Решение по делу № 2-1965/2015 ~ М-943/2015 от 16.02.2015

Дело XXX

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

XX.XX.XXXX г. Санкт-Петербург

Василеостровский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Прозоровой Е.В.,

при секретаре Бикташевой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ... к С.(Ю)О.А. об обязании привести жилое помещение после самовольной перепланировки и по встречному иску С (Ю)О.А. к Администрации ... о сохранении квартиры в перепланированном состоянии в соответствии с проектом перепланировки, обязании согласовать перепланировку,

У С Т А Н О В И Л:

    Администрация ... обратилась в суд с иском в указанной формулировке, указав, что ответчик является одним из собственников жилого помещения по адресу: .... По заявлению сособственника указанной квартиры Г.Г.Н. также зарегистрированной по указанному адресу, Государственной жилищной инспекцией проведена проверка, по результатам которой установлено, что в квартире незаконно проведена перепланировка, а именно: в результате демонтажа перегородок организовано помещение, в котором уставлена стиральная машина, демонтирована раковина.

Указанное также отражено в акте обследования технического состояния от XX.XX.XXXX.

На требование истца, изложенное в уведомлении от XX.XX.XXXX., ответчик не отреагировал.

Согласно акту обследования от XX.XX.XXXX. жилое помещение в первоначальное состояние не приведено.

От предоставления документации, подтверждающей соблюдение установленного порядка согласования перепланировки и переустройства, ответчик уклоняется.

В ходе судебного разбирательства ответчиком представлено суду встречное исковое заявление к Администрации ... о сохранении квартиры в перепланированном состоянии в соответствии с проектом перепланировки, обязании согласовать перепланировку, принятое судом к своему производству (л.д. 56-58).

В судебное заседание представитель истца явился, исковые требования, поддержал, на их удовлетворении настаивал, против удовлетворения встречных исковых требований возражал, ссылаясь на непредоставление разрешительной документации ответчиком, отсутствия согласия всех сособственников квартиры на проведение перепланировки и переустройства в помещении общего пользования, коей является санузел (умывальная).

В судебное заседание ответчик явился, исковые требования ... Санкт-Петербурга не признал, на удовлетворении встречных исковых требований настаивал, пояснив суду, что им действительно была демонтирована раковина в санузле, установлена перегородка в виде коробки из гипсокартона, внутри которой раньше стояли друг на друге две стиральные машине, дверь которой закрывается на ключ в целях безопасности от соседей по квартире. Раковина была ответчиком демонтирована, две соседние раковины перенесены на большее расстояние друг от друга, чем предусмотрено планом ПИБ. От ходатайства, заявленного ранее о назначении по делу судебной строительной экспертизы, ответчик отказался, (л.д.120).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Г.Н.Г. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом и заблаговременно извещена о времени и месте судебного заседания XX.XX.XXXX., о чем лично расписалась в почтовом уведомлении.

При изложенных обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося 3 лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Оценив доводы сторон, исследовав материалы гражданского дела, изучив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 41 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение (далее - ЖК РФ) размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии со статьей 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 3.4.41 Постановления Правительства Санкт-Петербурга от XX.XX.XXXX N 1078 "Об администрациях районов Санкт-Петербурга" администрация района вправе в установленном порядке согласовывать переустройство и (или) перепланировку жилых помещений.

В соответствии с п. 2.1.6.1 Постановления Правительства Санкт-Петербурга от XX.XX.XXXX N 112 "О создании межведомственных комиссий" районная межведомственная комиссия, созданная администрацией района Санкт-Петербурга, уполномочена на согласование проектов переустройства и перепланировки жилых помещений без изменения их назначения.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом С.(Ю) О.А. является одним из сособственников жилого помещения по адресу: ...,влдеющая 5/268 долей в праве общей долевой собственности, зарегистрирована в указанном жилом помещении (л.д. 21).

Кроме нее, сособственником жилого помещения является Г.Н.Г. владеющая долей праве общей долевой собственности, равной 15/268 и зарегистрированная по месту жительства в указанном жилом помещении (л.д. 26).

Согласно техническому паспорту на квартиру помещение № 14, в котором демонтирована раковина и установлена перегородка является умывальной, площадью 5,7 кв.м. (л.д. 52).

