Решение от 16.11.2023 по делу № 2-2863/2023 от 13.06.2023

Дело № 2-2863/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16.11.2023г.                                                  г.Липецк

         Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи         Гриценко Л.В.

при секретаре                Торшине М.В.,

с участием ст. помощника прокурора Коршуновой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного Областного Автономного Профессионального Образовательного Учреждения «Липецкий Металлургический колледж» к Михеевой Надежде Владимировне о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, признании договора найма жилого помещения     от 18.04.2023г. недействительным

УСТАНОВИЛ:

Государственное Областное Автономное Профессиональное Образовательное Учреждение «Липецкий Металлургический колледж» обратилось в суд с иском к Михеевой Н.В.    о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения по адресу <адрес> 3 без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование требований истец ссылался на то, что 3.06.1998г. в качестве юридического лица было зарегистрировано государственное образовательное учреждение среднего профессионального образования «Липецкий металлургический колледж».

17.01.2007г. государственное образовательное учреждение среднего профессионального образования «Липецкий металлургический колледж» было переименовано в федеральное государственное образовательное учреждение среднего профессионального образования «Липецкий металлургический колледж».

Общежитие по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности ПАО НЛМК.

Ответчик была вселена в общежитие в 1999г. на основании ходатайства и.о. директора ЗАО «Завод холодильников Стинол», 23.03.1999г. ответчик подал заявление о регистрации в общежитии, с 30.03.1999г. зарегистрирован по месту жительства.

Согласно п.1.1. Положения о студенческом общежитии ГОАПОУ «Липецкий металлургический колледж» общежитие предназначено для временного проживания и размещения на период обучения иногородних студентов, обучающихся по образовательным программам среднего профессионального образования студентов по очной форме обучения. Проживание в студенческом общежитии посторонних лиц, организаций и учреждений не допускается. При наличии в студенческом общежитии свободных мест и отсутствия в колледже студентов, нуждающихся в нем, студенческое общежитие может быть предоставлено работникам колледжа, не имеющим жилых помещений в Липецке, на период работы в колледже.

9.01.2023г. ответчику было вручено уведомление о необходимости освободить занимаемое в общежитии помещение, однако ответчик до настоящего времени его не исполнила. Ответчик не относится ни к одной категории лиц, предусмотренных ЖК РСФСР, ЖК РФ, выселение которых без предоставления другого жилого помещения не допускается.

Затем истец увеличил исковые требования, просил признать недействительным договор найма жилого помещения в общежитии от 18.04.2023г. №, заключенного с ответчиком, как нарушающим требования ч.1 ст.94 ч.2 чт. 105 ЖК РФ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности адвокат Перелыгин Е.В. исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Михеева Н.В. и ее представитель по ходатайству Иванов В.А. требования не признали, ссылаясь на то, что ответчик была вселена в общежитие по ходатайству ЗАО «Завод холодильников Стинол», которое являлось дочерним предприятием ПАО НЛМК, в настоящее время пенсионер по возрасту, является нуждающейся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма.

Представитель ПАО НЛМК по доверенности Вервиенко Н.А. исковые требования поддержала.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, заслушав заключение старшего помощника прокурора Октябрьского района г.Липецка Коршуновой Н.А. об отказе в удовлетворении требований в полном объеме, суд приходит к следующему.

В силу статьи 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным Законом.

В соответствии с частью 1 статьи 109 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома Общежития укомплектовываются мебелью, другими предметами культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан, проживающих в них. Порядок предоставления жилой площади в общежитиях и пользования ею определяется законодательством Союза ССР и Советом Министров РСФСР.

Согласно п. 5 Типового положения о студенческом общежитии образовательного учреждения высшего и среднего профессионального образования Российской Федерации, утвержденного постановлением Госкомвуза РФ от 31.05.1995 г. № 4 (действовавшего на момент возникновения правоотношений), проживание в студенческом общежитии посторонних лиц, размещение подразделений учебного заведения, а также других организаций и учреждений кроме случаев, установленных действующим законодательством или указанных в п.7 настоящего Типового положения, не допускается.

При полном обеспечении всех нуждающихся студентов местами в общежитии по установленным санитарным нормам изолированные пустующие здания, этажи, блоки могут по решению администрации и профкома студентов или другого уполномоченного студентами представительного органа переоборудоваться под общежития для преподавателей и сотрудников или сдаваться в аренду сторонним организациям.

