Решение по делу № 2-1004/2023 от 15.08.2023

Гр.дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2023 года Талдомский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску судебного пристава-исполнителя ФИО2 УФССП России по <адрес> ФИО5 Л.В. к ФИО4 и 3-му лицу ООО «ЖЭК» об обращении взыскания на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

    Судебный пристав-исполнитель ФИО2 ГУФССП России по <адрес> ФИО5 Л.В. обратилась в суд с иском к ФИО4 об обращении взыскания на имущество должника – земельный участок площадью 1420 кв.м. с кадастровым номером 50:01:0010105:197, расположенный по адресу: <адрес>, д.Маклаково, <адрес>, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов.

    Требования истца основаны на том, что на исполнении у судебного пристава-исполнителя ФИО5 Л.В. находится сводное исполнительное производство №-СД, возбужденное на основании: №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено на основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного мировым судьей судебного участка № ФИО2 судебного района о взыскании задолженности по платежам за жилую площадь, коммунальные платежи, включая пени, в размере 109142,26 рублей в пользу ООО «ЖЭК»; №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено на основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного мировым судьей судебного участка № ФИО2 судебного района о взыскании задолженности по платежам за жилую площадь, коммунальные платежи, включая пени, в размере 86397,17 рублей в пользу ООО «ЖЭК». В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ должнику ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок с кн 50:01:0010105:197 площадью 1420 кв.м. по адресу: <адрес>, д.Маклаково, <адрес>. Судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества – указанного земельного участка. Требования исполнительных документов должником не исполнены. Задолженность составляет 157598,25 рублей. На основании изложенного, просит обратить взыскание на земельный участок по указанному адресу.

    В судебное заседание судебный пристав-исполнитель ФИО2 Л.В. не явилась, извещена надлежащим образом.

    Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель ООО «ЖЭК» в суд не явился, просит рассматривать дело в отсутствие представителя ООО «ЖЭК», иск поддерживает.

    Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Согласно п. 5 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" исполнительное производство осуществляется на принципах: соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения.

Принцип соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения, изложенный в п. 5 ст. 4 Федерального закона "Об исполнительном производстве", основан на правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 10-П, в п. 2.2 мотивировочной части которого указано, что законодательная регламентация обращения взыскания по исполнительным документам должна осуществляться на стабильной правовой основе сбалансированного регулирования прав и законных интересов всех участников исполнительного производства с законодательным установлением пределов возможного взыскания, не затрагивающих основное содержание прав должника и одновременно отвечающих интересам защиты прав кредитора (охватывающих его право требования), с целью предотвращения либо уменьшения размера негативных последствий неисполнения обязательства должником.

Согласно ст. 69 Федерального закона "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

2. Взыскание на имущество должника, в том числе на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.

3. Взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, за исключением денежных средств и драгоценных металлов должника, находящихся на залоговом, номинальном, торговом и (или) клиринговом счетах. Взыскание на денежные средства должника в иностранной валюте обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях. Взыскание на драгоценные металлы, находящиеся на счетах и во вкладах должника, обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях или иностранной валюте в соответствии с частью 3 статьи 71 настоящего Федерального закона.

4. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Судом установлено, что в производстве судебного пристава-исполнителя ФИО2 Л.В. находится сводное исполнительное производство №-СД, возбужденное на основании: №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено на основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного мировым судьей судебного участка № ФИО2 судебного района о взыскании задолженности по платежам за жилую площадь, коммунальные платежи, включая пени, в размере 109142,26 рублей в пользу ООО «ЖЭК»; №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено на основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного мировым судьей судебного участка № ФИО2 судебного района о взыскании задолженности по платежам за жилую площадь, коммунальные платежи, включая пени, в размере 86397,17 рублей в пользу ООО «ЖЭК».

В ходе исполнения требований исполнительных документов было установлено, что на счетах должника в банках денежные средства отсутствуют, автотранспортных средств в собственности нет. Ответчик имеет в собственности ? долю жилого помещения по адресу: <адрес>, где и зарегистрирован. Следовательно, должник имеет постоянное место жительства по указанному адресу.

При этом ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1420 кв.м. с кадастровым номером 50:01:0010105:197, расположенный по адресу: <адрес>, д.Маклаково, <адрес>, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов.

Согласно выписке из ЕГРН, кадастровая стоимость земельного участка с кн 50:01:0010105:197 составляет 541644,8 рублей.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ объявлен запрет на совершение регистрационных действий в отношении данного земельного участка.

    Судебный пристав-исполнитель ФИО2 обратился в суд с иском об обращении взыскания на указанный земельный участок.

    В настоящее время задолженность погашена частично, остаток задолженности составляет 157598,25 рублей.

    В соответствии со ст.446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши;

имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает сто установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда;

используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания;

семена, необходимые для очередного посева;

продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении;

топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения;

средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество;

призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник.

Так как земельный участок принадлежащий на праве собственности ответчику, не относится к имуществу, перечисленному в ст.446 ГПК РФ, задолженность перед взыскателем до настоящего времени добровольно не погашена, учитывая длительный период времени не исполнения судебных постановлений, суд приходит к выводу об обоснованности требований судебного пристава-исполнителя о наличии оснований для обращения взыскания на принадлежащий ответчику земельный участок.

Нахождение на земельном участке жилого здания не препятствует разрешению требований судебного пристава-исполнителя, так как судом установлено, что постановления мирового судьи длительное время не исполняются, в то время как должник располагает имуществом, на которое может быть обращено взыскание, для реализации земельного участка в рамках исполнительного производства необходимо решение суда, на земельном участке объекты, обращение на которые недопустимо, отсутствуют, принудительное обращение взыскания на объекты недвижимости, расположенные на участке, решения суда не требует.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В развитие данного принципа пункт 4 статьи 35 ЗК РФ запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.

Таким образом, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат на праве собственности одному лицу, отчуждение земельного участка не может быть совершено без отчуждения объекта, который на нем находится.

Реализация объектов недвижимости, расположенных на земельном участке ответчика, будет осуществляться судебным приставом-исполнителем по правилам Закона об исполнительном производстве вместе с земельным участком после вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на земельный участок, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Поскольку обращение взыскания на земельный участок будет полностью отвечать интересам взыскателя и обеспечит исполнение судебного решения, суд удовлетворяет заявленные требования, и обращает взыскание на указанный земельный участок.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковое заявление судебного пристава-исполнителя ФИО2 УФССП России по <адрес> ФИО3 удовлетворить.

    Обратить взыскание на принадлежащий ФИО4 (ИНН №) на праве собственности земельный участок площадью 1420 кв.м. с кадастровым номером 50:01:0010105:197, расположенный по адресу: <адрес>, д.Маклаково, <адрес>, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья            И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме

составлено ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>у