Решение по делу № 2-2633/2016 от 26.09.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

1 декабря 2016 года    пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области

в составе председательствующего судьи Ефимовой Е.В.,

при секретаре Ульяновой А.А.,

с участием:

истца Филипповой <данные изъяты>.,

представителя ответчика по доверенности Головачевой <данные изъяты>.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2633/2016 по иску Филипповой <данные изъяты> к Головачеву <данные изъяты> о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков, установлении границ земельных участков,

     у с т а н о в и л:

    Филиппова <данные изъяты> обратилась в суд с иском о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в части сведений о местоположении его границ, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границы данного земельного участка, установлении границ земельных участков с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с материалами межевания.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельных участков с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Истец указывает, что кадастровым инженером, выполнявшим работы по уточнению местоположения границ земельных участков, установлено пересечение границ принадлежащих ей земельных участков с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим ответчику Головачеву <данные изъяты>

Указывает, что в связи с наличием кадастровой ошибки при межевании земельного участка ответчика она лишена законного права на внесение в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении границ принадлежащих ей земельных участков.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ФГБУ «ФКП Росреестра».

Истец в судебном заседании поддержала исковые требования, дала пояснения, аналогичные доводам, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что обращалась в кадастровую палату для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении границ принадлежащих ей земельных участков, где ей разъяснили, что в связи с наличием пересечения с границами земельного участка ответчика ей следует обращаться к собственнику земельного участка, с которым выявлено пересечение границ для исправления кадастровой ошибки либо в суд. Ответчик отказался в добровольном порядке исправлять кадастровую ошибку. Споров по границам участка с ответчиком не имеется, по границе их земельных участков ответчиком установлен забор. Согласование границ принадлежащих ей земельных участков проведено посредством публикации в газете «<данные изъяты>».

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности Головачева <данные изъяты> в судебном заседании не признала исковые требования. Пояснила, что границы принадлежащего ее супругу земельного участка установлены в соответствии с требованиями закона, доказательств ошибки при межевании принадлежащего супругу земельного участка не представлено. Согласилась, что между ними не имеется споров о фактическом местоположении земельного участка. Однако исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку истец не представила отказа кадастровой палаты от внесения сведений о границах принадлежащих ей земельных участков, не согласовала их местоположение со смежными землепользователями. Ей известно, что в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" исправление кадастровых ошибок в местоположении границ участков, права на которые возникли до 2007 года, должно осуществляться кадастровой палатой.

Представитель третьего лица ФГБУ ФКП Росреестра в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Заслушав пояснения, исследовав и оценив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

    Истец является собственником земельных участков с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38-39).

Земельные участки поставлены на кадастровый учет как ранее учтенные ДД.ММ.ГГГГ, их границы в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены (л.д.41-41).

Собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, является ответчик Головачев <данные изъяты> (л.д.42).

Сведения о границах земельного участка внесены в государственный кадастр недвижимости, уточненная площадь участка составляет 600 кв.м (л.д.43-46).

Указанные обстоятельства подтверждаются кадастровыми выписками о земельных участках? сведениями из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Обращаясь в суд с указанным иском, истец сослалась на то, что она лишена возможности установить границы принадлежащих ей земельных участков с кадастровыми номерами № в связи с их наложением на границы земельного участка ответчика с К№, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Необходимым для учета документом является межевой план, который согласно ч. 1 ст. 38 этого Федерального закона представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с п. 1.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 08 апреля 1996 года, установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документ, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

В силу п. 1.1 названной Инструкции межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.Частью 9 статьи 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из представленных истцом межевых планов от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленных кадастровым инженером ЗАО «ТулаТИСИЗ» ФИО1 (л.д.10-37), следует, что при межевании принадлежащих истцу земельных участков выявлено пересечение границ уточняемых земельных участков с кадастровыми номерами № с границами земельного участка с К№.

Вместе с тем, как следует из объяснений истца и представителя ответчика в ходе судебного заседания, спора о фактическом местоположении границ между сторонами по делу не имеется, смежная граница обозначена существующим длительное время забором.

Кроме того, из акта согласования местоположения границы земельного участка с К№, представленного стороной ответчика усматривается, что граница участка согласована со смежными землепользователями, в том числе с Филипповой <данные изъяты> и с председателем СНТ «Романтика».

Истцом в обоснование требований также представлен топографический план на земельные участки с кадастровыми номерами №

Изложенное свидетельствует о том, что при составлении межевого плана земельного участка ответчика неверно описаны границы участка, в результате чего он поставлен на кадастровый учет не по фактическим границам, то есть, допущена кадастровая ошибка в указанных сведениях. Достоверность геодезических измерений и факт пересечения границ данных земельных участков подтверждается чертежом границ, схемой расположения земельных участков (л.д.19,22,33,36).

Согласно ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1)    техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая
ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при
ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию
сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в
документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр
недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2)    воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в
документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр
недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

По смыслу положений статьи 22 Федерального закона при необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях на основании документов, представляемых согласно данной норме, для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка, то есть заявления правообладателя и межевого плана на земельный участок, в отношении которого вносятся изменения.

Оценивая представленные истцом доказательства, подтверждающие факт наличия кадастровой ошибки при определении координат границ земельного участка с К№, суд находит доводы представителя ответчика об отсутствие ошибок при определении координат поворотных точек границ земельного участка ответчика необоснованными.

Ссылки представителя ответчика Головачевой <данные изъяты> на неправильное оформление межевых планов истца суд находит неубедительными, поскольку они не подтверждены доказательствами в соответствии со ст. 56 ГПК РФ. Кроме того, из пояснений сторон в суде следует, что спора по фактическим границам земельных участков не имеется.

Доводы представителя ответчика об обязанности органа кадастрового учета исправить кадастровую ошибку в местоположении границ земельного участка ответчика с К№, основаны на неправильном толковании закона. Головачев <данные изъяты> как собственник земельного участка несет бремя его содержания, в связи с чем истец вправе предъявить к нему исковые требования, касающиеся местоположения границ земельного участка.

Учитывая, что кадастровая ошибка произошла в связи с представлением при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, описания земельного участка, содержащего недостоверные сведения о местоположении его границ, данные сведения подлежат признанию недействительными с исключением их из Государственного кадастра недвижимости.

Переходя к требованиям истца об установлении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии с материалами межевания, суд не находит правовых оснований для их удовлетворения, поскольку законодательством (Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости") предусмотрена специальная процедура установления границ земельных участков и постановки их на кадастровый учет, у суда не имеется оснований для установления границ земельного участка.

Кроме того, поскольку судом удовлетворены требования истца о признании недействительными результатов межевания земельного участка с К№ и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных точек границы данного земельного участка, препятствий для осуществления своего права-установить границы принадлежащих ей земельных участков, у истца не будет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

удовлетворить исковые требования Филипповой <данные изъяты> частично.

    Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в части сведений о местоположении его границ, и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границы данного земельного участка.

Отказать Филипповой <данные изъяты> в удовлетворении исковых требований об установлении границ земельных участков с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с материалами межевания.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области.

Председательствующий