Решение по делу № 2-4385/2011 ~ М-3744/2011 от 12.05.2011

                                                    Р Е Ш Е Н И Е

                                 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес> в составе:

судьи Насоновой О.Ю.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2- 4385\2011

по иску ФИО1 к ТСЖ «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру, по встречному иску ТСЖ «<данные изъяты> к ФИО1, ФИО2 о признании договора недействительным

установил:

          Истица обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<данные изъяты>» и ФИО4 был заключен договор на долевое участие в строительстве жилья № ДГ. По условиям данного договора стороны объединяют свои усилия на условиях долевого участия для строительства второй очереди жилого кирпичного дома по <адрес>. Дольщик вносит долевое участие в размере 1 075 600 рублей, на строительство выше указанного дома с целью получения в нем в последующем 3-комнатной квартиры общей проектной площадью 107, 56 кв. метров, очередь №, <адрес> <адрес> (3 - х комнатная квартира слева от лестницы). В соответствии с п.1.4. данного договора, цена договора является фиксированной и на период действия договора изменению не подлежит. В соответствии с п.2.1.3 застройщик обязан передать дольщику его долю в срок не позднее июля 2003 года при условии выполнения дольщиком своих обязательств. ФИО4 исполнила взятые на себя обязательства по договору в полном объёме, оплатила цену обусловленную договором, что подтверждается справкой ЗАО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 был заключен договор на уступку права требования № ДГ/У от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.2.1 и п. 2.2 данного договора ФИО2 перешли в полном объёме права, представленные дольщику по договору на долевое участие в строительстве жилья № ДГ от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры и обязанности, кроме обязанности по внесению вклада. В соответствии с п.2.6 договора застройщик дал свое согласие на совершение уступки прав и обязанностей в объёме, оговоренном настоящим договором. На основании п.3.1 договора ФИО2 за совершение уступки доли уплачивает ФИО4 1 075 600 рублей. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «<данные изъяты>» признано несостоятельным (банкротом), в связи с чем, незавершенный строительством объект (вторая очередь строительства жилого многоквартирного двенадцатиэтажного дома в кирпичном исполнении с размещением на первом этаже и в чердачном помещении нежилых помещений) по ГП-5 в квартале <адрес> с целью окончания строительства и ввода в эксплуатацию на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ передан с баланса ЗАО «<данные изъяты>» на баланс ТСЖ <данные изъяты>» по акту от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.5 акта приема-передачи указанного объекта на баланс ТСЖ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ стороны подтверждают, что на момент подписания настоящего акта, оплата участниками строительства второй очереди жилого многоквартирного дома, принадлежащих им жилых и нежилых помещений произведена в полном объёме на момент осуществления ЗАО «<данные изъяты>» функций генерального подрядчика по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ. Стороны претензий по оплате к друг другу не имеют. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО ТСО «<данные изъяты>» (заказчик), ООО Строительная коммерческая фирма «<данные изъяты>» (подрядчик) и Товариществом собственников жилья «<данные изъяты>» (Товарищество) заключен договор № на окончание строительства и ввод в эксплуатацию второй очереди жилого дома ГП -5 по <адрес> - Фёдорова в <адрес>. Предметом данного договора является выполнение строительно - монтажных работ, необходимых для окончания строительства и ввода в эксплуатацию второй очереди жилого дома по адресу: ГП-5, <адрес> - Фёдорова в <адрес> (объект). Согласно п.1.1 договора по окончанию строительства объект передается ТСЖ «<данные изъяты>». На основании пункта 2.2.5 договора ТСЖ «<данные изъяты>» предоставляет членам «Товарищества» необходимые документы для оформления права собственности на квартиры. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли - продажи доли с уступкой прав и обязанностей дольщика на долевое участие в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО2 продала ФИО1 долю в виде трехкомнатной <адрес>, общей проектной площадью 107, 56 кв. метров, расположенной на четвёртом этаже второй очереди в первом подъезде в незавершенном строительством жилом многоквартирном доме в кирпичном исполнении по ГП-4 (5) в квартале <адрес> - проезд 9 мая (Н. Фёдорова, <адрес>- по техпаспорту ФГУП «<данные изъяты>») <адрес> (объект). Согласно п.3.1 данного договора ФИО1 уплачивает денежные средства в размере 1 075 600 рублей в день подписания договора. ФИО1 исполнила свои обязательства по договору, произвела оплату по договору. До настоящего времени ТСЖ «<данные изъяты>» не исполнило своих обязательства по передаче необходимых документов для оформления права собственности на спорное жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «<данные изъяты>» направлена претензия с просьбой добровольно в досудебном порядке предоставить ФИО1 документы, необходимые для регистрации права собственности на объект долевого строительства. До настоящего времени документы не предоставлены.

