Решение по делу № 2-1196/2021 от 15.06.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2021 года г. Тайшет

Тайшетский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Клиновой Е.А., при секретаре Федоровой Л.П., с участием истца Гуляевой Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1196/2021 по исковому заявлению Гуляевой Юлии Николаевны к администрации Рождественского муниципального образования о признании права собственности на недвижимое имущество в связи с приобретательной давностью,

УСТАНОВИЛ:

Гуляева Ю.Н. обратилась в суд с иском, в обоснование исковых требований указывая, что в ее владении находится квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В квартиру истец заселилась в 2004 году, документы на квартиру не оформлялись. С 2004 года истец владеет открыто и добросовестно, ни от кого не скрывая свои права на квартиру, владение осуществляется непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало. Указывает, что владеет квартирой как своей собственной, поддерживает квартиру в исправном состоянии, производит оплату за электроэнергию, состоит на регистрационном учете с 2008 года.

На основании изложенного, Гуляева Ю.Н. просит суд признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 64,2 кв.м., жилой площадью 40,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Гуляева Ю.Н. исковые требования поддержала в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Представитель администрации Рождественского муниципального образования не возражала против удовлетворения требований истца, признал исковые требования, о чем представил суду заявление.

Представитель администрации Муниципального образования «Тайшетский район» о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в ходатайстве суду просил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, указывая, что возражений против требований не имеют.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя третьего лица, ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не состоит на кадастровом учете, муниципальной собственностью не является, в реестре муниципального имущества не значится, правообладатели квартиры в реестре отсутствуют.

Как следует из договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 16.05.2004, <данные изъяты> передало Гуляевой Ю.Н. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Гуляева Ю.Н. состоит на регистрационном учете с 25.04.2008 по адресу: <адрес>, что подтверждается паспортом истицы.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" положения статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Как установлено судом, Гуляева Ю.Н. владеет спорным объектом недвижимого имущества с 2004 года, и по настоящее время, несет расходы на его содержание. Однако права на объект недвижимости истцом не зарегистрированы.

Допрошенные в качестве свидетелей ФИО3, ФИО4, каждый в отдельности суду пояснили, что истец на протяжении пятнадцати лет владеет спорой квартирой как своей собственной, квартира предоставлялась колхозом. Истец поддерживает техническое состояние квартиры, обрабатывает земельный участок, оплачивает расходы по электроэнергии.

Лиц, претендующих на данное жилое помещение, не установлено, объект самовольной постройкой не является.

Добросовестность истца, открытость и непрерывность владения им спорной квартирой ответчиком под сомнение не поставлены.

Оценивая в совокупности установленные по делу обстоятельства и исходя из анализа вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что истец Гуляева Ю.Н. является давностным (более 15 лет) добросовестным приобретателем спорного жилого помещения, не скрывает факта нахождения спорного имущества в его владении, принимает обычные меры по обеспечению сохранности указанного имущества, в связи с чем исковое заявление Гуляевой Ю.Н. подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гуляевой Юлии Николаевны удовлетворить.

Признать за Гуляевой Юлией Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на квартиру общей площадью 64,2 кв.м., жилой площадью 40,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Тайшетский городской суд в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.А. Клинова