Решение по делу № 2-310/2019 (2-4266/2018;) ~ М-4115/2018 от 12.11.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2019 года Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Амосовой Н.Л., при секретаре Вычик О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-310/2019 по иску Губко Светланы Сергеевны к Арслановой Дине Минулловне, ТСЖ «Сибирская б/с3» об обязании восстановить подачу тепла и воды в жилом помещении,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование уточненных исковых требований истец указала, что Дата между Арслановой Д.М. (продавец) и Губко С.С. (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Адрес, общей площадью 84 кв.м., состоящей из 2 комнат, кадастровый №.

Дата Губко С.С. передала Арслановой Д.М. в качестве задатка за вышеуказанную квартиру 250 000 рублей.

В соответствии с договором купли-продажи квартиры от Дата, квартира куплена за счёт собственных средств истца Губко С.С., а также за счёт кредитных средств, предоставленных Публичным акционерным обществом «Сбербанк России».

В соответствии с договором от Дата истец осмотрела квартиру и претензий по её качеству не имела.

Кроме того, истец ознакомилась с техническим паспортом на квартиру, в котором указано, что в квартире имеется центральное электроснабжение, центральная канализация, центральное горячее водоснабжение, а также центральное отопление.

Дата председатель ТСЖ «Сибирская, б/с 3» ФИО5 поставила истца в известность о том, что в Адрес отключено отопление.

Дата истицей была направлена претензия в ТСЖ «Сибирская, б/с 3» с просьбой обеспечить поставку отопления в Адрес.

Согласно ответа на претензию (письмо № от Дата) решение об отключении отопления в Адрес было принято на общем собрании ТСЖ «Сибирская, б/с 3», в связи с наличием у ответчика Арслановой Д.М. задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, что подтверждается протоколом от Дата

Факт отключения отопления подтвержден актом № от Дата, согласно которому Дата было произведено частичное ограничение поставок отопления, выполненное путём заваривания труб отопления.

Ответчику Арслановой Д.М. о факте отключения отопления было известно.

Обнаружить выявленный недостаток, который не является видимым, при визуальном осмотре квартиры истцом перед покупкой невозможно, так как центральное отопление в летний период времени было отключено.

По условиям договора от Дата Арсланова Д.М. обязалась предоставить Губко С.С. полную и достоверную информацию по квартире.

Фактически Арсланова Д.М. скрыла от Губко С.С. факт отключения вышеуказанной квартиры от системы отопления.

Таким образом, продавцом Аслановой Д.М. был продан товар (квартира) ненадлежащего качества, содержащий скрытые недостатки.

Дата на имя Арслановой Д.М. была направлена письменная претензия с просьбой устранить выявленные недостатки в срок до Дата

Из ответа Арслановой Д.М. на претензию следует, что устранить недостатки в добровольном порядке она отказывается.

Согласно ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.п.1, 2 ст. 469 ГР РФ, продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

В соответствии со ст. 557 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о её качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно ч.1 ст.475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок: возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В соответствии со ст. 477 ГК РФ, если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.

Просит обязать Арсланову Дину Минулловну, ТСЖ «Сибирская б/с 3» восстановить подачу тепла/воды в квартиру по адресу: Адрес, путем восстановления в квартире по адресу: г Иркутск, Адрес, стояков теплоснабжения/водоснабжения посредством проведения сварочных работ (заварки):

слить теплоноситель из системы отопления,

обрезать заваренный участок стояка,

отрезать и приварить на место соответствующий по длине и диаметру участок трубы, чтобы соединить воедино два участка стояка,

окрасить поврежденный стояк,

в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу.

В судебное заседание истец Губко С.С. не явилась, извещена надлежащим образом, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие..

В судебном заседании представитель истца Губко С.С. по доверенности Малиновская Л.В. поддержала исковые требования в уточненной редакции.

В судебном заседании ответчик Арсланова Д.М. не признала исковые требования, поддержала возражения на иск.