Часть 1 статьи 110 Жилищного кодекса РСФСР было предусмотрено, что прекратившие работу сезонные, временные работники и лица, работавшие по срочному трудовому договору, а также лица, обучавшиеся в учебных заведениях и выбывшие из них, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения из общежития, которое было им предоставлено в связи с работой или учебой.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации, действовавшего с 01.03.2005 г., жилые помещения в общежитиях относятся к жилищным помещениям специализированного жилищного фонда.

Согласно той же ст. 92 ЖК РФ в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенном виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляется на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.

Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения (часть 1 статьи 94 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами. В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме.

В силу ст. 105 ЖК РФ, договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения.

В силу ст. 103 ЖК РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Судом установлено, что <адрес> является общежитием, находится в собственности ПАО НЛМК.

3.06.1998г. в качестве юридического лица было зарегистрировано государственное образовательное учреждение среднего профессионального образования «Липецкий металлургический колледж».

17.01.2007г. государственное образовательное учреждение среднего профессионального образования «Липецкий металлургический колледж» было переименовано в федеральное государственное образовательное учреждение среднего профессионального образования «Липецкий металлургический колледж».

Ответчик Михеева Н.В. была вселена в общежитие в 1999г. на основании ходатайства и.о. директора ЗАО «Завод холодильников Стинол», 23.03.1999г. подала заявление о регистрации в общежитии, с 30.03.1999г. зарегистрирована по месту жительства <адрес>, где зарегистрирована и до настоящего времени, проживает в комнате №<адрес>.

9.01.2023г. ответчику было вручено уведомление о необходимости освободить занимаемое в общежитии помещение.

Согласно п.1.1. Положения о студенческом общежитии ГОАПОУ «Липецкий металлургический колледж» общежитие предназначено для временного проживания и размещения на период обучения иногородних студентов, обучающихся по образовательным программам среднего профессионального образования студентов по очной форме обучения. Проживание в студенческом общежитии посторонних лиц, организаций и учреждений не допускается. При наличии в студенческом общежитии свободных мест и отсутствия в колледже студентов, нуждающихся в нем, студенческое общежитие может быть предоставлено работникам колледжа, не имеющим жилых помещений в Липецке, на период работы в колледже.

Согласно положениям ЖК РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения были определены ст. 108 и 110 ЖК РСФСР.

В силу статьи 13 Закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учёте в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учёте, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, статья 13 указанного закона дополняет определённый частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень лиц, которые не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления им других жилых помещений.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам следует учитывать, что статьёй 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с названной статьёй указанные граждане, состоящие на учёте в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (ч. 1 ст. 51 Жилищного кодекса Российской Федерации), или имеющие право состоять на данном учёте (ч. 2 ст. 52 Жилищного кодекса Российской Федерации), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 Жилищного кодекса РСФСР.

Принимая во внимание, что в силу положений ст. 108,110 ЖК РСФСР (действующих на момент предоставления жилого помещения) не допускалось выселение из служебных жилых помещений без предоставления другого жилого помещения пенсионеров по старости, аналогичная норма имеется в ЖК РФ (ч. 2 ст. 103ЖК РФ).

Кроме того, ответчик Михеева Н.В. состоит на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях с 4.06.2009г., по состоянию на 2.08.2023г. порядковый №, жилых помещений на праве собственности не имеет.

118.04.2023г. с ответчиком был заключен договор найма жилого помещения в общежитии №.

При таких обстоятельствах ответчик не может быть выселена из общежития без предоставления другого жилого помещения, поэтому суд находит исковые требования в этой части необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Предъявляя требования к ответчику о признании недействительным договора найма жилого помещения в общежитии от 18.04.2023г. №, заключенного с ответчиком, как нарушающий требования ч.1 ст.94 ч.2 чт. 105 ЖК РФ истец ссылался на то, что жилые помещения в общежитии предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения, а ответчик не является ни студентом, ни работником колледжа, в связи с чем с ней договор не мог быть заключен в принципе.

Согласно п. 1 договора найма от 18.04.2023г. нанимателю Михеевой Н.В. передано во владение и пользование жилое помещение в общежитии №<адрес> для временного проживания в нем, жилое помещение предоставлено в связи с фактическим проживанием.

Одним из оснований прекращения договора найма указано истечение срока трудового договора(п.4.4).

Договор по форме соответствует требованиям закона, подписан сторонами, никаких противоправных действий со стороны ответчика при заключении договора, предоставлении подложных документов, не установлено.

Оснований для удовлетворения требований о признании недействительным договора найма жилого помещения в общежитии от 18.04.2023г. № не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░     ░░ 18. 04.2023░. ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                               ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 23.11.2023░.