Решение по делу № 2-1259/2024 от 28.02.2024

Дело №

УИД: 63RS0№-85

Заочное РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Резолютивная часть)

18 апреля 2024 года     <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зелениной С.Ю.,

при помощнике судьи Шароватовой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Макушевой С. В. к ГСК «Никитинский-2», ООО «Энергомонтаж-Сервис», с участием третьих лиц: Департамента градостроительства г.о. Самара, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на парковочное место,

Руководствуясь ст. 194-199,223 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Макушевой С. В. к ГСК «Никитинский-2», ООО «Энергомонтаж-Сервис», с участием третьих лиц: Департамента градостроительства г.о. Самара, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на машино-место – удовлетворить.

Признать за Макушевой С. В.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серии № № право собственности на машино-место № (парковочное место 15-5), общей площадью 18,0 кв.м., на отметке - 6,600 м. в 2-х этажном встроенно-пристроенном автомобильном паркинге, расположенном по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья С.Ю. Зеленина

Дело №

УИД: 63RS0№-85

Заочное РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зелениной С.Ю.,

при помощнике судьи Шароватовой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Макушевой С. В. к ГСК «Никитинский-2», ООО «Энергомонтаж-Сервис», с участием третьих лиц: Департамента градостроительства г.о. Самара, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на парковочное место,

УСТАНОВИЛ:

Истец Макушева С.В. обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ответчикам ГСК «Никитинский-2» и ООО «Энергомонтаж-Сервис» о признании права собственности на парковочное место, в обосновании заявленных исковых требований указав, что она является новым инвестором по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке прав инвестирования подземной парковки. В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ застройщик ООО «Оникс» передал, а она приняла в собственность помещение № (парковочное место №), общей площадью 18,0 кв.м.. на отметке – 6 600 в 2-х этажной встроено-пристроенной стоянке в <адрес>.

Истец указывает, что свою долю финансирования строительства в виде стоимости парковочного места ею оплачена в установленные сроки, коммунальные услуги оплачивает в полном объеме, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Образцовое содержание жилья». Вместе с тем, не имеет возможность зарегистрировать свое право собственности во внесудебном порядке.

На основании изложенного, истица Макушева С.В. просила признать за ней право собственности на машино-место № (парковочное место №), общей площадью 18,0 кв.м. на отметке – 6 600 в 2-х этажной встроено-пристроенной автомобильной стоянке в <адрес> в <адрес>.

Истица Макушева С.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить полностью, не возражала против вынесения заочного решения.

Представитель ответчика ГСК «Никитинский-2» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом повестками, представил письменный отзыв на иск с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, в котором исковые требования Макушевой С.В. признал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель третьего лица - Департамента градостроительства г.о. Самара, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом повестками, представил письменные возражения на иск с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, в котором заявленные требования не признал, возражал против их удовлетворения, указав на то, что истцом не представлены доказательства определения границ машино-места в соответствии с требованиями законодательства, справка об оплате коммунальных услуг не является основанием для признания права собственности на машино-место в подземном паркинге. Кроме того, из иска невозможно определить все ли долевые собственники произвели выдел в натуре принадлежащих им машино-мест.

Представитель третьего лица – УФСГРКК по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом повестками, о причинах своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие либо отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, письменный отзыв на иск не представил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167, 223,ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав пояснения истца, письменные отзывы, изучив материалы гражданского дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении Департаменту строительства и архитектуры администрации города проектирования жилой застройки в границах улиц Буянова, Рабочей, Агибалова и Красноармейской в <адрес>» Департаменту строительства и архитектуры администрации города разрешено проектирование жилой застройки в <адрес> в границах улиц Буянова, Рабочей, Агибалова и Красноармейской на земельном участке, площадью 3,2 га.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом строительства и архитектуры администрации <адрес> и ООО «Энергомонтаж-сервис» был заключен договор № «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, ограниченной <адрес>, Красноармейской, Буянова и Рабочая в <адрес>», предметом которого явилось долевое участие сторон в проектировании и строительстве жилых домов в границах улиц Агибалова, Красноармейская, Буянова и Рабочая в <адрес>, общей площадью 38 372 кв.м., при том заказчик принимает застройщика в долевое участие по проектированию жилой застройки в объеме 100% и строительству жилой застройки в объеме 80%, исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади на момент подписания настоящего договора 3 тыс руб.

