Решение по делу № А46-13653/2009 от 18.12.2009

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

644024 г.Омск, ул.Учебная,51 информатор (3812) 31-56-51 сайт www.omsk.arbitr.ru  e-mailinfo@omsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

город Омск

18 декабря 2009 года

№ дела

А46-13653/2009

Резолютивная часть решения объявлена    19.11.2009

Полный текст решения изготовлен             18.12.2009

Арбитражный суд Омской области

в составе судьи                         Бесединой Т.И.

при ведении протокола судебного заседания  судьей  Бесединой Т.И.

рассмотрел в судебном заседании дело по иску  Общества с ограниченной ответственностью «Инжинирингстройсервис»  город Омск

к ответчику   Администрации города Омска

третьи лица   Управление Федеральной регистрационной службы по Омской области

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Омской области

третьи лица с самостоятельными требованиями  Шевченко Виктор Александрович город Омск

Иванов Алексей Евгеньевич   город Омск

о признании права собственности и обязании осуществить государственную регистрацию права

В заседании приняли  участие:

от истца  –   Шевченко Е.В.  по доверенности от 10.12.2008;

директор Король В.С.

от ответчика –  не явились

от третьих лиц:  (УФРС) – не явились

                               (Территориального управления Росимущества по Омской области) – Усько М.П.  по доверенности № 62-Д от 11.01.2009

от третьих лиц с самостоятельными требованиями – Шевченко В.А.

Иванов А.Е.

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Инжинирингстройсервис» (далее – ООО «Инжинирингстройсервис», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском к ответчику - Управлению Федеральной регистрационной службы по Омской области, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Шевченко Виктора Александровича и Иванова Алексея Евгеньевича (далее – Шевченко В.А. и Иванов А.Е.) – о признании за истцом права собственности на долю 25% (1/4), за Шевченко В.А. - права собственности на долю 50% (1/2), за Ивановым А.Е. – права собственности на долю 25% (1/4) в общей собственности на завершенный строительством объект недвижимости, площадью 857 кв.м., расположенный по адресу: г.Омск, ул.4-я Транспортная, д.1, а также подходящие к нему инженерные коммуникации: водопровод протяженностью 144,59 м., канализацию протяженностью 87,68 кв.м., теплотрассу протяженностью 121,67 м.,  линии  электропередач  протяженностью  188,1 м.  с КТП № 7633, в соответствии с техническими паспортами и кадастровыми паспортами;  обязании Управления Федеральной регистрационной службы осуществить государственную регистрацию права собственности на доли в общей собственности на завершенный строительством объект недвижимости, расположенный по адресу: г.Омск, ул.4-я Транспортная, д.1, а также подходящие к нему инженерные коммуникации, и выдать свидетельства о государственной регистрации права собственности в установленный законом срок.

До рассмотрения спора по существу истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил об отказе от исковых требований в части обязания ответчика осуществить государственную регистрацию права собственности на доли в общей собственности на завершенный строительством объект недвижимости, а также подходящие к нему инженерные коммуникации, и выдать свидетельства о государственной регистрации права собственности; в порядке статьи 47 Арбитражного процессуального кодекса заявил ходатайство о замене ненадлежащего ответчика – Управления Федеральной регистрационной службы по Омской области – надлежащим – Администрацией города Омска.

Определением суда от 19.10.2009 произведена замена ненадлежащего ответчика надлежащим – Администрацией города Омска; к участию в деле в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной регистрационной службы по Омской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Омской области (УФРС по Омской области, Территориальное управление Росимущества по Омской области).

В судебном заседании 19.11.2009 истец на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил об отказе от исковых требований в части признания за Шевченко В.А. и Ивановым А.Е. права собственности на доли 50% и 25% соответственно в общей собственности на завершенный  строительством объект недвижимости, расположенный по адресу: г.Омск, ул.4-я Транспортная, д.1, а также подходящие к нему инженерные коммуникации.

Третьи лица – Шевченко В.А. и Иванов А.Е. заявили ходатайства о вступлении в дело в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, в порядке статьи 50 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Шевченко В.А. заявлено требование о признании за ним права собственности на долю 50% (1/2) в общей собственности на завершенный строительством объект недвижимости, площадью 857 кв.м., расположенный по адресу: г.Омск, ул.4-я Транспортная, д.1, а также подходящие к нему инженерные коммуникации: водопровод протяженностью 144,59 м., канализацию протяженностью 87,68 м., теплотрассу протяженностью 121,67 м.,  линии  электропередач  протяженностью  188,1 м.  с КТП № 7633, в соответствии с техническими паспортами и кадастровыми паспортами.

Ивановым А.Е. заявлено требование о признании за ним права собственности на долю 25% (1/4) в общей собственности на завершенный строительством объект недвижимости, площадью 857 кв.м., расположенный по адресу: г.Омск, ул.4-я Транспортная, д.1, а также подходящие к нему инженерные коммуникации: водопровод протяженностью 144,59 м., канализацию протяженностью 87,68 м., теплотрассу протяженностью  121,67 м.,  линии  электропередач  протяженностью  188,1 м. с КТП № 7633, в соответствии с техническими паспортами и кадастровыми паспортами.

Заявления истца о частичном отказе от исковых требований и заявления Шевченко В.А. и Иванова А.Е. о вступлении в дело в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, приняты судом в порядке статей 49, 50 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик отзыв на иск не представил, на заседание суда не явился.

Третьи лица – УФРС по Омской области, Территориальное управление Росимущества по Омской области  – возражений по существу заявленных требований не представили.

Третье лицо – Территориальное управление Росимущества по Омской области  – в отзыве на иск пояснило, что объект недвижимости, расположенный по адресу: г.Омск, ул.4-я Транспортная, д.1, в реестре федерального имущества не значится. Земельный участок с кадастровым номером 55:36:09 02 05:0130, который предоставлялся под строительство указанного объекта недвижимого имущества, являлся федеральной собственностью, однако в отношении него у Территориального управления отсутствуют полномочия по распоряжению. Как указало третье лицо, в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации № 1053 от 27.12.2008 «О некоторых мерах по управлению федеральным имуществом» в отношении объектов военного имущества, каким является земельный участок, предоставленный под строительство объекта недвижимости, полномочия собственника осуществляет Министерство обороны Российской Федерации.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица – УФРС по Омской области – по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, заслушав лиц, участвующих в процессе, суд установил следующее.

ООО «Инжинирингстройсервис» зарегистрировано Омской городской регистрационной  палатой  07.06.2000 (свидетельство о государственной регистрации № 38614339).

26.06.2007 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Омской области, Омской квартирно-эксплуатационной частью Сибирского военного округа, осуществляющими полномочия «Арендодателя», и ООО «Инжинирингстройсервис» («Арендатор») заключен договор аренды № 120-ТУ находящегося в федеральной собственности земельного участка, в соответствии с которым «Арендодатель» предоставил, а «Арендатор» принял в аренду часть земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 55:36:09 02 05:0130, местоположение которого установлено относительно здания, имеющего почтовый адрес: г.Омск, ОАО, ул.3-я Транспортная, 1, общей площадью 10344,00 кв.м., для использования с целью строительства многоярусной автостоянки с комплексом автосервиса и торгово-бытового здания, в границах, указанных в плане участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью,  на срок с 01.07.2007 по 29.06.2008 (пункты 1.1., 2.1. договора).

Участок передан «Арендатору» по договору акта приема-передачи № 1 от 26.06.2007.

15.01.2009 между Омской квартирно-эксплуатационной частью Сибирского военного округа, осуществляющей полномочия «Арендодателя», и ООО «Инжинирингстройсервис» («Арендатор») заключен договор № 120 аренды указанного земельного участка на срок с 15.01.2009 по 15.01.2012 (пункты 1.1., 2.1. договора).

19.10.2007 ООО «Инжинирингстройсервис» Администрацией города Омска выдано разрешение на строительство № 55-325 автосервиса общей площадью здания 798,18 кв.м., площадью застройки 515 кв.м., площадь земельного участка – 10344 кв.м., по адресу: г.Омск, ул.3-я Транспортная – 4-я Транспортная.

В этот же день между ООО «Инжинирингстройсервис» («Застройщик»), Шевченко В.А. («Участник долевого строительства № 1») и Ивановым А.Е. («Участник долевого строительства № 2») заключен договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости, общей площадью 798,18 кв.м., по адресу: г.Омск, ул.4-я Транспортная, д.1, а также подходящих к нему инженерных коммуникаций, общей стоимостью 16 021 092 руб. (пункты 1.1., 2.2. договора).

Согласно пункту 2.1. договора участники долевого строительства принимают на себя обязательство направить денежные средства на строительство объекта в размере и на условиях, предусмотренных договором, а «Застройщик»  обязался собственными и/или привлеченными силами обеспечить возведение указанного объекта в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства объекта передать обозначенные в настоящем договоре доли в праве общей собственности на объект участникам долевого строительства.

В соответствии с пунктом 2.3. договора стоимость долей в объекте, которые уплачивают участники долевого строительства, составляет:

- для «Участника долевого строительства № 1» - 8 010 546 руб. – 50% от общей стоимости объекта;

- для «Участника долевого строительства № 2» - 4 005 273 руб. – 25% от общей стоимости объекта.

В силу пункта 2.4. договора по окончании строительства стороны получают право общей долевой собственности на объект.

Доля «Участника долевого строительства № 1» в общей долевой собственности на объект составляет 50% (1/2), доля «Участника долевого строительства № 2» - 25% (14), доля «Застройщика» - 25% (1/4).

В соответствии с графиком работ «Застройщик» обязался завершить строительство объекта не позднее IIквартала 2009 года (пункт 2.5. договора).

