Решение по делу № А70-5689/2010 от 06.07.2010

Хохрякова дом 77, город Тюмень, 625052,телефон (3452) 46-38-93, факс (3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Арбитражный суд Тюменской области

РЕШЕНИЕ

 г. Тюмень                                                                                                     Дело № А70-5689/2010

Резолютивная часть решения объявлена 06 июля 2010 года. Полный текст решения изготовлен 06 июля 2010 года.

Судья арбитражного суда Тюменской области Лоскутов В. В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении арбитражного суда Тюменской области по адресу: город Тюмень улица Хохрякова дом 77 кабинет 208  дело по иску

Администрации города Ялуторовска

К индивидуальному предпринимателю Караханян Гарсо Сеирановичу

О взыскании задолженности и неустойки по договорам аренды земельного участка в размере 272 304, 04 рублей

Лицо, ведущее протокол судебного заседания: судья Лоскутов В.В.

при участии в заседании от сторон

От истца: Танян Н.Е. на основании доверенности № 37 от 09 декабря 2009 года (л.д. 6).

от ответчика: не явились.

установил:

Заявлен иск о взыскании задолженности и неустойки по договорам аренды земельного участка (л.д. 2-5). Ответчик отзыв на иск не представил, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом 23 июня 2010 года уведомлением № 625052 27 08679 5.

Изучив и исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, Суд находит иск подлежащим удовлетворению  по следующим основаниям.

Согласно постановлению Администрации города Ялуторовска № 1353 от 11 сентября 2009 года, истцом с ответчиком, который является индивидуальным предпринимателем (л.д. 7),  10 декабря 2009 года был заключен договор аренды земельного участка № 2287-А, в соответствии с которым истец предоставил ответчику в аренду земельный участок площадью 2 881 квадратных метров с кадастровым номером 72:26:0303002:399, расположенный по адресу: Тюменская область город Ялуторовск, улица Ленина, для завершения строительства нежилого строения (спортивного комплекса), сроком с 11 сентября 2009 года по 11 сентября 2012 года (л.д. 9-12). Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи в аренду земельного участка от 10 декабря 2009 года, а договор аренды зарегистрирован в установленном действующим законодательством порядке 18 декабря 2009 года (л.д. 13-14). Ответчик не оплатил арендную плату за третий и четвертый кварталы 2009 года, а также за первый и второй кварталы 2010 года, поэтому его задолженность по арендной плате в настоящее время составляет 177 913, 03 рублей (л.д. 8, 29-32, 70). 

Согласно постановлению Администрации города Ялуторовска № 1746 от 30 октября 2008 года, истцом с ответчиком 01 ноября 2008 года заключен договор аренды земельного участка № 1877-А, в соответствии с которым истец предоставил ответчику в аренду земельный участок площадью 569 квадратных метров с кадастровым номером 72:26:03 06 001:0317, расположенный по адресу: Тюменская область город Ялуторовск, по левой стороне на 74, 950 километре автомобильной дороги Тюмень-Ишим-Омск, под нежилое строение (магазин-столовая), сроком с 01 ноября 2008 года по 01 января 2010 года (л.д. 16-19). Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи в аренду земельного участка от 01 ноября 2008 года, а договор аренды зарегистрирован в установленном действующим законодательством порядке 13 ноября 2008 года (л.д. 20-21). Ответчик не оплатил арендную плату за четвертый квартал 2009 года, поэтому его задолженность по арендной плате в настоящее время составляет 8 217, 57 рублей (л.д. 15, 29-32, 71). 

Согласно постановлению Администрации города Ялуторовска № 29 от 15 января 2007 года, истцом с ответчиком, а также ООО «Элита» и ИП Халиным Алексеем Николаевичем 17 января 2007 года заключен договор аренды земельного участка № 919-А, в соответствии с которым истец предоставил в аренду земельный участок площадью 1 397 квадратных метров с кадастровым номером 72:26:03 03 001:0024, расположенный по адресу: Тюменская область город Ялуторовск, улица Скворцова-Степанова 21а, под нежилой объект (торгово-развлекательный центр), сроком с 15 января 2007 года по 15 января 2056 года (л.д. 23-27). Земельный участок передан арендаторам по акту приема-передачи в аренду земельного участка от 19 января 2007 года, а договор аренды зарегистрирован в установленном действующим законодательством порядке 04 июня 2007 года (л.д. 28). Арендная плата не оплачена за четвертый квартал 2009 года, а также за первый и второй кварталы 2010 года, задолженность по арендной плате в настоящее время составляет 76 982, 17 рублей (л.д. 22, 29-32). 

Суд считает, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка № 919-А от 17 января 2007 года, возникло солидарная обязанность всех арендаторов по внесению арендной платы (статья 322 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Поскольку, согласно статье 323 Гражданского кодекса Российской Федерации, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга, истец предъявил свои требования только к ответчику. В свою очередь, исходя их пункта 2 статьи 325 Гражданского кодекса Российской Федерации, должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

Таким образом, общая задолженность ответчика по вышеуказанным договорам аренды земельных участков, с учетом одностороннего изменения (уменьшения) истцом в одностороннем порядке размера арендной платы на основании пунктов 4.4. этих договоров, составляет 263 112, 64 рублей л.д. 44-69).

В соответствии со статьями 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктами 5.2 всех вышеуказанных договоров аренды земельного участка предусмотрена ответственность за не внесение арендной платы в установленный срок в размере от одной трехсотой, действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки (договор № 2287-А от 10 декабря 2009 года) до 0, 5 % не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки (договор № 1877-А от 01 ноября 2008 года и договор № 919-А от 17 января 2007 года). Однако истец просит взыскать с ответчика по всем договорам пени в размере от одной трехсотой, действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, в том числе по договору № 2287-А от 10 декабря 2009 года - 6 381, 69 рублей, по договору № 1877-А от 01 ноября 2008 года – 470, 87 рублей и по договору № 919-А от 17 января 2007 года – 2 338, 71 рублей (л.д. 8, 15, 22, 40-43), то есть всего – 9 191, 27 рублей. Учитывая уменьшение истцом размера пени и принимая во внимание длительный период просрочки оплаты, Суд не находит оснований для уменьшения размера взыскиваемых пени на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 333.21 и 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, учитывая, что истец при подаче иска был освобожден от оплаты государственной пошлины, пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 181-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

Р     Е     Ш     И     Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Караханян Гарсо Сеирановича, 30 сентября 1970 года рождения, уроженца поселка Шаумян Марнеульского района Грузинской ССР, в пользу Администрации города Ялуторовска 272 303 рубля 91 копейку, в том числе задолженность по арендной плате в размере 263 112 рублей 64 копейки и неустойку в размере 9 191 рубль 27 копеек.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Караханян Гарсо Сеирановича, 30 сентября 1970 года рождения, уроженца поселка Шаумян Марнеульского района Грузинской ССР, в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 8 446 рублей 08 копеек.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через арбитражный суд Тюменской области.

Судья                                                            В. В. Лоскутов