Решение по делу № 2-2/2020 от 14.02.2018

УИД № 42RS0040-01-2018-000587-50

Номер производства по делу (материалу) № 2-2/2020 (2-10/2019 2-360/2018)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово                                                                  12 февраля 2020 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тупицы А.А.,

с участием помощника судьи Гольцевой Е.В.,

при секретаре Поддубной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сластенкова Игоря Николаевича, Григорьева Сергея Владимировича и Фурмана Дмитрия Владимировича к Вересову Юрию Владимировичу и кадастровому инженеру Еремеевой Анне Валерьевне о признании недействительным выдел земельного участка, прекращении права собственности, снятии земельного участка с государственного кадастрового учета

У С Т А Н О В И Л:

Сластенков И.Н., Григорьев С.В. и Фурман Д.В. обратились в суд с иском к Вересову Ю.В. и кадастровому инженеру Еремеевой А.В. о признании недействительным выдел земельного участка, прекращении права собственности, снятии земельного участка с государственного кадастрового учета, требования мотивировали тем, что истцы являются собственниками долей (паев) в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым № расположенный по адресу: Кемеровская область, Кемеровский район, АОЗТ "Луговое".

14.12.2016 было проведено общее собрание участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым №

В повестке общего собрания были указаны следующие вопросы:

1. Избрание председателя и секретаря общего собрания участников долевой собственности.

2. Выбор лица, уполномоченного от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, в том числе об объеме и о сроках таких полномочий.

3. Определение общих условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

4. Утверждение схем расположения частей земельного участка с кадастровым № расположенного адресу: Кемеровская область, Кемеровский муниципальный район (АОЗТ "Луговое").

По результатам голосования было выбрано уполномоченное лицо - Григорьев С.С., определены условия предоставления в аренду земельного участка с кадастровым № а также утверждены схемы расположения частей данного земельного участка площадью 1 333 000 кв.м. и площадью 8 975 500 кв.м. для предоставления их в аренду.

27.12.2016 был заключен договор аренды части земельного участка площадью 1 333 000 кв.м. между пайщиками АОЗТ "Луговое" в лице уполномоченного представителя Григорьева С.С. и главой КФХ Сластенковым И.Н сроком на 3 года.

15.03.2017 был заключен договор аренды части земельного участка площадью 8 975 500 кв.м. между пайщиками АОЗТ "Луговое" в лице уполномоченного представителя Григорьева С.С. и ООО "Луговой мёд" сроком на три года.

Указанные договоры аренды были зарегистрированы в установленном законом порядке в Едином государственном реестре недвижимости.

18.02.2018 истцам стало известно, что 06.02.2018 на государственный кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым №, образованный в результате выдела доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №

Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости данный земельный участок относится к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, площадь земельного участка составила 1 926 700 кв.м., право собственности в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано за Вересовым Ю.В.

Земельный участок с кадастровым № был поставлен на кадастровый учет в границах частей земельного участка с кадастровым №, утвержденных общим собранием пайщиков и переданных в аренду главе КФХ Сластенкову И.Н. и ООО "Луговой мёд".

Согласно действующему законодательству, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду.

Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

При проведении 14.12.2016 общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым № Вересов Ю.В. против предоставления земельного участка с кадастровым № в аренду не голосовал; после заключения договоров аренды с главой КФХ Сластенковым И.Н. и ООО "Луговой мёд" незаконными их не признал.

Таким образом, по мнению истцов, выдел доли из земельного участка с кадастровым № без получения согласия арендатора - главы КФХ Сластенков И.Н. невозможен, в связи с чем земельный участок с кадастровым № поставлен на государственный кадастровый учет с нарушением норм действующего законодательства; межевой план, подготовленный без согласия арендаторов земельного участка с кадастровым №, является недействительным.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Информация об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Кемеровской области публикуется в газете "Кузбасс" и (или) источниках официального опубликования нормативных правовых актов органов местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Официальным источником опубликования информации муниципального образования Елыкаевское сельское поселение является районная газета "Заря".

