Решение по делу № 2-1155/2019 от 22.05.2019

Дело № 2-1155/2019

УИД: RS0003-01-2019-001283-42

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 августа 2019 года                                                         город Волгоград

Кировский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Наумова Е.В.,

при секретаре судебного заседания Шимф И.Ю.,

с участием прокурора Черниковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества Банка «Возрождение» к Н.Г., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Н.Г., Х.Т., Х.Г. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л :

ПАО Банк «Возрождение» обратилось в суд с иском к Н.Г., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Н.Г., Х.Т., Х.Г., о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении.

В обоснование заявленных требований указало, что <ДАТА> между истцом и Н.Г., заключён кредитный договор №, по условиям которого ответчику были предоставлены денежные средства в размере 800000 руб. на срок 240 месяцев из расчёта 14% годовых для приобретения квартиры по адресу <адрес>, обеспечением которого явилась ипотека приобретаемой квартиры. Решением Кировского районного суда <адрес> от <ДАТА> с Н.Г. взыскана задолженность по кредиту и обращено взыскание на квартиру. В ходе исполнения решения суда предмет залога дважды выставлялся на продажу с публичных торгов, однако продан не был. В связи с чем, квартира была передана в собственность Банка судебным приставом-исполнителем Кировского РОСП УФССП России по <адрес> по акту приёма-передачи от <ДАТА>. Право собственности Банка на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке. Банк направил ответчикам требование об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учёта. Данные требования были проигнорированы.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просили признать Н.Г., Н.Г., Х.Т., Х.Г. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и выселить их из указанного жилого помещения.

Определением Кировского районного суда г. Волгограда от <ДАТА> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечён отдел опеки и попечительства администрации Кировского района г. Волгограда.

В судебном заседании представитель истца ПАО Банк «Возрождение» К., действующий на основании доверенности, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил суд удовлетворить иск в полном объеме.

    Представитель ответчика Н.Г. – М. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, просила отказать в его удовлетворении.

    Представитель третьего лица отдела по опеке и попечительству администрации Кировского района г. Волгоград К.С., девствующая на основании доверенности, в судебном заседании просила в иске отказать.

Ответчик Н.Г., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Х.Н.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в представленном в материалы дела заявлении не возражал против рассмотрения дело в его отсутствие.

Ответчики Х.Т., Х.Г., в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и своевременно, об уважительности причин неявки суд не уведомили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав явившихся лиц, заключение прокурора Черниковой Т.В., полагавшей исковые требования в части выселения подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, <ДАТА> между истцом и Н.Г., заключён кредитный договор №, по условиям которого ответчику были предоставлены денежные средства в размере 800000 руб. на срок 240 месяцев из расчёта 14% годовых для приобретения квартиры по адресу <адрес>, обеспечением которого явилась ипотека приобретаемой квартиры.

Решением Кировского районного суда Г. Волгограда от <ДАТА> исковые требования ПАО «Возрождение» к Н.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворены. Постановлено: «Взыскать с Н.Г. в пользу Акционерного общества Банк «Возрождение» сумму задолженности по кредитному договору № от <ДАТА> по состоянию на <ДАТА> в размере 917280 руб. 02 коп., расходы по уплаченной государственной пошлин в размере 18372 руб. 80 коп. Обратить взыскание на <адрес>, принадлежащую на праве собственности Н.Г., с определением способа реализации заложенного недвижимого имущества путём продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости <адрес> в размере 2312000 руб.»

<ДАТА> истцу судебным приставом-исполнителем Кировского РО СП г. Волгограда УФССП по Волгоградской области предано нереализованное на торгах имущество должника Н.Г., 4-х комнатная квартира, расположенная по адресу <адрес>, что подтверждается копиями постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от <ДАТА>, и акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от <ДАТА> (л.д. 36-39).

Право собственности ПАО Банк «Возрождение» на указанное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <ДАТА> (л.д. 41-42).

Как усматривается из копии справки ТСЖ «Управдом» от <ДАТА> № все ответчики зарегистрированы в спорной квартире (л.д. 43).

В адрес ответчиков <ДАТА> направлялись требования об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учёта, которое осталось без удовлетворения.

На основании п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено пунктом 1 ст. 78 Закона РФ от <ДАТА> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что поскольку право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от <ДАТА> и акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от <ДАТА> от Н.Г. перешло к новому собственнику ПАО Банк «Возрождение», право собственности зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, требования о признании Н.Г., Н.Г., Х.Т., Х.Г. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению, поскольку на основании пункт 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника и членов его семьи.

Согласно подп. «е» пункта 31 Постановления Правительства РФ от <ДАТА> № (ред. от <ДАТА>) «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета органами регистрационного учета.

В связи с удовлетворением требований истца о признании Н.Г., действующему за себя и в интересах несовершеннолетнего Н.Г., Х.Т., Х.Г. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению и требования об их выселении из спорого жилого помещения.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку истцом, при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 6000 руб., что подтверждается платежным поручением № от <ДАТА>, суд считает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, в равных долях, то есть по 2000 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Публичного акционерного общества Банка «Возрождение» к Н.Г., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Н.Г., Х.Т., Х.Г. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, - удовлетворить.

Признать Н.Г., <ДАТА> года рождения, Н.Г., <ДАТА> года рождения, Х.Т., <ДАТА> года рождения, Х.Г., <ДАТА> года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Настоящее решение суда является основанием для снятия Н.Г., <ДАТА> года рождения, Н.Г., <ДАТА> года рождения, Х.Т., <ДАТА> года рождения, Х.Г., <ДАТА> года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Выселить Н.Г., <ДАТА> года рождения, Н.Г., <ДАТА> года рождения, Х.Т., <ДАТА> года рождения, Х.Г., <ДАТА> года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Н.Г., Х.Т., Х.Г. в пользу Публичного акционерного общества «Возрождение» расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. в равных долях по 2000 руб. с каждого.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд <адрес> со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен <ДАТА>.

Судья    подпись                                                                    Е.В. Наумов

Копия верна. Судья -