Решение по делу № 2-508/2018 от 23.10.2017

№ 2-508/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 апреля 2018 года                             г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи                    Серищевой Л.М.

при секретаре                            Семеньковой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Кулаковой Г.В. к Кулакову П.С., Кулакову А.А., ООО «ЖЭУ № 12 Ц» об определении долей в оплате жилищно- коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Кулакова Г.В. обратилась в суд с иском, указав, что является собственником 1/6 и 1/24 доли жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: < адрес >. Другими собственниками долей являются: 3/24 и 1/6 доли квартиры принадлежит Кулакову А.А., 1/6 и 1/3 доли квартиры принадлежит Кулакову П.С. В жилом помещении постоянно зарегистрированы и проживают: истица, Кулаков П.С. и Кулаков А.А. Квартира является трехкомнатной, определен порядок пользования. Указывает, что не является членом семьи Кулакова П.С., общее хозяйство не ведет, доступа в почтовый ящик не имеет, в связи с чем, Кулаков П.С. самостоятельно забирает квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг, оплачивает их, поскольку у него установлен автоплатеж. Ежемесячно истица передает Кулакову П.С. денежные средства по оплате жилищно-коммунальных услуг, соответствующие имеющейся у нее на праве собственности доли квартиры. Однако, ответчик отказывается писать расписки о получении данных денежных средств. Определить самостоятельно доли в оплате содержания и обслуживания жилого помещения и оплачивать такие счета они не могут, какие-либо соглашения в письменном виде о содержании жилого помещения, оплате жилищно-коммунальных услуг между долевыми собственниками жилого помещения отсутствуют. В связи с чем, просит определить доли в оплате содержания и обслуживания жилого помещения, жилищно-коммунальных услуг, а также коммунальных услуг газоснабжения, водоотведения, электроснабжения по квартире, расположенной по адресу: < адрес > в размере, согласно размеров долей в праве на квартиру следующим образом: Кулаковой Г.В. – 5/24 доли, Кулакову А.А. – 7/24 доли, Кулакову П.С. – 12/24 доли от сумм оплаты обслуживания и содержания жилья и жилищно-коммунальных услуг, начисляемых ежемесячно, на основании выставленных счетов-квитанций; обязать ООО «ЖЭУ № 12 Ц» выдать истице, Кулакову А.А., Кулакову П.С. отдельные платежные документы на оплату услуг по содержанию и обслуживанию жилого помещения, общего имущества жилого дома, по квартире, расположенной по адресу: < адрес >.

< Дата > Кулакова Г.В. уточнила исковые требования. Просила определить доли в оплате содержания и обслуживания жилого помещения, жилищно-коммунальных услуг, а также коммунальных услуг газоснабжения, водоотведения, электроснабжения по квартире, расположенной по адресу: < адрес > в размере, согласно размеров долей в праве на квартиру следующим образом: Кулаковой Г.В. – 5/24 доли, Кулакову А.А. – 7/24 доли, Кулакову П.С. – 12/24 доли от сумм оплаты произведенных начислений: за содержание жилья, холодную воду на общее имущество дома, водоотведение на содержание общего имущества дома, электроэнергию на содержание общего имущества дома, обслуживание ИТП, отопление, капитальный ремонт, начисляемых ежемесячно, на основании выставленных счетов-квитанций; обязать ООО «ЖЭУ № 12 Ц» выдавать истице, Кулакову А.А., Кулакову П.С. отдельные платежные документы на оплату услуг по содержанию и обслуживанию жилого помещения, общего имущества жилого дома, по квартире, расположенной по адресу: < адрес >.

Истица Кулакова Г.В., ее представитель по доверенности Игнатьева Е.О. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик Кулаков П.С., его представитель по устному ходатайству Каверина Н.И. не возражали против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Кулаков А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «ЖЭУ № 12 Ц» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил письменные пояснения.

Выслушав стороны, представителей, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, по смыслу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с п. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Пунктом 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Таким образом, суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям ст. 155, ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определить порядок и размер участия сособственника жилого помещения в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Судом установлено, что управление домом < адрес > осуществляет ООО «ЖЭУ № 12 Ц». Квартира № в указанном доме находится в общей долевой собственности: Кулаковой Г.В. – 1/6 и 1/24 доли в праве, Кулакова П.С. – 1/6 и 1/3 доли в праве, Кулакова А.А. – 3/24 и 1/6 доли в праве, что подтверждается Выпиской из ЕГРП от < Дата >.

Согласно копии лицевого счета собственника жилья № в квартире зарегистрированы: Кулаков П.С., Кулаков А.А., Кулакова Г.В.

Вместе с тем, из пояснений истицы, следует, что членом семьи Кулакова П.С. она не является, общее хозяйство не ведет, доступа в почтовый ящик не имеет, в связи с чем, Кулаков П.С. самостоятельно забирает квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг, оплачивает их, поскольку у него установлен автоплатеж. Ежемесячно истица передает Кулакову П.С. денежные средства по оплате жилищно-коммунальных услуг, соответствующие имеющейся у нее на праве собственности доли квартиры. Однако, ответчик отказывается писать расписки о получении данных денежных средств. Определить самостоятельно доли в оплате содержания и обслуживания жилого помещения и оплачивать такие счета они не могут, какие-либо соглашения в письменном виде о содержании жилого помещения, оплате жилищно-коммунальных услуг между долевыми собственниками жилого помещения отсутствуют. В связи с чем, и был заявлен настоящий иск.

Из материалов дела следует, что договоров в соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ между участниками долевой собственности на спорную квартиру относительно порядка несения расходов на ее содержание, ремонт и оплату коммунальных услуг не заключалось.

Поскольку соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между сособственниками не было достигнуто, имеются предусмотренные законом основания для раздельного начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги каждому из собственников пропорционально долям в праве собственности.

Принимая во внимание, что истица является собственником 5/24 доли в праве собственности на спорную квартиру, ответчикам: Кулакову П.С. принадлежит 12/24 доли, а Кулакову А.А. – 7/24 доли, суд полагает возможным определить доли истицы и ответчиков Кулакова П.С. и Кулакова А.А. в оплате соответствующих коммунальных услуг в размере - 5/24, 12/24 и 7/24 соответственно, обязав ООО «ЖЭУ № 12 Ц» производить расчет по оплате соответствующих коммунальных услуг в спорном жилом помещении, исходя из приходящихся на них долей площади жилого помещения, по отдельному платежному документу.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Кулаковой Г.В.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Кулаковой Г.В. удовлетворить.

Определить Кулаковой Г.В. доли в начислении по оплате соответствующих коммунальных услуг в размере 5/24 от общей суммы начислений в квартире по адресу: < адрес >.

Определить Кулакову П.С. долю в начислении по оплате соответствующих коммунальных услуг в размере 12/24 от общей суммы начислений в квартире по адресу: < адрес >.

Определить Кулакову А.А., долю в начислении по оплате соответствующих коммунальных услуг в размере 7/24 от общей суммы начислений в квартире по адресу: < адрес >.

Обязать ООО «ЖЭУ № 12 Ц» производить расчет Кулаковой Г.В., Кулакову П.С., Кулакову П.С. по оплате соответствующих коммунальных услуг в квартире < адрес >, исходя из приходящихся на них долей площади жилого помещения, по отдельному платежному документу.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 16 апреля 2018 года.

Судья