Решение по делу № 2-133/2019 (2-4242/2018;) ~ М-3547/2018 от 19.09.2018

Дело № 2-133/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 января 2019 года                       г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе:

председательствующего судьи Шматко С.Н.

при секретаре Шершневой Ю.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бушуевой Л. Н. к индивидуальному предпринимателю Гордиенко Э. В. о расторжении договора об оказании посреднических услуг, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Бушуева Л.Н. обратилась в суд иском к ИП Гордиенко Э.В. о расторжении договора об оказании посреднических услуг, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, сославшись на то, что 19.06.2018 года между истцом и ответчиком заключен договор № об оказании посреднических услуг продавцу квартиры, согласно которому ответчик взял на себя обязательства перед истцом по организации и проведению показов объекта недвижимости потенциальным покупателям, проведению переговоров с ними, обязательства по оформлению сделки купли-продажи объекта недвижимости.

Поскольку ответчик не произвел поиска покупателей, не осуществил ни одного показа объекта недвижимости в целях его продажи, и в целом обязательств своих по договору не исполняет, направленное истцом в адрес ответчика заявление о досрочном расторжении договора оставлено без ответа, истец считает свои права нарушенными, просит суд    расторгнуть договор об оказании посреднических услуг № от 19.06.2018 г., заключенный между Бушуевой Л.Н. и ИП Гордиенко Э.В., взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке, судебные расходы на оплату услуг предстателя в размере 28 000 рублей.

Истец Бушуева Л.Н. и её представитель Яковенко Е.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явились, поддержали исковые требования, просили суд их удовлетворить.

Ответчик ИП Гордиенко Э.В. и её представитель Ревякин М.Н., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований, просили суд отказать в их удовлетворении, представив письменный отзыв на исковое заявление, в котором указали, что оснований для расторжения договора не имеется, т.к. договор расторгнут истцом в одностороннем порядке и срок действия договора истек.

Суд, выслушав стороны, показания свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ч.1 ст. 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», на отношения, связанные с осуществлением юридическими лицам и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлторские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей.

В силу ст. 782 ГК РФ, заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.

Статьей 32 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» закреплено право потребителя отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Судом установлено, что 19.06.2018 года между истцом и ответчиком заключен эксклюзивный договор № об оказании посреднических услуг продавцу квартиры, в соответствии с которым ИП Гордиенко Э.В. обязана оказать услуги по поиску приобретателя объекта недвижимости, принадлежащего Бушуевой Л.Н. и расположенного по адресу: ... на условиях, отвечающих требованиям заказчика. В соответствии с п. 3.1. Договора № от 19.06.2018 года оплата услуг производится истцом в день подписания договора по отчуждению объекта. Срок действия договора с 19.06.2018 года по 19.12.2018 года. Договор может быть досрочно расторгнут по взаимному согласию.

Согласно п.2.1. Договора ИП Гордиенко Э.В. обязана разработать рекламный пакет на отчуждаемый объект, организовать целенаправленный поиск юридических лиц и граждан, заинтересованных в приобретении объекта, проводить показы объекта потенциальным покупателям, вести переговоры с потенциальными покупателями об условиях продажи объекта, оказывать заказчику консультационные и информационные услуги по всем вопросам, связанным с отчуждением объекта. Услуги по договору истец не оплачивала.

Бушуева Л.Н. обратилась к ИП Гордиенко Э.В. с заявлением о досрочном расторжении договора об оказании посреднических услуг, в котором указала, что ИП Гордиенко Э.В. не выполняет взятые на себя обязательства и просит согласовать расторжение договора № от 19.06.2018 года и в десятидневный срок предоставить мотивированный ответ на заявление. Заявление получено ответчиком 17.08.2018 года, что подтверждается уведомлением.

В судебном заседании ответчик ИП Гордиенко Э.В. пояснила, что во исполнение договора об оказании посреднических услуг продавцу квартиры, она надлежащим образом выполнила взятые на себя обязательства: изучила объект, проанализировала рынок аналогов, составила полное актуальное рекламное описание объекта, многократно размещала за свой счет информацию на платных профильных Интернет-ресурсах, проводила мониторинг откликов на размещенную информацию, вела переговоры с заинтересованными в приобретении объекта лицами, предпринимала действия, направленные на организацию просмотра объекта потенциальными покупателями. В августе ответчик получила уведомление о расторжении договора и перестала размещать рекламу и искать покупателей.

Согласно протоколу осмотра доказательств № от 29.01.2019 года, удостоверенного нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа Стриженок И.В., информация о продаже комнаты № кв.м. по адресу: ..., размещена 25.06.2018 года на сайте ...

Согласно протоколу осмотра доказательств № от 29.01.2019 года, удостоверенного нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа Стриженок И.В., информация о продаже комнаты № кв.м. по адресу: ..., размещена на сайте ...

Согласно протоколу осмотра доказательств № от 29.01.2019 года, удостоверенного нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа Стриженок И.В., информация о продаже комнаты № кв.м. по адресу: ..., размещена на сайте ...

Согласно протоколу осмотра доказательств № от 29.01.2019 года, удостоверенного нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа Стриженок И.В., на сайте ... в период с 04.07.2018 по 20.07.2018 оплачивалась услуга «Поднять объявление в поиске».

По ходатайству ответчика в судебном заседании были допрошены свидетели Р.Ю.А. и Г.И.А.

Свидетель Г.И.А. работает у ответчика, в судебном заседании пояснил, что он занимался рекламой на сайтах объявлений Авито, Циан, Квартирыдомики.РФ и других. Реклама оплачивалась ответчиком, объявления еженедельно обновлялись. Летом свидетелю позвонил риелтор и сказал, что комната уже продана.

Свидетель Р.Ю.А. работает у ответчика, в судебном заседании пояснила, что по вопросам заключения договора, она общалась с дочерью истицы Светланой. Свидетель сделала фотографию комнаты, сделала растяжку, подготовила договор, однако собственник для подписания договора не явилась, в связи с чем 2 экземпляра договора были переданы истцу для подписания. Сразу после передачи договора свидетель подготовила рекламу объекта, подписанный экземпляр договора ей передали через месяц. Когда уже был найден потенциальный покупатель, свидетелю позвонила дочь истицы и сообщила, что они взяли задаток за комнату. После чего заказчики не выходили на связь, не брали трубку.

Как пояснила в судебном заседании истец, ранее она пыталась продать комнату, но более года не могла найти покупателей. В связи с тем, что в течение 2-ух месяцев ответчиком не были найдены покупатели, истец направила ответчику заявление о досрочном расторжении договора. Ответчик не возражала против расторжения договора, считая его расторгнутым по соглашению сторон, с даты получения соответствующего заявления.

В соответствии со ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Согласно ст. 32 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

По содержанию ч. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Истцом не представлено бесспорных относимых и допустимых доказательств тому, что ответчик не выполняла услуг по договору. По основаниям о признании сделки недействительной данный договор истцом не оспорен. Кроме того, ответчик не возражал против того, что договор расторгнут по соглашению сторон в августе месяце, а также необходимо учесть, что в декабре истек срок исполнения обязательств по договору.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из текста спорного договора, ответчик взяла на себя обязательства по поиску приобретателя объекта недвижимости, а истец обязалась оплатить услуги ответчика, в случае подписания договора по отчуждению объекта.

Представленный договор является по своему смыслу договором оказания посреднических услуг, что видно из четко определенного предмета договора, его положений, которые четко определяют его правовую природу и совпадают с его наименованием, из смысла договора четко видно, что денежная сумма – вознаграждение – выплачивается при наступлении определенных последствий в виде оформления сделки.

Ответчик взятые на себя обязательства по заключенному договору выполнил в полном объеме, осуществил размещение рекламы на сайте, предоставлял заинтересованным лицам информацию об объекте недвижимости – комнате. Результат проведенных мероприятий достигнут не был, т.к. ответчик не нашёл покупателей комнаты. Данные обстоятельства подтверждены письменными доказательствами, а также показаниями свидетелей в судебном заседании.

Таким образом, суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, исходя из фактических обстоятельств дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца поскольку не имеется правовых оснований для расторжения договора об оказании посреднических услуг, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа.

Доводы истца о том, что никаких услуг в рамках заключенного договора от № от 19.06.2018 года ИП Гордиенко Э.В. не оказывала, не проводила показа объекта недвижимости потенциальным покупателям, а потому договор должен быть расторгнут, подлежат отклонению, как не соответствующие обстоятельствам дела. Указанные доводы опровергаются совокупностью собранных по делу доказательств, протоколами осмотра доказательств, показаниями свидетелей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Бушуевой Л. Н. к индивидуальному предпринимателю Гордиенко Э. В. о расторжении договора об оказании посреднических услуг, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

СУДЬЯ

Мотивированное решение составлено 05.02.2019г.