Решение по делу № 2-5545/2015 от 05.08.2015

Дело № 2-5545/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 ноября 2015 года Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Синицыной О.В., при секретаре Амирджанян Н.М., с участием представителя истца Бордовой Е.В., ответчиков Черкасовой Я.Н., Красий В.А., их представителя Кутько А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тертычного В. И. к Черкасовой Я. Н., Красий В. А., третьи лица Тертычная М. И., нотариус Ялтинского городского нотариального округа Османова Д. Р., Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании сделок недействительными, признании недействительными записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, истребовании имущества из чужого незаконного владения,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась с требованиями к ответчику, уточнив которые <дата>, просит суд: признать сделку, заключенную <дата> между Черкасовой Я. Н. и Тертычной М. И., купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на территории Массандровского поселкового совета недействительной, признать недействительными записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними о государственной регистрации права собственности на земельный участок, истребовать у Красий В.А. в собственность Тертычного В.И. земельный участок.

Исковые требования мотивированы тем, что истец являлся собственником земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на территории Массандровского поселкового совета. Доверенностью от <дата> истец уполномочил свою супругу Тертычную М.И. быть представителем во всех организациях по вопросам, связанным с земельным участком. <дата> отменил указанную доверенность. Брак между сторонами расторгнут решением суда от <дата>. В <дата> года истцу стало известно о том, что Тертычная М.И., действуя на основании доверенности от <дата> передала по договору купли-продажи ответчику Черкасовой Я.Н. земельный участок, который та в свою очередь <дата> передала по договору купли-продажи ответчику Красий В.А.. Истец не заключал с Черкасовой Я.Н. договор купли-продажи земельного участка, денежных средств по сделке не получал, доверенность на момент сделки была отменена, в связи с чем земельный участок выбыл из его собственности помимо его воли.

В судебном заседании представитель истца поддержала уточненные исковые требования в полном объеме, по вышеизложенным основаниям.

Ответчики Черкасова Я.Н., Красий В.А. и их представитель исковые требования не признали, пояснили, что являются добросовестными приобретателями.

Третьи лица Тертычная М.И., нотариус Ялтинского городского нотариального округа Османова Д.Р., представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явились, о месте, дне и времени рассмотрения дела извещались, причину неявки суду не предоставили.

Выслушав пояснения сторон и их представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Тертычный В.И. являлся собственником земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу<адрес>, что подтверждается государственным актом на право частной собственности на землю серии № от <дата> (л.д.97).

<дата> Тертычный В.И. выдал Тертычной М.И. доверенность, реестровый №, которой уполномочил последнюю представлять его интересы в органах исполнительной власти и в каких-либо соответствующих регистрационных службах, в государственных и частных нотариальных конторах по вопросам, связанным с оформлением правоустанавливающих документов на земельный участок, принадлежащий ему на праве собственности и расположенный на территории Массандровского поселкового совета Ялтинского региона по вопросам продажи или другого распоряжения указанным земельным участком (л.д.104-105).

<дата> Тертычный В.И. у частного нотариуса Киевского городского нотариального округа отменил выданную на имя Тертычной М.И. доверенность, действие которой было прекращено в соответствии с выпиской о регистрации в Едином реестре доверенностей (л.д.9-12).

Тертычная М.И. была уведомлена об отмене доверенности, согласно письму от <дата>, почтовому конверту, уведомлению (л.д.13-14).

<дата> Тертычная М.И., действуя на основании доверенности от <дата> от имени Тертычного В.И., заключила договор купли-продажи земельного участка с Черкасовой Я.Н., площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.94-96).

Согласно ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается, в силу отказа лица, которому выдана доверенность, от полномочий.

Доверенность является односторонней сделкой, следовательно, в отношении нее применяются положения параграфа 2 главы 9 ГК РФ.

При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий, сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку (ч.1 ст. 183 ГК РФ). Сделка, совершенная лицом, не обладающим правом совершать данную сделку, является ничтожной.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). В силу п. 2 данной статьи требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

Как установлено ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Поскольку заключение Тертычной М.И. с Черкасовой Я.Н. договора купли-продажи спорного земельного участка <дата> имело место после отмены доверенности на право распоряжения земельным участком <дата>, при этом Тертычная М.И. заключая спорный договор купли-продажи, знала об отмене уполномочивающей её доверенности, суд признает заключенный между Тертычной М.И. и Черкасовой Я.Н. договор купли-продажи земельного участка недействительным.

В судебном заседании установлено, что Черкасова Я.Н. на основании договора купли-продажи от <дата>, передала спорный земельный участок в собственность Красий В.А..

Согласно п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.

Пунктом 1 ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно п. 39 Постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ, помимо такого существенного условия как предмет договора, к существенным относятся также условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 554 ГК РФ к существенным условиям договора продажи недвижимости относятся данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Пунктом 1 ст. 555 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

На основании изложенных норм суд отмечает, что договор купли-продажи от <дата> соответствует всем требованиям действующего законодательства, оснований считать Красий В.А. недобросовестным владельцем не имеется.

При таких обстоятельствах требования истца об истребовании спорного земельного участка из владения Красий В.А. суд отказывает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тертычного В. И. к Черкасовой Я. Н., Красий В. А., третьи лица Тертычная М. И., нотариус Ялтинскогго городского нотариального округа Османова Д. Р., Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании сделок недействительными, признании недействительными записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворить частично.

Признать сделку, заключенную <дата> между Черкасовой Я. Н. и Тертычной М. И., купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> недействительной.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Крым через Ялтинский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 30 ноября 2015 года