Решение по делу № 8Г-255/2019 от 11.10.2019

ФИО4 КАССАЦИОННЫЙ СУД

ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

Дело №

№ дела суда 1-й инстанции 2-1780/2018

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<адрес>                                                                      7 ноября 2019 года

Судебная коллегия по гражданским делам ФИО4 кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего ФИО5,

судей ФИО6, ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании предварительного договора купли-продажи недействительным, возложении обязанности

по кассационной жалобе ФИО1 на решение Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

заслушав доклад судьи ФИО6, представителя ФИО1 - ФИО8, поддержавшего кассационную жалобу,

установила:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО2, ФИО3, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиками заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, стоимостью 2 200 000 рублей.

Данный договор не удостоверен нотариально по причине отсутствия у собственника ФИО3 выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество из-за со сбоя в электронной базе Росреестра.

При подписании предварительного договора она уплатила 20 000 рублей в счет обеспечения исполнения оплаты по основному договору.

ДД.ММ.ГГГГ она направила ответчикам телеграмму с предложением в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор, а также удостоверить предварительный договор нотариально.

Поскольку до настоящего времени ответ на ее предложение не поступил, истец просила признать действительным предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, обязать ФИО2, ФИО3 заключить с ней основной договор купли-продажи жилого дома (кадастровый №) площадью 58,7 кв.м. и земельного участка (кадастровый №) площадью 821 кв.м. по адресу: <адрес> на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом переданных ответчикам 20 000 рублей.

Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение районного суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ФИО1 просит отменить судебные постановления, считая их неправомерными, вынесенными с несоответствием выводов суда, содержащихся в обжалуемых судебных постановлениях, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанции, а также с нарушением и неправильным применением норм материального и процессуального права.

    В суд кассационной инстанции ФИО1, ФИО2, ФИО3, третье лицо – ФИО10 не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, в связи с чем судебная коллегия в силу части 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 397.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции рассматривает дело в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении.

Согласно части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив материалы дела и обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, ФИО3 подписан предварительный договор купли-продажи принадлежащего ответчикам на праве общей долевой собственности жилого дома (кадастровый №) площадью 58,7 кв.м и земельного участка (кадастровый №) площадью 821 кв.м по адресу: <адрес> общей стоимостью 2 200 000 рублей.

Согласно п.1.4 предварительного договора купли-продажи установлен срок, в который стороны обязуются заключить основной договор с момента заключения настоящего договора, - до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1.6 предварительного договора, обязательства сторон по настоящему договору прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить основной договор.

При подписании предварительного договора ответчики приняли от ФИО1 денежные средства в размере 20 000 рублей в качестве задатка в счет обеспечения исполнения оплаты по основному договору.

Положениями статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных по предварительному договору.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В случаях, если сторона, заключившая по предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Обязательства, предусмотренные по предварительным договорам, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО2, ФИО3     Т.В. направлены телеграммы с предложением заключить основной договор купли-продажи объектов недвижимости и в срок до ДД.ММ.ГГГГ сообщить о своем решении.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 и ФИО10 заключен договор купли-продажи жилого дома (кадастровый №) площадью 58,7 кв.м и земельного участка (кадастровый №) площадью 821 кв.м. по адресу: <адрес> общей стоимостью 2 300 000 руб. Данный договор нотариально удостоверен нотариусом <адрес> ФИО9

По условиям настоящего договора покупатель объектов недвижимости произвела с ФИО2, ФИО3 наличный денежный расчет за имущество в размере 2 300 000 рублей, а продавцы приняли обязательство освободить земельный участок и жилой дом в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Определением судьи Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление ФИО1 о принятии обеспечительных мер по настоящему гражданскому делу: наложен арест на жилой дом (кадастровый №) площадью 58,7 кв.м и земельный участок (кадастровый №) площадью 821 кв.м. по адресу: <адрес>.

Третье лицо – ФИО10 подтвердила фактическое исполнение договора купли-продажи спорных объектов недвижимости.

Согласно частям 1, 2 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходил из конкретных обстоятельств дела, а именно из того, что на момент рассмотрения настоящего спора ответчики не являлись собственниками спорных объектов недвижимости, а договор купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО10, истцом не оспаривался.

Доводы апелляционной жалобы ФИО1 не могут быть признаны основанием для отмены судебных постановлений в кассационном порядке, поскольку не свидетельствуют о нарушении судами первой и апелляционной инстанции норм материального и процессуального права.

Спор разрешен судом с учетом установленных по делу обстоятельств и правоотношений сторон, а также закона, который подлежит применению по данному делу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: