Решение по делу № 2-375/2015 (2-9124/2014;) от 11.11.2014

Дело № 2-375/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 декабря 2014 года гор. Волгоград

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Волынец Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Асдиеве Н.М.,

с участием истца ФИО2, представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ИП ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды и выселении из нежилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ИП ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды и выселении из нежилого помещения. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Департаментом муниципального имущества администрации Волгограда заключен договор купли-продажи № №, согласно которому ФИО2 приобрел в собственность встроенное нежилое помещение, общей площадью 117,6 кв.м, расположенное по адресу : <адрес>. Указанное нежилое помещение обременено договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Департаментом муниципального имущества администрации Волгограда и ИП ФИО1 Срок действия договора аренды определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, с момента подписания договора купли-продажи и акта приема-передачи встроенного нежилого помещения ФИО2 получает все права арендодателя. Акт приема-передачи подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ, то есть с указанной даты арендная плата должна уплачиваться новому арендодателю, а именно ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 был уведомлен об изменении реквизитов для внесения арендной платы. Ответчик длительное время нарушает обязательства по внесению арендной платы. Размер арендной платы установлен с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> 67 копеек. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты> 05 копеек. В соответствии с условиями договора аренды, арендные платежи производятся арендатором ежемесячно, не позднее 1-го числа месяца, следующего за текущим. В случае невнесения арендных платежей в установленный срок, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки. За период просрочки пени составляют <данные изъяты> 06 копеек. В договоре аренды стороны предусмотрели возможность расторжения договора аренды при невнесении арендной платы более 2-х раз подряд по истечению установленного договором срока платежа. Просит взыскать в свою пользу с ответчика ИП ФИО1 задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> 05 копеек, пени в размере <данные изъяты> 06 копеек, а всего <данные изъяты> 11 копеек, расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, выселить ИП ФИО1 из встроенного нежилого помещения, общей площадью 117,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

В последующем ФИО2 увеличил исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ. Просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере <данные изъяты> 66 копеек, состоящую из задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> 72 копеек и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> 94 копеек.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал исковые требования в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ИП ФИО1 - ФИО5, действующий на основании доверенности, просил отказать в удовлетворении исковых требований. Представил суду кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ об оплате задолженности в размере <данные изъяты> 11 копеек.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд полагает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Переход права собственности на арендуемое имущество влечет перемену стороны в договоре аренды независимо от внесения таких изменений в договор и их государственной регистрации, если она требуется.

В силу статьи 698 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодателем по договору аренды является собственник имущества.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Департаментом муниципального имущества администрации Волгограда заключен договор купли-продажи № №, согласно которому ФИО2 приобрел в собственность встроенное нежилое помещение, общей площадью 117,6 кв.м, расположенное по адресу : <адрес>.

Согласно п.1.6 договора купли-продажи встроенное нежилое помещение имеет обременение в виде договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Как следует из договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Департаментом муниципального имущества администрации Волгограда и ИП ФИО1, встроенное нежилое помещение, общей площадью 117,6 кв.м, расположенное по адресу : <адрес>, сдано в аренду ИП ФИО1 для производства трикотажных изделий. Срок действия договора аренды определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Как указано истцом и не отрицалось ответчиком, размер арендной платы установлен с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> 67 копеек.

Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, с момента подписания договора купли-продажи и акта приема-передачи встроенного нежилого помещения ФИО2 получает все права арендодателя. Акт приема-передачи подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО2 в адрес ответчика ИП ФИО1 направлено уведомление об изменении реквизитов для внесения арендных платежей.

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Акт приема-передачи по договору купли-продажи встроенного нежилого помещения подписан Департаментом муниципального имущества администрации Волгограда и ИП ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, то есть с указанной даты арендная плата должна уплачиваться новому арендодателю, а именно ФИО2

Между тем, ответчик длительное время нарушает обязательства по внесению арендной платы за пользование имуществом, а именно не уплачивает истцу ФИО2 арендную плату за пользование помещением, в связи с чем допустил образование задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> 66 копеек.

В соответствии с условиями договора аренды, арендные платежи производятся арендатором ежемесячно, не позднее 1-го числа месяца, следующего за текущим. В случае невнесения арендных платежей в установленный срок, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пени составляют <данные изъяты> 94 копейки. Общий размер задолженности составляет <данные изъяты> 66 копеек.

Представленный истцом расчет задолженности проверен и признан достоверным.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ИП ФИО1 не выполняет принятые на себя обязательства по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, исковые требования ФИО2 о взыскании задолженности являются обоснованными.

Принимая во внимание, что в ходе рассмотрения дела ответчиком частично погашена задолженность в размере <данные изъяты> 11 копеек, суд взыскивает с ответчика ИП ФИО1 в пользу истца ФИО2 задолженность по договору аренды в сумме <данные изъяты> 55 копеек (<данные изъяты> 66 копеек - <данные изъяты> 11 копеек).

Разрешая требования истца о расторжении договора аренды и «выселении» ответчика из арендуемого нежилого помещения, суд приходит к следующему.

В силу ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

То есть, спор о расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае предоставления истцом доказательств, подтверждающих принятия мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных ст.452 ГК РФ.

Истец, обосновывая свои требования о расторжении договора, ссылается на направленное в адрес ответчика требование от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, из указанного претензионного письма от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец сообщает ответчику об имеющейся задолженности по уплате арендного платежа, а также доводит до сведения, что невнесение арендной платы более двух раз подряд будет являться основанием для досрочного расторжения договора аренды. Однако, из текста письма не следует, что истцом было предложено ответчику расторгнуть договор.

Следовательно, истцом не соблюден досудебный порядок обращения в суд, несмотря на указание о его соблюдение в исковом заявлении.

Таким образом, исковые требования в части расторжения договора аренды подлежат оставлению без рассмотрения.

Также суд полагает некорректными исковые требования о «выселении» ИП ФИО1 из нежилого помещения общей площадью 117,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку применение процедуры «выселения» возможно только в отношении жилых помещений, и, соответственно, только в отношении физических лиц, в частности, об этом свидетельствуют положения ст. 107 Федерального закона «Об исполнительном производстве», в отношении юридического лица из нежилого помещения осуществление «выселения» невозможно, а неисполнимость судебного решения является самостоятельным основанием к отказу в иске, т.к. иное противоречило бы ст. 13 ГПК РФ. Однако данный отказ не препятствует истцу обратиться за судебной защитой путем предъявления исковых требований о возложении на ответчика обязанности освободить нежилые помещения, в том числе и путем предъявления виндикационного иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО2 к ИП ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды и выселении из нежилого помещения – удовлетворить частично.

Взыскать с ИП ФИО1 в пользу ФИО2 задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> 55 копеек.

Исковые требования ФИО2 к ИП ФИО1 о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ оставить без рассмотрения.

Отказать ФИО2 в удовлетворении исковых требований о выселении ИП ФИО1 из нежилого помещения общей площадью 117,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд Волгограда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Справка: решение принято в окончательной форме 29 декабря 2014 года.

Судья подпись Ю.С.Волынец

Верно:.

Судья Ю.С.Волынец