Решение по делу № 2-328/2025 (2-3645/2024;) от 26.11.2024

№2-328/2025

УИД 56RS0030-01-2024-005404-37

Решение

именем Российской Федерации

г. Оренбург 04 марта 2025 года

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Волковой Е.С.,

при секретаре Парфеновой Е.Д.,

с участием истца Бузиной С.Д.,

представителя истца Шманова Р.Б., действующего на основании устного ходатайства, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бузиной Светланы Давидовны к Департаменту имущественных и жилищных отношений администрации г. Оренбурга, Администрации г.Оренбурга, Хайтман Любови Алексеевне, Шмаковой Елене Игоревне, ТУ Росимущества в Оренбургской области о прекращении права собственности, об установлении факта принятия наследства, включении в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования,

установил:

Бузина С.Д. обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, указав, что она и Хайтман Зинаида Залмановна, <данные изъяты> года рождения, умершая <данные изъяты> года являлись собственниками квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, по 1/2 доле на основании дубликата свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 19.05.2012 года нотариусом Горошек Татьяной Леонидовной, первоначальное свидетельство выдавалось 11.01.1994 года нотариусом Морозовой Ю.Ю., являющейся нотариусом Третьей Оренбургской государственной нотариальной конторы.

Указанное свидетельство не проходило регистрацию в ЕГРН.

После смерти Хайтман З.З. в ее собственности осталась 1/2 доля вышеуказанной квартиры. Наследственных дел не заводилось, никто к нотариусу не обращался, наследниками первой очереди является истец, приходящаяся дочерью., и Хайтман Игорь Давидович, <данные изъяты> года рождения, умерший <данные изъяты> года.

После смерти Хайтман Игоря Давидовича заведено наследственное дело № <данные изъяты>, которое находится у нотариуса Ивановой А.А., его наследником является жена Хайтман Любовь Алексеевна, в дочь Шмакова (в девичестве Хайтман) Елена Игоревна наследство не оформляла.

В квартире по адресу: <данные изъяты>, постоянно проживает истец, с 26.04.1986 года прописана в квартире, лицевые счета по ЖКХ также зарегистрированы на истца.

В текущее время истец намерена оформить наследственную долю в квартире на себя, числящуюся за матерью, а также зарегистрировать принадлежащую ей на основании свидетельства долю в ЕГРН.

Однако, 22.12.2023 года правообладателем квартиры стал Департамент имущественных и жилищных отношений администрации г. Оренбурга, запись регистрации <данные изъяты>.

Дубликат свидетельства о праве на наследство, который имеется у истца, никем не оспорен, прекращение права собственности на квартиру за истцом и ее мамой никто не проводил.

Департамент имущественных и жилищных отношений администрации г. Оренбурга, являясь правообладателем спорной квартиры, собственником является только юридически, в баланс муниципалитета фактического перехода квартиры не было, как и не было никаких соответствующих извещений о передаче квартиры в фонд государства, фактически в этой квартире проживает истец со своей семьей после смерти родителей. В связи с чем, истец считает, что требование о прекращении права собственности за Департаментом имущественных и жилищных отношений администрации г. Оренбурга подлежит удовлетворению.

Супруга покойного брата истца Хайтман Л.А. относительного того, что истец вступит в наследство единолично, возражений не имеет.

Просит прекратить право собственности Департамента имущественных и жилищных отношений администрации г. Оренбурга на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 42,2 кв.м., расположенную по адресу: <данные изъяты>, путем исключения записи регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости № <данные изъяты> от 22.12.2023 года.

Установить факт принятия наследства Бузиной Светланой Давидовной, <данные изъяты> года рождения, наследства, открывшегося после смерти Хайтман Зинаиды Залмановны, <данные изъяты> года рождения, умершей <данные изъяты> года.

Включить 1/2 долю в квартире с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 42,2 кв.м., расположенной по адресу: <данные изъяты>, принадлежащую Хайтман Зинаиде Залмановне, <данные изъяты> года рождения, умершей <данные изъяты> года.

