Решение по делу № 2-1396/2018 от 10.07.2018

№ 2-1396/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«1» августа 2018 г.                                                                       г.Тамбов

Советский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Рублевой Л.И.

при секретаре Чепурновой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хохлушиной Марии Сергеевны к ООО « » о признании права собственности на долю в объекте недвижимости незавершенного строительства, взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Хохлушина М.С. обратилась в суд с иском к ООО « » о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, взыскании неустойки и компенсации морального вреда.

В обоснование исковых требований указала, что 22.12.2014 г. между ООО » и ООО « » был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: г. . По договору цессии от 15.01.2015г. ООО « » уступило право требования по договору долевого участия Хохлушина М.С.

           В соответствии с п.2.1 договора участия в долевом строительстве - участник долевого строительства принимает участие в долевом строительстве кирпичного многоэтажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения на первом этаже по адресу: г. с целью приобретения однокомнатной квартиры № , расположенной на 3 этаже, секция 1-2, подъезд , общей проектной площадью 34,72 кв.м., в т. ч. площадь ,31 кв. м., лоджия (и/или балкон), площадью 1,41 кв. м. и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме. Цена права требования составила 1 123 680 руб., которая была ей полностью оплачена. В соответствии с п.2.3 договора участия в долевом строительстве - застройщик обязуется своими силами или с привлечением третьих лиц построить Объект в I квартале 2016 года и не позднее передать Объект долевого строительства участнику долевого строительства. Однако до настоящего времени объект не введён в эксплуатацию, а квартира истцу не передана.

Истица Хохлушина М.С. в судебное заседание не явилась. Имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Предстаивтель ответчика ООО « » в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Предстаивтель службы государственной регистрации, кадастра и картографии по в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их Предстаивтель.

При таких обстоятельствах суд, при отсутствии возражений со стороны истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 233 ГПК РФ в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между ООО » и ООО « » был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: г. . По договору цессии от 15.01.2015г. ООО « » уступило право требования по договору долевого участия Хохлушина М.С.

            Согласно разрешения на строительство № , выданного администрацией ООО « » , разрешено строительство многоэтажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения на первом этаже.

Площадь застройки 1 878,41 кв.м., строительный объем - 52 013,09 кв.м., этажность - 11 этажей. здания - 13 437,32 кв.м., в том числе:

• площадь помещений общественного назначения - 1 053,33 кв.м.
• общая площадь квартир - 9 080,1 кв.м, (с учетом лоджий с коэффициентом 0,5),

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

Из материалов дела усматривается, что истец является участником долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве 10-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: г

Хохлушина М.С. принадлежит доля, равная исходя из расчета: общая площадь 33,31 кв.м, квартиры: общая площадь квартир 8803,80 кв.м. = на квартиру № общей проектной площадью 33,31 кв.м, по договору от 22.12.2014г.

По договору цессии от 15.01.2015г. стоимость права требования составила 1 123 680 руб., истица данную сумму выплатила, что подтверждается квитанцией от 23.12.2014г.

До настоящего времени строительство объекта не завершено, строительные работы не ведутся. При этом, ответчик не возвратил долевику полученные от него суммы.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Предстаивтель законом от N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию пункта 1 статьи (пункт 3 части 2 статьи 1).

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества (объект незавершенного строительства) была прямо предусмотрена статьей 25 Предстаивтель закона от N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего на момент (2014 год) возникновения спорных отношений.

Статьей 40 действующего Предстаивтель закона от N 218- ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" также прямо предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только Предстаивтель законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного Строй, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Кроме того, правила ведения реестра недвижимого имущества и внесения в него записей являются производными от права иметь в собственности такое имущество, предназначены для реализации этого права и не могут рассматриваться как основания ограничения такого права.

По смыслу статей 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу требований ч.2 ст. 245 ГК РФ Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

На основании указанных норм закона, у истцов возникает общая долевая собственность на спорный объект.

Суд принимает во внимание справку ООО « » от 30.07.2018г., исполненную экспертом Полтораченко П.П., согласно которой доля истца Хохлушина М.С. составляет , что в свою очередь составляет 33,31 кв.м.

Признавая за истицей право собственности на объект незавершенного строительства, суд исходит из того, что участники долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства другой стороной,требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте.

Суд считает необходимым признать право собственности на долю в объекте недвижимости незавершенного строительства со степенью готовности 32.7% многоквартирного жилого дома по адресу: г. » за участником долевого строительства: Хохлушина М.С. по договору № от 15.12.2014г. на доли.

Рассматривая требования истца Хохлушина М.С. по договору № участия в долевом строительстве о взыскании неустойки за нарушение срока исполнения обязательств, суд приходит к выводу, что поскольку приобретателем по такому договору является потребитель, на него распространяются положения Закона об участии в долевом строительстве (включая положения о законной неустойке).

Согласно ч.2 ст.1 Предстаивтель закона от N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких средств не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только указанными в нем способами:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

Согласно п.2.3 договора Застройщик обязался построить объект в 1 квартале 2016г. и не позднее г. передать долевику объект долевого строительства. Договор № участия в долевом строительстве между сторонами не изменялся, на день рассмотрения спора никем не оспорен. Однако принятых на себя обязательств ответчик не исполнил.

При указанных обстоятельствах, суд находит исковые требования Хохлушина М.С. к ООО « » о взыскании неустойки обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст.6Предстаивтель закона РФ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (в ред. Предстаивтель закона от N 111-ФЗ).

Судом установлено, что на момент подачи данного искового заявления жилой дом по адресу: г » не сдан в эксплуатацию, квартира истцу не передана.     

Срок неисполнения ответчиком обязательств на 10.07.2018г.составил 740 дней.

Неустойка, полагающаяся истцу (с по день предъявления иска ) согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ составляет рублей.

( руб.

Суд принимает расчет неустойки, выполненный истцом, следовательно, подлежит взысканию с ответчика неустойка за период с 1.07.2016г. по 10.07.2018г.

В соответствии со ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Так как судом установлено, что со стороны ответчика имело место ненадлежащее исполнение договорных обязательств, допущена просрочка выполнения обязательства по передачи истцу квартиры, ответчиком допущено нарушение ст. 27 Закона РФ "О защите прав потребителей", в соответствии со ст.15 данного Закона РФ обоснованны и подлежат удовлетворению требования о компенсации морального вреда.

С учетом характера и степени причиненных страданий, их последствий, принимая во внимание период просрочки передачи квартиры истцу, степень вины ответчика, а, также принимая во внимание иные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о взыскании компенсации морального вреда в определенной судом сумме рублей.

На основании пункта 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа, подлежащий взысканию с ответчика в соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» составляет: ( рублей.

Частью 1 ст.100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг Предстаивтель в разумных пределах.

Суд считает, что подлежит взысканию с ответчика судебные расходы рублей в пользу истца.

В силу требований ст. 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика госпошлину в доход местного бюджета в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 32,7% ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. » (░░░░░░░░░░ ░░░ « ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░ № ░░ 22.12.2014░., ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 15.01.2015░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ 33,31 ░░.░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ « » ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░ 22.12.2014░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ « » ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

       ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

         ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░:                                           ░.░. ░░░░░░░