Решение по делу № 2-26/2012 от 01.02.2012

Дело № 2-26/2012                                                   

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

С. Большая Соснова                                           20 апреля 2012 года

Большесосновский суд Пермского края в составе:

Председательствующего судьи Селютиной С.Л.,

С участием истца Василькина А.Н.,

Представителей истца Шуваевой Н.Б., Соловьевой М.Е.,

Ответчиков Пономаревой Р.Н., Пономарева А.Н., Ивукова М.Г.,

При секретаре Вьюжаниной Л.Н.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Василькина <данные изъяты> к Пономаревой <данные изъяты>, Пономареву <данные изъяты>, ООО «Юго-западный центр землеустроительных работ», Управлению Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, Комитету имущественных отношений администрации Большесосновского муниципального района о признании недействительным свидетельств о праве собственности на землю,

У с т а н о в и л :

Василькин А.Н. обратился в суд с иском к Пономаревой Р.Н. о признании недействительным свидетельства о праве собственности от 18.08.2009 года на земельный участок по адресу: Пермский край, Большесосновский район, с. Большая Соснова, <адрес>. 26.03.2012 года требования дополнил, просил обязать Пономареву Р.Н. перенести забор, восстановить принадлежащий ему участок в прежних границах, восстановить плодородие почвы. 10.04.2012 года требования дополнил, просил признать недействительным свидетельство о праве собственности серии № на земельный участок по адресу: Пермский край, Большесосновский район, с. Большая Соснова, <адрес>, выданное на имя Пономарева <данные изъяты>, прекратить право пользования Пономарева А.Н. земельным участком, прекратить право пользования земельным участком, признать недействительным межевое дело, исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка и из реестра прав на недвижимое имущество сведений о собственнике.

В судебном заседании заявленные требования поддержал, пояснил, что он является собственником земельного участка и жилого дома по <адрес> с. Большая Соснова Большесосновского района Пермского края, собственником смежного с ним участка является Пономарев А.Н., раньше собственником была Пономарева Р.Н. В 2009 году соседи Пономаревы провели межевание своего земельного участка. О проведении межевания земельного участка, определении его границ на местности он не извещался, акт согласования он не подписывал. При формировании земельного участка ответчиков нарушены границы его земельного участка, путем перемещения границы земельного участка ответчиков на сторону его участка, в связи с чем площадь его земельного участка уменьшилась с 0,23га до 0,21 га. Кроме того, он подал кадастровому инженеру Ивукову М.Г. заявление о не согласии с проведенным межеванием, однако Пономарев зарегистрировал право собственности на земельный участок. Также пояснил, что раньше собственником смежного земельного участка являлась Пономарева на основании свидетельства о праве собственности, а в настоящее время собственником является Пономарев. Пономареву А.Н. 21.04.1999 года на основании договора купли - продажи от 06.10.1997 года было выдано свидетельство на право собственности на землю серии № на земельный участок по <адрес>, однако указанный договор купли - продажи составлен на другой земельный участок. В настоящее время собственником земельного участка по <адрес> является Пономарев А.Н., а также на основании свидетельства о праве собственности постоянного /бессрочного/ пользования Пономарева Р.Н., Ответчики на основании межевого плана установили забор, который проходит по его земельному участку, он не согласен с границей смежного земельного участка, действиями ответчиков нарушаются его права.

Представители истца адвокат Соловьева М.Е. и Шуваева Н.Б. исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчики Пономарев А.Н., Пономарева Р.Н. с заявленными требованиями не согласны, пояснили, что Василькина они предупреждали, что будут межевать свой земельный участок, он возражений не высказал. В 2009 году они обратились в ООО «Юго-западный центр землеустроительных работ» для проведения межевания. При проведении межевания они пригласили соседей, который очень давно живут на их улице и попросили что бы они показали кадастровому инженеру Ивукову М.Г. где должна проходить граница земельного участка. По указанию соседей Ивуков и определил границу их земельного участка, Василькин при этом присутствовал, был не согласен с границей земельного участка. После получения межевого плана обратились в регистрационную службу, сдали им все документы, в межевом плане было заявление Василькина о не согласии с межеванием, но право собственности на земельный участок зарегистрировали.

