Решение по делу № 2-8096/2015 от 07.09.2015

2-8096/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2015 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд в составе

председательствующего Качаевой Л.В.

при секретаре Гордиенко О.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Неклиновского района РО к Репунов А.К. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Неклиновского района РО обратилась с иском к Репунов А.К. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, указав, что между Администрацией Неклиновского района Ростовской области и Репунов А.К. был заключен договор аренды № от <дата> на право аренды земельного участка площадью 45600 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес> для сельскохозяйственного использования.

Согласно п. 3.2 договора предусматривается обязанность арендатора вносить арендную плату ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы платы не позднее 20 числа последнего месяца квартал.

Арендатор свои обязанность по своевременному внесению арендной платы не выполняет, продолжает пользоваться земельным участком.

В результате не внесения своевременно и в полном объеме арендной платы арендатором, у него образовалась задолженность, общая сумма которой на <дата> составляет <данные изъяты>, в том числе, арендная плата <данные изъяты> и пеня за просрочку платежа <данные изъяты>.

Истец считает, что задолженность по арендной плате подлежит взысканию с арендатора равно, как и пеня в соответствии со статьями 619, 309, 614, 314, 395 ГК РФ.

Администрация Неклиновского района Ростовской области просит взыскать с Репунов А.К. задолженность по аренде в сумме <данные изъяты> и расторгнуть договор аренды № от <дата>.

В судебном заседании представитель Администрации Неклиновского района Кондратюк С.Д., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Репунов А.К. в судебном заседании не присутствует, о времени и месте рассмотрения спора извещен надлежащим образом, в связи с чем, дело в его отсутствие рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

    Изучив материалы дела, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Судом установлено, что в соответствии с договором аренды №-№ от <дата> Репунов А.К. был представлен земельный участок общей площадью 146800 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес> для сельскохозяйственного использования. Земельный участок был передан ответчику. Договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Пунктом 2.1 договора установлено, что договор становится обязательным для сторон с <дата>, вступает в силу и действует с момента государственной регистрации и действует 5 лет.

Пунктом 3.4 установлено, что арендодатель вправе изменить в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, размер годовой арендной платы за использование земельного участка по основаниям: путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период; в связи с изменением ставок арендной платы, прогнозируемого уровня инфляции, значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы, и (или) кадастровой стоимости земельного участка. При этом размер арендной платы считается измененным с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов об установлении (утверждении): ставок арендной платы; нового размера прогнозируемого уровня инфляции; значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы; результатов государственной кадастровой оценки земель. Изменения размера арендной платы осуществляется без внесения изменений в настоящий договор, путем направления арендодателем письменного уведомления арендатору с приложением расчета. В этом случае уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании расчета и заключение дополнительного соглашения к договору не требуется.

Согласно п. 3.2 договора аренды ответчик обязан вносить арендную плату ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы платы за один год не позднее 10 числа последнего месяца квартала, в котором заключен договор, если иное не установлено дополнительным соглашением к договору. Взнос за последний квартал года вносится арендатором до 25 ноября текущего года.

Пунктом 5.2 договоров установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ на соответствующую дату за каждый день просрочки от суммы невнесенной арендной платы.

Годовой размер арендной платы установлен п. 3.1 договора и составил <данные изъяты>.

Дополнительным соглашением № от <дата> к договору аренды земельного участка № от <дата> размер годовой арендной платы установлен в размере <данные изъяты>, в 2011 году годовой размер арендной платы составит <данные изъяты>, в 2012 году – <данные изъяты>. Пунктом 3 соглашения установлен срок по доплате арендных платежей за 2011 год, а также за 1 квартал 2012 год в до <дата>.

В адрес Репунов А.К. Администрацией Неклиновского района в соответствии с требованиями п. 3.4 договора аренды направлены уведомления об изменении арендной платы за земельный участок, с указанием внесения арендатором арендной платы ежеквартально равными долями до 20 числа последнего месяца квартала.

В адрес Репунов А.К. направлены уведомления: от <дата> № об изменении арендной платы на земельный участок с его расчетом на 2013 год в размере <данные изъяты> (л.д. 10); от <дата> № об изменении арендной платы на земельный участок с его расчетом на 2014 год в размере <данные изъяты> (л.д. 11); от <дата> № об изменении арендной платы на земельный участок с его расчетом на 2015 год в размере <данные изъяты> (л.д. 12).

На основании ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно расчету задолженности по оплате арендной платы за земельный участок, в результате ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендных платежей у ответчика сложилась задолженность по договору, задолженность по арендной плате, и пени по состоянию с <дата> по <дата> составляет – <данные изъяты>.

Расчет пени произведен на основании п. 5.2. договора аренды, исходя из 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки, размер пени составляет <данные изъяты>.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании изложенного суд считает законным и обоснованным взимание с ответчика пени за ненадлежащее исполнение договора аренды в части внесения арендной платы.Суд признает представленный истцом расчет задолженности по договору аренды земельного участка и пени арифметически верным, расчет ответчиком не оспорен, в связи с чем, суд находит, что заявленная сумма задолженности и пени подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии с п. 4.1.1 договора аренды арендодатель вправе требовать расторжения договора в случае, если арендатор не вносит арендную плату в течение 3 месяцев, нарушает условия договора и использует земельный участок не по целевому назначению.

    В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

    1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

    2) существенно ухудшает имущество;

    3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

    4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

    Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

    Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пункт 2 статьи 450 ГК РФ устанавливает, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

    В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

    По смыслу приведенных норм для данной категории споров обязательным является соблюдение досудебного порядка урегулирования спора.

    19.03.2014 года в адрес Репунов А.К. направлена претензия Администрацией Неклиновского района об исполнении обязанностей по договору аренды земельного участка и оплате задолженности по состоянию на <дата> в размере <данные изъяты>, в том числе, и пени в размере <данные изъяты>. В случае неисполнения своих обязательств по договору Администрация Неклиновского района будет вынуждена обратиться в суд о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка (л.д. 13).

    22.09.2014 года в адрес Репунов А.К. направлена претензия Администрацией Неклиновского района об исполнение обязанностей по договору аренды земельного участка и оплате задолженности по состоянию на <дата> в размере <данные изъяты>, в том числе, и пени в размере <данные изъяты>. В случае неисполнения своих обязательств по договору Администрация Неклиновского района будет вынуждена обратиться в суд о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка (л.д. 14).

    20.08.2015 года в адрес Репунов А.К. направлена претензия Администрацией Неклиновского района об исполнение обязанностей по договору аренды земельного участка и оплате задолженности по состоянию на <дата> в размере <данные изъяты>, в том числе, и пени в размере <данные изъяты>. В случае неисполнения своих обязательств по договору Администрация Неклиновского района будет вынуждена обратиться в суд о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка (л.д. 15).

    Факт получения претензий Администрации Неклиновского района ответчиком не оспаривался.

    Анализируя вышеприведенные нормы закона, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении с ответчиком договоров аренды земельных участков, поскольку ответчиком неоднократно нарушались условия договора, а именно не вносилась арендная плата за земельный участок, досудебный порядок в виде предложения ответчику добровольного расторжения договоров аренды истцом соблюден.

    На основании ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с вышеизложенным с ответчика необходимо взыскать в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Неклиновского района Ростовской области к Репунов А.К. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от <дата>, заключенный между Администрацией Неклиновского района Ростовской области и Репунов А.К..

Взыскать с Репунов А.К. в доход бюджета Неклиновского района Ростовской области задолженность по арендной плате за землю по договору аренды земельного участка № от <дата> по состоянию на <дата> в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, всего в общей сумме <данные изъяты>.

    Взыскать с Репунов А.К. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд, через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:    

    Мотивированное решение суда изготовлено <дата>.