Из материалов дела следует, что строительство объекта завершено, однако право собственности на доли в общей собственности на вновь созданный объект недвижимости и инженерные коммуникации не может быть зарегистрировано, поскольку истец не располагает оформленными в установленном порядке правоустанавливающими документами на земельный участок.  04.05.2009 письмом за № 06/14750 Управление Федеральной регистрационной службы по Омской области отказало ООО «Инжинирингстройсервис» в государственной регистрации договора аренды № 120 от 15.01.2009 на основании того, что Омская квартирно-эксплуатационная часть Сибирского военного округа не имеет полномочий выступать от имени Российской Федерации по распоряжению правом на объект недвижимого имущества.

Требования истца и третьих лиц суд признает подлежащими удовлетворению в силу нижеследующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Проанализировав условия договора от 19.10.2007 между истцом и третьими лицами, суд пришел к выводу о заключении между ними договора участия в долевом строительстве, регулируемого указанным выше Федеральным законом, статьями 1041-1050 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу пункта 2 указанной статьи основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома  и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Основанием возникновения права собственности у истца и третьих лиц на объект недвижимости является факт строительства (создания) ими данного объекта в соответствии с оформленной в установленном порядке разрешительной и проектной документацией.

Строительство объекта завершено, однако право собственности на доли в общей собственности не может быть зарегистрировано в установленном порядке в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок.

Заключить договор аренды земельного участка под вновь созданным объектом недвижимого имущества не представляется возможным в связи с отсутствием установленного порядка распоряжения федеральным имуществом, находящимся у Вооруженных Сил Российской Федерации.

Оценив представленные в дело доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд признает обоснованными доводы заявителей о том, что указанные обстоятельства нарушают их права как собственников имущества, закрепленные статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем требования подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины относятся на заявителей (статья 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Сумма излишне уплаченной ООО «Инжинирингстройсервис» государственной пошлины 8 000 руб. подлежит возврату на основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 104, 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Инжинирингстройсервис» (ИНН 5504060199, ОГРН 1025500980526; 644070, г.Омск, ул.Куйбышева, д.27-3, кв.35, фактический адрес: 644020, г.Омск, ул.Орловского, д.3, кв.140)   право собственности на долю 25% (1/4)  в общей собственности на завершенный строительством объект недвижимости, площадью 857 кв.м., расположенный по адресу: г.Омск, ул.4-я Транспортная, д.1, а также подходящие к нему инженерные коммуникации: водопровод протяженностью 144,59 м., канализацию протяженностью 87,68 м., теплотрассу протяженностью 121,67 м., линии электропередач протяженностью 188,1 м. с КТП № 7633, в соответствии с техническими паспортами и кадастровыми паспортами.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 8 000 руб.00 коп., уплаченную по платежным поручениям № 62 от 22.06.2009, № 13 от 10.07.2009.

Признать за Шевченко Виктором Александровичем, 16.10.1950 года рождения, уроженцем с.Андреевка Андреевского района Омской области, зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 12 по Омской области 27.10.2009 (свидетельство № 003363056), зарегистрированного по адресу: г.Омск, Б.Победы, д.2а, кв.11, право собственности на долю 50% (1/2) в общей собственности на завершенный строительством объект недвижимости, площадью 857 кв.м., расположенный по адресу: г.Омск, ул.4-я Транспортная, д.1, а также подходящие к нему инженерные коммуникации: водопровод протяженностью 144,59 м., канализацию протяженностью 87,68 м., теплотрассу протяженностью 121,67 м.,  линии  электропередач  протяженностью  188,1 м.  с КТП № 7633, в соответствии с техническими паспортами и кадастровыми паспортами.

Взыскать с Шевченко Виктора Александровича, 16.10.1950 года рождения, уроженца с.Андреевка Андреевского района Омской области, зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 12 по Омской области 27.10.2009 (свидетельство № 003363056), зарегистрированного по адресу: г.Омск, Б.Победы, д.2а, кв.11, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 000 руб.00 коп.

Признать за Ивановым Алексеем Евгеньевичем, 05.12.1980 года рождения, уроженцем г.Чита-46, зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 12 по Омской области 26.10.2009 (свидетельство № 003363038), зарегистрированного по адресу: г.Омск, Б.Победы, д.2а, кв.10, право собственности на долю 25% (1/4) в общей собственности на завершенный строительством  объект недвижимости, площадью 857 кв.м., расположенный по адресу: г.Омск, ул.4-я Транспортная, д.1, а также подходящие к нему инженерные коммуникации: водопровод протяженностью 144,59 м., канализацию протяженностью 87,68 м., теплотрассу протяженностью 121,67 м., линии электропередач протяженностью 188,1 м. с КТП № 7633, в соответствии с техническими паспортами и кадастровыми паспортами.

Взыскать с Иванова Алексея Евгеньевича,  05.12.1980 года рождения, уроженца г.Чита-46, зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 12 по Омской области 26.10.2009 (свидетельство № 003363038), зарегистрированного по адресу: г.Омск, Б.Победы, д.2а, кв.10, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 000 руб.00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                           Т.И.Беседина