Решение от 10.06.2022 по делу № 2-958/2022 от 04.03.2022

76RS0022-01-2022-000808-40

Дело № 2-958/2022

Изг. 24.06.2022 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль 10 июня 2022 года

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе

председательствующего судьи Ратехиной В.А.,

при секретаре Сизоненко Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле гражданское дело по исковому заявлению Присечкиной Ольги Александровны к жилищно-строительному кооперативу «Ключ» о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Присечкина О.А. обратилась в суд с указанным исковым заявлением к ЖСК «Ключ». Исковые требования мотивированы тем, что она является членом ЖСК «Ключ», полностью оплатила свой пай (паенакопление) в установленном законом порядке. В настоящее время многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию, ему присвоен кадастровый №, почтовый адрес: <адрес>.

Решением Заволжского районного суда г. Ярославля от 22.11.2021 г. по делу № 2-247/2021 установлено, что Присечкина О.А. полностью внесла паевые взносы за квартиру № 7 по договору № 7 от 04.12.2015 г., стоимость пая составила 1 936 800 руб.

В декабре 2021 г. Присечкина О.А. письменно обратилась с заявлением в ЖСК «Ключ» с требованием предоставить надлежащие справки о полной выплате паевых взносов (в привязке к конкретной квартире, у которых появилась нумерация в связи с их постановкой на кадастровый учет). Такие документы были необходимы для обращения в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права собственности на объект недвижимого имущества в доме, построенном и введенном в эксплуатацию ЖСК «Ключ». На требование ответчик ответа не предоставил. Данное бездействие истец расценивает как отказ кооператива в добровольном порядке предоставить документы для регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества.

Таким образом, Присечкина О.А., как добросовестное лицо, ранее вступившее в кооператив, внесшее вступительный и паевой взносы, заключившее договор на пай, принимавшее участие в строительстве многоквартирного жилого дома кооператива путем полного внесения паевых взносов в определенном в двустороннем порядке размере, в настоящее время не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру, соответствующие тому объекту, который ранее был указан в договоре на пай между истцом и ЖСК «Ключ».

При этом бездействие кооператива по отношению к законному требованию Присечкиной О.А. по предоставлению документов об оплате паевого взноса (взносов) в привязке к квартире, поставленной на кадастровый учет во введенном в эксплуатацию многоквартирном жилом доме, расценивается как незаконные, направленные на то, чтобы причинить мне существенный имущественный вред сейчас и в дальнейшем.

На текущую дату в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, во введенном в эксплуатацию многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, нумерация индивидуальных квартир (помещений) совпадает с нумерацией квартиры истца по договору (номер квартиры совпадает с номером договора между Присечкиной О.А. и ЖСК «Ключ» на паенакопление).

Поскольку ЖСК «Ключ» являлся участником гражданского дела № 2-247/2021, то согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные, данным судебным актом в дальнейшем в доказывании не нуждаются.

С учетом изложенных обстоятельств истец просил признать за ним право собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое в свое отсутствие.

Ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства с вынесением заочного решения.

Исследовав письменные материалы дела, обозрев материалы гражданского дела № 2-247/2021, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 04.12.2015 г. между ЖСК «Ключ» и Присечкиной О.А. заключен договор № 7, по условиям которого пайщик обязуется своевременно исполнять в полном объеме обязательства по оплате взносов в размере, порядке и сроки, установленные Уставом ЖСК, внутренними положениями ЖСК и договором, в целях получения в дальнейшем в собственность квартиры в жилом доме, которую пайщик приобретает посредством участия в ЖСК, а ЖСК обязуется осуществить строительство жилого дома и передать построенное жилое помещение (квартиру) в собственность пайщика (п. 2.1. договора).

Предметом договора является однокомнатная квартира, расположенная в секции 3-4, в осях 2с-4с, А-В/1, в первом подъезде на втором этаже, общей проектной площадью 43,04 кв.м, в жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, 11 (п. 1.1., 2.2. договора).

ЖСК обязуется обеспечить строительство жилого дома и его ввод в эксплуатацию не позднее 30.04.2019 г. (п.3.1.3 договора).

Согласно п.п.4.1-4.4.1. договора общий размер основных взносов, подлежащих внесению пайщиком, состоит из вступительного взноса и паевого взноса, подлежащих уплате в соответствии с Приложением № 3 к Договору. Размер вступительного взноса составляет 2000 руб., общий размер паевого взноса определяется как произведение общей проектной площади помещения в размере 43,04 кв.м. и стоимости 1 кв.м общей проектной площади квартиры, установленной для пайщика на день фактической оплаты взноса (части взноса) пайщиком. На момент подписания настоящего договора расчетная цена 1 кв.м. общей проектной площади квартиры установлена для пайщика в размере 45 000 руб.

Решением Заволжского районного суда г. Ярославля от 22.11.2021 г. по делу № 20247/2021 в иске Рыбакова А.А. к Михайлову И.А., Присечкиной О.А., ЖСК «Ключ» о признании не приобретшими права на паенакопления отказано.

Судом в рамках дела № 2-247/2021 установлено, что Присечкина О.А. является членом ЖСК «Ключ», что подтверждается заявлением указанного лица о приеме в состав участников ЖСК «Ключ», квитанцией к приходному кассовому ордеру об оплате вступительного взноса, реестрами пайщиков, документами об оплате паевых взносов. Оплата паевых взносов по договору № 7, заключенному с Присечкиной О.А., подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру на сумму 84 150 руб. и актом непосредственного участия от 15.10.2016 г., утвержденным протоколом общего собрания от 15.10.2016 г., на сумму 1 852 778,18 руб. по договору № 7, заключенному с Присечкиной О.А..

Апелляционным определением Ярославского областного суда от 19.05.2022 г. решение Заволжского районного суда г. Ярославля от 22.11.2021 г. оставлено без изменения.

Разрешением Департамента градостроительства мэрии г.Ярославля от 03.11.2021 № многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 19.04.2022 г. права на помещение - квартиру № площадью 41,8 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, не зарегистрированы.

В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст.131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п.3 указанного Постановления Пленума № 25.

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Учитывая изложенное, отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает, что исковые требования Присечкиной О.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений. Истец предоставила суду доказательства законности и обоснованности своих требований.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 56, 197-199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 41,8 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░.░.) ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░ ░░ 14.03.2022 ░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░               ░.░. ░░░░░░░░