Признать за Бузиной Светланой Давидовной, <данные изъяты> года рождения, право собственности на 1/2 долю в квартире с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 42,2 кв.м., расположенной по адресу: <данные изъяты>.

Истец Бузина С.Д. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, полагая достаточной к тому представленную совокупность доказательств. Суду пояснила, что в спорной квартире она проживает с 1965 года. Квартиру купил отец. В квартире проживали мама, отец, брат и она. В 1992 году отец умер. Она с мамой вступила в наследство, брат от наследства отказался. В 2007 году умерла ее мать. Она несет расходы по содержанию квартиры. Она с мамой вступала в наследство, но документы на регистрацию не подавали. Она начала собирать документы на субсидию, выяснилось, что квартира не оформлена. Между тем, она всегда проживала в указанной квартире. Там родились ее дети. Супруг умер в 2021 году и в настоящее время она продолжает проживать в указанной квартире, несет расходы по ее содержанию и оплате коммунальных услуг.

Представитель истца Шманов Р.Б. в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить, полагая достаточной к тому представленную совокупность доказательств.

Ответчики Хайтман Л.А., Шмакова Е.И., представители Администрации г.Оренбурга и ТУ Росимущества в Оренбургской области в судебное заседание не явились, извещались о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом. В адресованных суду заявлениях не возражали заявленные Бузиной С.Д. требования удовлетворить. В направленном в адрес суда отзыве представитель ответчика просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, принять по делу законное и обоснованное решение.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета иска, нотариус Иванова А.А., представители Нотариальной палаты Оренбургской области, УФРС по Оренбургской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно надлежащим образом, не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел настоящее гражданское дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

В судебном заседании свидетель <данные изъяты> пояснил, что истец – это его мама. Она живет в спорной квартире с детства. Мама намерена реализовать право на наследство. Это была квартира деда, тот умер. Позже умерла и бабушка. После смерти бабушки дядя (ее сын) на наследство не претендовал. По содержанию квартиры несет расходы его мама, она же и организовала похороны бабушки. Вещи бабушки все остались в квартире мамы.

Выслушав истца и ее представителя, пояснения свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с ч.3 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется государством.

В соответствии с ч.3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Положения ст. 11 ГК РФ предусматривают судебную защиту гражданских прав. В соответствии с положениями ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Судом установлено, следует из дубликата свидетельства о праве на наследство по закону, выданного государственным нотариусом Морозовой Ю.Ю. 11.01.1994 года, зарегистрировано в реестре под № <данные изъяты>, что наследниками имущества Хайтман Д.Л. в виде квартиры № <данные изъяты> дома <данные изъяты> по <данные изъяты> являются Хайтман Зинаида Залмановна и Бузина Светлана Давидовна – в равных долях по 1/2 доли каждая.

Согласно выписке из ЕГРН от 03.12.2024 г. квартира с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенная по адресу: <данные изъяты>, зарегистрирована за правообладателем – Департамент имущественных и жилищных отношений администрации города Оренбурга 22.12.2023 (принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости).

Из справки ГУП «ОЦиОН» от 07.07.2012 следует, что квартира № <данные изъяты> в домовладении № <данные изъяты> по <данные изъяты> находится в собственности в равных долях Хайтман Зинаиды Залмановны, Бузиной Светланы Давидовны на основании дубликата свидетельства о праве на наследство по закону от 11.01.1994 № <данные изъяты>.

Согласно справке Жилищного кооператива «Локомотив» № 3 от 30.05.2012 г. Бузина С.Д. является членом ЖСК № 5 и выплатила в полном объеме паевые взносы за квартиру № <данные изъяты>, расположенную по адресу: <данные изъяты>.

Хайтман Зинаида Залмановна умерла <данные изъяты> г., что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты> г.

