Решение от 17.12.2014 по делу № 2-8322/2014 от 07.07.2014

        РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    17 декабря 2014 года Симоновский районный суд г. Москвы в составе судьи Вершинина П.В., при секретаре Наумовой И.В., с участием помощника Симоновского районного прокурора Никитиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8322\14 по иску ООО «Левадия» к Хреновой Е.В., Рыбкиной Е.Ю., Хренову Е.А., Хреновой     Е.А. о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,    взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

                УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился с иском к ответчикам с иском о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,    взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.

    Представитель истца в судебное заседание явился, на заявленных требованиях настаивал.

    Хренова Е.В. в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска возражала.

    Ответчики Хренов Е.А., Хренова Е.А., Рыбкина Е.Ю. в судебное заседание не явились, о рассмотрении иска извещены.

    Суд, выслушав представителя истца, заключение помощника прокурора, полгавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

ООО «Левадия» по договору купли-продажи получило в собственность объект, находящийся по адресу: <адрес>. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве 31 марта 2014 года. Вышеуказанным свидетельством данный объект характеризуется как 2-х этажный жилой дом общей площадью 471,7 кв.м.

На момент приобретения права собственности на указанное имущество, в здании <адрес> находился и находится жилой дом, по своим функциональным свойствам и структурным характеристикам являвшийся общежитием. Данный жилой дом находится на балансе истца, таким образом истец ежемесячно оплачивает коммунальные услуги, потребляемые проживающими в нём. Затраты истца на коммунальные услуги компенсируются проживающими в данном жилом доме.

Согласно карточке прописки Хренова Е.В. и члены её семьи были постоянно зарегистрированы по адресу: <адрес> 29.11.1993. Как пояснил представитель истца, документально подтверждённых обстоятельств законности проживания ответчиков в жилом помещении по вышеуказанному адресу, за исключением карточек прописки нет.

На основании ст. 675 ГК РФ, переход права собственности на жилое помещение не влечёт расторжения или изменения договора найма жилого помещения.

Семья ответчиков состояла на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий с 09 марта 2000г. по категории одинокие матери.

В соответствии с распоряжением Префектуры ЮАО г. Москвы от 03 декабря 2009г. № ответчикам была предоставлена субсидия в размере <данные изъяты> от средней рыночной стоимости жилья для приобретения жилого помещения площадью 70 кв.м.

В п. 2 указанного выше распоряжения предусмотрено освобождение жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в срок один месяц после оформления прав собственности на приобретаемое с помощью субсидий жилое помещение.

Кроме того, ответчиками в Департамент Жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы было представлено нотариально удостоверенное заявление, в котором они обязуются в течение месяца после государственной регистрации права собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилья, освободить занимаемую площадь.

30 декабря 2009г. между ответчиками и ЗАО «Текстиль Экспорт» был заключен договор №, согласно которому продавец принимает решение продать, а покупатели принимают решение купить трехкомнатную квартиру № этаже ориентировочно общей площадью 78,1 кв.м., расположенную в секции № позиции № генплана застройки по строительному адресу: <адрес>, после завершения строительства жилого дома.

Согласно сообщению ЗАО «Текстиль Экспорт» «30» декабря 2009 года между Закрытым акционерным обществом «Текстиль Экспорт» ( «Продавец») и Гражданкой РФ Хреновой Е.В., Гражданином РФ Хреновым Е.А., Гражданкой РФ Рыбкиной Е.Ю. («Покупатели») был заключен Договор № в отношении 3 (трех) комнатной квартиры №, расположенной в секции № позиции № генплана застройки по строительному адресу: <адрес> («Жилой дом»)

На основании Постановления Главы городского округа Железнодорожный Московской области от 12.02.2010 года № «О присвоении почтового адреса жилому дому по улице Юбилейной в городе Железнодорожном» «Жилому дому» присвоен адрес: <адрес>.

«29» ноября 2010 года с гр. Хреновой Е.В., Хреновым Е.А., Рыбкиной Е.Ю. был подписан передаточный акт и переданы ключи от квартиры № в жилом доме по адресу: <адрес>.

Как пояснил истец, в нарушение принятых на себя обязательств ответчики не освободили помещение, расположенное по адресу: <адрес> Ответчики продолжают проживать в данном помещении, кроме того Хренова Е.В. не исполняет своего обязательство по оплате коммунальных платежей, в результате чего образовалась задолженность за три месяца (с 01 декабря 2011 года по 30 сентября 2014 года) в размере <данные изъяты>.

В соответствии с. ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением пот основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

    В соответствии со ст.20 ГК РФ, местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Регистрация по месту жительства является административным актом, обусловлена наличием у лица права пользования жилым помещением, при прекращении которого оно подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства.

     В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

    В соответствии с требованиями статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    Истец является собственником дома, в котором зарегистрированы ответчики.

    Выше указанные обстоятельства подтверждают тот факт, что ответчики занимают жилую площадь незаконно.

    Соответственно требование о признании ответчиков утратившим права пользования квартирой, выселении и снятии с регистрационного подлежит удовлетворению.

    Поскольку ответчик Хренова Е.В. не представила доказательств оплаты коммунальных услуг, требование истца о взыскании задолженности также подлежит удовлетворению.

     На основании изложенного, в соответствии с требованиями ст. 31 Жилищного Кодекса РФ, руководствуясь ст. ст. 197-198 ГПК РФ, суд

                 РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

     ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.     

░░░░░