Решение по делу № 2-1985/2014 от 21.02.2014

Дело № №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Мороз В.М.

При секретаре ФИО3

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЧерметСтройИнвест», ЗАО «Торгово-производственное предприятие «Черметопторг», 3-и лица Администрация муниципального образования <адрес>, ООО «Строительная компания Подмосковные Зори», ООО «Евростройтек», Управление Росреестра по <адрес> о признании права собственности на квартиру,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ЧерметСтройИнвест», ЗАО «Торгово-производственное предприятие «Черметопторг» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>..

В судебном заседании представитель истицы ФИО4 иск поддержала. В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ООО «ЧерметСтройИнвест» был заключен договор о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома по строительному адресу: <адрес>, <адрес>

Указала, что истица полностью оплатила предусмотренную договором стоимость квартиры в размере 772867 руб.52 коп., осуществив платеж она исполнила свои обязательства в полном объеме и в сроки, установленные договором, что подтверждается платежными документами, подписанным сторонами актом.

В настоящее время жилой дом сдан в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: МО, <адрес>, ее квартира получила № №. Квартира передана ей по акту приема-передачи, она проживает в ней и производит коммунальные платежи.

Таким образом, истица после выполнения всех обязательств по договору, а также подписания необходимых документов и передачи спорного жилого помещения, на законных основаниях пользуется и владеет квартирой. Однако осуществить государственную регистрацию права собственности истица не имеет возможности, так как ответчик до настоящего времени не передал ей необходимую для этого документацию.

Учитывая, что истица исполнила свои обязательства по договору, оплатила квартиру, дом построен и введен в эксплуатацию, просит суд признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по указанному выше адресу.

Представители ответчиков, третьих лиц в суд не явились. О дне слушания извещались надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истицы, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «ЧерметСтройИнвест» был заключен договор о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома по строительному адресу: <адрес> <адрес>,

Истица полностью оплатила предусмотренную договором стоимость квартиры в размере 772867 руб.52 коп., осуществив платеж она исполнила свои обязательства в полном объеме и в сроки, установленные договором, что подтверждается платежными документами, подписанным сторонами актом.

В настоящее время жилой дом сдан в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Квартира передана ФИО1 по акту приема-передачи, она проживает в ней и производит коммунальные платежи.

Таким образом, после выполнения всех обязательств по договору, а также подписания необходимых документов и передачи спорного жилого помещения, истица на законных основаниях пользуется и владеет квартирой, оплачивает коммунальные расходы.

Однако осуществить государственную регистрацию права собственности она не имеет возможности, так как ответчик до настоящего времени не передал ему для этого необходимые документы.

Анализ правоотношений, возникших между истицей и первым ответчиком, свидетельствует о заключении между ними договора, по своей природе относящегося к договорам строительного подряда, то есть на истицу возлагалась обязанность по оплате строительства конкретного жилого помещения, а ответчик принял на себя функции подрядчика строительства определенного объекта недвижимости с обязательством передать ей в собственность обусловленное договором помещение по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию.

Учитывая, что истица обязательства по договору инвестирования выполнила в полном объеме и тем самым приобрела право на спорное жилое помещение, суд считает необходимым признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по указанному выше адресу.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья: