Решение по делу № 2-13079/2024 от 16.07.2024

Дело № 2-13079/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«16» сентября 2024 года                                                                    г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васиной Д.К.

при секретаре Григорьевой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Львовой Евгении Александровны к Гаврилову Дмитрию Константиновичу, Гавриловой Марине Евгеньевне о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Львова Е.А. обратилась в суд с иском о признании за ней права общей долевой собственности на Земельный участок с кадастровым номером № согласно принадлежащей доле в доме, расположенном по адресу: АДРЕС в размере 6/100 доли.

В обоснование требований истица указала, что между ФИО. и Колошвай О.В., Самыгиной Т.Н., Болдовой В.Т. заключены Договора на Долевое участие в строительстве, согласно которым ФИО берет на себя обязательства строительства многоквартирного жилого дома, на принадлежащем ему спорном Земельном участке, а Колошвай О.В., Самыгина Т.Н., Болдова В.Т. перечисляют в счет оплаты строительных работ указанного дома, определенную данными договорами сумму.

Актом № 17 от 20.02.1998 года приемочной комиссией в лице Главы администрации Ново-Ивановского с/округа, главного архитектора, инспектора ОПО УВД, представителя СЭС произведен технический осмотр многоквартирного жилого дома, выстроенного ФИО. на Земельном участке.

Постановлением Главы Администрации Ново-Ивановского сельского округа Одинцовского района Московской области № 55 от 05.03.1998 года, утвержден акт комиссии от 20.02.1998 года № 17 о приемке в эксплуатацию жилого дома, которому присвоен почтовый адрес: АДРЕС и за указанным домовладением закреплен земельный участок площадью 1498 квадратных метров.

В соответствии с Техническим заключением от 14 февраля 1998 года, согласно акту распределения от 06.03.1998 года, определен порядок пользования между инвесторами (совладельцами) жилым домом. При обследовании домовладения установлено, что данное домовладение по праву частной собственности принадлежит: Гаврилову Константину Анатольевичу – 6/100 доли; Самыгиной Татьяне Николаевне – 6/100 доли; Минасян Карену Джавадовичу – 6/100 доли; Филонюк Тамаре Леонидовне – 6/100 доли; Болдовой Валентне Тарасовне – 11/100 доли; Голятиной Наталье Арсеньевне – 11/100 доли; Тукшумской Надежде Георгиевне – 6/100 доли; Колошвай Олегу Васильевичу – 6/100 доли; Лазаричевой Ирине Анатольевне – 7/100 доли; Алборову Марлену Кипоевичу – 11/100 доли; Аветисяна Ашоту Джемсовичу – 11/100 доли; Скорик Станиславу Игоревичу – 6/100 доли; ЗАО «Мигатен» - 7/100 доли.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер, право собственности перешло к Ответчикам по наследству, а 24.05.2017 года ответчики произвели отчуждение последних принадлежащих    им на праве собственности помещений в доме, в связи с чем ответчиками утрачено право и на Земельный участок тоже.

За время эксплуатации дома некоторые собственники продали принадлежащие им доли третьим лицам.

22.12.2003 года в целях установления правоотношений собственники дома составлен договор раздела дома, с выделением конкретных квартир и гаражных боксов. Дворовые сооружения и помещения общего пользования оставлены в общедолевой собственности.

В указанный временной период (строительство и оформление собственности на дом) вопрос собственности на земельный участок не разрешался.

Закреплённый за домом Земельный участок собственники квартир используют    по прямому назначению – для эксплуатации жилого дома, отдыха взрослого населения и детей.

Фактически у собственников квартир и боксов в доме, Земельный участок находился в общедолевой собственности,

В настоящее время ответчики не являются собственниками помещений в доме и гаражных боксов.

Истицей предоставлены копии судебных постановлений об удовлетворении требований третьих лиц (Наумова Ивана Александровича, Дмитриева Владислава Александровича, Николаева Евгения Евгеньевича, Пашкурова Юрия Юрьевича, Байрамхановой Дианы Гамидовны, Хмелевской Екатерины Ивановны, Корнеевой Марианны Сергеевны, Крутовой Марии Александровны, Ходеевой Марии Игоревны, Антакова Андрея Васильевича, Игнатовой Ольги Васильевны) к ответчикам (Гаврилову Дмитрию Константиновичу, Гавриловой Марине Евгеньевне) о признании прав на спорный земельный участок.

18.07.2023 года Одинцовским городским судом Московской области по делу № вынесено решение, которым удовлетворены требования Третьих лиц к Ответчикам о признании отсутствующим у Ответчиков права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1498 квадратных метров, расположенный по адресу: АДРЕС о признании за Третьими лицами права общей долевой собственности на Земельный участок согласно принадлежащим им долям.

22.04.2024 года Апелляционным определением Московского областного суда указанное решение оставлено без изменения.

13.06.2024 года Первым Кассационным судом общей юрисдикции судебные акты оставлены в силе.

При вынесении указанных постановлений приняты во внимание результаты судебной экспертизы, проведенной экспертами ООО «ЭлитХаусГео» и составивших заключение № 007/СТЭ/23, из которого следует, что для эксплуатации и обслуживания жилого дома по адресу: АДРЕС с учетом нормативов, СНиП, архитектурно-планировочных решений, необходима вся территория Земельного участка с кадастровым номером №

Изложенные в исковом заявлении истицы обстоятельства подтверждены указанными судебными постановлениями.

Согласно свидетельству о регистрации права собственности № от 05.02.2024 года, истица по Договору купли-продажи доли жилого дома от 20.09.2000 года на спорном земельном участке приобрела у Минасяна К.Д. и является собственником 3-х комнатной квартиры общей площадью 113,8 кв.м.

Согласно свидетельству о регистрации права собственности № от 05.02.2024 года, истица по Договору купли-продажи доли жилого дома от 20.09.2000 года на спорном земельном участке приобрела у Минасяна К.Д. и является собственником гаражного бокса площадью 39,5 кв.м.

Площадь спорного Земельного участка 1498 кв.м., общая площадь принадлежащих истице помещений составляет 153,3 кв.м., что соответствует 6/100 доли в праве.

Стороны по делу извещены о рассмотрении дела надлежащим образом, суд в силу статьи 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при явке согласно протоколу судебного заседания.

Изучив материалы дела, учитывая, что иных обстоятельств и возражений касаемо предмета спора от сторон не поступило, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 9 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении» согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. (статья 552 ГК РФ). (Переход права собственности на земельный участок, согласно данной статьи подразумевался и в редакции закона, действовавшей на момент приобретения квартир.)

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с абз. 4 подпункта 2 пункта 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Согласно принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленного подпунктом 5 пункта 1 статьи 1, пунктом 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, установлен запрет на отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.

В пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах связанных с применением земельного законодательства», разъяснено, что в силу пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Договор распределения долей между собственниками дома 27.03.1998 года.

Применение к правоотношениям сторон указанных выше норм не противоречит закону.

Согласно ст. 273 ГК РФ в редакции, действующей на указанный период времени:

При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон.

Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.

Таким образом, законодательством установлен принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем жилого дома; владение частью дома без владения частью участка, на котором располагается дом, невозможно, равно как и невозможно распоряжение земельным участком без строения.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В связи с изложенным, суд считает заявленные требования истца основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Львовой Евгении Александровны о признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить.

Признать за Львовой Евгенией Александровной право общей долевой собственности на Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресуАДРЕС размере 6/100 доли.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                            Д.К. Васина

Мотивированное решение составлено 20 сентября 2024г.