Решение по делу № 2-6027/2021 от 13.05.2021

    Дело № 2-6027/2021

    УИД № 35RS0010-01-2021-007631-34

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

      г. Вологда                                                                                                     16 декабря 2021 года

        Вологодский городской суд Вологодской области в составе

    судьи Жулановой Т.Н.,

    при секретаре Бирюковой Н.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Евдокимовой Н. В. к обществу с ограниченной ответственностью «Базис» об исправлении реестровой ошибки,

    установил:

                на основании постановления Администрации города Вологды от 10.12.1992 № 1930 «О передаче земельных участков садоводческому товариществу «Тошня» и его членам» земельный участок с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования – садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, передан в собственность ФИО1, о чем ему Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам г.Вологды выдано свидетельство о праве собственности на землю № от 10.12.1992.

        В 2000 году обществом с ограниченной ответственностью «Базис» (далее – ООО «Базис») в отношении указанного земельного участка проведены землеустроительные работы по установлению границ в порядке инвентаризации, в результате которых в государственный кадастр недвижимости (далее – ГКН) внесены соответствующие сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №

        Ссылаясь на то, что информация о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащаяся в сведениях ГКН, не соответствует фактическому землепользованию, Евдокимова Н.В. обратилась в ООО «Кадастровая компания» для проведения землеустроительных работ, по результатам которых кадастровым инженером ФИО2 был подготовлен межевой план и план-схема выноса границ в натуру и координат границ земельного участка по сведениям, содержащимся в ГКН.

        Согласно указанного межевого плана от 15.01.2021 границы земельного участка с кадастровым номером № при проведении кадастровых работ установлены в соответствие с границей, существующей на местности с 1992 года с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка в соответствии со сложившимся порядком землепользования.

        Мотивируя тем, что согласно межеванию 2000 года, часть спорного земельного участка, необходимая и используемая для эксплуатации расположенного на нем садового дома, оказалась выходящей за границы, установленные ООО «Базис», Евдокимова Н.В. обратилась в суд с иском к ООО «Базис» о признании результатов кадастровых работ недействительными, установлении границ земельного участка.

        Просила:

        - признать недействительными землеустроительные работы, выполненные ООО «Базис» в 2000 году в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

        - признать границу земельного участка с кадастровым номером №, площадью 520 кв.м, вид разрешенного использования – садоводство, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствие с межевым планом от 15.01.2021, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 по следующим координат характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

        Определением судьи от 01.06.2021 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Администрация города Вологды, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.

        В ходе рассмотрения дела истец Евдокимова Н.В. исковые требования изменила, просила:

        - признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,

        - исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, установив местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с материалами экспертного заключения ООО «Кадастр-Сервис».

               В судебное заседание истец Евдокимова Н.В. не явилась, извещена надлежаще.

        Представитель истца Евдокимовой Н.В. по доверенности Малова А.В. исковые требования поддержала.

               Представитель ответчика ООО «Базис» по доверенности Акимова Д.А. в судебном заседании иск не признала.

        Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации города Вологды по доверенности Завьялова А.А. в судебном заседании разрешение иска оставила на усмотрение суда.

    Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, садоводческого товарищества «Тошня», ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Вологодской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Вологодской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

               Установлено, что земельный участок с кадастровым номером № (ранее №), с видом разрешенного использования – садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, на основании постановления Администрации города Вологды от 10.12.1992 № 1930 «О передаче земельных участков садоводческому товариществу «Тошня» и его членам» передан в собственность ФИО1, о чем ему Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам г.Вологды выдано свидетельство о праве собственности на землю № от 10.12.1992, являющееся первичным правоустанавливающим документом на указанный земельный участок.

        Местоположение границ земельного участка установлено по результатам инвентаризации земель города Вологды, проведенной в 2000 году, в квартале №.

        Согласно информации ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Вологодской области в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 337 кв.м, категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для садоводства», расположенном по адресу: <адрес>.

        Границы земельного участка внесены в кадастр недвижимости по материалам землеустроительного дела.

        На основании свидетельства о государственной регистрации права от 18.10.2004 в ЕГРН внесены сведения о праве собственности Евдокимовой (до брака – Парфентьевой) Н.В. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 337 кв.м.

        Данный земельный участок является ранее учтенным объектом недвижимости.

        Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в кадастр недвижимости 05.03.2004. Объекты капитального строительства на земельном участке отсутствуют.

          На момент проведения землеустроительных работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № государственный кадастровый учет осуществлялся в соответствии с Федеральным законом от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», утратившим силу 16.05.2008 (далее - Закон о земельном кадастре).

Статьями 3, 15, 17 Федерального закона от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве» (ред. от 18.07.2005) (далее - Закон о землеустройстве) предусмотрено обязательное проведение землеустройства в случаях изменения границ объектов землеустройства, а также работ по межеванию объектов землеустройства, т.е. установление на местности границ земельных участков, описание их местоположения, изготовление карты (плана) объекта землеустройства.