Земельный участок с кадастровым № расположен в границах Кемеровского муниципального района.

В связи с этим извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ выделяемого земельного участка из земельного участка с кадастровым № должно быть опубликовано в районной газете "Заря".

Однако в газете "Заря" извещение о проведении собрания о порядке согласования местоположения границ выделяемого земельного участка, а также о месте ознакомления с проектом межевания вышеназванного участка не публиковалось.

Истцы просят признать недействительным выдел земельного участка с кадастровым № из земельного участка с кадастровым № прекратить право собственность Вересова Ю.В. на земельный участок с кадастровым №; снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: Кемеровская область, Кемеровский муниципальный район, Елыкаевское сельское поселение.

    В судебном заседании истец Сластенков И.Н. и Кулиев Т.Т., действующий как представитель Сластенкова И.Н. на основании доверенности от 02.02.2018 42 АА № 2422936, удостоверенной нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области Пономаренко Г.Д. (срок 3 года) (т. 1 л.д. 132-133, 170-171, 205-206), как представитель Фурмана Д.В. на основании доверенности от 08.10.2018 42 АА № 2520205, удостоверенной нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области Кузнецовым В.П. (срок 3 года) (т. 3 л.д. 66-67), а также как третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, дополнительно пояснил, что Сластенков И.Н. и Фурман Д.В. на момент выдела земельного участка с кадастровым № являлись пайщиками АОЗТ "Луговое".

    Сластенков И.Н. является арендатором части земельного участка с кадастровым №, Фурман Д.В. - субарендатором.

    На момент выдела земельного участка с кадастровым № были заключены договоры аренды, которые прошли государственную регистрацию, о чем Вересову Ю.В.было известно.

    Вересов Ю.В., являясь пайщиком, в собрании 14.12.2016 участия не принимал несмотря на то, что было соответствующее извещение, а именно: публикация в газете "Заря", сообщение на информационных щитах, а так же на сайте.

    Свое несогласие в передаче в аренду части земельных участков из земельного участка с кадастровым № Вересов Ю.В. не выражал.

    Так как земли АОЗТ "Луговое" являются паевыми землями, где количество пайщиков исчисляется сотнями, предусмотрен определенный порядок для выдела доли пайщика.

Согласно Закону РФ "О кадастровой деятельности", в случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания может опубликовываться в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования.

Согласно ст. 7 Закона Кемеровской области "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Кемеровской области" информация об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Кемеровской области публикуется в газете "Кузбасс" и (или) источниках официального опубликования нормативных правовых актов органов местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Исходя из общих принципов, обусловленных требованиями действующего законодательства, предусматривающего обязательность публичного размещения информации, следует, что такое публичное информирование необходимо для доведения размещаемой информации до максимально большого количества заинтересованных лиц.

Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания образуемого Вересовым Ю.В. земельного участка, опубликованное в газете "Кузбасс", не соответствует требованиям п. 7 ст. 13.1 Закона РФ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" о публичном извещении, поскольку в нарушение указанного Закона, Устава Кемеровского муниципального района, указанное извещение опубликовано только в газете, являющейся официальным источником опубликования актов Губернатора Кемеровской области, Коллегии Администрации Кемеровской области, иных органов исполнительной власти Кемеровской области, а также любой иной официальной информации.

В случае публикации извещения только в газете "Кузбасс", цель публичного информирования заинтересованных лиц не достигается учитывая круг читательской аудитории этой газеты по содержащейся в ней информации.

Согласно п. 5 ст. 14 Закона РФ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

Вересов Ю.В. не выражал несогласие с передачей в аренду паевых земель АОЗТ "Луговое" на собрании 14.12.2016, т.к. участие в собрании не принимал.

В период межевания и выдела земельного участка с кадастровым № протокол общего собрания пайщиков АОЗТ "Луговое" от 14.12.2016 был действительным; договоры аренды частей земельного участка с КФХ Сластенков И.Н. от 27.12.2016 и ООО "Луговой мед" от 15.03.2017 были действительны и зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, для выдела земельного участка в счёт долей Вересову Ю.В. необходимо было получить согласие арендаторов земельного участка АОЗТ "Луговое".

Также действия Вересова Ю.В. по публикации сообщения о выделе земельного участка исключительно в региональной газете "Кузбасс" являлись заведомо недобросовестным осуществлением гражданских прав (злоупотребление правом), повлекшее нарушение прав пайщиков и арендаторов земель АОЗТ "Луговое".

Злоупотребление Вересова Ю.В. заключалось в том, что публикации в газете "Кузбасс" в декабре 2017 года и выделу земельного участка с кадастровым №, состоящего из 46 земельных паёв, принадлежащих Вересову Ю.В., предшествовала его попытка выдела одного земельного пая.

В газете "Заря" от 06.07.2017 № 26 (10881) было опубликовано извещение о согласовании проекта межевания земельных участков, в результате которого из земельного участка АОЗТ "Луговое" с кадастровым № подлежали выделу земельные участки по 4 га семи пайщиков, включая пай Вересова Ю.В.

Ознакомившись с данным извещением, истцами были заявлены возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка Вересова Ю.В., а также прочих пайщиков (ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6).

В связи с указанным, выдел земельного участка в обозначенных Вересовым Ю.В. границах не состоялся.

Публикация извещения в региональной газете "Кузбасс" вместо районной газеты "Заря" противоречит общепринятой практике и могла быть размещена только дополнительно, но не без исключения газеты "Заря".

Выделенный Вересовым Ю.В. земельный участок с кадастровым № приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ оставшегося после выдела земельного участка АОЗТ "Луговое" с кадастровым № что препятствует его рациональному использованию:

- помимо того, что из земельного участка с кадастровым № выбыли земли площадью 192,67 га, что сократило размер арендной платы для пайщиков АОЗТ "Луговое", в результате выдела земельного участка с кадастровым № два контура земельного участка с кадастровым № фактически стали изолированными от прочей части земельного участка;

- установление границ контура 1 земельного участка с кадастровым № привело к увеличению длины периметра контура земельного участка с кадастровым №, сданного в аренду КФХ Сластенкову И.Н. по договору аренды части земельного участка от 27.12.2016. В результате этого денежные расходы КФХ Сластенкова И.Н. на установление ограждения в указанной части арендованного земельного участка возрастают, поскольку необходимость установления ограждения связана с видом планируемой сельскохозяйственной деятельности Сластенкова И.Н. - животноводство.

Выдел земельного участка Вересовым Ю.В. вне указанных районов, с нарушением целостности земель АОЗТ "Луговое" является проявлением вклинивания, вкрапливания в исходные земли АОЗТ "Луговое".

В судебном заседании представитель ответчика Вересова Ю.В. Тузовская Е.В., действующая на основании ордера от 13.03.2018 № 189 (т. 1 л.д. 181) и на основании доверенности от 26.02.2018 42 АА № 2358755, удостоверенной нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области Митряковой Л.И. (срок 3 года) (т. 1 л.д. 182, 223), исковые требования не признала полностью по тем основаниям, что публикация в газете "Кузбасс" законна и обоснованна; газета является официальным источником информации; законом предусмотрена альтернативная публикация в газете "Заря" или в газете "Кузбасс".

То, что истцы не видели публикацию и не возражали, основанием удовлетворения иска не является.

Договор аренды между Сластенковым И.Н. и представителем пайщиков был заключен 27.12.2016 на срок три года, срок его действия истек, полномочия Григорьева С.В. истекли 14.12.2019.

Так как договор перестал действовать, то права истцов в настоящее время не нарушаются.

Сластенков И.Н. не отрицает, что с 2016 года и до регистрации земельного участка с кадастровым № арендованный земельный участок по назначению не использовался.

В связи с тем, что у Фурмана Д.В. и Сластенкова И.Н. срок действия договора аренды истек, соответственно использовать части земельного участка с кадастровым № они не имеют права.

В материалах дела есть экспертное заключение, из которого следует, что наложение границ есть, но оно незначительное и составляет всего 66 000 кв.м. в двух контурах.

В заключении эксперта так же указано, что границы частей земельного участка с кадастровым №, который был сдан в аренду Сластенкову И.Н., не были зарегистрированы, не стояли на кадастровом учете, следовательно, Вересов Ю.В. не мог нарушить права Сластенкова И.Н.

Кадастровому инженеру при выделении земельного участка не было известно, что данные части границ земельного участка сданы в аренду и стоят на кадастровом учете.

Приложение к договору аренды нигде не значится, кроме как в самом договоре, соответственно третьим лицам неизвестны координаты участка, которые были выделены в аренду.

В настоящий момент Сластенков И.Н. не является арендатором части земельного участка с кадастровым №, соответственно, его права ничем не нарушаются.

Григорьев С.В., Фурман Д.В., Вересов Ю.В., кадастровый инженер Еремеева А.В., представители ООО "Луговой мед", АОЗТ "Луговое", Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу, Муниципального унитарного предприятия "Архитектуры, технической инвентаризации и землеустройства" Кемеровского района в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, в соответствии со ст. 117, 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Заслушав объяснения Сластенкова И.Н. и Кулиева Т.Т., представителя Вересова Ю.В. Тузовской Е.В., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при выделе из земельных участков.

Согласно п. 5 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Согласно п. 1 ст. 12 Закона РФ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила ГК РФ. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 1 – п. 6 ст. 13 Закона РФ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 5 ст. 14 Закона РФ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.

Таким образом, по смыслу указанной нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

Судом установлено следующее.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21.12.2017 № (л.д. 9-74), от 28.02.2018 № (т. 2 л.д. 11-108), от 21.03.2019 (т. 2 л.д. 139-141), от 17.05.2019 (т. 2 л.д. 134-135), от 04.07.2019 № (т. 2 л.д. 145-225), от 04.09.2019 № (т. 3 л.д. 82-162) по адресу: Кемеровская область, Кемеровский район, АОЗТ "Луговое" расположен земельный участок площадью 13 488 626 кв.м. с кадастровым № (предыдущий кадастровый №); дата постановки на государственный кадастровый учет 22.03.2004, категория земли – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (т. 1 л.д. 7, 9-74), право долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за 89 физическими лицами.

Общим собранием участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, расположенный в границах земель АОЗТ "Луговое" на территории Елыкаевского сельского поселения Кемеровского муниципального района Кемеровской области от 14.12.2016 (т. 1 л.д. 75-77, 183-185) с повесткой общего собрания: избрание председателя и секретаря общего собрания участников долевой собственности; выбор лица, уполномоченного от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, в том числе об объеме и о сроках таких полномочий; определение общих условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности; утверждение схемы расположения частей земельного участка с кадастровым №, расположенного адресу: Кемеровская область, Кемеровский муниципальный район (АОЗТ "Луговое") Григорьев С.С. выбран лицом, уполномоченным от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, в том числе об объеме и о сроках таких полномочий; определены условия предоставления в аренду земельного участка с кадастровым №, а также утверждены схемы расположения частей данного земельного участка для предоставления их в аренду площадью 1 333 000 кв.м., состоящего из 3 контуров, включающего в себя 33 доли, размер 1 доли земельного пая составляет 4 га (т. 1 л.д. 84, 85-86, 87), и площадью 8 975 500 га, состоящего из 7 контуров, включающего в себя 224 доли, размер 1 доли земельного пая составляет 4 га. (т. 1 л.д. 88, 89-94, 95).

27.12.2016 между собственниками земельных долей (паев) в праве общей долевой собственности на земельный участок в лице уполномоченного лица Григорьева С.С. и ИП Глава КФХ Сластенков И.Н. заключен договор аренды части земельного участка с кадастровым № площадью 1 333 000 кв.м., расположенного по адресу: Кемеровская область, Кемеровский муниципальный район, АОЗТ "Луговое", сроком с 24.01.2017 по 25.12.2019, который зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 24.01.2017 (т. 1 л.д. 96-98, 99-103).

15.03.2017 между собственниками земельных долей (паев) в праве общей долевой собственности на земельный участок в лице уполномоченного лица Григорьева С.С. и ООО "Луговой мёд" заключен договор аренды части земельного участка с кадастровым № общей площадью 14 002 270 кв.м., в том числе площадью 8 975 550 кв.м. (приложение № 1 к договору), площадью 1 737 879 кв.м. (приложение № 2 к договору), площадью 783 504 кв.м. (приложение № 3 к договору), площадью 2 505 377 кв.м. (приложение № 4 к договору), расположенной по адресу: Кемеровская область, Кемеровский муниципальный район, АОЗТ "Луговое", сроком с 07.04.2017 по 02.03.2020, зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 07.04.2017 (т. 1 л.д. 104-107, 108-131).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.02.2018 № (т. 2 л.д. 1-4), от 04.07.2019 № (т. 2 л.д. 226-232), от 04.09.2019 № (т. 3 л.д. 75-81) по адресу: <адрес>, Кемеровский муниципальный район, Елыкаевское сельское поселение расположен земельный участок площадью 1 926 700 кв.м. с кадастровым № (предыдущий кадастровый №); дата постановки на государственный кадастровый учет 06.02.2018, категория земли – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства; земельный участок состоит из 3 контуров; право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за Вересовым Ю.В. 06.02.2018.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы ООО "Земельно-кадастровое бюро" от 12.11.2019 (т. 3 л.д. 210-224) площадь части земельного участка с кадастровым № составляет 1 332 984 кв.м.; имеется наложение земельного участка с кадастровым № на часть земельного участка с кадастровым № по двум контурам площадью 61 985 кв.м. и площадью 4 049 кв.м., общая площадь наложения составила 66 034 кв.м.

Суд считает заключение эксперта ООО "Земельно-кадастровое бюро" от 12.11.2019 обоснованным и достоверным, отражающим фактические обстоятельства дела, поскольку оно отвечает требованиям относимости и допустимости, надлежащим образом мотивировано, содержит исчерпывающие ответы на вопросы суда, составлено лицом, имеющим соответствующее образование и стаж экспертной работы, обладающим специальными познаниями, выводы эксперта являются полными, противоречий в себе не содержат, эксперт предупреждался об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Кроме того, заключение эксперта ООО "Земельно-кадастровое бюро" от 12.11.2019 существенно не противоречит досудебному экспертному исследованию ООО "Гео+" от августа 2019 года.

Таким образом, заключение эксперта ООО "Земельно-кадастровое бюро" от 12.11.2019 объективно подтверждает то обстоятельство, что земельный участок с кадастровым № выделен из той части земельного участка с кадастровым №, которая находилась в аренде у Сластенкова И.Н., при этом не имеет значение то обстоятельство, что площадь выделения составила незначительную часть арендованного участка.

Границы частей земельного участка с кадастровым № сданных в аренду, утверждены общим собранием в местной системе координат.

Из представленных по делу доказательств следует, что Вересов Ю.В. участие на общем собрании участников долевой собственности от 14.12.2016 не принимал, соответственно против предоставления земельного участка в аренду не голосовал, при этом данное собрание признано правомочным.

Так решением Кемеровского районного суда от 27.12.2018 № 2-1627/2018 (т. 3 л.д. 1-24) было признано недействительным (неправомочным) решение общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым № от 14.12.2016; признан недействительным договор аренды частей земельного участка, находящегося в долевой собственности, из категории земель сельскохозяйственного назначения, заключенный между Григорьевым С.С. и КФХ Сластенков И.Н. 27.12.2016; исключена из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации договора аренды от 27.12.2016, заключенного между Григорьевым С.С. и КФХ Сластенков И.Н.; признан недействительным договор аренды частей земельного участка, находящегося в долевой собственности, из категории земель сельскохозяйственного назначения, заключенный между Григорьевым С.С. и ООО "Луговой мед" 15.03.2017; исключена из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации договора аренды от 15.03.2017, заключенного между Григорьевым С.С. и ООО "Луговой мед".

Однако апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 21.05.2019 № 33-5183 (т. 3 л.д. 25-34) решение Кемеровского районного суда от 27.12.2018 № 2-1627/2018 отменено, принято по делу новое решение, которым Вересову Ю.В., ФИО7, ФИО8, ФИО9 отказано в удовлетворении исковых требований о признании решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым № от 14.12.2016 недействительным (неправомочным), признании недействительными договоров аренды частей земельного участка, находящегося в долевой собственности, из категории земель сельскохозяйственного назначения, заключенных между Григорьевым С.С. и КФХ Сластенков И.Н. от 27.12.2016, а также между Григорьевым С.С. и ООО "Луговой мед" от 15.03.2017, и об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации договоров аренды.

Поскольку Вересов Ю.В. участие на общем собрании участников долевой собственности от 14.12.2016 не принимал, против предоставления земельного участка в аренду не голосовал, то он не мог произвести выдел земельного участка с кадастровым № из части земельного участка с кадастровым № без согласия арендатора части этого земельного участка - Сластенкова И.Н.

По общему правилу, установленному п. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Доказательств получения такого согласия Вересов Ю.В. в материалы дела не представил.

Как указывал Конституционный Суд РФ, положения п. 5 ст. 14 Закона РФ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" обеспечивают с учетом специфики этой сферы земельных и имущественных отношений необходимый баланс интересов всех участников долевой собственности, а также арендаторов земельных участков; эти положения находятся в системном единстве с общим правилом, предусмотренным п. 4 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ, о необходимости при образовании земельных участков получить согласие арендаторов, которое обеспечивает защиту прав указанных лиц и соответствует требованиям статьи 17 (часть 3) Конституции РФ о том, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (определения от 16.07.2013 N 1196-О, от 29.01.2015 N 162-О, от 21.05.2015 N 1197-О и от 25.02.2016 N 348-О).

При указанных обстоятельствах выдел земельного участка с кадастровым № из земельного участка с кадастровым № признать соответствующим закону нельзя, в связи с чем право собственности Вересова Ю.В. на земельный участок с кадастровым № подлежит прекращению, а сведения о данном земельном участке исключению из Единого государственного реестра недвижимости.

То обстоятельство, что арендные отношения между Сластенковым И.Н. и собственниками земельных долей (паев) в праве общей долевой собственности на земельный участок в лице уполномоченного лица Григорьева С.С. на момент рассмотрения дела судом прекращены в силу ст. 60 Земельного кодекса РФ основанием для отказа в удовлетворении исковых требований не является, поскольку иск был заявлен в момент существования арендных отношений, что препятствовало Сластенкову И.Н. в продолжении предусмотренной договором аренды деятельности на арендованном земельном участке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным выдел земельного участка с кадастровым № из земельного участка с кадастровым №

Прекратить право собственность Вересова Юрия Владимировича на земельный участок с кадастровым №

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым № расположенном по адресу: Кемеровская область, Кемеровский муниципальный район, Елыкаевское сельское поселение.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Справка: в окончательной форме решение принято 17.02.2020.

Судья                                                                        А.А. Тупица