Представитель ответчика ООО «Юго-западный центр землеустроительных работ» Ивуков М.Г. пояснил, что с ним Пономарев заключил договор по межеванию земельного участка, предоставил ему необходимые документы на земельный участок, в том числе свидетельство о праве собственности на землю № 06.10.2009 года. О межевании земельного участка Пономаревых соседям по смежным земельным участкам были направлены извещения. Василькин А.Н. не согласился с межеванием, представил письменный отказ в согласовании границ. Он как кадастровый инженер составил заключение, в котором указал, что Пономаревым необходимо разрешить возникшую ситуацию, совместно с Василькиным определить границу земельных участков.

Представитель ответчика - Комитет имущественных отношений Администрации Большесосновского района в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Управление Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился.

В суде установлено, что Василькин А. Н. является собственником домовладения по адресу: с. Большая Соснова Пермской обл., <адрес> на земельном участке площадью 0,15 га. (л.д. 7).

Постановлением Большесосновской сельской администрации Большесосновского района Пермской области № 56 от 28.07.1997г. в собственность Василькина А. Н. предоставлен земельный участок площадью 0,08 га по адресу: с. Б. Соснова, <адрес>, за участком закреплен кадастровый номер № для ведения личного подсобного хозяйства и строительства дома с надворными постройками (л.д. 10).

Как следует из межевого плана земельного участка по адресу: с. Б. Соснова, <адрес>, составленного ООО «Юго-Западный центр землеустроительных работ» 23.06.2009г. по заказу Пономарева А. Н., кадастровый номер участка №, площадь участка 1295 кв.м. + 25 кв.м. Правообладателем смежного земельного участка 59:15:0090401:18 (точки н4-н5) является Василькин А. Н. /л.д.84-111/.

22.05.2009г. Василькину А. Н. направлено извещение, в котором указано, что он приглашается 22.06.2009 г. для участия в согласовании границ земельного участка по адресу: с. Большая Соснова, <адрес>, собственник Пономарев А.Н. (л.д. 106).

22.06.2009г. Василькин А. Н. подал в ООО «Юго-Западный центр землеустроительных работ» заявление, в котором указал, что отказывается от предъявленного межевого плана, выполненного по заказу Пономарева А. Н. (л.д. 110).

В акте согласования местоположения границы земельного участка № сведения о согласовании границ с земельным участком № (по точкам н4-н5) отсутствуют, указано на наличие разногласий при согласовании местоположения границы земельного участка по точкам н4-н5. В заключении кадастрового инженера указано, что извещение о согласовании Василькину А. Н. выслано 30.05.2009г. почтовым отправлением с уведомлением, в указанное время 22.06.2009г. явился Василькин А. Н. и представил письменный отказ в согласовании границ. Предложения: правообладателю вышеуказанного земельного участка после снятия возражений поставить земельный участок на государственный кадастровый учет в ФГУ ЗКП.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.02.2012г. земельный участок площадью 1295 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: Пермский край, Большесосновский район, с. Большая Соснова, <адрес> зарегистрирован за Пономаревым А. Н. Земельному участку присвоен кадастровый номер № (л.д. 116).

Как следует из кадастровой выписки о земельном участке по адресу: с. Большая Соснова, <адрес> от 14.07.2010г. площадь земельного участка по указанному адресу 2300 кв.м., кадастровый номер № присвоен участку 1.09.1992г.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке по адресу: с. Большая Соснова, <адрес>, площадь земельного участка составляет 1295 + 25 кв.м. Кадастровый номер № присвоен участку 17.11.1992г. Кадастровый номер № равнозначен кадастровому номеру №. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за Пономаревым А. Н. согласно реестру сведений об объектах недвижимого имущества от 25.08.2009г. (л.д. 47,116).