ФИО1 и ее представитель в судебном заседании поддержали исковые требования, со встречным иском не согласны. Суду пояснили, что в ТСЖ «<данные изъяты>» знали о заключенном договоре между ФИО1 и ФИО5, т.к. договор подписывался и пенежные средства передавались в присутствии сотрудников ТСЖ «<данные изъяты>». ФИО1 передачи ключи от квартиры, она в ней проживает в настоящее время.

ТСЖ «<данные изъяты>» обратилось со встречным иском о признании недействительным (ничтожным) договор купли - продажи доли с уступкой прав и обязанностей дольщика на долевое участие в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 на долю в виде трехкомнатной <адрес>, общей проектной площадью 107, 56 кв. метров, расположенной в незавершенном строительством жилом многоквартирном доме по ГП-5 в квартале улиц В. Гнаровской - проезд 9 мая (Н. Федорова, <адрес>. Мотивируя тем, что в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «<данные изъяты>»», ОАО ТСО «<данные изъяты>» и ООО СКФ «<данные изъяты>» договорились достроить многоквартирный жилой дом ГП-5 по <адрес> - Фёдорова <адрес>. Застройщиком жилого дома ГП-5 является ТСО «<данные изъяты>», так как земельный участок был предоставлен ему под строительство жилых домов ГП -4 и ГП-5, выдано разрешение на строительство указанных жилых домов. ДД.ММ.ГГГГ жилой многоквартирный дом принят в эксплуатацию силами и денежными средствами ОАО ТСО «<данные изъяты>», ТСЖ «<данные изъяты>» и ООО СКФ «<данные изъяты>». ОАО ТСО «<данные изъяты>» и ТСЖ «<данные изъяты>» распределили доли в построенном доме, определили порядок передачи квартир дольщика м, которые заключили договор на финансирование окончания строительства ГП -5. ФИО1 договор на финансирование окончания строительства ни с ОАО ТСО «<данные изъяты>», ни с ТСЖ «<данные изъяты>» не заключала, платежи на окончание строительства, на функционирование не вносила, членом ТСЖ не является. Договор от ДД.ММ.ГГГГ противоречит ФЗ № 214 -ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ и оплата денежных средств ФИО1 дольщику ФИО5 не порождает автоматически возникновение у неё права на объект, который создан третьим лицом- ТСЖ «<данные изъяты>» на иные денежные средства.

Представитель ТСЖ «<данные изъяты>» с иском ФИО1 не согласна, поддержала встречные исковые требования. ФИО1 до настоящего времени не оплатила в полном размере денежные средства, которые были потрачены на достройку дома.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что ответчица не явилась в суд по уважительной причине, дело рассмотрено в отсутствие ответчицы.

Представитель третьего лица ОАО ТСО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что представитель 3- лица не явился в суд по уважительной причине, дело рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения ФИО1, представителя ФИО1, Представителя ТСЖ «<данные изъяты>», суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, в удовлетворении исковых требований ТСЖ «<данные изъяты>» следует отказать.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<данные изъяты>» и ФИО4 был заключен договор на долевое участие в строительстве жилья № ДГ. В соответствии с условиями данного договора стороны объединяют свои усилия на условиях долевого участия для строительства второй очереди жилого кирпичного дома по <адрес> - 9 мая, ГП-4. ФИО4 обязалась по данному договору произвести оплату в размере 1 075 600 рублей. ЗАО «<данные изъяты>» обязалось по данному договору произвести строительство и передать долю в виде 3-комнатной квартиры общей проектной площадью 107, 56 кв. метров очередь №, подъезда №, этаж 4, <адрес> (3-комнатная квартира слева от лестницы) в срок не позднее июля 2003 года.