В судебное заседание представитель ответчика ТСЖ «Сибирская, б/с 3» не явился, извещен надлежащим образом, в заявлении представитель по доверенности Аверьянова А.В. просила рассмотреть дело в их отсутствие. Опрошенная ранее в судебном заседании исковые требования не признала.

В судебное заседание третье лицо Потапова А.В., ее представитель по доверенности Потапов А.Ю. не явились, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие. Опрошенный ранее в судебном заседании представитель третьего лица Потапов А.Ю. не согласился с исковыми требованиями.

Суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, ответчика Арсланову Д.М., допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, Арсланова Д.М. по договору купли-продажи квартиры от Дата, заключенному с ФИО9 (право собственности зарегистрировано Дата), приобрела квартиру, расположенную по адресу: Адрес. Государственная регистрация права собственности произведена Дата.

Дата Арсланова Д.М. произвела отчуждение Губко С.С. квартиры, расположенной по адресу: Адрес, что подтверждено договором купли-продажи квартиры. Государственная регистрация права собственности произведена Дата.

Согласно п. 3.5 договора купли-продажи от Дата покупатель осмотрел объект и претензий по его качеству не имеет.

Из иска, объяснений представителя истца следует, что Дата председатель ТСЖ «Сибирская, б/с 3» ФИО5 поставила истца в известность о том, что в Адрес отключено отопление. При покупке квартиры обнаружить выявленный недостаток, который не является видимым, невозможно было, т.к. центральное отопление в летний период времени было отключено.

Дата Губко С.С. в лице представителя Малиновской Л.В. обратилась в ТСЖ «Сибирская, б/с 3» с претензией об обеспечении поставки отопления в Адрес.

Из ответа от Дата и.о. председателя ТСЖ «Сибирская, б/с 3» ФИО5 следует, что у предыдущего собственника квартиры №, расположенной по адресу Адрес (до Дата Адрес 3) ФИО9, переоформившего квартиру на Арсланову Д.М. в июле 2016 года, числилась задолженность по квартплате, целевым сборам. Собственниками ТСЖ на общем собрании решено было отключить отопление, ГВС, ХВС. Собственник квартиры № Потапова А. понесла затраты в размере 12000 рублей и согласна подключить отопление, ГВС, ХВС после возмещения ей затрат. Рекомендовано обратиться к предыдущему собственнику Арслановой Д.М.

В материалы дела представлен протокол общего собрания ТСЖ «Сибирская, б/с 3» от Дата В повестку дня был включен вопрос № о подаче искового заявления в суд на неплательщиков взносов и отключения отопления в квартирах. В список должников вошел ФИО9 – собственник Адрес. Было предложено два способа: первый – предоставление отсрочки должникам на погашение долгов, при не погашении - подача искового заявления в суд, второй - выключения отопления (перерезать трубы или поставить перекрывающие краны в квартирах, которые находятся ниже неплательщиков). Решено единогласно применить к неплательщикам оба способа. При этом по второму способу решено перекрыть трубы на восьмом этаже в Адрес №.

Дата комиссией в составе собственника Адрес ФИО16, председателя ТСЖ «Сибирская, б/с 3» ФИО10, бухгалтером ТСЖ «Сибирская, б/с 3» ФИО11, сантехником ФИО12 составлен акт № об отключении отопления, из которого следует, что с 12 ч. Дата было произведено частичное ограничение поставок отопления, выполненное путем заваривания труб отопления по адресу потребителя: Адрес, б/с 3, Адрес.

Губко С.С. в лице представителя Малиновской Л.В. обратилась с претензий от Дата к Арслановой Д.М. об устранении недостатков квартиры в срок до Дата.

Данную претензию Арсланова Д.М. оставила ответом от Дата без удовлетворения, сославшись на позднее получение претензии и о том, что об отключении отопления ей стало известно только Дата

Губко С.С. обращалась в Октябрьский районный суд Адрес суд с иском к Арслановой Д.М. о взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов в связи с нарушением ее прав как потребителя приобретением квартиры по адресу: Адрес, б/с 3, Адрес, с недостатками.