Ответчиком С (Ю).О.А. не отрицается и подтверждается многочисленными заявлениями с компетентные органы о том, что ею демонтирована раковина в санузле (умывальной), площадью 5,7. кв.м. установлена перегородка в виде коробки из гипсокартона, которая закрывается на ключ, внутри которой раньше стояли друг на друге две стиральные машине. Указанное необходимо в целях безопасности, а также ввиду того, что в данном помещении соседи по коммунальной квартире постоянно курят.

Указанное равно и то, что остальные сособственники возражают против произведенной перепланировки, переустройства также подтверждается следующими письменными доказательствами, представленными стороной ответчика по первоначальному иску, а именно:

- заявлением ответчика на имя заместителя главы Администрации ..., председателя районной МВК от XX.XX.XXXX (л.д. 71-72),

- заявлением ответчика в МВК ... от XX.XX.XXXX. в котором указано: «Все молча слушали, говорила (после моего рассказа о планах …) одна Г.Н.: «Если Вы установите индивидуальную кабину, - отнимите у нас 1 кв.м., 1,5 кв.м. из мест общего пользования … После этого собрания я (ответчик) поняла, что ничего изменить нельзя: согласие на перепланировку всех собственников мне не собрать…» (л.д. 68 абзац 4,);

- там же «… Поскольку в туалете курят.. – я установила кабину из гипсокартона, наняв рабочих и заплатив им немалые деньги. Сантехник.. демонтировал из стены …трубы, проржавевшие с засорами раковины. Изначально кабина была сделана для 2 стиральных машин… Но неоднократные заявления Г.Н. в различные инстанции: по установке кабины, о ремонте комнаты 2, по работам на чердаке, я уменьшила кабину вдвое, тем самым освободив место для третьей раковины, но устанавливать раковину она будет сама…» (л.д. 69, абзацы 2, 3).

Кроме того, обстоятельства, указанные в иске в качестве оснований последнего, также подтверждаются следующими письменными доказательствами:

- актом обследования технического состояния ООО XXX ...», согласно которому в туалетной комнате, площадью 5,7 кв.м. помещение примерной площадью 1,5 кв.м. отгороженное собственником С.О.А. не демонтировано, что уменьшило площадь помещения (л.д.65);

- актом управляющей компании от XX.XX.XXXX, согласно которому при выходе в спорные адрес установлено, что в помещении санузла собственником С.О.А. выполнены работы по перепланировке. В результате переустройства раковины и монтажа перегородок организовано помещение в котором установлена стиральная машина (л.д. 20),

- уведомлением Администрации ... от XX.XX.XXXX. XXX о предоставлении проекта перепланировки жилого помещения либо приведения последнего в первоначальное состояние в срок до XX.XX.XXXX. (л.д.17),

- актом технического обследования ООО XXX ... от XX.XX.XXXX о наличии перепланировки в спорном жилом помещении, невыполнении требований уведомления (л.д. 16).

Кроме того, факт наличия перепланировки в помещении, относящемся к общему имуществу собственников коммунальной квартиры подтверждается и материалами проверки Государственной жилищной инспекции: письмом в адрес Г.Н.Г. от XX.XX.XXXX и актом XXX от XX.XX.XXXX., котором установлено демонтаж собственником С.О.А. умывальников и установке последних в местах не соответствующих плану ПИБ, выполнению работ по установке перегородок и дверного проема, вследствие чего выполнено устройство душевой кабины без предоставления в установленном в порядке документации.

Судом установлено, что произведенные ответчиком действия по переустройству, перепланировке мест общего пользования коммунальной квартиры выполнены без соблюдения установленного порядка согласования и переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, а также без получения согласия всех проживающих в спорном жилом помещении лиц на осуществление указанных изменений.

По указанным основаниям суд полагает, что в соответствии с положениями статей 25, 26, 29 ЖК РФ о переустройстве и перепланировке жилого помещения, статьи 41 ЖК РФ об общем имуществе собственников комнат в коммунальной квартире и с учетом указанных фактических обстоятельств дела, оснований для удовлетворения встречных требований ответчика о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии и обязании Администрации ... согласовать перепланировку не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 39, 56, 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации ... удовлетворить.

Обязать С.(Ю) О.А. за свой счет привести жилое помещение по адресу: ... в первоначальное состояние: демонтировать перегородку, восстановить раковину в помещении умывальной, площадью 5,7 кв.м.

В удовлетворении встречных исковых требований С (Ю) О.А. отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в мотивированной форме.

Судья                                Е.В.Прозорова