Наследственное дело после смерти Хайтман З.З. согласно сведениям Федеральной нотариальной палаты не заводилось.

Наследниками первой очереди после Хайтман З.З. является ее дочь Бузина С.Д. (истец) и сын Хайтман И.Д.

<данные изъяты> Хайтман И.Д. умер, что подтверждается свидетельством <данные изъяты>.

После смерти Хайтман И.Д. заведено наследственное дело <данные изъяты>. Наследником, принявшим наследство, является его жена Хайтман Л.А. Дочь Шмакова Е.И. отказалась от причитающейся ей доли на наследство после смерти отца.

В адресованных суду заявлениях Хайтман Любовь Алексеевна и Шмакова Елена Игоревна не возражали признать право собственности на спорную квартиру за истцом.

В силу требований ч. 1, ч. 2, ч. 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

С учетом совокупности установленных по делу обстоятельств и анализа доказательств суд пришел к убеждению о том, что при жизни наследодателю Хайтман З.З. принадлежала 1/2 доля в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, в связи с чем она подлежит включению в состав наследственной массы после смерти наследодателя.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как указано в п. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012 г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник принявший наследство независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч. 3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданского процесса предполагается.

Суд считает, что право наследников на вступление в наследственные права не может быть поставлено в зависимость от регистрации права собственности наследодателя.

В силу разъяснений п.36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

При рассмотрении гражданского дела по существу установлено, что наследник Бузина С.Д. фактически вступила в права наследования после смерти Хайтман З.З., поскольку пользуется личными вещами наследодателя, несет бремя содержания имущества, предприняла меры к сохранению наследственного имущества, таким образом совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. Истец несет расходы по содержанию спорной квартиры, в том числе по оплате коммунальных платежей, представив в материалы письменные доказательства тому.

Оценивая полученные по делу доказательства, суд не находит оснований сомневаться в правдивости представленных суду доказательств и пояснениях свидетеля. Суд приходит к убеждению об обоснованности заявленных требований, порождающих правовые последствия, так как Бузина С.Д. является наследником, фактически вступила во владение наследственным имуществом, распорядилась принадлежащими вещами наследодателя.

В соответствии с ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Отсутствие государственной регистрации права собственности наследодателя не является безусловным основанием для отказа наследнику во включении недвижимого имущества в состав наследства, так как факт наличия права собственности у наследодателя на данное имущество при отсутствии государственной регистрации такого права установлен совокупностью представленных доказательств, право собственности Хайтман З.З. на долю спорного жилого помещения фактически возникло в связи с реализацией ею наследственного права после смерти супруга.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ГПК РФ право оценки достоверности, допустимости, достаточности и взаимной связи доказательств принадлежит суду.

Оценив в совокупности представленные суду доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей собственности на квартиру за Бузиной С.Д. в порядке наследования после смерти Хайтман З.З.

В силу абзаца второго п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием.

В соответствии с абзацем первым 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании абзаца первого п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу положений ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 17 указанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты, а потому дополнительно возлагать обязанность на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области произвести государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество, не требуется.

Согласно части 1 статьи 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

С учетом вышеуказанных положений законодательства и установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истца и удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного выше, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Бузиной Светланы Давидовны удовлетворить.

Прекратить право собственности Департамента имущественных и жилищных отношений администрации г. Оренбурга на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 42,2 кв.м., расположенную по адресу: <данные изъяты>, путем исключения записи регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости № <данные изъяты> от 22.12.2023 года.

Включить в состав наследственной массы после Хайтман Зинаиды Залмановны, умершей <данные изъяты>, 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 42,2 кв.м., расположенную по адресу: <данные изъяты>, признать за Бузиной Светланой Давидовной, <данные изъяты> года рождения, право собственности на указанную долю в порядке наследования.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г.Оренбурга в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение по гражданскому делу изготовлено 18 марта 2025 года.

Судья Волкова Е.С.