Решение по делу № 2-149/2025 (2-1722/2024;) от 23.09.2024

Дело № 2-149/2025 (2-1722/2024)

42RS0001-01-2024-002547-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Логвиновой О.В.,

при секретаре Петерс С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске

12 февраля 2025 года

гражданское дело по иску Рычковой Екатерины Александровны к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Анжеро-Судженского городского округа, администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании членом семьи нанимателя, заключении договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Рычкова Е.А. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании членом семьи нанимателя, заключении договора социального найма.

Требования мотивированы тем, что <дата> Р.А. заключил договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 28,9 кв.м.

Факт родства Р.А. с истцом подтверждается свидетельством о рождении № от <дата>.

В качестве члена семьи нанимателя в договоре социального найма от <дата> указана Р.Л. (мать истца), которая умерла <дата>, что

подтверждается свидетельством о смерти выданного <дата> ОЗАГС г. Анжеро-Судженска.

<дата> умер Р.А., что подтверждается свидетельством о смерти, выданного <дата> ОЗАГС г. Анжеро-Судженска.

С <дата> истец вселился в жилое помещение по адресу: <адрес> вместе с родителями фактически в качестве члена семьи нанимателя и проживает в указанном жилом помещении до настоящего времени.

Зарегистрировать истца в качестве члена семьи нанимателя Р.А. при жизни не успел, так как работал вахтовым методом по территории РФ и редко находился в <адрес>.

Истец Рычкова Е.А. являлся членом семьи нанимателя Р.А., с которым вели совместный бюджет, общие расходы на приобретение продуктов питания, имущества для совместного пользования, совместно оплачивали жилищно-коммунальные услуги за квартиру.

Указанные обстоятельства подтверждаются, в частности, платежными чеками, квитанциями, справкой МП АСГО «ГКС» от <дата> об отсутствии задолженности по лицевому счёту №.

Иного жилья у истца не имеется, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от <дата>.

Уточнив требования, просит суд признать Рычкову Е.А. членом семьи нанимателем жилого помещения Р.А., расположенного по адресу: <адрес>. Признать истца приобретшим с <дата> право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>. Обязать ответчиков заключить с истцом договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 28,9 кв.м.

К участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Анжеро-Судженского городского округа.

Представитель истца Данилов И.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании на уточненных требованиях настаивал, суду пояснил, что истец проживала с родителями по <адрес>. Данный дом был признан ветхим, подлежащим расселению, и семье из трех человек: мать, отец, она, предоставили жилое помещение по адресу: <адрес> общей площадью 28,9 кв.м., то есть по ранее занимаемой площади. Договор социального найма от <дата> заключили с отцом истца. В договор в качестве членов семьи нанимателя была вписана только супруга Р.Л., мама истца. Рычкова Е.А. была прописана с бабушкой у которой тоже было ветхое жилье, надеялись получить две квартиры. Фактически истец с первого же дня проживала вместе с родителями. Бабушке была предоставлена выкупная стоимость, так как квартира в собственности. Отец хотел ее прописать истца в спорной квартире, но у него была работа вахтовым методом, имела разъездной характер, он мало находился в городе, не было времени сходить прописать дочь. Потом умерла мама истца, в скором времени и сам отец умер. Истец вселилась в квартиру вместе с родителями, таким образом, своими действиями приобрела право на данное жилое помещение, исполняла обязанности, в частности оплачивала коммунальные услуги. После смерти отца также она оплачивала платежи, задолженности по квартире не имеется. Кроме того, в данном жилом помещении находятся вещи, имущество, бытовая техника истца. В настоящее время она сама находится на вахте за пределами <адрес>, приезжает, пользуется квартирой, какое-то время проживает, и опять уезжает на вахту. Все свои обязанности по содержанию жилья она исполняет добросовестно.

Представитель ответчиков КУМИ администрации Анжеро-Судженского городского округа и администрации Анжеро-Судженского городского округа Прокопчик М.С. в судебном заседании уточненные исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать, суду пояснил, что истец не зарегистрирована и никогда не была зарегистрирована по адресу: <адрес>. Истец в качестве члена семьи не была вписана в договор социального найма от <дата> 34385, не несла расходы на содержание и поддержания общего имущества в жилом помещении № по <адрес>. Факт совместного проживания с Р.А. не подтверждены. Начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги по <адрес> производилось на двух человек Р.А. и Р.Л. Для вселения в жилое помещение нанимателем необходимо согласие в письменной форме не только членов его семьи, но и наймодателя. Если на вселение лица не было получено письменного согласия нанимателя, то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение. При таких обстоятельствах можно сделать вывод, что совершенные действия, связанных с реализацией права на получение жилого помещения на условиях социального найма, исключают возникновение у истца права пользования спорной квартирой на условиях социального найма в качестве члена семьи нанимателя.

Истец в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещена надлежаще. Просила рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем указано в заявлении. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца.

Выслушав представителей сторон, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с ч.1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч.ч.1-3 ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Согласно п.1 ч.1 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

В силу ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

В соответствии с ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Пунктом 2 ст. 686 ГК РФ установлено, в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 6 пункта 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен частью 1 статьи 69 ЖК РФ. К ним относятся: супруг, а также дети и родители данного нанимателя, проживающие совместно с ним; другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

К другим родственникам при этом могут быть отнесены любые родственники как самого нанимателя, так и членов его семьи независимо от степени родства как по восходящей, так и нисходящей линии.

