Решение по делу № 2-1419/2016 от 04.05.2016

Дело № 2-1419/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    15 июня 2016 года                                                                                      г. Сочи

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего Леошик Г.Д.,

при секретаре Реутской М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шило Е.Ю. к Паньшина И.Н. о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на земельный участок,

                                                              УСТАНОВИЛ:

Шило Е.Ю. обратилась в суд с иском к Паньшина И.Н., в котором просит признать действительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 800 кв.м., предоставленный для садоводства, категория: земли населенных пунктов, заключенный между Шило Е.Ю. и Паньшина И.Н. 03 января 2012 года; признать за Шило Е.Ю. право собственности на указанный земельный участок; обязать Хостинский отдел по городу Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировать за ней право собственности на данный земельный участок.

В обосновании своих требований истец указывает, что она в соответствии с договором купли-продажи от 03 января 2012 года является покупателем земельного участка с кадастровым номером №, ограничения (обременения) права на земельный участок не зарегистрировано. Истец пользуется и владеет спорным земельным участком по назначению, расчеты по сделки купли-продажи от 03 января 2012 года завершены полностью. Согласно п.3 Договора ответчик обязался сдать необходимые документы для регистрации права на земельный участок в упрощенном порядке, а так же осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи выше обозначенного земельного участка и перехода права собственности к истцу. Однако, ответчик – Паньшина И.Н. с момента подписания Договора купли-продажи земельного участка от 03 января 2012 года, по настоящее время, уклоняется от государственной регистрации сделки и прав на недвижимое имущество, которая необходима истцу для признания и подтверждения права собственности на приобретенный земельный участок с кадастровым номером №, недвижимое имущество приобретенное путем заключения договора купли-продажи.

В судебном заседании представитель истца Шило Е.Ю. по доверенности - Вотинов А.Г., исковые требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме, пояснив вышеизложенное.

Ответчик – Паньшина И.Н., будучи извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, исковые требования признала в полном объеме, о чем в материалах дела имеется заявление.

Представители третьих лиц - Хостинского отдела по городу Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю и СНТ "Лысая гора", в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Ответчик Паньшина И.Н., исковые требования признала в полном объеме, о чем представила суду соответствующее заявление. Последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

Как установлено в судебном заседании, ответчик признал заявленные исковые требования, что соответствует требованиям ст.39 ГПК РФ, это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При этом ему согласно ст.173 ГПК РФ разъяснены последствия признания заявленных исковых требований и возможность вынесения решения в порядке, установленном ч.4 ст.198 ГПК РФ.

Тем самым, в связи с признанием ответчиком заявленных исковых требований, исковое заявление подлежит удовлетворению в порядке, установленном ч.4 ст.198 ГПК РФ. У суда нет оснований полагать, что признание совершено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения, в связи с чем суд и принимает указанное признание иска ответчиком.

Таким образом, учитывая признание иска ответчиком, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вместе с тем суд считает необходимым указать следующее:

Согласно ч. 2 ст. 45 Конституции РФ, которая устанавливает, что каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права; прекращения или изменения правоотношения.

Судом установлено, что 03 января 2012 года между Шило Е.Ю. и Паньшина И.Н. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 800 кв.м., предоставленный для садоводства, категория: земли населенных пунктов. Расчеты по сделке купли-продажи завершены полностью.

На основании ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

С момента заключения договора купли-продажи и по настоящее время истец открыто и непрерывно пользуется вышеуказанным земельным участком, несет бремя ответственности за его сохранность, однако документы, необходимые для осуществления государственной регистрации права собственности на данный объект у него отсутствуют.

Таким образом, суд считает, что сделка, требующая государственной регистрации, была совершена в надлежащей форме.

В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

После совершения сделки сторонами была совершена фактическая передача земельного участка покупателю, что подтверждается актом приема-передачи и не оспаривается сторонами.

Таким образом, уклонение ответчика от государственной регистрации сделки купли-продажи является нарушением действующего законодательства и нарушает законные права и интересы истца, в силу чего необходимо признать сделку действительной и обязать регистрационную службу зарегистрировать право собственности за истцом на спорный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шило Е.Ю. к Паньшина И.Н. о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи, заключенный 03 января 2012 года между Паньшина И.Н. и Шило Е.Ю., земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> - действительной сделкой.

Признать за Шило Е.Ю. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать Хостинский отдел по городу Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за Шило Е.Ю..

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть 20 июня 2016 года.

Председательствующий                                             Г.Д. Леошик

На момент опубликования решение не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО:СУДЬЯ: