Решение по делу № 2-6932/2018 ~ М-6136/2018 от 19.07.2018

Дело №2- 6932/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарского городского суда

В составе председательствующего Ланшакова С.В.

При секретаре Есев К.Е

с участием прокурора Загидулиной Л.В.

представителя истца Маркеловой Т.В

ответчика Мусий А.И

представителя ответчика Лыткиной О.А

Рассмотрев в открытом судебном заседании 18 декабря 2018 года дело по иску Патрон С.А. к Мусий А.И., Мусий Е.В. о выселении, освобождении жилого помещения и взыскании судебных расходов и суд,

Установил

Патрон С.А обратился в суд с иском к Мусий А.И, Мусий Е.В о выселении с несовершеннолетними детьми ... В.А ** ** ** и ... П.А ** ** **, просил освободить жилое помещение и взыскать расходы на оплату услуг представителя 30 000 рублей и государственную пошлину 300 рублей. В судебном заседании представитель истца на требованиях настаивал. Мусий А.И и его представитель с иском были не согласны. Мусий Е.В участия в судебном заседании не приняла, извещалась и суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствии в соответствии со ст 167 ГПК РФ. Третье лицо Управление Росреестра и картографии по РК участия в судебном заседании не приняли.

Заслушав явившихся лиц, исследовав все материалы данного дела и дела за №2- 9177/2017 по иску Мусий А.И к Патрон С.А о признании предварительного договора купли-недвижимости недействительным, взыскании уплаченных денежных средств, процентов, компенсации морального вреда, штрафа, суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Судом установлено, что Патрон С.А является собственником ... на основании свидетельства о регистрации права собственности от 9 февраля 2017 года за № 11:05:0106010:259 -11/001/2017 и ему же принадлежит земельный участок на основании договора купли-продажи земельного участка от 20.01. 2016 года.

10.01. 2017 года между Патрон С.А и Мусий А.И был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества – .... По условиям предварительного договора Патрон С.А обязался выполнить работы по строительству индивидуального жилого дома со встроенными жилыми помещениями и продать покупателю следующие объекты недвижимого имущества : ..., согласно планировочной схемы в доме общей площадью ..., состоящим из 12 помещений, по адресу : ... и 1/12 долю земельного участка для обслуживания указанного жилого дома из категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под индивидуальную жилую застройку, общая площадь 568 кв.м, а покупатель обязался оплатить указанные объекты недвижимости в сумме 1 550 000 рублей, из которых 550 000 рублей вносится покупателем в момент подписания договора, а 1 000 000 рублей – в момент подписания основного договора купли-продажи.

Мусий А.И 10.01. 2017 года произвел оплату первого платежа в размере 550 000 рублей.

12.01. 2017 года стороны подписали акт приемо-передачи недвижимого имущества, по которому продавец передал, а покупатель принял жилое помещение №8 дома 141 по ул Энгельса г Сыктывкара.

Мусий А.И обращался в суд с иском к Патрон С.А о признании недействительным предварительного договора купли-продажи от 10.01. 2017 года, просил взыскать уплаченные денежные средства по договору, проценты, моральный вред, штраф. Решением Сыктывкарского городского суда по делу № 2-9177/2017 предварительный договор был признан недействительным и в пользу Мусий А.И было взыскано 550 000 рублей, уплаченные по договору, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 45 921, 23 рубля, моральный вред 5000 рублей, штраф 300 460, 62 рубля, а всего 901 381, 85 рублей.

Апелляционным определением Судебной коллегии по Гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от 2 апреля 2018 года решение суда первой инстанции было отменено и в иске Мусий А.И к Патрон С.А было отказано в полном объеме.

Патрон С.А направлял Мусий А.И требования от 25.12. 2017 года и 20.12. 2017 года об освобождении помещения ..., но ответчик помещение добровольно не освободил. Как пояснил Мусий А.И, что он проживает в спорном жилом помещении с супругой Мусий Е.В и несовершеннолетними детьми ... Валерией ** ** ** и ... Полиной ** ** **.

Как пояснил ответчик и его представитель, что они с иском не согласны так как в настоящее время в суде рассматривается дело по иску Мусий А.И к Патрон С.А о расторжении предварительного договора купли-продажи от 10.01. 2017 года, взыскании денежных средств по договору, процентов, морального вреда и штрафа. В жилом помещении ответчиком были произведены улучшения и денежные средства за эти улучшения Патрон С.А должен возместить Мусий А.И. Поскольку решение по данному делу не вынесено, то ответчик не может быть выселен из помещения ... до разрешения вопроса о расторжении договора и возмещении затрат, произведенных ответчиком.

Мусий А.И направлял Патрон С.А претензию и просил возвратить ему денежные средства в размере 950 000 рублей – 200 000 рублей неустойки, 200 000 рублей на ремонт помещения, 550 000 рублей неустойки за невыполнение требований потребителя. 18.06. 2018 года Патрон С.А направил Мусий А.И ответ на претензию, в которой отказал Мусий А.И в возврате денежных средств. В судебном заседании сторонами не оспаривалось, что Патрон С.А вернул Мусий А.И денежные средства в размере 550 000 рублей уплаченных по договору, что подтверждено квитанцией об оплате от 1 июня 2018 года и распиской Мусий А.И от 1 июня 2018 года о получении суммы 550 000 рублей.

В соответствии со ст 209 ЖК РФ собственнику принадлежит право пользования и распоряжения имуществом.

Согласно ч 1 ст 31 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что к членам семьи собственника относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами. договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение/ прекратить пользоваться им/.

Как установлено судом, что собственником ... является Патрон С.А. Мусий А.И проживает с супругой и детьми в помещении ... и членом семьи собственника в настоящее время не является и никогда им не являлся.

Предварительный договор прекратил свое действие по нормам статьи 429 Гражданского кодекса РФ, так как основной договор купли-продажи не был заключен в течение года со дня заключения предварительного договора. Также согласно ст 453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Денежная сумма в размере 550 000 рублей, уплаченная Мусий А.И по предварительному договору, ответчику возвращена и взыскание денежных сумм в пользу Мусий А.И – неустойки, денежных средств на ремонт, штрафа не могут повлиять на решение суда по выселению ответчика из помещения ...

Учитывая вышеизложенное суд считает, что Мусий А.И с супругой Мусий Е.В и несовершеннолетними детьми Валерией и Полиной подлежат выселению из помещения ... по нормам ст 31,35 Жилищного кодекса РФ и следует обязать Мусий А.И освободить данное жилое помещение от принадлежащего им имущества.

В соответствии со ст 100 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая сложность дела, количество проведенных заседаний, объема проведенной представителем работы и с учетом принципа разумности, суд считает возможным взыскать за услуги представителя 20 000 рублей, которые следует взыскать с ответчиков Мусий А.И и Мусий Е.В. по 10 000 рублей с каждого из ответчиков.

Также с ответчиков следует взыскать в соответствии со ст 98 ГПК РФ государственную пошлину, уплаченную истцом при подаче иска в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст 193-198 ГПК РФ суд,

Решил

Выселить Мусий А.И. и Мусий Е.В. с несовершеннолетними детьми ... В.А. ... и ... П.А. ... рождения из помещения № 8 дома 141 по улице Энгельса города Сыктывкара без предоставления другого жилого помещения и обязать Мусий Александра Ивановича освободить помещение № 8 дома 141 по улице Энгельса города Сыктывкара от принадлежащего им имущества.

Взыскать с Мусий А.И. в пользу Патрон С.А. 10 000 рублей за услуги представителя и 150 рублей государственной пошлины, а всего 10 150/ десять тысяч сто пятьдесят /рублей.

Взыскать с Мусий Е.В. в пользу Патрон С.А. 10 000 рублей за услуги представителя и 150 рублей государственной пошлины, а всего 10 150/ десять тысяч сто пятьдесят / рублей.

Решение может быть обжаловано Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Сыктывкарский городской суд.

...

Председательствующий С.В. Ланшаков.