Решение по делу № 2-6609/2013 ~ М-6014/2013 от 08.11.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 декабря 2013 года                                 г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи             Якушевой Е. В.

при секретаре судебного заседания         Кутеповой З.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6609/13 по иску НИВ к МП г.о.Самара «БРиР», 3 лица Управление Росреестра по Самарской области, о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

НИВ обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что дата в городе Самара был заключен договор №... о долевом участии в строительстве объекта недвижимости между Муниципальным предприятием городского округа Самара «Бюро реконструкции и развития» и НИВ В соответствии с пунктом 1.1. договора Застройщик обязуется реконструировать нежилое здание в здание многоцелевого назначения с размещением кабинетов общей врачебной практики и жилых квартир этажностью *** этажей по адресу: адрес. Пунктом 1.2. договора предусмотрено, что Застройщик привлекает Дольщика к финансированию строительства вышеуказанного Объекта с последующей передачей ему двухкомнатной квартиры №... по передаточному акту, расположенную на *** этаже общей площадью с учетом балконов и лоджий *** кв.м. дата между МП г.о.Самара «БРиР» и НИВ было заключено дополнительное соглашение, согласно которому уточнялись сроки платежей дольщиком. дата между МП г.о.Самара «БРиР» и НИВ было заключено дополнительное соглашение, согласно которому уточнялась нумерация квартиры подлежащей передаче НИВ, также срок ввода в эксплуатацию переносился на дата. дата между МП г.о.Самара «БРиР» и НИВ был подписан акт приема-передачи квартиры №..., расположенной на *** этаже. Оплата по договору долевого участия произведена полностью, что подтверждается соответствующими банковскими ордерами и актом приема - передачи векселя. дата НИВ было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации от Управления Росреестра исх. №..., одной из причин указано отсутствие регистрации договора долевого участия. Просит признать право собственности за НИВ на квартиру, расположенную по адресу: адрес. находящуюся на *** этаже, общей площадью *** кв.м.

В судебном заседании истец НИВ исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель Муниципального предприятия г.о. Самара «Бюро реконструкции и развития» по доверенности БСА исковые требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в суд не явился, каких-либо ходатайств не представил, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что строительство жилого дома №... осуществлялось на основании: инвестиционного контракта №... от дата, заключенного между муниципальным предприятием городского округа Самара Бюро реконструкции и развития и ЗАО «Стройдизайн»; Постановления Администрации г.о.Самара от дата №..., договора аренды земельного участка №... от дата; разрешения на строительство №... от дата сроком действия до дата

дата между МП г.о.Самара «Бюро реконструкции и развития» - Застройщик и НИВ - Дольщик заключен договор №... «о долевом участии в строительстве объекта недвижимости». По условиям договора Застройщик обязуется реконструировать нежилое здание в здание многоцелевого назначения с размещением кабинетов общей врачебной практики и жилых квартир этажностью *** этажей по адресу: адрес (строительный адрес) с последующей передачей двухкомнатной квартиры №... (строительный), *** этаж, жилой площадью *** кв.м., общей площадью квартиры с учетом балконов и лоджий *** кв.м.

дата между МП г.о.Самара «Бюро реконструкции и развития» - Застройщик и НИВ - Дольщик заключено дополнительное соглашение к договору долевого участия №... от дата, согласно которого изменена цена договора, срок завершения строительно-монтажных работ и ввода объекта в эксплуатацию -2 квартал 2012 года

дата между МП г.о.Самара «Бюро реконструкции и развития» - Застройщик и НИВ - Дольщик заключено дополнительное соглашение №... к договору долевого участия №... от дата, согласно которого изменен срок завершения строительно-монтажных работ и ввода объекта в эксплуатацию - 4 дата, характеристики квартиры: №... (строительный) изменен на №... (технический), этаж ***, жилая площадью *** кв.м., общая площадь квартиры с учетом балконов и лоджий *** кв.м.

Судом установлено, что свои обязательства НИВ выполнила в полном объеме, что подтверждается материалами дела и признано ответчиком в судебном заседании.

По акту приема-передачи от дата МП г.о.Самара «Бюро реконструкции и развития» фактически осуществил передачу НИВ в собственность объект долевого строительства, расположенный по адресу: адрес, общей площадью с учетом балкона *** кв.м., общей площадью с учетом балкона, с применением понижающего коэффициента 0,3 – *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м. и передачу ключей от квартиры.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Реконструированный объект капитального строительства - нежилое здание многоцелевого назначения с размещением кабинетов общей врачебной практики и жилых квартир по адресу: адрес был введен в эксплуатацию дата на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №....

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.131, ст.219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации

В соответствии с п.1 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.

дата НИВ было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации от Управления Росреестра исх. №..., одной из причин указано отсутствие регистрации договора долевого участия и договоров переуступки прав.

Согласно ст.17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» от дата основанием государственной регистрации прав на недвижимое имущество является вступившее в законную силу судебное решение.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что жилой дом адрес построен на отведенном для этой цели земельном участке с соблюдением действующего законодательства.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно кадастровому паспорту ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области по состоянию на дата, квартира №... на *** этаже жилого дома расположенного по адресу: адрес имеет общую площадь *** кв.м.

При постановлении решения, суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

На основании изложенного, суд с учетом имеющиеся в материалах дела доказательств, приходит к выводу, что исковые требования НИВ о признании права собственности на квартиру обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования НИВ – удовлетворить.

Признать за НИВ право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, находящуюся на *** этаже общей площадью *** кв.м.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Октябрьский районный суд в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированная часть решения изготовлена 09 декабря 2013 года.

Судья                                      Е.В.Якушева