Решение от 24.12.2024 по делу № 2-7309/2024 от 23.10.2024

Дело № 2-7309/2024

УИД-66RS0003-01-2024-006818-80

Мотивированное решение изготовлено 16.01.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 24 декабря 2024 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Зариповой И.А., при секретаре судебного заседания Трикачеве П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МоторинаИлариона Васильевича к Антипину Денису Валерьевичу о взыскании долга по договору купли-продажи, процентов,

установил:

Моторин И.В. обратился в суд с иском к Антипину Д.В. о взыскании долга по договору купли-продажи, процентов. В обоснование исковых требований указано, что 12.12.2023 между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества. Согласно договору истец и ответчик в будущем обязались заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества –квартиры по адресу: ул. В.Высоцкого, кв. 737. В соответствии с условиями предварительного договора основной договор будет заключен в срок до 20.02.2024, стоимость квартиры – 15000000 рублей, стоимость машино-места – 1500000 рублей. Согласно установленному порядку оплаты истец оплачивает ответчику аванс в размере 50000 рублей в момент подписания договора. 12.12.2023 ответчиком написана расписка в получении денежных средств от истца в размере 50000 рублей, то есть аванс по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества. 23.09.2024 в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием возвратить денежные средства. Денежные средства Антипиным Д.В. не возвращены. На основании изложенного просит взыскать с ответчика в пользу истца долг в сумме 50000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.02.2024 по 10.10.2024 в размере 5329 рублей 24 копейки, государственную пошлину в размере 4000 рублей, расходы по отправке претензии в размере 334 рубля, расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей.

Определением суда приняты уточнения исковых требований, согласно которым истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.02.2024 по 03.12.2024 в размере 6831 рубль 97 копеек, почтовые расходы в размере 998 рублей 78 копеек, остальные требования оставлены без изменения.

Истец в судебном заседании настаивал на доводах, изложенных в исковом заявлении, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме, согласившись только со взысканием основного долга.

Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов Российской Федерации» информации на интернет-сайте Кировского районного суда г. Екатеринбурга. Судом определено рассмотреть дело при данной явке в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с пунктом 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Из содержания пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 12.12.2023 между Антипиным Д.С. (продавец) и Моториным И.В. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому стороны обязуются заключить в будущем основной договор купли-продажи недвижимого имущества: квартира: многоэтажные секции жилого дома (1.4, 1.5 по ПЗУ) 2 этап строительства, ул. В. Высоцкого, квартира 737, этаж 25 и нежилого помещения машино-место №261, расположенное на 2 этаже подземной автостоянки, пристроенной к жилым домам (№2 по ПЗУ)-1 этап строительства в установленной действующим законодательствомформе. В силу пункта 1.3 основной договор будет заключен сторонами в срок до 20.02.2024. В соответствии с пунктом 1.5 договора стоимость объекта квартиры составляет 15000000 рублей и стоимость машино-места 1500000 рублей. В силу пункта 1.6 договора стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости объекта: часть стоимости объекта аванс в размере 50000 рублей оплачивается покупателем из собственных средств в момент подписания настоящего договора, оставшаяся часть стоимости объектов оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств и собственных средств.

В соответствии с пунктом 2.1 договора продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: квартира, адрес: многоэтажные секции жилого дома (1.4, 1.5 по ПЗУ) 2 этап строительства, ул. В. Высоцкого, квартира 737, этаж 25 и нежилого помещения машино-место №261, расположенное на 2 этаже подземной автостоянки, пристроенной к жилым домам (№2 по ПЗУ)-1 этап строительства.

Как следует из представленной расписки (л.д. 14), не оспаривается ответчиком, Антипиным Д.В. от Моторина И.В. получены денежные средства в сумме 50000 рублей в виде аванса по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от 12.12.2023.

Основной договор купли-продажи сторонами не заключен, денежные средства, полученные в виде аванса, ответчиком истцу не возвращены.

23.09.2024 истец обратился к ответчику с письменной претензией, содержащей требование о возврате денежных средств. Требование претензии ответчиком не удовлетворено.

Полагая свои права нарушенными, истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов.

Оценив представленные доказательства на основании положений статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что поскольку основной договор купли-продажи между сторонами заключен не был, и собственником недвижимого имущества истец так и не стал, то переданные ответчику денежные средства подлежат взысканию в пользу истца, поскольку удержание денежных средств после прекращения обязательств по предварительному договору влечет возникновение на стороне ответчика неосновательного обогащения. При таком положении дел с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 50000 рублей, уплаченные в виде аванса.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу положений статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Ввиду того, что на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, подлежащие исчислению с 21.02.2024, поскольку согласно условиям договора основной договор купли-продажи должен был быть заключен в срок до 20.02.2024.

Таким образом, размер процентов, подлежащих взысканию, составляет 6831 рубль 97 копеек согласно следующему расчету: 50000 (21.02.2024-28.07.2024) *159 дней*16%*/366=3475,41, 50000 (29.07.2024-15.09.2024) *49 дней*18%*/366=1204,92, 50000 (16.09.2024-27.10.2024) *42 дней*19%*/366=1090,16, 50000 (28.10.2024-03.12.2024) *37 дней*21%*/366=1061,48. Всего 6831 рубль 97 копеек.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом понесены расходы по оказанию юридических услуг в размере 10 000 рублей, факт несения которых подтверждается договором и дополнительным соглашением к нему, приобщенными стороной истца. С учетом требований разумности и справедливости, подготовки искового заявления, иных заявлений, обоснования исковых требований, предоставления доказательств, сложности дела, отсутствие мотивированных возражений ответчика относительно размера судебных расходов на основании ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцарасходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.

Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 691 рубль 46 копеек (333,12+24+310,34+24) (л.д. 12 обр. ст., л.д. 18), которые суд оценивает как необходимые для защиты нарушенного права, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей (л.д. 13). Оснований для взыскания почтовых расходов в большем размере не имеется, поскольку они не нашли документального подтверждения в материалах дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ***) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ***) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 50000 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6831 ░░░░░ 97 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4000 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 691 ░░░░░ 46 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10000 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░