Под ведением общего хозяйства следует, в частности, понимать наличие у нанимателя и указанных лиц совместного бюджета, общих расходов на приобретение продуктов питания, имущества для совместного пользования и т.п.

Судом установлено, что согласно договору социального найма жилого помещения № от <дата>, заключенному между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Анжеро-Судженского городского округа и Р.А., наймодатель передал нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, общей площадью 28,9 кв.м., по адресу: <адрес>. В качестве члена семьи в жилое помещение совместно с нанимателем вселяется Р.Л. (л.д.9-14).

Из справки о рождении следует, что Рычкова Екатерина Александровна является дочерью Р.А. и Р.Л. (л.д. 6).

Р.Л. умерла <дата>, Р.А. умер <дата>, что подтверждается свидетельствами о смерти (л.д.7,8).

Рычкова Е.А. значится зарегистрированной по адресу: <адрес>4 (л.д.5).

По информации администрации Анжеро-Судженского городского округа от <дата> дом, расположенный по адресу: <адрес> решением межведомственной комиссии от <дата> внесен в реестр ветхого и аварийного жилого фонда. Постановлением Коллегии администрации <адрес> от <дата> № «Об утверждении региональной адресной программы «Переселение граждан из многоквартирных домов, признанных до <дата> в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции» на 2019-2024 годы» утверждена региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилого фонда. В рамках реализации действующей программы переселения гражданину, проживающему в <адрес> (Р.Г.) предоставлена компенсационная выплата.

В настоящее время указанный жилой дом полностью расселен и снесен (л.д.29).

Между Р.Г. и администрацией Анжеро-Судженского городского округа <дата> заключено соглашение о выкупе жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.30-31).

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от <дата>, информация о правах Рычковой Е.А. на имевшиеся (имеющиеся) у нее объекты недвижимости отсутствует (л.д. 15).

Свидетель А.С. суду пояснил, что проживает с истцом в одном доме на одной лестничной площадке. В новом доме проживает с <дата>. в <адрес> заехал Р.А. вместе с дочерью Катей, мать которой он не видел. В квартире у них никогда не был. Дочь все время проживала с отцом, он видел, что они постоянно на машине уезжали и приезжали вместе.

Свидетель Л.С. суду пояснила, что с матерью истца была знакома очень давно, вместе работали на Стекольном заводе. Со слов Р.Л. знает, что они получили квартиру в 2022 году. Когда муж приехал с вахты, они ездили смотреть квартиру в конце 2022 года. Делали ремонт в квартире. Истец проживала вместе с матерью, пока отец был на вахте. Она училась в <адрес>, но в выходные дни приезжала домой, жила в данной квартире. Когда у нее умер отец, истец устроилась на работу вахтовым методом, поэтому она две недели находится на вахте в <адрес>, потом приезжает на две недели обратно в <адрес>. Знает, что другого постоянного места жительства у нее нет, все вещи ее в спорной квартире.

Свидетель К.В. суду пояснил, что мать истца была его двоюродной сестрой. Р. получили квартиру по <адрес> в <дата>, а свидетель в <дата>. Ранее они проживали по соседству в бараках. Семья Р. проживала втроем: отец, мать и дочь – истец. Все вместе переехали в новую квартиру, жили вместе постоянно. Рычкова Е.А. жила постоянно в квартире по <адрес> и сейчас проживает. Другого жилья у нее нет. Отец постоянно уезжал на вахты. Когда мать умерла, истец постоянно проживала в квартире одна, после смерти отца так и проживает в квартире.

В качестве доказательств фактического проживания в спорном жилом помещении, несении расходов истцом предоставлены чек по операции от <дата>, счет-квитанция от <дата>, а также кассовый чек в которых плательщиком за коммунальные услуги в жилом помещении по <адрес> указана Рычкова Е.А. (л.д.19-20).

Также истцом предоставлена справка с МП АСГО «ГКС» об отсутствии задолженности по жилищным и коммунальным платежам по состоянию на <дата> (лицевой счет №) (л.д.21).

Проанализировав вышеизложенное, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд считает установленным, что <адрес> в 2022 году была предоставлена отцу истца – Р.А. на основании ордера с учетом членов ее семьи, в том числе и матери истца Р.Л. Указанное жилое помещение было получено нанимателем Р.А. взамен ветхого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Истец проживала в спорной квартире вместе со своим отцом, то есть была вселена в квартиру по <адрес> для постоянного проживания в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя Р.А., проживали одной семьей, вели общее хозяйство, так и в настоящее время продолжает проживать в спорной квартире и после смерти нанимателя. Данные обстоятельства подтверждены показаниями свидетелей и письменными доказательствами.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец была вселена в жилое помещение нанимателем добровольно, на правах члена семьи, вследствие чего приобрела равное с нанимателем право пользования спорным жилым помещением.

Представленные истцом доказательства суд признает достаточными, подтверждающими вселение истца в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя.

Оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ суд удовлетворяет исковые требования.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рычковой Екатерины Александровны к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Анжеро-Судженского городского округа, администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании членом семьи нанимателя, заключении договора социального найма, удовлетворить.

Признать Рычкову Екатерину Александровну, <дата> года рождения, уроженку <адрес>, <...> членом семьи Р.А., <дата> года рождения, умершего <дата>, нанимателя квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать Рычкову Екатерину Александровну, <дата> года рождения, приобретшей с <дата> право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Обязать Комитет управления муниципальным имуществом администрации Анжеро-Судженского городского округа заключить с Рычковой Екатериной Александровной, <дата> года рождения, договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 28,9 кв.м., указав ее нанимателем.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Анжеро-Судженский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 26.02.2025.