В соответствии с частью 2 статьи 19 Закона о земельном кадастре для проведения государственного кадастрового учета земельных участков органы государственной власти, органы местного самоуправления, заинтересованные правообладатели земельных участков или уполномоченные правообладателями земельных участков лица подавали в органы, осуществляющие деятельность по ведению государственного земельного кадастра, заявки, правоустанавливающие документы на земельные участки и документы о межевании земельных участков.

В силу статей 19, 22 Закона о земельном кадастре должно быть сформировано землеустроительное дело, включающее в себя землеустроительную документацию в отношении каждого объекта.

Уточнение местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером № было проведено в соответствии с Постановлением главы города Вологды от 05.08.2003 № 2632 «Об уточнении площади земельных участков в садоводческом товариществе «Тошня». В соответствии с данным Постановлением площадь земельного участка признана 337 кв.м.

               Из материалов дела следует, что Евдокимова Н.В. обратилась в ООО «Кадастровая компания» для проведения землеустроительных работ, по результатам которых кадастровым инженером ФИО2 был подготовлен межевой план и план-схема выноса границ в натуру и координат границ земельного участка по сведениям, содержащимся в ГКН.

        Согласно указанному межевому плану от 15.01.2021 границы земельного участка с кадастровым номером № при проведении кадастровых работ установлены в соответствие с границей, существующей на местности с 1992 года с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка в соответствии со сложившимся порядком землепользования.

                Исходя из того, что согласно межеванию 2000 года, часть спорного земельного участка, необходимая и используемая для эксплуатации расположенного на нем садового дома, оказалась выходящей за границы, установленные ООО «Базис», Евдокимова Н.В. обратилась в суд с рассматриваемым иском.

        Для проверки доводов Евдокимовой Н.В. относительно того, что информация, содержащаяся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, не соответствует фактическому использованию земельного участка, в связи с чем, имеет место реестровая ошибка, определением суда от 16.08.2021 назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Кадастр-Сервис» ФИО3 (<адрес>).

        Из заключения судебной землеустроительной экспертизы, выполненной экспертом ООО «Кадастр-Сервис» ФИО3, следует, что определить, соответствует ли фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № сведениям правоустанавливающих документов невозможно, ввиду отсутствия в таких документах графической информации о местоположении границ и конфигурации земельного участка. Площадь фактического использования земельного участка с кадастровым номером № (575 кв.м) незначительно отклоняется от площади, указанной в свидетельстве о праве собственности на землю № от 16.12.1992 (585 кв.м) и значительно превышает площадь, указанную в свидетельстве о государственной регистрации права № от 18.10.2004 (337 кв.м). Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям ЕГРН; площадь фактического использования (575 кв.м) значительно превышает площадь по сведениям ЕГРН (337 кв.м.). Границы земельного участка с кадастровым номером №, установленные в межевом плане кадастрового инженера ООО «Кадастровая компания» ФИО2 от 15.01.2021, не соответствуют границам фактического использования земельного участка истца.

        Экспертом сделан вывод о наличии реестровой ошибки в описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № и предложен вариант установления местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № с учетом сведений правоустанавливающего и правоподтверждающего документов и сведений ЕГРН о местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №.

               По варианту, предложенному экспертом, исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, возможно установив площадь земельного участка 559 кв.м, а также следующие координаты местоположения границ земельного участка:

Система координат: МСК-35
№ характерной точки границы	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

               Разрешая спор, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, в том числе заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд полагает возможным признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении данного земельного участка по варианту, предложенному в заключении судебной землеустроительной экспертизы, выполненной экспертом ООО «Кадастр-Сервис» ФИО3.

Выводы, изложенные в заключении судебной землеустроительной экспертизы, не вызывают у суда сомнений, экспертное заключение соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы, экспертное заключение дано лицом, обладающим специальными познаниями, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем данное экспертное заключение суд признает относимым и допустимым доказательством по делу.

                  Таким образом, после исправления реестровой ошибки по варианту, предложенному в заключении судебной землеустроительной экспертизы, выполненной экспертом ООО «Кадастр-Сервис» ФИО3, координаты характерных точек всех границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, будут следующими:

Система координат: МСК-35
№ характерной точки границы	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

        При таких обстоятельствах, исковые требования Евдокимовой Н.В. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Евдокимовой Н. В. удовлетворить.

        Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

        Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установив площадь земельного участка 559 кв.м, координаты местоположения границ земельного участка в соответствие с заключением судебной землеустроительной экспертизы, выполненной экспертом ООО «Кадастр-Сервис»:

Система координат: МСК-35
№ характерной точки границы	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

        На решение может быть подана апелляционная жалоба в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

        Мотивированное решение изготовлено 23.12.2021.

    Судья                                   Т.Н. Жуланова