Решением Октябрьского районного суда Адрес от Дата в удовлетворении исковых требований Губко С.С. к Арслановой Д.М. отказано в полном объеме.

Также Губко С.С. обращалась к мировому судье судебного участка №Адрес с иском к Арслановой Д.М. о возмещении расходов на устранение недостатков в квартире, судебных расходов.

Решением (резолютивная часть) мирового судьи судебного участка №Адрес от Дата в удовлетворении исковых требований Губко С.С. к Арслановой Д.М. отказано в полном объеме.

Из объяснений ответчика Арслановой Д.М. следует, что имеющаяся задолженность по спорной квартире ею была оплачена полностью.

В подтверждение этому Арслановой Д.М. представлена справка от Дата председателя ТСЖ «Сибирская, б/с 3» ФИО5, согласно которой у Арслановой Д.М., проживающей по адресу: Адрес (ранее Адрес), задолженности по оплате членских взносов на ремонт и содержание, оказанию коммунальных услуг на Дата нет, счета оплачены с Дата по Дата полностью. В примечании указано, что вопрос по включению отопления решать напрямую с собственником Адрес.

В ходе судебного разбирательства были допрошены свидетели ФИО13, ФИО5

Свидетель ФИО13 суду показала, что с сентября 2016 г. оказывала Арслановой Д.М. услугу по продаже спорной квартиры. Квартира продавалась без ремонта, с черновой отделкой, в квартире были оштукатурены стены. Когда наступили холода, покупатели обратили внимание на холод в квартире. Свидетель позвонила супругу Арслановой Д.М., который пояснил, что в квартире никто не проживает, в связи с чем отключено отопление. Покупателям при осмотре свидетель поясняла, что в квартире отключено отопление. Губко С.С. осматривала квартиру в конце зимы - начале весны 2017 г., выбирала квартиру между двумя объектами по Адрес либо по Адрес и сообщила, что выбрала спорную квартиру. Договор купли-продажи между сторонами был заключен в июне 2017 г. Губко С.С. было сообщено, что в квартире отключено отопление.

Свидетель ФИО5, проживающая в Адрес, суду показала, что факт отключения отопления в спорной квартире был, в связи с наличием задолженности по оплате коммунальных услуг у собственников квартиры. Решение об отключении отопления было принято на собрании собственников жилых помещений жилого дома в июле 2015 Адрес отключения отопления на собрании собственников не обсуждался. Отключение отопления Адрес было произведено из Адрес, собственником которой является ФИО16 Ее супруг пригласил сантехника, и за их счет были обрезаны стояки, подающие тепло в Адрес. В день заключения сделки с Губко С.С. Арсланова Д.М. оплатила все долги по коммунальным услугам, о чем была составлена справка об отсутствии задолженности. Отопление в Адрес не восстановлено по настоящее время.

Истцом представлено заключение специалиста №(Э)-19 от Дата, выполненное специалистом ФИО14

Согласно выводам заключения специалиста №(Э)-19 теплоноситель в системе отопления в Адрес не поступает по причине того, что нарушена целостность соответствующих стояков системы теплоснабжения в Адрес. Однозначно установить причину отсутствия водоснабжения на кухне в Адрес возможным не представляется, поскольку в Адрес стояки в с/у скрыты под кафелем. Для однозначного установления причин отсутствия водоснабжения необходимо провести вскрытие конструкций. Восстановление стояков теплоснабжения/водоснабжения посредством проведения сварочных работ (заварки) возможно, необходимо: слить теплоноситель из системы отопления, обрезать заваренный участок стояка, отрезать и приварить на место соответствующий по длине и диаметру участок трубы, чтобы соединить воедино два участка стояка, окрасить поврежденный стояк.

