Решение по делу № 2-55/2024 (2-636/2023;) от 07.12.2023

копия

№ 2-55/2024

Р Е Ш Е Н И Е

                                       именем Российской Федерации

г. Покровск                                             1 августа 2024 года

Хангаласский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующей судьи З.В. Копыриной, единолично

при секретаре Гольдеровой Е.А. с участием истицы Строевой В.В., представляющей также интересы несовершеннолетней ФИО1, представителя Хмелёвой Т.В., представителей ответчика- администрации Городского поселения «Город Покровск» по доверенностям Поликарпова В.В., Атласова А.В., Маликовой Т.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя Хмелёвой Т.В. в интересах Строевой В.В., в том числе несовершеннолетней ФИО1, к администрации Городского поселения «Город Покровск» о взыскании денежной компенсации взамен изымаемого жилого помещения,

                                         У С Т А Н О В И Л

Представитель Хмелёва Т.В. обратилась в суд в интересах Измайловой А.В., Строевой В.В., в том числе несовершеннолетней ФИО1, с исковым заявлением к администрации Городского поселения «Город Покровск» о взыскании денежной компенсации взамен изымаемого жилого помещения в размере 4 649 235 рублей в пользу Строевой В.В., в размере 2 789 541 рубля в пользу Измайловой А.В., указав следующее.

Квартира № площадью <данные изъяты> кв. м., собственниками которой являются истцы, расположена в доме № 26 по улице Тимирязева г. Покровск, признанном аварийным и подлежащим сносу заключением межведомственной комиссии от 30.05.14 г., включенном в список домов, подлежавших сносу до 01.01.21 г. Однако, до настоящего времени дом не снесен. С учетом рыночной стоимости 1 кв. м. жилого помещения в размере 135 005 рублей, утвержденного Приказом Минстроя России от 19.06.23 г. № 422/пр, общий размер компенсации составит 7 438 775 рублей 50 к.

Письменным заявлением, поступившим в суд 18.01.24 г., представитель Хмелёва Т.В. увеличила исковые требования и просила взыскать с администрации ГП «Город Покровск» денежную компенсацию в пользу Строевой В.В. в размере 4 797 592 рублей, в пользу Измайловой А.В. – в размере 2 878 555 рублей с учетом рыночной стоимости 1 кв. м. жилого помещения в размере 139 313 рублей, утвержденного приказом Минстроя России от 11.12.23 г. № 888/пр.

Определением суда от 18.01.24 г. в качестве соответчика по делу привлечено Государственное казенное учреждение РС(Я) «Дирекция жилищного строительства РС(Я)».

Письменными заявлениями, поступившими в суд 05.02.24 г., представитель Хмелёва Т.В., истица Строева В.В., в том числе в интересах несовершеннолетней ФИО1, увеличили исковые требования и просили взыскать с администрации ГП «Город Покровск» в пользу Строевой В.В. 7 676 146 рублей 30 к. в счет возмещения за изымаемое жилое помещение, 407 000 рублей в счет возмещения убытков за вынужденную аренду жилья, указав, что трехстороннее Соглашение от 17.04.23 г. до настоящего времени не исполнено, копию Соглашения Строева В.В. впервые получила в суде, администрация г. Покровск ввела ее в заблуждение при подписании Соглашения, обещая скорую выплату компенсации за изымаемое жилье, 19.01.24 г. представителем Строевой В.В. были направлены уведомления о расторжении Соглашения в одностороннем порядке, на основании чего полагают, что оно расторгнуто, Соглашение не зарегистрировано в Росреестре, что влечет ее ничтожность, и было заключено по низкой стоимости аварийного жилья без намерения ответчиков его исполнить, начиная с 01.01.20 г. по настоящее время истица вынужденно арендует жилье, поскольку квартира № дома № 26 по улице Тимирязева непригодна и опасна для проживания, оплатила 407 000 рублей за период с января 2020 г. по январь 2024 г., в результате неисполнения ответчиком возложенной на него обязанности истец с ребенком вынуждена снимать квартиру в <адрес>, по месту регистрации лишена возможности жить в связи с фактическим отсутствием свободной жилой площади, в т. ч. по разумной цене аренды, истица вынуждена нести убытки по причине бездействия ответчика по выплате компенсационной стоимости изымаемого жилья и находится в крайне затруднительном финансовом положении, 24.01.24 г. соистец Измайлова А.В. оформила сделку по <данные изъяты> Строевой В.В.

             Определением суда от 23.07.24 г. производство по делу в части исковых требований представителя Хмелёвой Т.В. в интересах Измайловой А.В. к администрации ГП «Город Покровск», ГКУ РС(Я) «Дирекция жилищного строительства РС(Я)» о взыскании денежной компенсации взамен изымаемого жилого помещения по адресу: г. Покровск ул. Тимирязева, 26, квартира № в размере 2 878 555 рублей прекращено в связи с отказом Измайловой А.В. от исковых требований.

Письменным заявлением, поступившим в суд 23.07.24 г., представитель Хмелёва Т.В., истица Строева В.В., в том числе в интересах несовершеннолетней ФИО1, изменили исковые требования и просили взыскать с администрации ГП «Город Покровск» в счет возмещения за изымаемое жилое помещение 5 396 420 рублей 20 к., в счет возмещения убытков за вынужденную аренду жилья 407 000 рублей, указав следующее.

С экспертизой, назначенной судом, выбором экспертной организации, вопросами, поставленными эксперту, сторона истца не была согласна, была лишена возможности в обсуждении необходимости назначения экспертизы, обжаловала определение суда о назначении экспертизы. Стоимость изымаемого жилого помещения рассчитана экспертом с учетом износа, превышающего 80 %. На сумму, рассчитанную экспертом, истцу с ребенком приобрести неаварийную благоустроенную квартиру в г. Покровск невозможно. Экспертиза, назначенная судом, не может являться достоверным доказательством. Истица имеет право улучшить жилищные условия, приобретя квартиру в г. Покровск по действующей среднерыночной цене, установленной Приказом Минстроя России от 18.06.24 г. № 390/пр, которая равна 148 102 рублям, таким образом, выкупная стоимость квартиры площадью 55, 1 кв.м. должна составлять на 23.07.24 г. 8 160 420 рублей 20 к. После назначения экспертизы Строевой В.В. и несовершеннолетней ФИО1 16.02.24 г. переведены деньги на сумму 2 764 000 рублей, видимо, в счет компенсационной выплаты, соответственно, итоговый размер требований за «вычетом» оплаты составит 5 396 420 рублей 20 к. (8 160 420, 20 – 2 764 000).

В письменном дополнении к иску, поступившем в суд 30.07.24 г., представитель Хмелёва Т.В. указала следующее. До подачи иска в суд, до января 2024 г. Соглашение заинтересованными лицами не исполнялось, компенсация не выплачивалась. На 19.01.24 г. Соглашение не было исполнено всеми сторонами, не прошло государственную регистрацию, что влечет ее недействительность. 19.01.24 г. Строева В.В. направила в администрацию г. Покровск и в Дирекцию жилищного строительства уведомления о расторжении Соглашения, указав, что оно считается расторгнутым с момента получения уведомлений. После получения уведомлений ответчики поспешно без участия Строевой В.В. обратились в Росреестр с заявлением о регистрации перехода права собственности на квартиру. 16.02.24 г. истице и <данные изъяты> переведены денежные средства, равные стоимости аварийной квартиры, а не рыночной стоимости жилья. Официальных уведомлений об изъятии квартиры истица не получала, в орган Росреестра заявлений и документов на регистрацию перехода права собственности на квартиру не подавала. 02.03.24 г. истица получила уведомление о том, что квартиры у нее больше нет. При этом регистрация перехода права произведена 13.02.24 г. Действиями ответчиков нарушены права истицы и ФИО1, нарушен порядок регистрации права собственности на жилое помещение. Ответчики намеренно скрыли от суда факт расторжения трехстороннего Соглашения.

Представитель извещенного ответчика- ГКУ РС(Я) «Дирекция жилищного строительства РС(Я)» в судебное заседание не явился. При таких обстоятельствах суд считает возможным разрешить дело в отсутствие указанного лица.

В судебном заседании представитель Хмелёва Т.В., истица Строева В.В., действующая также в интересах несовершеннолетней ФИО1, исковые требования поддержали. Строева В.В., поддержав исковые требования с последними изменениями, пояснила, что с 2019 г. по настоящее время фактически живет в <адрес>, с 2020 г. живет по адресу: <адрес>, поскольку дом № 26 по ул. Тимирязева г. Покровск аварийный, зимой необходимо было таскать воду, лед, сыпалась штукатурка, арендодатель квартиры - ФИО7 родственницей ей не является, за аренду жилья ежемесячно оплачивает <данные изъяты> рублей, работает в <данные изъяты> более 3-х лет, коммунальные услуги за арендуемую квартиру не оплачивает, коммунальные платежи за квартиру по Тимирязева, 26 оплачивала, но в связи с тяжелым материальным положением имеет долги, переход права собственности на квартиру по Тимирязева, 26 зарегистрирован без ее участия до перечисления денежных средств, ответчики скрыли то, что Соглашение расторгнуто, в Управление Росреестра заявление и документы на регистрацию не подавала, иск, поданный на незаконные действия Росреестра в Якутский городской суд, на стадии принятия, с просьбой о снятии ограничений, наложенных на квартиру по Тимирязева, 26, в администрацию не обращалась.

Представители ответчика – администрации ГП «Город Покровск» Поликарпов В.В., Маликова Т.Ш., Атласов А.В. исковые требования не признали. Представитель Поликарпов В.В. указал, что расчет истца взят из расчета по социальным выплатам, а не по компенсационным, регистрационные действия по жилью были невозможны по вине истца, в связи с чем требования по возмещению арендных выплат удовлетворению не подлежат. Представитель Маликова Т.Ш. просила отказать в удовлетворении иска, указала, что решения суда о признании незаконным Соглашения не имеется, само Соглашение является актом приема- передачи, регистрация перехода права собственности не была осуществлена своевременно по вине истицы, администрация просила её снять наложенные ограничения, кроме того, истица вопреки условиям Соглашения совершила сделку по квартире, истице выплачена сумма большая, чем рыночная стоимость ее квартиры, согласно экспертизе, оплата возмещения произведена в соответствии с условиями Соглашения – в течение 60 дней со дня регистрации права, уведомление о расторжении Соглашения подписано и подано Хмелёвой Т.В., не обладающей полномочиями на расторжение Соглашения, истица добровольно проживает по другому адресу, несла расходы за аренду квартиры по своему усмотрению, предоставила расписку арендодателя за год, истица злоупотребляет своим правом. Представитель Атласов А.В. просил отказать в удовлетворении иска, указав, что администрация г. Покровск не финансирует выплаты и не имеет на это полномочий, уведомления о расторжении Соглашения подписаны Хмелёвой Т.В., не имеющей полномочий на расторжение сделок, администрацией г. Покровск все обязательства выполнены, нарушений прав истицы не допущено, денежные средства ею получены, ее доступ в жилье не ограничивался.

В письменном отзыве от 10.01.24 г. администрация ГП «Город Покровск» указала, что истцы имеют право на предоставление жилого помещения либо на выплату возмещения за изымаемое жилье по рыночной стоимости, которая определяется независимым оценщиком, ссылка истцов на приказ Минстроя является ошибочным, в рамках реализации Республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилого фонда на 2019-2025 г. г.» истцы избрали выплату возмещения за изымаемое жилье, предоставили пакет документов в целях определения размера возмещения, в том числе Отчет № от 12.12.22 г., согласно которому рыночная стоимость квартиры № дома № 26 по улице Тимирязева г. Покровск составляла 2 760 000 рублей, решением комиссии по переселению граждан от 10.01.23 г. согласована сумма возмещения в размере 2 760 000 рублей + 4000 рублей за услуги оценщика, проект соглашения о выплате возмещения за изымаемое жилье подписан администрацией города, Строевой В.В. и ГКУ «ДЖС РС(Я)». В ходе подготовки документов было выявлено, что в отношении объекта в ЕГРН имеются записи о запрете регистрационных действий, что препятствовало распоряжению имуществом, в адрес истцов направлялось письмо о необходимости снятия запретов, истцами не предоставлены доказательства, подтверждающие отказ администрации от выплаты возмещения.

Письменным отзывом, поступившим в суд 29.01.24 г., ГКУ РС(Я) «Дирекция жилищного строительства РС(Я)» просило отказать в удовлетворении исковых требований, указав следующее. В материалах дела имеется подписанное сторонами Соглашение от 17.04.23 г. о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение, по которому в силу запрета, наложенного судебным приставом-исполнителем на регистрационные действия, не осуществлена регистрация перехода права собственности в целях выплаты возмещения. О необходимости снятия данного запрета истцы были уведомлены администрацией г. Покровск. Расчет размера возмещения, исходя из нормативной стоимости 1 кв. м. согласно приказу Минстроя России, является неверным, рыночная стоимость объекта определяется независимым оценщиком, общая долевая собственность на жилое помещение зарегистрирована в 2016 и 2024 г. г., в связи с чем необходимо уточнить собственников жилья.

В письменном дополнении к отзыву, поступившему в суд 30.07.24 г., ГКУ РС(Я) «ДЖС РС(Я)» просило отказать в иске, указав, что 13.02.24 г. с администрации ГП «Город Покровск» поступили документы для выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу: г. Покровск ул. Тимирязева, 26 кв. №, во исполнения обязательства, указанного в п. 2.2 Соглашения, Дирекция произвела выплату в полном объеме.

В письменном возражении к иску представитель Маликова Т.Ш. указала, что истцы воспользовались своим правом выкупа признанного аварийным и подлежащим сносу жилья, заключенное между сторонами трехстороннее Соглашение имеет силу акта приема- передачи, вступает в силу с момента его подписания и прекращает действие с момента исполнения сторонами своих обязательств, ответчик выполнил обязательства, перечислил истице денежные средства.

В письменном отзыве на исковое заявление представитель Атласов А.В. указал, что приказ Минстроя РФ о средней рыночной стоимости одного кв. м. общей площади жилого помещения по субъектам РФ регулирует правоотношения, не являющиеся предметом рассматриваемого дела, со стороны ответчика все обязательства по Соглашению выполнены, истцы злоупотребляют своими правами.

Как следует из материалов дела, дом № 26 по улице Тимирязева г. Покровск, в котором расположена квартира № зарегистрированная на праве общей долевой собственности за Строевой В.В. от 16.02.11 г. и 25.01.24 г. (на основании договора дарения доли, заключенного 24.01.24 г. с Измайловой А.В., являвшейся собственником на основании свидетельства о праве <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.), ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ. (на основании свидетельства о праве <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г.), заключением межведомственной комиссии от 30.05.14 г. признан аварийным и подлежащим сносу, распоряжением администрации г. Покровск от 30.01.15 г. внесен в список домов, подлежащих сносу до 01.01.21 г.

Земельный участок по адресу: г. Покровск ул. Тимирязева, 26 зарегистрирован на праве муниципальной собственности ГП «Город Покровск» от 09.05.11 г.

Согласно ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

24.02.21 г. главой ГП «Город Покровск» во исполнение Республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 г. г.», утвержденной постановлением правительства РС(Я) от 27.03.19 г. № 50, вынесено распоряжение об изъятии для муниципальных нужд у собственников земельных участков, жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, об обеспечении заключения и исполнения соглашений в размере возмещения за изымаемые жилые помещения, о проведении работ по формированию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, в том числе дом № 26 по улице Тимирязева г. Покровск.

Распоряжением администрации ГП «Город Покровск» от 10.01.24 г. утвержден список домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу по состоянию на 01.01.24 г., в который также включен дом № 26 по ул. Тимирязева.

По сведениям администрации г. Покровск от 01.08.24 г. дом № 26 по ул. Тимирязева должен быть расселен до конца 2024 г.

В силу ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Письменным заявлением, поступившим в администрацию г. Покровск 14.12.22 г., истица Строева В.В. отказалась от получения новостройки и просила произвести денежную компенсацию согласно оценочной стоимости, указав, что планирует приобрести квартиру в <адрес>.

В соответствии с Отчетом ООО <данные изъяты>», предоставленным истицей администрации г. Покровск, рыночная стоимость № дома № 26 по улице Тимирязева г. Покровск на 12.12.22 г. составляла 2 760 000 рублей.

По заявлению истицы Комиссией администрации г. Покровск по переселению граждан из аварийного жилья 10.01.23 г. принято решение об утверждении суммы возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу: <адрес> размере 2 764 000 рублей, в том числе рыночной стоимости жилья в размере 2 760 000 рублей, возмещения расходов на оценку в размере 4 000 рублей.

При этом согласно выписке из ЕГРН от 20.02.23 г. судебным приставом-исполнителем 12.05.22 г. и 14.06.22 г. налагались запреты на совершение регистрационных действий в отношении указанной квартиры, в связи с чем администрацией г. Покровск 15.06.23 г. истице направлено письмо о необходимости освободить квартиру от наложенных запретов.

17.04.23 г. между администрацией ГП «Город Покровск», собственниками жилья Строевой В.В., ФИО1, Измайловой А.В. и ГКУ РС(Я) «Дирекция жилищного строительства РС(Я)» заключено Соглашение о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение, согласно которому ГКУ РС(Я) «Дирекция жилищного строительства РС(Я)» обязалось оплатить собственникам квартиры № дома № 26 по улице Тимирязева г. Покровск в возмещение за изымаемое жилое помещение 2 764 000 рублей, администрация ГП «Город Покровск» обязалась принять от собственников квартиру в муниципальную собственность, собственники квартиры обязались передать жилье, не совершать сделок в период действия соглашения в отношении жилого помещения. Согласно п. 3.5 Соглашения собственники вправе расторгнуть соглашение в одностороннем порядке в случае невыполнения ГКУ РС(Я) «ДЖС РС(Я)» условий по выплате возмещения.

16.01.24 г. администрация г. Покровск обращалась в службу судебных приставов с просьбой о снятии ограничений регистрационных действий по квартире № дома № 26 по улице Тимирязева г. Покровск, указав, что вопрос о предоставлении компенсации за аварийное жилье по заявлению собственников квартиры решен, однако, запрет на регистрацию является препятствием для окончательного расчета.

Стороной истцов суду предоставлена копия письменного Уведомления от 19.01.24 г. о расторжении Соглашения от 17.04.23 г., со ссылками на то, что компенсационная выплата по Соглашению не оплачена и ее размер не соответствует среднерыночной стоимости жилья, на неисполнение Соглашения всеми сторонами и отсутствие государственной регистрации, что влечет ее недействительность. Уведомления направлялись администрации ГП «Город Покровск» и ГКУ РС(Я) «ДЖС РС(Я)» электронно 19.01.24 г., почтой 23.01.24 г., подписаны представителем Хмелёвой Т.В. в интересах Измайловой А.В., Строевой В.В., ФИО1 по доверенности.

Вместе с тем, документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего и подавшего Уведомления о расторжении Соглашения о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение, суду в порядке ст. 56 ГПК РФ не предоставлены.

Вопреки условиям Соглашения, предусматривающим обязанность собственников квартиры не совершать сделок в отношении данной квартиры в период действия Соглашения, на основании договора дарения от 24.01.24 г. Измайлова А.В. совершила сделку по передаче своей доли в праве собственности на квартиру № дома № 26 по улице Тимирязева г. Покровск Строевой В.В., указанная сделка и переход права собственности зарегистрированы в ЕГРН 25.01.24 г., при этом ограничения регистрационных действий, наложенные судебными приставами-исполнителями, были сняты.

По данным ГКУ РС(Я) «ДЖС РС(Я)» на 26.01.24 г. регистрация перехода права собственности на изымаемое жилое помещение на основании Соглашения от 17.04.23 г. не производилась.

Вместе с тем, соглашение от 17.04.23 г., подписанное сторонами, имеет силу акта приема-передачи жилого помещения и земельного участка (п. 6.8), в связи с этим 13.02.24 г. квартира № дома № 26 по улице Тимирязева г. Покровск Хангаласского района зарегистрирована на праве муниципальной собственности ГП «Город Покровск».

Согласно заключению эксперта ФБУ «ЯЛСЭ» Минюста России от 25.06.24 г. рыночная стоимость квартиры № дома № 26 по улице Тимирязева г. Покровск по состоянию на дату проведения исследования составляет 2 405 920 рублей.

Заключение эксперта соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержит все необходимые сведения доказательственного значения, экспертиза проведена государственным судебным экспертом, имеющим высшее образование инженера, квалификацию на ведение профессиональной деятельности в сфере оценки стоимости предприятия, экспертные специальности - 16.1 «Технические и сметно-расчетные исследования строительных объектов и территории, функционально связанной с ними», 16.2 «Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними с целью определения их рыночной и иной стоимости», стаж экспертной работы по указанным специальностям с 2021 г., предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ. Выводы и расчеты эксперта мотивированы, подробны, обоснованы, а исследования проведены всесторонне и в полном объеме на научной и практической основе, в пределах имеющейся у эксперта соответствующей специальности. Оснований для сомнений в достоверности заключения эксперта у суда не имеется.

Однако, в соответствии с п. 2.2 Соглашения от 17.04.23 г. в пределах 60 дней с момента государственной регистрации 13.02.24 г. перехода права собственности на жилое помещение муниципальному образованию Дирекция жилищного строительства РС(Я) произвела оплату денежных средств на общую сумму 2 764 000 рублей истцам на счета, указанные в Соглашении, платежными поручениями от 16.02.24 г.

Данные платежи истцами приняты. Таким образом, у суда отсутствуют основания для признания трехстороннего Соглашения от 17.04.23 г. расторгнутым истцами в одностороннем порядке.

     В силу ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включается, в том числе рыночная стоимость жилого помещения.

Таким образом, приказы Минстроя России, определяющие среднюю рыночную стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации по кварталам, на которые ссылается сторона истцов, а равно основанные на них расчеты истцов подлежат отклонению.

Данные показатели используются при расчете размера социальных выплат, предоставляемых гражданам в порядке, установленном Правилами выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации комплекса процессных мероприятий "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем отдельных категорий граждан" государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации", утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.03.2006 г. N 153.

Предоставленные стороной истцов копии апелляционных определений ВС РС(Я) от 13.07.19 г., 06.05.15 г., решения Хангаласского районного суда от 11.03.15 г., определения Хангаласского районного суда от 12.09.19 г., определения Девятого кассационного суда от 30.12.20 г. суд считает обоснованными отклонить и не принимать во внимание ввиду их не относимости к предмету рассматриваемого спора.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании 5 396 420 рублей 20 к. в счет возмещения за изымаемое жилое помещение подлежат отказу в удовлетворении.

В подтверждение расходов на аренду жилья истицей предоставлены копии договоров аренды <адрес> с передаточными актами, заключенные с ФИО7 от 01.01.20 г. на срок с 01.01.20 г. по 01.01.22 г. с ежемесячной оплатой в размере <данные изъяты> рублей; от 02.01.22 г. на срок с 02.01.22 г. по 01.01.24 г. с ежемесячной оплатой в размере <данные изъяты> рублей; расписки ФИО7 от 31.01.23 г., 01.01.22 г. о получении от Строевой В.В. денежных средств за аренду квартиры в период с 02.01.22 г. по 31.01.23 г. в размере 143 000 рублей, в период с 01.01.20 г. по 01.01.22 г. в размере 264 000 рублей.

При этом истцами в подтверждение доводов о затруднительном финансовом положении предоставлены сведения о получении социальных выплат, предназначенных семьям, имеющим детей, доплат к пенсии в 2020, 2021, 2022, 2023 г. г.

Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются также убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения).

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В пункте 6.5 Соглашения от 17.04.23 г. предусмотрено, что право проживания граждан в изымаемом жилом помещении прекращается после исполнения обязательства по оплате возмещения за изымаемое жилое помещения собственнику жилья.

При таких обстоятельствах истцы, являясь собственниками изымаемого жилого помещения, сохраняли право пользования данным жилым помещением до выплаты им возмещения 16.02.24 г. При этом истцами в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не предоставлены достоверные доказательства, подтверждающие причинение им изъятием данного жилого помещения убытков, связанных с временным пользованием иным жилым помещением за период с января 2020 г. по январь 2023 г. Следовательно, оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании 407 000 рублей в счет возмещения убытков, связанных с арендой жилья, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

В удовлетворении исковых требований представителя Хмелёвой Т.В., истицы Строевой Виктории Валентиновны (с паспортом №), действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО1 (с паспортом серии №), к администрации Городского поселения «Город Покровск» (с ИНН 1431009095), Государственному казенному учреждению Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)» (с ИНН 1435339168) о взыскании в счет возмещения за изымаемое жилое помещение 5 396 420 рублей 20 к., в счет возмещения убытков, связанных с арендой жилья, 407 000 рублей отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

-

Решение изготовлено в окончательной форме

05.08.24 г.

- Судья                        З.В. Копырина