Решение от 04.03.2015 по делу № 2-191/2015 от 21.01.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Соль-Илецк 04 марта 2015 года

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

судьи Ботвиновской Е.А.,

при секретаре Утегуловой И.В.,

с участием:

представителя истца Матвеевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Табинбаева М.В. к Администрации муниципального образования сельское поселение Кумакский сельсовет Соль-Илецкого района, администрации Соль-Илецкого района Оренбургской области о признании права собственности на квартиру по праву приобретательной давности,

установил:

Табинбаев М. В. обратился в суд с названным иском, указав, что ему колхозом <данные изъяты> была предоставлена в собственность квартира по акту продажи колхозных квартир от ДД.ММ.ГГГГ. Он с семьей вселился в данную квартиру после предоставления и с тех пор там проживает со своей семьей, владеет и пользуется ею как своей собственной уже более <данные изъяты> лет, открыто, постоянно и непрерывно, о чем известно всем соседям и сельской администрации. Данная квартира имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., расположена по адресу: <адрес>. Земельный участок по данному адресу принадлежит ему на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии права от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного администрацией МО СП <данные изъяты> сельсовет <данные изъяты> района Оренбургской области и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Он владеет и пользуется квартирой более <данные изъяты> лет, непрерывно, открыто и добросовестно, осуществляет текущий ремонт, поддерживает в нормальном состоянии. Государственная регистрация права собственности на квартиру не проведена, так как колхоз распался и ликвидирован. Просил суд признать за ним право собственности по праву приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель истца Матвеева Ю. В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Истец Табинбаев М. В. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил суд удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика Администрации МО СП Кумакский сельсовет Соль-Илецкого района Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом по правилам главы 10 ГПК РФ. Согласно отзыву на исковое заявление администрация МО СП Кумакский сельсовет Соль-Илецкого района Оренбургской области просит рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений на исковое заявление не имеет.

Представитель третьего лица Администрации Соль-Илецкого района Оренбургской области в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, возражений на исковое заявление не представил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости, влечет его недействительность.

Статья 551 ГК РФ предусматривает государственную регистрацию перехода права собственности по договору продажи недвижимости к покупателю.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. По желанию сторон ему может быть придана нотариальная форма (ст. 163 ГК РФ).

В материалах дела имеется акт продажи колхозной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым колхоз <данные изъяты> на основании решения общего собрания колхозников от ДД.ММ.ГГГГ продал Табинбаеву М. В. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей.

Судом установлено, что сделка, заключенная между сторонами – колхозом <данные изъяты> и Табинбаевым М. В. полностью исполнена, дом передан покупателю. Договор купли-продажи жилого дома составлен в письменной форме.

Статьей 556 ГК РФ определен порядок и момент исполнения продавцом и покупателем договора продажи недвижимости в части передачи её покупателю. Обязательство продавца считается исполненным при выполнении двух юридически значимых действий: подписания сторонами передаточного акта или иного документа; вручение имущества покупателю.

При этом в соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной с момента, когда она фактически вступила во владение покупателя или указанного им лица.

Домовладение было передано во владение истцу с момента подписания акта продажи колхозной квартиры, то есть ДД.ММ.ГГГГ, который одновременно имеет силу акта передачи.

Таким образом, сделка купли-продажи квартиры была оформлена надлежащим образом, однако регистрация сделки и перехода права собственности от продавца к покупателю не произведена.

В ГК РФ не предусматривается срок, в течение которого договор должен и может быть зарегистрирован.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Сделка в этом случае регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц СПК (колхоз) <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о ликвидации юридического лица на основании определения Арбитражного суда <данные изъяты> области о завершении конкурсного производства.

По сообщению <данные изъяты> филиала ГУП <данные изъяты> области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира учтена за Табинбаевым М. В. на основании выписки из похозяйственной книги № лицевой счет № администрации МО СП <данные изъяты> сельсовет, запись от ДД.ММ.ГГГГ №.

Квартира по адресу: <адрес> не проходила процедуру учета в качестве государственного (федерального) имущества и не включена в реестр федерального имущества находящегося на территории Оренбургской области, о чем в материалах дела имеется сообщение Территориального Управления Росимущества в <данные изъяты> области.

В реестре муниципальной собственности МО <данные изъяты> район спорная квартира не состоит, о чем в материалах дела имеется сообщение от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, выданному филиалом ФГБУ «ФКП по <данные изъяты> области», помещение по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., назначение: жилое, вид: квартира, кадастровый номер №.

Земельный участок по вышеуказанному адресу принадлежит на праве собственности Табинбаеву М. В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> отделом Управления Росреестра по <данные изъяты> области, запись регистрации №.

Табинбаев М. В. зарегистрирован по месту жительства: <адрес>, что подтверждается паспортом гражданина <данные изъяты>.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО1 , ФИО2, ФИО3 показали, что они проживают в <данные изъяты>. Табинбаев М. В. проживает <адрес>. Эту квартиру он купил в колхозе <данные изъяты> примерно <данные изъяты> году. Постоянно проживает в этой квартире и владеет ею как своей собственной.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании установлено, что истец приобрел спорную квартиру по акту продажи колхозных квартир, данная сделка сторонами исполнена, однако регистрация права собственности не проведена, истец с <данные изъяты> года проживает в данной квартире, открыто и непрерывно владеет ею как своей собственной более <данные изъяты> лет.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования Табинбаева М. В. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░/░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 09 ░░░░░ 2015 ░░░░

░░░░░ ░/░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░.