В исследовательской части приведен анализ полученных данных при осмотре квартир 31 и 35 по Адрес, при осмотре отопительной системы и систем водоснабжения в Адрес выявлено, что радиаторы отопления, а также стояки системы отопления в зале (помещение с балконом) холодные. В кухне Адрес отсутствует водоснабжение (холодная и горячая вода). Следов повреждения систем в Адрес не обнаружено, износ системы не превышает 20%. В Адрес (нижерасположенная квартира) также был проведен осмотр систем отопления и водоснабжения. В зале, расположенном под соответствующим помещением Адрес, выявлено нарушение целостности двух стояков системы отопления (по данным стоякам должна была, осуществляться подача теплоносителя в соответствующие радиаторы Адрес. Стояки обрезаны и наглухо заварены сваркой, (и подача, и обратка). В санузле видимый участок стояка горячего водоснабжения не имеет дефектов, однако частично стояк горячего водоснабжения и полностью стояк холодного водоснабжения проходит скрытым образом (под кафелем).

Выводы заключения специалиста №(Э)-19 от Дата ответчиками не оспаривались.

В судебном заседании представитель истца настаивала на заявленных требованиях к Арслановой Д.М. и ТСЖ «Сибирская, б/с 3», возражала производить замену ответчика Арслановой Д.М. на ФИО16, либо привлекать ее в качестве соответчика.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Как указано в ч. 9 ст. 162 ЖК РФ, управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано: осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Жилищным кодексом Российской Федерации закреплено, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 3 ст. 39).

В соответствии со ст. ст. 39 и 156 ЖК РФ Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила).

Пунктом 5 Правил определено, что в состав общего имущества многоквартирного дома включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.(пункт 6 Правил).

Согласно пункту 10 данных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).

Анализируя установленные по делу обстоятельства, представленные доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для привлечения Арслановой Д.М. к гражданско-правовой ответственности по требованиям, заявленным истцом, поскольку действий последней по обрезанию и завариванию стояков теплоснабжения/водоснабжения в Адрес, в результате которых перестало осуществляться теплоснабжение/водоснабжение в Адрес, не имело место быть; совершение указанных действия было принято на общем собрании собственников многоквартирного дома, проведенного Дата Отключение отопления путем заваривания труб отопления зафиксировано актом № от Дата, составленным стороной ТСЖ «Сибирская, б/с 3» и собственником Адрес ФИО16 Стояки водоснабжения/теплоснабжения, целостность которых была нарушена путем их обрезания, включены в состав общего имущества многоквартирного дома. В настоящем случае, обязанность по восстановлению подачи тепла/воды в квартиры по адресу: Адрес, путем восстановления в квартире по адресу: г Иркутск, Адрес, стояков теплоснабжения/водоснабжения способом, указанным в заключении специалиста №(Э)-19, следует возложить на ответчика ТСЖ «Сибирская, б/с 3».

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Губко Светланы Сергеевны удовлетворить частично.

Обязать ТСЖ «Сибирская б/с 3» восстановить подачу тепла/воды в квартиру по адресу: Адрес, путем восстановления в квартире по адресу: г Иркутск, Адрес, стояков теплоснабжения/водоснабжения посредством проведения сварочных работ (заварки):

- слить теплоноситель из системы отопления,

- обрезать заваренный участок стояка,

- отрезать и приварить на место соответствующий по длине и диаметру участок трубы, чтобы соединить воедино два участка стояка,
окрасить поврежденный стояк, в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении исковых требований об обязании Арсланову Дину Минулловну восстановить подачу тепла/воды в квартиру по адресу: Адрес, путем восстановления в квартире по адресу: г Иркутск, Адрес, стояков теплоснабжения/водоснабжения посредством проведения сварочных работ (заварки): слить теплоноситель из системы отопления, обрезать заваренный участок стояка, отрезать и приварить на место соответствующий по длине и диаметру участок трубы, чтобы соединить воедино два участка стояка, окрасить поврежденный стояк, в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу, - Губко С.С. отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: Н.Л. Амосова