Решение по делу № 2-264/2023 (2-3686/2022;) от 14.07.2022

Дело № 2-264/2023 УИД 23RS0014-01-2022-003614-64

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 27 марта 2023 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Белковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коваль С. И. к Смирновой И. В., Саврасенко В. В., Заики В. Н., Головатой О. А. и Жилину В. П. об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец с учетом уточнений требований в порядке ст. 39 ГПК РФ обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит установить наличие реестровой ошибки, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости, содержащейся в материалах межевания, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №, ранее;

установить местоположение земельного участка с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, имеющего почтовый адрес: Краснодарский край, Динской район, ст-ца Васюринская, <адрес>, в соответствии со сведениями, содержащимися в межевом плане от 20.06.2022 года, подготовленным кадастровым инженером Шевченко Д.В.;

аннулировать сведения о границах земельного участка с КН №, вследствие обнаруженной реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы в отношении данного земельного участка ранее, и воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости, считать площадь 2783 кв.м. декларированной, по заявлению Коваль С.И. или его представителя по нотариальной доверенности;

аннулировать сведения о границах земельного участка с КН №, вследствие обнаруженной реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы в отношении данного земельного участка ранее, и воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости, считать площадь 2111 кв.м. декларированной, по заявлению Коваль С.И. или его представителя по нотариальной доверенности.

Иск мотивирован тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

С целью уточнения сведений о местоположении границ и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру.

По результатам выполнения кадастровых работ на земельном участке, связанных с уточнением сведений о местоположении границ и площади земельного участка, кадастровым инженером Шевченко Д.В. был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Установление границ во внесудебном порядке не возможно.

Истец Коваль С.И. в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что поддерживает исковые требования в полном объеме.

Ответчик Головатая О.А. в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указала, что признает исковые требования в полном объеме.

Ответчики Смирнова И.В., Саврасенко В.В., Заика В.Н., Жилин В.П. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, путем направления судебных повесток с уведомлением по известным суду адресам - регистрации по месту жительства, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, ходатайств об отложении дела не заявляли.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Исходя из смысла приведенной нормы, законом обеспечивается равенство возможностей для заинтересованных лиц при обращении в суд, а также при использовании процессуальных средств защиты своих интересов в суде.

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Часть 1 данной статьи, в свою очередь, предусматривает, что эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Извещения о датах судебных заседаний направлялись судом по месту регистрации ответчиков заказными письмами с уведомлениями о вручении. Письма адресатами не получены, почтовые конверты возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что суд со своей стороны исполнил требования процессуального закона об извещении ответчика о времени и месте судебного заседания, в то же время из поведения ответчиков усматривается отсутствие намерения реализовать свои процессуальные права надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 35 ГПК РФ.

Представитель третьего лица – администрации МО Динской район в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что просит суд принять решение в рамках действующего законодательства.

Представитель третьего лица – Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом и своевременно, путем направления судебной повестки с уведомлением о вручении.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу ст. 12 ГК РФ истец имеет право на защиту своих земельных интересов, путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено, что Коваль С. И. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1231 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 06.07.2022 года. /л.д. 11-14/

Ответчики Смирнова И. В., Саврасенко В. В., Заика В. Н. являются собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 2783 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 20.06.2022 г. /л.д. 15-21/

Ответчик Головатая О. А. является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1914 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 20.06.2022 г. /л.д. 22-27/

Ответчик Жилин В. П. является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: 2055 кв.м. - для ведения личного подсобного хозяйства и 55 кв.м. для эксплуатации временного торгового павильона, площадью 2111 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 20.06.2022 г. /л.д. 28-32/

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, а также для подготовки межевого плана истец обратился к кадастровому инженеру.

20.06.2022 г. кадастровым инженером Шевченко Д.В. был подготовлен межевой план.

Как следует из заключения кадастрового инженера при выполнении кадастровых работ границы смежного земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, по сведениям ЕГРН о его электронных координатах не соответствует фактической границе земельного участка по существующим заборам. Данное несоответствие квалифицируется как реестровая ошибка в сведениях о земельном участке с КН № (правообладатель Головатая О.А.); границы смежного земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, по сведениям ЕГРН о его электронных координатах не соответствует фактической границе земельного участка по существующим заборам. Данное несоответствие квалифицируется как реестровая ошибка в сведениях о земельном участке с КН № (правообладатели Смирнова И.В., Саврсенко В.В., Заика В.Н.); границы смежного земельного участка с КН №, расположенного по адресу : <адрес>, по сведениям ЕГРН о его электронных координатах не соответствует фактической границе земельного участка по существующим заборам. Данное несоответствие квалифицируется как реестровая ошибка в сведениях о земельном участке с КН № (правообладатель Жилин В.П.); площадь земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическим границам составила 1268 кв. м., по ЕГРН 1231 кв.м. Фактическая площадь земельного участка отличается от площади земельного участка по данным ЕГРН в сторону увеличения на 37 кв.м.

Согласно установленным в поселении правилам землепользования и застройки минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 800 кв.м. Выявленное расхождение в 37 кв.м. не превышает допустимое расхождение 800 кв.м.; фасадная часть земельного участка расположена в створе с существующими ограждениями соседних земельных участков, не выходит за пределы красной линии и не пересекает земли общего пользования.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и части 3 статьи 42.6 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Для определения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ могут использоваться материалы землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и пространственные данные федерального фонда пространственных данных, ведомственных фондов пространственных данных, фондов пространственных данных субъектов Российской Федерации, ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления муниципальных районов, органах местного самоуправления городских и сельских поселений, органах местного самоуправления городских округов, документы о правах на землю и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков.

На основании ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

При таких обстоятельствах внесение изменений относительно земельного участка, принадлежащего истцу во вне судебном порядке невозможно.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника земельного участка, путем установления границ земельного участка.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Коваль С. И. к Смирновой И. В., Саврасенко В. В., Заики В. Н., Головатой О. А. и Жилину В. П. об установлении местоположения границ земельного участка – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости, содержащейся в материалах межевания, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №, ранее.

Установить местоположение земельного участка с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, имеющего почтовый адрес: Краснодарский край, Динской район, ст-ца Васюринская, <адрес>, в соответствии со сведениями, содержащимися в межевом плане от 20.06.2022 года, подготовленным кадастровым инженером Шевченко Д. В. (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-217).

Аннулировать сведения о границах земельного участка с КН №, вследствие обнаруженной реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы в отношении данного земельного участка ранее, и воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости, считать площадь 2783 кв.м. декларированной, по заявлению Коваль С. И. или его представителя по нотариальной доверенности.

Аннулировать сведения о границах земельного участка с КН №, вследствие обнаруженной реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы в отношении данного земельного участка ранее, и воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости, считать площадь 2111 кв.м. декларированной, по заявлению Коваль С. И. или его представителя по нотариальной доверенности.

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН сведений в отношении земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером № (согласно сведений, содержащихся в межевом плане от 20.06.2022 года, подготовленным кадастровым инженером Шевченко Д. В. (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-217)), земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №, также в случае наличия записей в ЕГРН об обременениях, ограничениях, арестах и запретах на регистрационные действия в отношении данных земельных участков, по заявлению Коваль С. И. или его представителя по нотариальной доверенности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.     

Мотивированное решение составлено 3 апреля 2023 года.

Судья

Динского районного суда подпись А.А. Костюк