Решение по делу № 2-1033/2024 от 30.07.2024

31RS0025-01-2024-001334-42                2-1033/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Строитель 12 сентября 2024 года

Яковлевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Котельвина А.В.,

при секретаре судебного заседания Бурцевой Я.А.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Змеева В.И. к администрации Яковлевского городского округа о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Змеев В.И. обратился в суд с иском, в котором, с учетом его уточнения в порядке статьи 39 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), просил признать за ним право собственности на жилой дом площадью 89,1 кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>; исключить сведения из ЕГРН на нежилое здание площадью 89,1 кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенное по адресу: <адрес>

Истец Змеев В.И. в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, о чем имеются сведения в материалах дела.

Ответчик администрация Яковлевского городского округа явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и дате судебного заседания уведомлен в установленном законом порядке, относительно заявленных требований возражений не представлено.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьями 8, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно статье 304 ГК РФ эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно разъяснениям, приведенным в пунктах 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации от 21.07.1997 и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что Змееву В.И. на основании договора купли-продажи от 24.08.2009 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 998 кв.м с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>

На вышеуказанном земельном участке истцом построен дом на основании разрешения на строительство, право собственности Змеевым В.И. зарегистрировано как на нежилое здание площадью 89,1 кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенное по адресу: <адрес>, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН.

В настоящее время истец Змеев В.И. проживает в указанном доме со своей семьей, намерен и в дальнейшем проживать в нем круглогодично, в настоящее время необходимо подключение газа в дом, при этом здание необходимо перевести из нежилого в жилое.

Из ответа Управления архитектуры и градостроительства администрации Яковлевского городского округа от 05.06.2023 <номер> усматривается, что перевод нежилого здания в жилое не представляется возможным, с разъяснением Змееву В.И. право на решение вопроса в судебном порядке.

Согласно экспертному заключению <номер> от 23.03.2023 (с приложением фототаблицы) техническое состояние дома работоспособное, дом предназначен для проживания, состоит из двух жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд (кухни, санузла, ванны, холла, прихожей), что соответствует жилому дому. Техническое состояние здания не накладывает ограничений на его дальнейшую эксплуатацию по назначению как жилого с проживанием в нем и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при условии своевременного проведения текущих и капитальных ремонтов.

Решением Управления архитектуры и градостроительства <номер> от 20.06.2024 земельному участку с кадастровым номером <номер> присвоен адрес: <адрес>

При этом Управлением архитектуры и градостроительства администрации Яковлевского городского округа в своем решении от 05.06.2023 <номер> указано, что перевод нежилого здания в жилое не представляется возможным, фактически заявителю отказано в переводе нежилого здания в жилое, с разъяснением права на решение данного вопроса в судебном порядке.

Представленные истцом доказательства относятся к данному делу, являются относимыми и допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих требований и подтверждают факт владения жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Так как выписка из ЕГРН содержит данные о праве собственности истца на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрированное за ним, полагаю целесообразным исключить сведения из ЕГРН на нежилое здание площадью 89,1 кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенное по адресу: <адрес>, для дальнейшей регистрации истцом своего права собственности на основании настоящего решения суда.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Змеева В.И. к администрации Яковлевского городского округа о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за Змеевым В.И. (паспорт гражданина Российской Федерации: серия <номер> <номер>) право собственности на жилой дом площадью 89,1 кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>

Исключить сведения из ЕГРН на нежилое здание площадью 89,1 кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенное по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Яковлевский районный суд Белгородской области.

Судья                                                                                                             А.В. Котельвин

Мотивированное решение суда изготовлено 30 сентября 2024 года.