договора на обслуживание объектов инфраструктуры и инженерных сооружений жилищного комплекса «Шагрово» от 28.11.2018, заключенного между собственником указанного имущества ООО «ВсевИнвестСтрой» и исполнителем ООО «УК «Шагрово», собственник ООО «ВсевИнвестСтрой» выдал исполнителю ООО «УК «Шагрово» распоряжение на подключение истцов к системам водоснабжения и водоотведения, в материалах дела не имеется, тогда как в соответствии с эти договором исполнитель вправе производить такие работы только с разрешения собственника.

Исходя из того, что настоящее дело рассматривается судом апелляционной инстанции по правилам производства в суде первой инстанции в связи с выполнением указаний вышестоящей кассационной судебной инстанции о привлечении к участию в деле ООО «УК «Шагрово», постановленное по делу решение суда первой инстанции подлежит отмене с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований за счет привлеченного соответчика ООО «УК «Шагрово» и возложении на ответчика ООО «ВсевИнвестСтрой» обязанности осуществить восстановление опосредованного технологического присоединения принадлежащего истцам жилого дома к централизованным системам водоснабжения и водоотведения г. Всеволожска в точке присоединения, расположенной на принадлежащих ООО «ВсевИнвестСтрой» сетях водоснабжения и водоотведения.

Требование истцов об обязании ответчика ООО «ВсевИнвестСтрой» установить на вводе водопровода прибор учета не подлежит удовлетворению, поскольку из заключения специалиста ИП Андреева А.В. от 18.10.2021 № следует, что на первом этаже принадлежащей истцам блок-секции находится труба холодного водоснабжения с установленной на ней запорной арматурой и прибором учета холодной воды Valtec VLF-R, что соответствует пункту 4.2 Технических условий от 18.03.2014 №, согласно которым на вводе водопровода в каждый жилой дом устанавливается узел учета водопотребления, который должен располагаться в отдельном, отапливаемом, удобном для снятия показаний и обслуживания помещении.

Что касается требования истцов о возложении на ответчика обязанности обеспечить устройство колодца с запорной арматурой в границах принадлежащего им земельного участка с кадастровым №, а также предоставить акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности в точке подключения, определяемой в границах земельного участка с кадастровым № то судебная коллегия не находит оснований для их удовлетворения, поскольку такие условия сторонами при заключении договора от 12.09.2014 № согласованы не были, выданные застройщику ООО «ВсевИнвестСтрой» технические условия на присоединение проектируемой малоэтажной жилой застройки к централизованным системам водоснабжения и канализации от 18.03.2014 № условий о том, что точки опосредованного подключения жилых домов (блок-секций) к централизованным сетям водоснабжения и канализации <адрес> должны располагаться в пределах индивидуальных земельных участков, также не содержат.

В соответствии с частью 8 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Согласно пункту 1 статьи 20 Закона РФ «О защите прав потребителей» если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

В силу статьи 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьей 20 настоящего Закона сроков продавец (изготовитель), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

В соответствии с пунктом 2 статьи 314 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении.

С учетом того, что требование истца об устранении недостатков объекта долевого строительства получено застройщиком ООО «ВсевИнвестСтрой» 11.09.2019, то исходя из приведенных положений закона, указанное требование должно было быть удовлетворено ответчиком не позднее 18.09.2019 (то есть до истечения 7 дней с момента предъявления).

На основании изложенного, судебная коллегия находит требование истцов о взыскании неустойки за нарушение срока удовлетворения требования потребителя о безвозмездном устранении недостатков объекта долевого строительства за период с 19.09.2019 по 15.10.2019 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Исходя из цены договора 3700000 руб. неустойка за указанный период просрочки составляет 999000 руб.

Ответчик просил суд о снижении неустойки в соответствии с положениями статьи 333 ГК РФ.

Принимая во внимание, период просрочки 27 дней, за который исчислена неустойка, судебная коллегия полагает возможным уменьшить её на основании статьи 333 ГК РФ, так как заявленный размер неустойки 990000 руб. явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

Принимая во внимание допущенное застройщиком ООО «ВсевИнвестСтрой» существенное нарушение требований к качеству объекта долевого строительства, что выразилось в незаконном отсоединении блок-секции истцов в период гарантийного срока от сетей водоснабжения и водоотведения, приведшее к невозможности использовать жилое помещение по назначению, судебная коллегия приходит к выводу о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока устранения недостатков построенного объекта за указанный период времени в размере 90000 руб., то есть по 30000 руб. в пользу каждого истца, что находит соразмерным последствиям нарушения обязательства.

Требование о взыскании в пользу каждого истца компенсации морального по 5000 руб. подлежит удовлетворению на основании статьи 15 Закона «О защите прав потребителей», согласно которой моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими правоотношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Заявленный истцами размер такой компенсации является адекватным, соответствует степени вины ответчика и характеру причиненных истцам нравственных страданий.

В соответствии со статьей 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу каждого истца подлежит взыскать штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно статье 103 ГПК РФ с ответчика ООО «ВсевИнвестСтрой» подлежит взыскать государственную пошлину в размере 13790 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 327, 327.1, 328, 329, частью 5 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

определила:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 20 ░░░░░░░ 2020 ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░ «░░░░░░░».

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № ░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 19.09.2019 ░░ 15.10.2019 ░ ░░░░░░░ 30000 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 5000 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 17500 ░░░., ░ ░░░░░: 52500 (░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░) ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 19.09.2019 ░░ 15.10.2019 ░ ░░░░░░░ 30000 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5000 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 17500 ░░░., ░ ░░░░░: 52500 (░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░) ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 19.09.2019 ░░ 15.10.2019 ░ ░░░░░░░ 30000 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5000 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 17500 ░░░., ░ ░░░░░: 52500 (░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░) ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 13790 (░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░:

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.