Решение от 04.03.2020 по делу № 2-56/2020 от 03.07.2019

Дело № 2-56/2020

УИД 91RS0022-01-2019-002019-58

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2020 года Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Микитюк О.А., при секретаре     П.В.В. с участием истицы К.З.М. ее представителя К.Л.Р. представителя ответчиков К.В.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.З.М. действующая в интересах несовершеннолетних М.Н.Я., М.М.Я. к М.Г.И., М.Р.Я., М.И.Я., ФИО16 о признании права собственности на домовладение и земельный участок в порядке наследования по закону, 3-и лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, П.С.А., администрация <адрес>,

                    установил:

Истец К.З.М., действующая в интересах несовершеннолетних М.Н.Я., М.М.Я., уточнив свои требования, обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ее несовершеннолетними детьми право собственности в порядке наследования по закону за каждым по 137/2250 части нежилого строения общей площадью 453,6 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, и признать право собственности в порядке наследования по закону за каждым по 137/2250 части земельного участка, кадастровый №, площадью 1252 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, после смерти отца – М.Я.О., умершего 05.05.2016 г. Требования мотивированы тем, что после смерти наследодателя открылось наследство в виде выше указанного жилого дома и земельного участка, однако они не могут получить свидетельство о праве на наследство, поскольку не имеют оригиналов правоустанавливающих документов на наследственное имущество.

В судебном заседании истец и ее представитель уточненные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, добавив, что, поскольку    строение расположенное на земельном участке, не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам, они просят признать за ними      право собственности на долю в нежилом строении, а соответственно и на долю в земельном участке как за наследниками М.Я.О.

Представитель ответчиков К.В.Ю. в судебном заседании не возражал что несовершеннолетние дети являются наследниками М.Я.О., однако, возражал против удовлетворения иска в части, заявленного к его доверителям, поскольку жилой дом является самовольно построенным, ответчики также, не могут оформить документы на спорное имущество и не имеют правоустанавливающих документов на земельный участок и на самовольную постройку.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о дате и времени проведения судебного заседания извещены надлежаще, причины отсутствия не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела суду не представили.

Представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру РК представил письменные возражения, в которых просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель администрации <адрес> представил письменное ходатайство, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Кроме того, информация о дате и времени проведения судебного заседания заблаговременно размещена на официальном сайте Феодосийского городского суда в интернет-портале.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные суду доказательства, суд считает необходимым в удовлетворении иска отказать, исходя из следующего.

Судом установлено, что М.Я.О. на основании государственного акта на право собственности на земельный участок от 02.10.2006 года являлся собственником земельного участка площадью 0,0548 га., расположенного по <адрес>. Целевое назначение для строительства и обслуживания жилого дома. Государственный акт выдан на основании решения 44 сессии 4 созыва Коктебельского поселкового совета <адрес> от 27.01.2004 года.(л.д.15)

Согласно государственного акта серии ЯЕ № 094653 от 11 октября 2006 года стал сособственником земельного участка площадью 0,1800 га, расположенного по <адрес>. Целевое назначение участка – для строительства и обслуживания жилого дома.    Указанный акт выдан на основании нотариально удостоверенного договора об объединении земельных участков от 04.10.2006 года. Сособственником являлся П.С.А.    (л.д.16-17)

Земельный участок поставлен на кадастровый учет за № (л.д.13)

Доказательств, что целевое назначение выше указанного земельного участка изменено на иное суду не представлено.

М.Я.О. на основании договора дарения от 13 мая 2004 года являлся собственником 1\3 части домовладения по <адрес>. (л.д.41,42)

2\3 части земельного участка и дома принадлежат ФИО16 на основании договора купли-продажи от 10.11.2006 года. Согласно данным инвентарного дела на спорное домовладение, М.Я.О. снесены литеры: А.а,а1, Б,Д,Е,Ж,З,У,К,Л,Н,Ч. Жилой дом литер «П» и туалет с душем литер «Р» выстроены самовольно. (л.д.93,96).

Приказом инспекции ГАСК в АРК № 30а от 22 февраля 2012 года отменена регистрация декларации о готовности объекта к эксплуатации № КР 18012003657 от 11.01.2012 года, а именно трехэтажного жилого дома с цоколем, мансардой и хозяйственными постройками и сооружениями по <адрес>, в связи с нарушением требований Законов Украины «О пожарной безопасности», «Об обеспечении санитарного и эпидемиологического благополучия населения». (л.д.184-205 т.2, л.д.188,189 т.1)

Таким образом, жилой дом М.Я.О. не введен в эксплуатацию и право собственности на него не зарегистрировано.

Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Феодосийского городского суда от 29.12.2015 года. (л.д.119-129)

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы № 77/19 от 18.11.2019 года строение, расположенное по <адрес> не соответствует требованиях строительных, градостроительных пожарных, санитарных и иных норм действующего законодательства, предъявляемых к жилым дома и эксплуатация выше указанного жилого дома без угрозы для жизни и здоровья людей не возможна.(л.д.220-237). Кроме того, из указанного заключения усматривается, что по выше указанному адресу М.Я.О. возведено четырехэтажное здание, входы в жилые помещения первого, второго, третьего и четвертого этажей осуществляет непосредственно с улицы, не имеет внутренних лестниц, имеется только наружная с 1 по 41 этаж; нет помещения прихожей (коридора, тамбура); отсутствует отопление.

05 мая 2016 года М.О.Я. умер, что подтверждается данными свидетельства о смерти (л.д.9)

К имуществу умершего заведено наследственное дело №300

Наследниками к имуществу умершего являются:

-дочь М.Н.Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.6);

-сын М.М.Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.8);

-сын М.Р.Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

-сын М.И.Я.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- супруга М.Г.И. (л.д.66-74)

06 апреля 2016 года М.Я.О. составил нотариально удостоверенное завещание, согласно которого, земельный участок и жилой дом по <адрес> в <адрес> завещал М.Г.И., М.Р.Я. и М.И.Я. в равных долях каждому. (л.д.75)

В соответствии со ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; право наследования гарантируется (статья 35, части 1, 2 и 4).

Судебной защите в силу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право.

В соответствии со ст. 12,56,57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ст. 218,223 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

П. 1 ст. 273 ГК Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование регулируется настоящим Кодексом и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами.

Ст. 1111 ГК РФ предусматривает, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Согласно предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК РФ условий, право собственности на самовольную постройку может быть признано, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом данных разъяснений и требований закона, судьба спорных строений зависит от судьбы земельного участка, на котором они расположены, в частности вариантов его раздела и передаче наследникам собственность, а также от соблюдения строительных норм и правил при их возведении, отсутствии нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Из указанной нормы права следует, что право собственности за лицом, обращающимся с иском о признании права собственности на самовольную постройку, возможно в случае наличия у этого лица соответствующих прав на земельный участок, на котором возведена эта постройка, это является необходимым условием для удовлетворения иска.

В соответствии с разъяснениями, изложенным в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" установлено, что земельные участки и расположенные на них здания, строения, сооружения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота (статья 130 ГК РФ), поэтому завещатель вправе сделать в отношении их отдельные распоряжения, в том числе распорядиться только принадлежащим ему строением или только земельным участком (правом пожизненного наследуемого владения земельным участком). Однако при этом, по смыслу подпункта 5 пункта 1 статьи 1, а также пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), не могут быть завещаны отдельно часть земельного участка, занятая зданием, строением, сооружением и необходимая для их использования, и само здание, строение, сооружение.

Согласно п. 34, 35    Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако, такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

В соответствии с п. 64,74 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" в состав наследства застройщика, осуществившего самовольную постройку на не принадлежащем ему земельном участке, входит право требовать возмещения расходов на нее от правообладателя земельного участка в случае признания за правообладателем права собственности на самовольную постройку (п. 3 ст. 222 ГК РФ). Если самовольная постройка была осуществлена наследодателем на принадлежащем ему на праве собственности, пожизненного наследуемого владения земельном участке, наследник, к которому перешло соответствующее вещное право на этот земельный участок, при признании за ним права собственности на самовольную постройку возмещает иным наследникам по закону и по завещанию, содержащему распоряжения в отношении остального имущества (помимо земельного участка) без указания конкретных объектов, стоимость постройки исходя из причитающейся им доли наследства.

В состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком (в случае, если право на земельный участок принадлежит нескольким лицам, - доля в праве общей собственности на земельный участок либо доля в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком).

Из "Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014) следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, может быть признано, если земельный участок был предоставлен ему для строительства соответствующего объекта недвижимости, и если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая выше изложенное, а также, исходя из того, что право собственности на самовольно построенный     жилой дом у М.Я.О. при жизни не возникло; строение не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам, его эксплуатация невозможна без угрозы для жизни и здоровья людей; земельный участок имеет вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства (для строительства и обслуживания жилого дома), а не для нежилого здания; целевое назначение земельного участка не изменено; судьба строения и земельного участка едины, суд не находит правовых оснований для признания за истцами права собственности в порядке наследования как на строение так и на земельный участок.

Судебные расходы суд распределяет в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

Полный текст решения изготовлен 10 марта 2020 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                    решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                ░.░. ░░░░░░░