Постановлением Главы г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, встроенно-пристроенной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции по адресу: <адрес> и проект границ земельного участка. Департаменту строительства и архитектуры предоставлен в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность земельный участок, площадью 3.3388,10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, встроенно-пристроенной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции.

Постановлением Главы г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в постановление Главы г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ в части указания срока аренды земельного участка – в постоянное (бессрочное) пользование.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок, назначением: земли населенных пунктов, для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, встроенно-пристроенной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции, площадью 2 874,31 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «Строй-Оникс» был заключен договор простого товарищества по проектированию, строительству и продаже парковочных мест в подземной парковке на 98 парковочных мест по <адрес>.

В соответствии с договором о долевом участии в строительстве подземной автопарковки (договор простого товарищества) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Оникс» (застройщик) и ГСК «Никитинский-2» (дольщик), дольщик осуществляет финансирование строительства подземной автопарковки на 98 мест, а застройщик осуществляет ее строительство. В соответствии с п. 2.2.1 Договора дольщик обязан осуществить финансирование строительства подземной парковки в размере 30 000 руб. Ориентировочный срок сдачи подземной парковки в эксплуатацию – 3-ий квартал 2009 г.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве подземной автопарковки (договор простого товарищества) в договор внесены изменения в части количества парковочных мест – 99 и объема финансирования дольщиком строительства – в сумме 50 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара выдано разрешение на строительство № № объекта капитального строительства – жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (секции №), встроенно-пристроенной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанцией на земельном участке, площадью 2 874,31 руб., по адресу: <адрес>.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Оникс» построил и ввел объект в эксплуатацию, передал, а ГСК «Никитинский - 2» принял встроенно-пристроенную автомобильную стоянку на 99 парковочных мест.

ДД.ММ.ГГГГ Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара выдано разрешение на ввод объекта - жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (секции №, 19), встроенно-пристроенной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанцией, в эксплуатацию №э.

Таким образом, судом установлено, что строительство подземной парковки по <адрес> было осуществлено в соответствии с разрешительной документацией, в том числе разрешением на строительство.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Оникс», ГСК «Никитинский-2» и Макушевой С.В. заключен договор № о переуступке права инвестирования подземной автопарковки, в соответствии с условием которого застройщик на основании договора долевого участия в строительстве подземной парковки от ДД.ММ.ГГГГ уступил инвестору права по долевому участию в строительстве подземной автопарковки по <адрес>.

Макушева С.В. произвела оплату стоимости парковочного места, путем внесения в кассу инвестора денежных средств в размере 700 000 руб., а инвестор в свою очередь обязался передать новому инвестору помещение №.

Свои обязательства по договору Плетневой Т.Ю. были исполнены в полном объеме, денежные средства в размере 700 000 руб. были внесены в полном объеме в качестве взноса по договору № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи ООО «Оникс» передало Макушевой С.В. на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность помещение № (парковочное место 15-5), общей площадью 18,0 кв.м., на отметке – 6,600 м. в 2-х этажной встроенно-пристроенной стоянке <адрес>.

Согласно ст. 1041 ГК РФ, по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону целей.

По определению ст. 1 ФЗ-39 «Об инвестиционной деятельности РФ» и ст. 1 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» под инвестициями понимаются денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестиционная деятельность – вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях извлечения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документацией, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В данном случае разрешение на ввод объекта - жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (секции №, 19), встроенно-пристроенной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанцией, в эксплуатацию подписано Главой г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

    Согласно ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики нежилого помещения, имеют место, что подтверждено исследованными в суде доказательствами.

     При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований Макушевой С.В.

    Статья 12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.

    Руководствуясь ст. 194-199,223 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Макушевой С. В. к ГСК «Никитинский-2», ООО «Энергомонтаж-Сервис», с участием третьих лиц: Департамента градостроительства г.о. Самара, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на машино-место – удовлетворить.

Признать за Макушевой С. В.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серии № № право собственности на машино-место № (парковочное место 15-5), общей площадью 18,0 кв.м., на отметке - 6,600 м. в 2-х этажном встроенно-пристроенном автомобильном паркинге, расположенном по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья С.Ю. Зеленина