Решение от 27.04.2021 по делу № 2-102/2021 от 12.02.2021

УИД №35RS0004-01-2021-000171-34    Гр. дело № 2-102/2021г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2021 г.    г. Белозерск Вологодской области

Белозерский районный суд Вологодской области в составе:

судьи    Михеева Н.С.,

при секретаре    Войновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ширяевой В.Г. и Ширяева Н.В. к Румянцеву А.С., Комлевой Т.В., администрации муниципального образования «Город Белозерск» о признании права собственности на долю жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

На основании договора купли-продажи доли жилого дома и доли земельного участка от 25 марта 2013 г. в собственность Ширяевой В.Г. и Ширяева Н.В., по ? доле каждому, перешла № доля одноэтажного жилого дома общей площадью № кв.м., кадастровый №, и № доли земельного участка общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Ширяевой В.Г. и Ширяевым Н.В. зарегистрировано право собственности на № доли указанного жилого дома за каждым. Сведения об иных собственниках в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Ширяева В.Г. и Ширяев Н.В. обратились в суд с исковым заявлением к Румянцеву А.С. и Комлевой Т.В. о признании права собственности на № доли указанного выше жилого дома. В обоснование иска указали, что долю жилого дома они приобрели по договору купли-продажи, заключенному с И. которая стала её собственником на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Наследодатель И. – Р. приобрела право собственности на долю дома в 1992 г. по наследству. Оставшаяся № доля принадлежала Ш., которая умерла более 10 лет назад. Её наследниками являются Румянцев А.С. и Комлева Т.В. Право собственности на долю дома ответчиками не зарегистрировано. В натуре доли собственникам не выделялись. Жилой дом разделен капитальной стеной на две равные половины. Заключая договор купли-продажи, они предполагали, что покупают половину дома. Фактически они используют данную половину как и предыдущий собственник, то есть пользуются ею добросовестно, открыто, ни от кого этого не скрывая. В связи с этим полагали, что приобрели право собственности на № доли дома в силу приобретательной давности. Ответчики в доме никогда не проживали, интереса к данному имуществу не проявляли.

На стадии подготовки определением суда от 5 марта 2021 г. к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация муниципального образования «Город Белозерск».

В судебное заседание истцы Ширяева В.Г. и Ширяев Н.В. не явились. О времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлены надлежащим образом. Представитель истца Ширяевой В.Г. по ордеру адвокат Даниленко Д.В. заявленные исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям. Дополнительно суду пояснил, что истцы являются собственниками фактически половины земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом. При этом им никогда не поступало претензий по поводу пользования половиной дома ни от органов власти, ни от иных лиц. Истцы присматривают за половиной дома, проводят в ней ремонтные работы. Ответчикам об этом известно и те против использования ими половины дома не возражают. С учетом срока пользования ? долей дома предыдущими собственниками, а именно Р. и И. общий срок использования составляет более 15 лет.

Ответчики Румянцев А.С., Комлева Т.В., а также представитель ответчика администрации муниципального образования «Город Белозерск» в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлены надлежащим образом.

Представитель администрации муниципального образования «Город Белозерск» ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие. В отзыве на иск указал, что против удовлетворения исковых требований не возражает, так как спорный объект недвижимости не является муниципальной собственностью.

Свидетель И. суду пояснила, что ранее спорный дом принадлежал её бабушке – К. Дальше доля дома перешла в собственность её тети – Р., а затем по наследству ей. Размер доли она не помнит. Эту долю она продала по договору купли-продажи Ширяевым. Ей также известно, что собственником доли дома также была Ш., которая уже умерла. Её наследниками являются дочь – Комлева Т.В. и внук Румянцев А.С., но они прав на наследственное имущество не оформляли. Дом фактически разделен на две части, имеет два отдельных входа, каждая половина отапливается своей печью. В период, когда доля дома принадлежала ей, она пользовалась полностью половиной дома. Другой половиной пользовался Румянцев А.С. По поводу данного порядка пользования домом к ней никогда никаких претензий не поступало, на половину дома никто иной никогда не претендовал. Право собственности на половину земельного участка у данного дома она оформила через суд.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, заслушав показания свидетеля, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Ширяевых по следующим основаниям.

В силу частей 2 и 3 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно частям 1 и 3 ст.234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Судом установлено, что собственникам долей спорного жилого дома являлись: П. - № доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ; Ш. – № доли на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ; О. – № доли на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Указанные обстоятельства подтверждаются сведениями, предоставленными БУ в сфере государственной кадастровой оценки Вологодской области «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации».

Согласно копии актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Ш. умерла ДД.ММ.ГГГГ Как следует из пояснений представителя истца и свидетеля, принадлежащая ей № доля жилого дома перешла без оформления прав в пользование её наследников – Комлевой Т.В. и Румянцева А.С.

О. при жизни сменила фамилию на Р. и умерла ДД.ММ.ГГГГ На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на принадлежащую ей № долю спорного жилого дома перешло И. На основании решения мирового судьи Вологодской области по судебному участку №44 от 21 ноября 2011 г. за И. было признано право собственности на № долю земельного участка, на котором расположен данный дом. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ И. продала долю жилого дома и долю земельного участка Ширяевой В.Г. и Ширяеву Н.В.

П. умер ДД.ММ.ГГГГ Согласно ответам нотариальной палаты Вологодской области, нотариуса по Белозерскому нотариальному округу, наследственного дела после его смерти не заводилось. Отсутствуют об этом сведения и в федеральном реестре наследственных дел. Согласно сведениям, предоставленным администрацией муниципального образования «Город Белозерск», в муниципальную собственность города, принадлежащая П. доля жилого дома не включена.

Таким образом, предметом спора по данному делу является № доля жилого дома, принадлежавшая при жизни П.

Из технического паспорта на спорный жилой дом следует, что он разделен капитальной стеной практически на две равные половины, которые имеют отдельные входы. Из пояснений представителя истца и свидетеля следует, что с момента перехода права собственности по наследству на долю жилого дома О. в 1992 г., все последующие собственники фактически пользовались половиной дома, то есть, в том числе, и долей, принадлежащей П., при этом ни от кого данного пользования не скрывая. Каких-либо претензий от органов власти либо от иных лиц им по данному поводу не поступало. При этом пользователи принимали меры для сохранения доли жилого дома, проводили в нем ремонты. Указанные обстоятельства свидетельствуют об их добросовестном, открытом и непрерывном владении как своим собственным данным недвижимым имуществом.

Принимая во внимание, что собственник спорной доли жилого дома, а именно П., умер, в наследство после его смерти никто не вступил, своих прав на выморочное имущество органы местного самоуправления на долю жилого дома не предъявили, в муниципальную собственность данную долю не включили, при этом в отзыве на иск не возражали против удовлетворения исковых требований, а также учитывая, что истцы являются собственниками практически половины земельного участка, на котором располагается жилой дом, суд полагает возможным применить в сложившемся споре положения ч.1 и 3 ст.234 Гражданского кодекса РФ и признать за истцами право собственности в порядке приобретательной давности на принадлежавшую П. № долю спорного жилого дома в равных долях (по № доле за каждым), установив, что с учетом ранее принадлежавших им по № долей дома, каждый из них является собственником по № доле. При этом с целью устранения возможных сомнений и неясностей при исполнении данного решения, суд полагает необходимым прекратить право собственности П. на № долю данного жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ № ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ № ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░ № ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 4 ░░░ 2021 ░.

░░░░░     ░.░. ░░░░░░