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 08.12.2011) "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В судебном заседании Василькин подтвердил, что с границей земельного участка ответчиков Н4-Н5 он не согласен, с ним эту границу земельного участка не согласовывали.

Оценив представленные документы, суд пришел к выводу о том, что при межевании земельного участка с кадастровым номером № требовалось согласование местоположения границ с Василькиным, который является правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером №, по правилам статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Между тем, межевание спорного земельного участка проведено без участия Василькина и без согласования с ним границ земельного участка.

На основании изложенного, требования Василькина о признании недействительным межевого плана земельного участка по <адрес>, принадлежащего Пономареву А.Н. подлежат удовлетворению.

Кроме того, подлежит удовлетворению требование Василькина А.Н. о признании недействительным свидетельства о праве собственности на земельный участок по <адрес> серии РФ Х11 № 479591, выданного Пономареву А.Н. 21.04.1999 года, в связи с тем, что Пономарев А.Н. никогда собственником указанного земельного участка не являлся. Как установлено в судебном заседании, свидетельство выдано Пономареву А.Н. без проверки соответствующих документов и на основании договора купли - продажи № 1073 от 06.10.1997 года /л.д.113/. Согласно указанного договора купли - продажи Пономарев приобрел дом и земельный участок по <адрес> с. Большая Соснова, земельного участка по <адрес> Пономарев не приобретал. В материалах дела имеется свидетельство на право собственности на землю, бессрочного /постоянного/ пользования землей выданного Васевой /Пономаревой/ Р.Н. на земельный участок по <адрес> 17.11.1992 года /л.д.14/, с указанного времени Васева /Пономарева/ Р.Н. является правообладателем указанного земельного участка.

В связи с чем требования Василькина об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи № 59-59-13/025/2009-239 от 18 августа 2009 года о Пономареве А.Н., как собственнике земельного участка по адресу: Пермский край, Большесосновский район, с. Большая Соснова, <адрес>, с кадастровым номером № площадью 1295 квадратных метров, а также исключении из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Пермский край, Большесосновский район, с. Большая Соснова, <адрес>, подлежат удовлетворению.

Кроме того, по результатам межевания ответчики Пономаревы возвели на спорной границе Н4-Н5 забор. В связи с тем, что межевое дело признано недействительным, следует обязать ответчиков убрать забор.

В связи с тем, что свидетельства о праве собственности от 18.08.2009 года выданного на имя Пономаревой Р.Н. на земельный участок по <адрес> с. Большая Соснова в природе не существует, в этой части в удовлетворении требований Василькину А.Н. следует отказать.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика Пономарева А.Н. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 200 рублей в доход местного бюджета, в связи с тем, что истец Василькин А.Н. от уплаты государственной пошлины освобожден.

Руководствуясь ст.ст. 194-199,321 ГПК РФ суд

Р е ш и л :

Признать недействительным межевое дело по формированию земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Пермский край, Большесосновский район, с. Большая Соснова, <адрес>

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Пермский край, Большесосновский район, с. Большая Соснова, <адрес>

Признать недействительным свидетельство о праве собственности серии № на земельный участок по адресу: Пермский край, Большесосновский район, с. Большая Соснова, <адрес>, выданное на имя Пономарева <данные изъяты>.

Обязать Управление Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № 59-59-13/025/2009-239 от 18 августа 2009 года о собственнике Пономареве А.Н. земельного участка по адресу: Пермский край, Большесосновский район, с. Большая Соснова, <адрес>, с кадастровым номером № площадью 1295 квадратных метров.

Обязать ответчиков Пономарева А.Н. и Пономареву Р.Н. убрать забор, возведенный на основании результатов межевого плана.

В остальной части иска Василькину А.Н. отказать.

Взыскать с Пономарева <данные изъяты> в доход местного бюджета госпошлину в размере 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Большесосновский суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья         /подпись/                С.Л. Селютина

Копия верна, судья                    С.Л. Селютина