ФИО4 исполнила свои обязательства по данному договору, полностью произвела оплату доли. Данное обстоятельство подтверждается справкой ЗАО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<данные изъяты>», ФИО4 и ФИО2 заключен договор № на уступку прав требования, в соответствии с которым ФИО4 уступила ФИО2 свои права и обязанности по договору на долевое участие в строительстве жилья № ДГ от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта, за исключением обязанности по внесению вклада в строительство объекта. Правопреемник за совершение уступки доли уплачивает дольщику денежные средства в размере 1 075 600 рублей ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли- продажи доли с уступкой прав и обязанностей дольщика на долевое участие в строительстве жилья, в соответствии с которым ФИО2 продала ФИО1 долю в виде трехкомнатной <адрес>, общей проектной площадью 107, 56 кв. метров, расположенной на четвёртом этаже второй очереди в первом подъезде в незавершенном строительством жилом многоквартирном доме в кирпичном исполнении по ГП<данные изъяты>) в квартале <адрес> - проезд <адрес> <адрес>- по техпаспорту ФГУП «<данные изъяты> <адрес> (объект). По данному договору ФИО1 оплатила денежные средства ФИО2 в размере 1 424 400 рублей. Данное обстоятельство подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО ТСО «<данные изъяты>» (Заказчик), ООО СКФ «<данные изъяты>», ТСЖ «<данные изъяты>» заключили договор № на окончание строительства и ввод в эксплуатацию второй очереди жилого дома ГП-5 по <адрес>. Предметом данного договора является выполнение строительно - монтажных работ, необходимых для окончания строительства и ввода в эксплуатацию второй очереди жилого дома по адресу: <адрес> <адрес> (объект). Согласно п.1.1 договора по окончанию строительства объект передается товариществу собственников жилья «<данные изъяты>». На основании пункта 2.2.5 договора ТСЖ «<данные изъяты>» предоставляет членам «Товарищества» необходимые документы для оформления права собственности на квартиры.

Согласно п.5 акта приема-передачи указанного объекта на баланс ТСЖ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ стороны подтверждают, что на момент подписания настоящего акта, оплата участниками строительства второй очереди жилого многоквартирного дома, принадлежащих им жилых и нежилых помещений произведена в полном объёме на момент осуществления ЗАО «<данные изъяты>» функций генерального подрядчика по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ. Стороны претензий по оплате к друг другу не имеют.

Согласно справки ТСО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ 3-х комнатной <адрес> общей проектной площадью 107, 56 кв. метров, по данным технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ присвоен №, общей площадью 98, 7 кв. метров. Согласно приказу № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом имеет адрес: <адрес>.

Суд считает, что исковые требования ТСЖ «<данные изъяты>» удовлетворению не подлежат, в связи с тем, что данный истец основывает свои требования на ФЗ № 214 от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», однако данный закон распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего ФЗ, т.е. после 1 апреля 2005 года. Разрешение на строительство дома <данные изъяты> по <адрес> в <адрес> выдано 12.07.2004 года, что подтверждается распоряжением Администрации <адрес> № (л.д.50). Кроме того первичный договор долевого участия в строительстве между ЗАО «<данные изъяты> и ФИО4 заключен ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до принятия ФЗ № 214 от 30.12.2004 года.

<адрес> в <адрес> введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается разрешением на ввод обьекта в эксплуатацию № <данные изъяты> (л.д. 53).

ФИО1 как дольщик, к которой перешли права на <адрес> корпус <данные изъяты> по <адрес> в <адрес> (ранее доля: <адрес> дома <данные изъяты> по <адрес> <адрес>), исполнила обязательства по оплати доли в соответствии с договором №ДГ на долевое участие в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом не принимается во внимание то обстоятельство, что в настоящее время между ФИО1 и ТСЖ «<данные изъяты>» имеется спор о размере не внесенных ФИО1 денежных средств потраченных на окончание строительства дома, в связи с тем, что данное обстоятельство не является юридически значимым, при рассмотрении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на квартиру. Кроме того, у ТСЖ «<данные изъяты>» до настоящего времени не утрачено право для взыскания данных денежных средств с ФИО1.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для признания права собственности ФИО1 на <адрес> корпус 4 по <адрес> Фёдорова в <адрес>. В иске ТСЖ «<данные изъяты>» следует отказать.

Руководствуясь ст. 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, ст. 218 ГК РФ, суд

                                                  Р е ш и л :

Признать право собственности ФИО1 на <адрес> <данные изъяты> по <адрес> в <адрес>.

В иске ТСЖ «<данные изъяты>» к ФИО1, ФИО2 о признании договора недействительным- отказать.

Решение может быть обжаловано в течении 10 дней в Тюменский облсуд через Ленинский райсуд <адрес>

Судья:

Мотивировочная часть решения изготовлена ДД.ММ.ГГГГ